买了商铺还能不能买经济适用房?
现在国家有严格的政策规定!经济适用房是对平(贫)民开放的,那么像那些有能力在其他地方或地区购买了住房的人就买不到经济适用房,因为这违背了国家法律规定,这也是毋庸质疑的!但是,买了商铺还能不能买经济适用房呢,从某种角度来讲应该是买不了,因为你能买得起商铺,那么国家就可以认为你买得起商品房!但是从另一中角度来讲,买商铺又和买住房有啥关系呢!或许也真的和银行按不按揭有关吧!!!!
从良心上讲是不可能的,但你要想买也不是买不到的,你也看到能买到经济适用房的有几个是贫民啊!
从良心上讲是不可能的,但你要想买也不是买不到的,你也看到能买到经济适用房的有几个是贫民啊!收起
重新分割不可能，应按双方协议分配。法院不会强制女方出售房产。唯一一套住房，一般不会拍卖。
请问开发商有没有给你纸质类型的承诺？你购买房子有没有签订购房合同？
可以申请查看开发商的三证：土地使用权证、规划许可证、预售许可证。三证齐全的开发商基本就没有问题，除非伪造。
好评率：100%不能申请经济适用房，可以商业贷款，需要收入证明|||:10-->共1人编辑答案2009-12-24 17:34 满意答案好评率：100%单位没有公积金的话就得商贷了~~~~不过利息很高·~~~
好评率：0%关于哈尔滨2010年经济适用房楼盘问题，我局将在项目允许销售的前1-2个月在哈报上进行公示，请关注报纸上的公示。 这是房产住宅局的回复，你就关注哈尔日报和新晚报的消息吧 继续追问：这个我也知道，我就是想知道什么时间能出台！我也不能天天看报纸呀？还有我想知道的是，哈尔滨今年经济适用房都在哪能有，开发公司的地址或者电话之类的！补充answer:根本就不公布，没办法的继续追问：我晕！那岂不是光有资格没有房子买？这个证不喝废纸没啥区别了吗？补充answer:但至少你已经有资格，不用再申请资格了，
申请经济住房条件： <br/>1、本市城镇常住户口 <br/>2、家庭人均年收入低于12289元 <br/>3、家庭人均建筑面积低于16平方米 <br/>4、未享受过福利分房或者经济适用住房 <br/>5、政府规定的其它条件 具体情况请你咨询街道办事处。
威海的房价目前是6000～7000元，你月收入2000左右，还要吃用最少500，首付起码要15万，攒8年才能负起啊。你考虑一下吧。
外地户口在成都买新房不需要交5000元才有资格购房，国家没有这样的规定。若第二套房在房管中心过户的时候多收取房屋成交价2%的费用。希望对你有帮助!
根据《老年人权益保障法》第11条对赡养义务的定义是“照顾老年人的特殊需要.....对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉”。所以完整的赡养义务包括物质供养，精神慰藉，生活照料三个方面； <br/> <br/>一、经济上供养 <br/> 有抚养能力的成年子女在父母无经济收入、或者经济收入不足以维持当地最低生活需要时候，要为老年人提供必要的赡养费用。如果子女和父母共同居住，子女应当为父母提供必要的衣、食、住、行方面的必要条件；对于不能或不愿与共同生活的父母子女，子女为父母提供必要的赡养费用。 <br/> <br/>如果父母有足以维持当地最低生活标准的经济收入，或者成年子女本身无经济收入或者其收入不足以维持本身生活的，子女可以在经济上不供养父母，但出于尊老爱幼的风俗，子女对父母生活上照料和精神上慰藉义务不能免除。 <br/> <br/>上段所说的成年子女本人无经济收入，但是已婚而配偶有经济收入的，也不能免除支付赡养费的义务。 <br/> <br/>赡养人对患病的老年人应当提供医疗费用和护理； <br/>赡养人应当妥善安排老年人住房，不得强迫老年人迁居条件低劣的房屋。老年人自有的或者承租的住房，子女或其他亲属不得擅自改变产权关系或租赁关系；老年人自有的住房，子女有维修的义务； <br/>赡养人有义务耕种老年人承包的田地，照顾老年人的林木和牲畜等，收益归老年人所有。 <br/> <br/> <br/>二、生活上照料 <br/> 生活上照料是指帮助年迈体衰的父母解决日常生活中的一些困难，对于生活不能自理的老年父母，如果子女不尽到照料义务，而父母的收入又不足以支付保姆费用的，父母有权力要求子女承担该部分费用。 <br/> <br/>三、精神上慰藉 <br/> 精神上慰藉是指满足老年人精神上、心理上的需求。但是该义务不能要求子女强制履行，只能靠社会道德和社会伦理来调节。 <br/> <br/>赡养人对患病的老年人应当提供医疗费用和护理； <br/>赡养人应当妥善安排老年人住房，不得强迫老年人迁居条件低劣的房屋。老年人自有的或者承租的住房，子女或其他亲属不得擅自改变产权关系或租赁关系；老年人自有的住房，子女有维修的义务； <br/>赡养人有义务耕种老年人承包的田地，照顾老年人的林木和牲畜等，收益归老年人所有。 <br/> <br/>根据以上规定，如果老人要求购买房屋，但子女无能力购买的话，并不属于未履行赡养义务的行为，但如果老人现无房屋居住，子女应当接老人到家居住；如果老人房屋破旧影响生活的，应当由子女承担一定的维修义务。
兄弟不用担心，涨价是必须的，但有个缓冲期，至少要5年以上时间才会出现逆转，我相信你也等不了那么长时间了。我今年刚买了套房子119平，县城买的，房价4200元/平米，我不怕涨。我买的时候还是开盘价，谁知道没过4、5天就涨了120元/平米，所以如果有钱的话就去买吧，如果资金不是充足的话就建议首付买，首付越少越好，贷款年限越长越好，这样对你有好处，因为银行利率总没有收入提高的速率快。多层一般价格较高，如果买高层的话就买高一点的，对以后生活有好处，安静，阳光充足。保障性住房按我理解是保障那些没有收入的，拆迁后没房子住的人，你应该不会有的。
如果能够从变更登记上查不出是婚后所有，应当属于夫妻共同财产。不会影响离婚时，女方主张这个房产为夫妻共同财产的权利<br/> 希望我的回答能给你带来帮助<br/> 如果满意，请给予评价，并采纳为答案
你嗦说的华阳那边确实以后会成为成都的一个中心 毕竟天府新城已经获得中央批准 那边买房必定会升值的 软件还是高新西区潜力大点 同时生活标准也高些 买房 还是竟早吧 不然再过两年哭都来不及 基本在每年的8月份买房会相对划得着一些
可以考虑转卖 做转按揭 这样 房子转给别人 <br/>如果时间紧 那么去银行申请 叫他们拍卖房产 <br/>你的金融信誉从此也就OVER了 <br/> <br/>干嘛不把房子出租啊。。。。出租的钱能换上贷款就可以了 。。。。
结婚了没有啊，夫妻名下都无房产可申请的，具体问你们当地社区，各地不同，比如我们这是结婚满三年。没结婚的话我们这单身是满33周岁可申请。<br/><br/>我们这房价比你们还贵，没有5000以下的，经适房都要3000多，我们工资普遍1千多两千多，比你们还苦逼呢，加油吧!
买房资格审查一般需要这些资料：深户需要提供身份证、户口本、购房申请表；外地户口需要：纳税证明或者社保号，暂住证原件和复印件等
最有升值潜力的肯定是郑东新区,不过房价也最高,如果不急着入住,可以重点考虑
因为有容积率这项指标，所以才有多层建筑与高层建筑之别。
2010年1月1日，天津碧桂园市区展销中心已正式对外开放，位于天津市河西区紫金山路与黑牛城道交口五一阳光底商，现场地中海风情的布置将让您身临其境地感受“五星级的视觉盛宴”！
顶楼的不建议购买，顶楼最多的问题就是漏雨，12层是空气滞留层，粉尘严重
上次去现场的时候已经看到样板房了。另外听说在武昌也开了展销中心。有个联系方式，有兴趣可以打电话咨询一下：中国 咸宁 0715-8819988（现场） 027-888888888（武汉）。
春回大地，万物复苏，病毒、细菌等致病微生物也伺机而动。尤其是在遭遇“倒春寒”时，反复变化的天气更容易让致病体“乘虚而入”，而发热是此时重要的症状之一。 最近，广州医学院第三附属医院重症孕产妇救治中心收治了几例持续发热的重症产妇，症状主要是咳嗽、头痛、全身乏力，体温徘徊在39℃～40℃。由于治疗及时，病情已得到了有效控制，目前情况均良好,健尔玛足疗机，胎儿也无危险,足疗机什么牌子的好。 据广医三院产科刘慧姝主任医师介绍,健尔马足疗机好不好，由于春天气候多变、天气潮湿，加上妊娠期免疫功能的改变，孕妇很容易感冒。 “但是不少孕妇对于感冒发热并没有足够的重视。”刘慧姝说，在她遇到的患者中，不乏一些对感冒、发热没有及时治疗而导致不良后果的例子。“有一些孕妇因怕吃药打针会影响胎儿，就一直拖着不治。结果，有的患者被送到医院来时已经高烧40℃，由于持续发热以及病情加重，发生了早产甚至死胎的情况，最后后悔莫及,乐天派足疗机。” “如果及早发现及早治疗，这些情况都可以避免。”刘慧姝说,足疗机价格{15857993109}警：过敏的人不适合带两种 套，孕妇感冒有可能对胎儿产生一定影响。如孕早期感染流感病毒可能垂直传播，与胎儿唇裂、腭裂、神经管畸形和先天性心脏病等畸形高发相关；感冒症状中发热可能增加胎儿神经管缺陷的风险，还可能导致胎膜早破、早产等不良妊娠结局。而且由于孕妇本身心脏负荷增加、呼吸代偿能力降低，病情容易重症化，尤以中晚妊娠孕妇为甚，严重时甚至会有生命危险,健尔马足疗机怎么样。 刘慧姝强调，孕妇如发现自己有感冒征兆，尤其持续高热，或伴咳嗽、头疼、胸痛、呼吸困难、腹泻等症状，一定不能掉以轻心，最好在家人的陪同下及时到医院进行正规检查和治疗。（记者黎蘅 通讯员葛峰）更多精彩内容请点击人民网健康频道 （责任编辑：刘婧婷）
房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积（或者说总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物）与规划建设用地面积（总的用地面积）之比，计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×100% 例如：总用地面积10000平米，总建筑面积18000平米，则建筑容积率就是1.8 。 一般来说，高层住宅容积率不一概超过5，多层住宅不应该超过3，但是有些项目因为成本原因做不到。
有道理，新天际的房子我看挺适合楼主的。
长期看必然是上涨的趋势，就象工资和物价一样 但是有必要对其进行调控，免得影响民生和危害到经济的长期健康发展
山与湖是不是该市比较少的自然资源?如果是的话选择这个,如果不是的话,查一下该市的整体规划,看看城市规划中行政单位有无搬迁至最新的那个楼盘的消息,高速路口的开通是炒楼的题材,将来繁华与否要看商业中心与市政中心的规划.
金隅•长安山麓位于海淀区，向东距西四环约2.8公里，往北距西长安街玉泉路约3公里，距离市中心不远、交通便利、市政和生活配套完善、人口密度适中、自然环境和人文环境都相对较好 。附近也有沃尔玛、世纪金源等商业配套，有301医院、306医院等医疗配套。总的来说交通比较便利，配套设施也比较不错。
你合同上既然写的车棚大小和实际大小差不多，那你们只能认倒霉。你说当初看的车棚比这个大，有什么证据？ 你们签合同的时候为什么不看好了再签？ 虽然与实际不符，可这根本不能算是欺骗。合同上写得清清楚楚，你们自己不小心，怨不了别人。 补充： 中介能够给你们的也就是口头道歉了。 当初带错地方是他们的责任，但是合同是没有问题的，这里面中介并没有涉嫌欺骗，只能怪你们自己没有看清楚。
如果你有足够的证据证明你当初给了中介明确清晰的指向,那么你不需承担任何责任. 如果中介方有足够的证据证明你给出了错误的指向,那么你需要承担全部的责任. 照目前的情形看,很可能你与中介方都没有足够的证据,那么法院可能会判决你们双方各承担50%的责任.退房并返还房款,承担购房人的损失.
这种事应该在学校里面贴纸出来阿 或者在学校论坛里 这人流量多小啊
同等条件下租户确实有优先购买权. 其实你们的处理并不是很妥当, 还请个律师重新签订一份合同.甚至把租客不搬致使交易不成功的责任也揽到自己身上了...... 业主将房子卖给你们,告知租户是他的义务,而不是买方的义务.租户要求优先购买,你们可以业主违约为由,要求解除购房合同,并要求双倍赔偿定金.这是法律允许并支持的.并且这一招会让业主权衡利弊从而促成交易.也使你们由被动变为主动. 现在签订了新的合同,而合同中又有因业主未告知租户,由你们自行与租户协商的条款,如果通过法院判决,对你们是非常不利的. 我个人是想不出什么更好的办法去协商解决此事,建议你们找那些社会关系比较多,也比较擅于处理复杂关系的人想想办法.
呵呵,看来你是属于被政策误伤的那群人啊. 再等个把两个月吧,现在是政策消化期也是买卖双方博弈期,过两个月房价的走势应该是比较明朗了.
项目为五山的行政中心，五山街道工作委员会、五山司法所、五山派出所、五山联防队等政府机构聚集岳洲路，治安绝对放100个心。此处也是五山的商业中心，有五山广场、好当家购物广场，洋快餐巨头肯德基、麦当劳，便利店连锁巨头7-11、万宁，服饰品牌以纯、安踏等专卖店，还有五山邮局、中国移动营业厅、五山书城等生活配套。建行、工行、中行、农行四大国有银行聚集项目出口，业主不愁无处取钱。另外，从项目出来，家具店、家电维修店、药店、文印店、理发店、花店、杂货店、面包店等商铺林立。 睿山和47中是关联的。
这位朋友您好!我是21世纪不动产房地产公司,您说的这个房子现在还没房本对吧!那您还是要慎重考虑一下吧!您想买一套什么样的房,我可以给您找找.
1、从你的描述中可以看出，房东已经违约，你可以追求其违约责任。 你“交出去的钱”属于什么性质呢，是全额交的，还是先交了一部分？ 如果是全额交的，可以起诉违约责任，要求继续履行合同，并且要求其赔偿损失、负责违约金。 如果是交了部分，那么这部分资金可能属于定金性质，如果属于定金，也可以请求解除合同，双倍返还定金或者返还定金加违约金条款。具体如何选择，要看怎么索赔能够最大程度的弥补损失。 2、诉讼需要经过的时间很漫长，你的案件如果并不复杂，法院会按照简易程序审理，从开始受理到最后判决需要经过90天地诉讼期间。如果法院认为复杂需要通过普通程序，那么以上期间就会变为6个月甚至更长。因此你要做好心理准备。 3、委托律师费用各地标准不同，这个需要你与委托律师具体洽谈。 总体而言，费用基本上包括法院受理费与律师费等，按照标准的百分比计算费用，一般而言，房产金额较大，诉讼费用也会水涨船高。
建议不要购买，不然你到时钱付了，人家房本办下来还写原来业主的名字。到时房子还不是你的。
我理解的是您想用您现在的公积金里的钱来冲抵房款，并不是要公积金贷款是吗？其实这也算是一次性付房款款。我们青岛的政策是，买二手房一次性付款后提公积金，需要提供过户后的房产证和契税证明，我以前买过一次，是先向朋友借了公积金里等额的钱先付上房款，办完过户后，拿着房产证提出公积金再还给朋友。不知我的回答对您有帮住没有。
中介都有网上交易系统,先从那撤消,然后他们中介得出一份证明交到房管局,让他们办就行.挺容易撤的,不用担心.
你好！ 对于售房人在尚未取得房屋产权证时与购房人签订的房屋买卖合同究竟是否有效，在法学理论上有一些争议，但在司法实践中，通常认定为无效。理由是：我国《城市房地产管理法》中明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。我国《合同法》中规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。 合同无效的结果是双方相互返还取得的财产。那么由于房价上涨，给购房者造成的利益损失由谁来承担呢？我国《合同法》中规定，合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。明知自己的房屋尚未取得房屋产权证仍然出卖自己的房屋，买者明知售者尚未取得该房屋的产权证书仍出资购买该房屋，所以双方均对这个无效的房屋买卖合同负有过错、且责任相当，双方应当共同承担由此造成的损失。在此，律师提醒购房者，购买尚未取得房产证的房屋时一定要谨慎。
不要着急 只要你在过户前把中介费给他 他就会帮你过的 这东西 中介要它没有什么用的 如果你到交易中心办理 也要交别的费用的 还不如把 中介费给他们那 还有以后您还有别的事找他那 你放心他们 那你的钱 一定会给你办事的 如有别不懂可以打我的电话13916376119 我可以帮你解释
这个东西怎么说那? 对与中介来说都没有违约 而且中介一定会为你调节为事的. 只是晚点拿到产证 这个不用着急 如果产证出不来 的话不是你一个人急而 买新的人急 你才一万 他们几十万 都出去了 不急在等等 产证一定会出来的 只是早晚 你又不急着用产证
你好! 目前我国很多地区是只有《房地产权证》,就是房屋所有权证》和《土地所有权证》二证合一证的。有的地方还是分开的，有《房屋所有权证》和《土地所有权证》。 你看下你办的证是《房地产权证》还是《房屋所有权证》。如果是《房地产权证》，就不再用办《土地所有权证》的。如果是《房屋所有权证》，就一定办《土地所有权证》的。
你遇到这种情况，解决的方法。 只要找到那个银行的投诉电话就可以了。一投诉。就有人为你来解决。反正理在你这里
合同范本最后明确规定甲、乙、丙三方必须填写相关负责人名字、电话，并分别签章，丙方必须填写注册房地产经纪人名字、注册号、协理、协理号，以保障合同的安全性。
1,开发商不能直接办理更名手续。正常手续是等原房主办理完房屋所有权证，再办理二手房更名手续。 2，直接更名有技术上操做的可能性~~如果开发商，地税局（最主要），产权产籍登记发证中心，有过硬关系的话，操作程序是这样的。 一，让原房主办理退房手续（理由为出国，外地转出工作等等） 二，拿退房手续到产权产籍登记发证中心（备案）撤消备案手续。 三，到地方税务局办理“购房发货票”退票手续。 四，到开发商哪里，重新办理购买商品房手续。（签购房合同，开购房发货票 不知道你能不能操作得了， 注：有避税的嫌疑。慎之
这个房子合同没有法律效力，房产进行交易时，必须其房产人本人办理，必须有房产证书，如果是公正过来的房，也没有进行过户他本人，还没有证明它是此访的产权人。你可以将该中介公司和此房东一并告上法庭，诉求有两点：1。要求产权人将此房先过户后出售。2。要求中止此合同，返还3万元预付资金。
可以找找开发商询问一下嘛或者找找电视台寻求记者帮忙嘛
业主本人没有到场，也没有提供委托书，这样的情况，委托人没有书面的委托书是无权签署合同、收取定金的，这样的合同属于无效合同，按照合同法的规定，应该可以要回相应的费用的
资金监管是可以贷款的 也可用商业 和公积金都可以 但除定金外全部资金都打到 中间方（国家）卡里面 贷款直接放到中间房 直到新房子产证出 才能放款给上家
具体情况不清楚 分辨不出你这个不合理是如何的不合理不敢说一定可以去撤销 你看看这个法条衡量一下吧 《合同法》第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
只要之前没有使用过住房公积金或是没有将公积金提取，那么就可以申请住房公积金贷款
退不了几个钱了，保费是按月算得，退保是按你所剩月份的保单价值的75%退。保单价值不等于你交的保费，具体还是咨询保险公司吧，但我估计退回的钱也就够你来回打车的
购房合同都有关于付款的约定，最好还是按照合同的约定，如果开发商同意更改合同那就约定一个最晚付款日期。一般的开发商不会太计较这一两天但最好还是有个文字上的东西。
需要购房合同复印件，首付款发票复印件，拿着这些去找本单位负责公积金的同事申请，他会办你办理的，最后钱打到你指定的帐户。
申请人须建立住房公积金一年以上（12个月），且申请委托前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月。
停产了 也有人留守的啊 找那些人出证明 如果不行自己直接拿买卖合同去公积金管理中心《查电话黄页》 拿到帐户后 去银行就行了
商业贷款不可以直接变为公积金贷款，但可以支取公积金用于还贷。
住房公积金提取管理规定 一、提取条件 1．购买自住住房或集资建房，十二个月内可提取本人及配偶的住房公积金本金； 2．建造自住住房或翻建私房，十二个月内可提取本人及配偶的住房公积金本金； 3．偿还公积金贷款本息最后账面余额的，可提取本人及配偶的住房公积金本金； 4．离(退)休、户口迁出本市或出境定居的职工，可以提取住房公积金本息； 5．完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，可以提取住房公积金本息； 6．职工死亡或宣告死亡，其合法继承人，受馈赠人可以提取住房公积金本息。 二、提取手续 1．职工购买商品房，提供正式含税发票；购买二手房，提供《房地产买卖契约》及缴纳契税凭证； 2．职工集资建房，提供立项批复、《建筑工程规划许可证》、单位分房人员名单、集资协议及交款发票； 3．职工购买合作建房及其他形式商品房的，提供购房协议、交款收据及《中华人民共和国房屋所有权证》； 4．职工建造、翻建住房，提供《建筑工程规划许可证》、《开工通知书》及缴纳相关费用凭证； 5．职工离(退)休，提供劳动人事部门颁发的离、退休证书； 6．户口迁出本市或出境定居的，提供由户籍管理部门出具的户口迁移证明或出境定居证明； 7．完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供市级以上医院出具的完全丧失劳动能力的证明以及经劳动人事部门鉴证的终止劳动关系合同； 8．在职职工去世，提供死亡人的户口注销证明书，并出具公证处出具的合法继承人或受馈赠人公证书或法院的判决书，调解书； 9．偿还住房公积金贷款的，提供《职工购、建住房政策性抵押贷款申请审批表》； 10．符合提取条件提取配偶住房公积金的，提供结婚证明或相关证明。 以上所需材料，除需提供原件外，还需提供复印件一份，原件审核后退回。 三、提取程序 1．职工凭有关证明，向所在单位提出提取住房公积金申请； 2．单位核查无误后，开具《住房公积金支取申请书》并由财务部门加盖财务印鉴章； 3．职工或职工所在单位持《住房公积金支取申请书》及有关手续到“中心’报批，每周一职工本人持身份证到指定银行办理住房公积金提取或划转手续；委托他人代领的必须同时提供代领人身份证。 四、下列情况不符合提取条件 1．因辞职、合同期满、解聘、正式离职、开除、判刑等原因与单位终止劳动关系并未落实新的工作单位而又未达到法定退休年龄的职工，其住房公积金均须在单位帐户中作个人封存，职工再就业或恢复与单位劳动关系后，办理转移或缴存手续，待符合支取条件时，再予提取； 2．虽有购、建住房或翻建私房行为，但未取得合法有效的证件，不予提取； 3．装修，装饰房屋的，不予提取。
应该是哪个银行都可以.给你提个醒,在购买之前,一定要把合同中约定的不全面的所有内容再另外约定写入合同,否则以后可能会出现意想不到的问题.比如我也是买的二手房,房产倒是没有问题,但是原房主的户口却到现在还没有迁走,导致我的户口无法迁入,虽然多次到派出所去找民警,可是民警说只有等人家自愿迁出,派出所没有任何强制措施.
第一，公积金不可以在另一个城市提取 第二，一次付款后，可持购房合同和单位证明支取公积金
你是说住房公积金吗？如果是，你买房或修房都可以到你单位劳资那里申请提取出来用。不用就在那儿放着，每个月都从你工资中扣，最后好像是到你退休时可以全额取出。
在那没还清银行贷款时是不允许以任何形式出售的 可以先还清银行贷款，然后看开发商能否办理变更买受人，如果能就简单了把你原来的购房合同注销重新签一份。实际就是你办退房他在按新房买。 如果开发商不允许那你只能先办产权证在过户了。 一般除了经济适用开发商严格限制，其他商品房应该好办，开发商会收一定的手续费
可以叫售楼部的帮你开，他会帮你搞证明的（其实就是搞个公章而已），我就是这么办的！
