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买了房子没有入住,用交物业费吗

买了房子没有入住,用交物业费吗


            

全部答案

  • 物业主要是对房屋公共区域和部分维护。住不住,物业都要进行服务。
    每个地方文件规定会有差异,依据相关文件可以提前申请空置房,适当减少比例缴纳。
    希望能给参考。

    物业主要是对房屋公共区域和部分维护。住不住,物业都要进行服务。
    每个地方文件规定会有差异,依据相关文件可以提前申请空置房,适当减少比例缴纳。
    希望能给参考。收起

    Fay戈

    2017-12-23 14:28:28

入住

  • 新房入住打扫要做到哪几面?

    玻璃清洁 通常来说玻璃上都会沾上很多灰尘,并且里面外面都会有。我们可以用毛巾将玻璃窗和边框先擦一遍,然后再喷上一些玻璃水等清洁溶液,从上至下的涂均匀。然后再用专用的工具将脏水去除,最后可以用干毛巾将边框上的水迹擦干,这样玻璃就清洁干净了。 卫浴清洁 对于卫浴区,我们也应遵循从上至下的顺序。我们需要清楚顶部的水管是什么材质的,然后根据不同的材质采取不同的清洁方式。对于墙面的话,如果墙面铺满了瓷砖的话,可以用清洁球或者抹布将瓷砖清洁一遍,应对填缝剂和表面的胶水痕迹、涂料、水泥等着重清理。厨房也采取从上至下的清洁方式,但因为厨房的不锈钢管件比较多,因此我们要对这些重点清洁。 房门清洁 对于房间门我们也要注重清洁,我们对不同材质的门也需要选用不同的清洁剂,并且要用一定的水来稀释,然后用毛巾来擦拭,也是从上至下的顺利。如果有胶水痕迹的话可以用除胶剂来清理。对于门的清理,我们一定要做到没有遗漏、没有死角。而墙壁、灯饰的话我们可以用鸡毛掸子来清除灰尘。 地面清洁 如果你家铺的是木地板的话,那我们需要先将垃圾清理干净,然后再用清洁剂来擦拭干净即可。如果是瓷砖的话,那我们可以直接用抹布来擦,对于一些顽固的水泥等可以用刀片来清除。

  • 新房入住有哪些交接流程?

    重点关注一:收房时间 自接到开发商收房通知时,你就可以着手准备收房事宜了,有以下几点要注意: 1、收房是有期限的,购房者需要在收房最后的期限之前去收房,否则会被视为逾期收房而承担合同上规定的违约责任; 2、如果你选择的是顶层,可以选择在下雨天去收房,一是可以检验房屋是否漏水,及时发现问题;而是可以检验墙壁的防潮情况,如果墙壁潮湿,说明防潮措施做的不到位,日后很容易发霉。 重点关注二:验房 验房时需要注意的事项有很多,首先要看开发商有没有“三证两书一表”,如果没有,可以拒绝收房。 自己可以带着验房工具去验房,主要查看墙壁是否有开裂现象、厨房/卫生间排水是否通畅、电路是否有电、墙壁是否存在空鼓现象、门窗是否有问题等等。 精装房还要着重看看装修、家具品牌是否与合同上写明的收房标准一致。 建议你在收房时,带上专业的验房师跟随,及时发现问题,及时找开发商解决问题。 需要特别注意的一点是,开发商若要求你在验房之前先签字,一定要拒绝!如果签字了,验房发现的问题,费用只能由自己承担。 重点关注三:物业交割问题 从签字收房那天开始,就要开始收物业费。 因为从此时开始,物业公司正式开始为业主服务,根据《北京市物业管理条例》规定:“物业交付买受人之前发生的物业服务费用,由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起,物业服务费用由买受人承担,双方另有约定的从其约定。” 在签字收房,交完物业费之后,就算正式完成了新房的入住交接流程。在整个流程中,要谨记,发现任何问题立即向开发商反应,寻求解决问题的方法。不要等到签字收房之后,再去解决。

  • 房屋未装修,入住前是否要交纳物业管理费?

    只要房屋已交付,无论业主是否入住,都要交纳物业管理费,因为物业公司已经开始提供服务。物业公司并不是为一个或几个业主服务,而是为整个小区提供服务,物业管理公司与业主的合同关系是一对整体业主的合同关系。物业管理费是用于整个小区维护保养、维持小区正常持续运行所必需的费用,并非物业公司的经营性收入。如果一个或几个业主不交物业管理费,必然导致物业管理费入不敷出,物业公司因缺乏资金对小区的维护管理将难以为继,导致全体业主的利益受损。

  • 新房办理入住应该缴纳的费用有哪些?

    办理入住应该缴纳的费用有:物业管理费、公共维修基金、面积测绘费、结算面积退补房款、契税、产权代办费、供暖费、装修保证金、车位地锁、门卡等押金、水电周转金、燃气开通费等等

  • 泰多假期公寓酒店请问凌晨不可以办理入住么?如果我6号飞机,7号凌晨到,但我有订6号的房子?

    您好,这个需要您多预订一天哦,我们凌晨也是可以办理入住的,您可以提前跟我们的管家联系一下。

  • Y精品酒店(西安大学城店)我订的21到22的房子,早上八九点到可以入住吗

    全天随时可以吧,我一般入住一晚上带早上,晚上12点入住到第二天下午2点之前退房!联系你联系客服问清楚吧!

  • 新房办理收房入住手续的流程是怎样的?

    1、填写房款结算单。 2、在开发商有延期交房等违约责任时要填写违约金结算单。 3、以房款结算单和违约金结算单为依据对相关费用进行审核、结算。 4、如果需要,到产权代办公司签署代办协议、提供代办文件、缴纳代办费用。 5、领取《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。 6、签订物业协议、供暖协议、停车位使用协议、填写业主登记表。 7、缴纳物业费、供暖费(收房日期在6月份之后才会现场收取)、车位使用费(根据具体情况决定是否现场收取)。 8、缴纳契税、公共维修基金等费用。 9、领取水卡、电卡。 10、由工程部人员陪同验房。 11、领取单元门卡、车位钥匙、房间钥匙。 特别提示: 1、尽量在验房之后再办理入住手续,这样对保护业主的合法权益更有益处。 2、注意审查住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表、竣工备案表等文件,如开发商不能提供可以拒绝收房。 3、审查缴纳的费用:如物业费不能一次收取一年以上的费用。 4、一切代办费均不得强行收取,在业主有需要代办时才应缴纳相关代办费用。

  • 新房入住甲醛有什么样的危害?

    新房装修后要空置多久能够入住,和房间中甲醛的含量有关。甲醛对皮肤粘膜有很强的刺激作用,高浓度吸入时人体会出现呼吸道严重的刺激和水肿、眼刺激、头痛、过敏性皮炎、支气管哮喘甚至致癌。

  • 新房入住有毒物苯和氨的挥发有什么样的危害?

    新房装修后的入住时间,要看另外一种有毒物质苯多久可以挥发。苯及TVOC等物质主要来自涂料、油漆及家具使用的胶黏剂,影响中枢神经系统,出现头晕、头痛、无力、胸闷等症状; 新房装修后入住,还要注意空气中可能会含有氨类物质。氨主要来自建筑过程中混凝土里面添加的防冻液、尿素等,短期内吸人大量的氨,无需多久就可出现流泪、咽痛、声音嘶哑、咳嗽、头晕、恶心等症状,严重者会出现肺水肿或呼吸窘迫综合症,同时发生呼吸道刺激症状。

  • 新房入住的交接流程有哪些?

    收房时间 ⑴收房是有期限的,购房者需要在收房的最后期限之前去收房,如果逾期收房,将承担合同上规定的违约责任;⑵如果你买的是顶层房子,可以选择在下雨天去收房,这样就能检验出房屋是否漏水,如果漏水,及时与开发商沟通解决;阴雨天还可以检验墙壁的防潮情况,如果墙壁潮湿,说明房屋的防潮没做好。 验房 ⑴验房时,首先要看开发商有没有“三证两书一表”,如果没有,可以拒绝收房。⑵自己可以带着验房工具去验房,主要查看墙壁是否有开裂现象、电路是否有电、卫生间的排水是否通畅、门窗是否有问题、墙壁是否存在空鼓现象等等。或者,也可以带上专业、有经验的师傅帮忙验房。及时发现解决问题。 物业交割问题 物业费从签字收房那天开始交。例如北京,根据《北京市物业管理条例》规定:“物业交付买受人之前发生的物业服务费用,由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起,物业服务费用由买受人承担,双方另有约定的从其约定。” 在签字收房,交完物业费之后,就算正式完成了新房的入住交接流程。在这过程中如果发现问题,一定要立即指出。如果是一般性问题,通过简单维修、更换即可;如果是根本性问题如改变结构,或经过维修、更换仍无法解决的,可以拒绝接收房子,并有权退房和要求赔偿。

  • 新房装修多久后可以入住呢?

    很多人都有自己不同的见解,但是想要得到一个确切的数字,那是很难推算的。因为很多时候房子已经装修了半年甚至近一年时间了,但是打开房门以后,里面的气味还是很大,那这样的房子也是不可以入住的。可能是由于在装修房子时使用的材料里面有害物质严重超标所引起的。如果你十分不放以后的话,那也可以让一些专业的检测公司来给家庭家具做一下检测。只有检测结果达标以后,人们才可以安全的入住。 新房装修多久后可以入住之快速入住的方法 新房装修后多久能入住影响着很多的人,那如果你急着入住新房子的话,可以选择一些快速去甲醛等有害物质的产品。现在市场上有很多去除甲醛的新产品,而且效果也是很明显的。只要在房间里面放上这些除甲醛的产品。在入住以前,提前一个星期开门窗通风就可以除去室内的甲醛味道。装修环保的方法就是选择安全无毒的材料进行装修。这样就可以在短时间内入住了。 1、新房除味 我们都知道,新房在装修完成后会有许多建材都会散发出一些有害的气体,而且异味比较重,比如很多木材、?等等,所以,我们要搬进新房的条件之一就是要将有害气体尽快散去。 首先我们可以使用一些绿色的能够吸收有害气体,释放氧气的植物放置在新房的各个房间。厉害的就是常春藤了,它能够有效的吸收甲醛物质,其次是橡胶树,我们可以买几盆稍微小一些的橡胶树放在新房内,不过需要注意的是橡胶树树叶是有毒的,入住之后好不要让家里的小孩和宠物误食了。还有吊兰、?等等都是净化空气很好的植物哦。 除了植物以外,还有水果同样可以用来祛除新房的异味哦。菠萝、柠檬等都是很好的祛味的水果。对于新房装修后多久可以入住这个问题其实是没有严格时间限制的,根据规定来说,只要7天之后验收完全合格就可以入住了,但是我们习惯性的将房子空置一两个月才能够放心入住。 2、新房去湿气 我们都知道,刚装修好的房子湿气是比较重的,包括新买的家具,新装修的墙面或者地面都有重的湿气,我们在祛除新房异味的同时还要注意新房的干燥性。这就需要我们经常开窗通风,如果有人守,好是能够打开的门窗全部打开,形成空气对流,干燥的会快一些。 3、入住前准备 当新房的空气质量没有问题了,湿气也到了影响不到我们身体健康的地步的时候,我们就可以准备入住适宜啦。中国这个传统的大国,对于入住新房也是有一套自己的仪式的哦。 在传统的新房入住的准备事项中,有许多风水之说,还要拜什么神之类的,现在都是入住楼房,很多传统也被我们舍弃了,但是象征性的仪式还是会举行的,比说说要在新房门口顶上挂上一面镜子,或者在门上挂一张八仙彩讨喜,然后搬家时要放一串鞭炮。

  • 新房装修多久入住?

    一、 新装修的房子多久可以入住 相信大多数刚装修完的朋友都会问到类似的问题,如果通风做的好的话,至少也要5-6个月,为什么要这么久才能入住呢?因为装修后屋子会有很多的甲醛,这些有毒物质会损害人体健康,容易造成呼吸道疾病,不孕不育,白血病等疾病。正常人在5-6个月就能入住,那么新装修的房子孕妇多久可以入住?新装修的房子婴儿多久可以入住? 二、新装修的房子多久孕妇可以入住? 越晚就越好,至少也要六个月以上,尤其是刚怀孕的三个月,前三个月是宝宝最不稳定的时候,有毒污染物质对大人小孩的身体都不好,最好在一年以后,如果没有那么多时间等,最好每天都开下窗户,放一些芦荟、活性炭等容易吸收有毒气体的东西,对怀孕的人来说,各方面都要注意,毕竟对胎儿是非常有影响的,所以刚装修过的房子尽量晚一些住进去。 三、新装修的房子婴儿多久可以入住? 新装修的房子婴儿入住的话最好放在1年以后比较好,之前我邻居家有个2岁的宝宝,新装修过后3个半月入住了,过了2个月后一直久咳不愈,后来医生问起是否跟新装修有关,怀疑是跟装修有关,因为其中很注意宝宝跟装修材料的选择,结果还是生病了,装修后建议做好通风,门窗都要打开,建议多放一些绿色植物,最好买一台空气净化器,儿童入住的话建议在1年以后入住比较适宜。 一般新装修房要在5-6个月后入住,并且要在通风的情况下,如果除甲醛方法用的好,也可以缩短入住时间,可以在房间里面养一些植物,比如倒吊兰、虎尾兰、一味兰、龟背竹、芦荟等天热清道夫,研究表明,虎尾兰和吊兰可吸收室内80%以上的有害气体,吸收有毒物质的能力非比寻常。 还有一些比较常用的新房除甲醛方法,供业主朋友们参考。 新房除甲醛三步走 1、开窗通风 新装修好的房子要去除甲醛及异味,首先要做得第一步就是开窗通风同时将出轨的橱柜门及抽屉打开,通过空气对流的方式,利用将甲醛稀释并排放到室外去。这一步虽然简单,但是也要注意天气情况,一旦刮风下雨必须及时关闭门窗,以免大风大雨破换了新装修家居环境。 小贴士:为了提高通风效果也可以考虑在房间内按上一个落地扇通过摇头模式来加速室内空气对流。 2、放置活性炭 通过数日的开窗通风虽然可以有效的讲甲醛排放到室外,但是对于一些角落及密蔽地方的甲醛残留度还是很高的。因此,可以采用购置活性炭包,配合使用天然的玛雅蓝空气净化剂,来吸附残留的甲醛起到除甲醛的作用,效果会更好。 小贴士:通常炭包建议用量为20平米左右的房间15~20包(50g/包),抽屉、柜子根据大小放置1~2包即可。 3、种植盆栽 装修好的新房通过一系列措施可以基本消除甲醛异味,但是残留的甲醛通常味道很小甚至感觉不到并且长达3~5年。因此,无论是入住前还是入住后都建议买一些去除甲醛的植物如:吊兰、虎尾兰及芦荟等。这些植物不仅易种植打理还能有效去除甲醛,是美化家居环境不错的选择。 小贴士:吊兰通常一个房间放置1~2盆即可,但是不建议放在卧室里。 4、红茶去甲醛 取红茶300克放入脸盆,然后用开水冲泡红茶,再将红茶盆置于房间内,并开窗通风,连续一周,可以基本去除甲醛及异味。 5、煤灰去甲醛 取3-5个烧过的煤球或400克煤灰,装在塑料袋中,再用盆放在房间内。一周后,可基本去除甲醛及异味。

  • 山东省泰安市新房入住交公共设施维修基金吗

    公共设施维修基金需要缴纳的,在购买款里的!一般是房价的2%。

  • 新房未入住到底要不要交物业费?

    一、 没入住就不交物业费? 物业服务支出一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用等,所以购买房屋以后,不管住与不住都应缴纳物业费。 二、 未签物业合同不交物业费? 根据《物业管理条例》的规定,在业主委员会依法成立后,业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。所以,不管业主本人是否与物业公司签订了物业管理合同,只要业主委员会与物业签了合同,甚至几方之间均未签立合同但物业已提供服务,就该对物业已提供的服务予以补偿。 三、对物业服务不满意可不交物业费? 如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准,说明服务质量不到位,应由小区业主委员会直接与物业管理公司交涉,甚至可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司来管理小区,但业主不能以此为理由拒交物业费。 四、 对物业公司利用公用面积经营不满不交物业费? 根据《物业收费办法》规定,利用物业共用部位共用设施进行经营的,应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意,所得收入应主要用于补充专项维修资金等。如果物业公司的做法是错误的,业主可以纠正,但不能据此不缴纳物业费。 五、 对社区大环境不满意不交物业费? 有些业主觉得小区离机场太近,影响自己休息,或者认为小区周围公交车、银行太少等,并要求物业为自己解决这些问题。但实际上,这已超出了物业公司的管理能力范围,业主要求物业来解决是不对的,更不能以此为借口不缴纳物业费。 六、 对物业公司捆绑式服务不满不交物业费? 为了收取物业费,一些物业公司以停水停电、拒绝向业主提供相关配套服务等方式,催迫业主缴纳物业费,这种“捆绑服务”方式现被普遍复制。但其实这个问题需根据实际情况具体分析: (1)若供水供电公司委托物业公司代收水电费,则当业主欠缴水电费时,物业公司可以采取停水停电措施; (2)若供水供电公司未委托物业公司代收,那么物业公司不能采取停水停电措施,如果物业仍停水停电,业主可向物业公司要求赔偿因此造成的损失,但同样不能拒交物业费。

  • 新装修的房子多久可以入住?

    相信大多数刚装修完的朋友都会问到类似的问题,如果通风做的好的话,至少也要5-6个月,为什么要这么久才能入住呢?因为装修后屋子会有很多的甲醛,这些有毒物质会损害人体健康,容易造成呼吸道疾病,不孕不育,白血病等疾病。正常人在5-6个月就能入住

  • 新装修的房子多久孕妇可以入住?

    越晚就越好,至少也要六个月以上,尤其是刚怀孕的三个月,前三个月是宝宝最不稳定的时候,有毒污染物质对大人小孩的身体都不好,最好在一年以后,如果没有那么多时间等,最好每天都开下窗户,放一些芦荟、活性炭等容易吸收有毒气体的东西,对怀孕的人来说,各方面都要注意,毕竟对胎儿是非常有影响的,所以刚装修过的房子尽量晚一些住进去。

  • 新装修的房子婴儿多久可以入住?

    新装修的房子婴儿入住的话最好放在1年以后比较好,之前我邻居家有个2岁的宝宝,新装修过后3个半月入住了,过了2个月后一直久咳不愈,后来医生问起是否跟新装修有关,怀疑是跟装修有关,因为其中很注意宝宝跟装修材料的选择,结果还是生病了,装修后建议做好通风,门窗都要打开,建议多放一些绿色植物,最好买一台空气净化器,儿童入住的话建议在1年以后入住比较适宜。 一般新装修房要在5-6个月后入住,并且要在通风的情况下,如果除甲醛方法用的好,也可以缩短入住时间,可以在房间里面养一些植物,比如倒吊兰、虎尾兰、一味兰、龟背竹、芦荟等天热清道夫,研究表明,虎尾兰和吊兰可吸收室内80%以上的有害气体,吸收有毒物质的能力非比寻常。

  • 新房办理入住所需提交资料有什么?

    1. 业主需身份证、户口本原件及复印件; 2. 外省市业主需要身份证、暂住证原件及复印件; 3. 房屋买卖合同原件; 4. 购房总发票原件、复印件。

  • 新房入住登记存档资料有什么?

    1. 业主身份证复印件及一寸照片两张(外省市业主还需暂住证复印件); 2. 常住人口身份证复印件及一寸照片两张(外省市业主还需暂住证复印件); 3. 饲养犬类的业主需养犬证复印件。 4. 某些住宅小区公寓的管理费、水电费等日常费用将采取银行划帐方式收取,所以需要客户携带建设银行存折或储蓄卡办理相关手续

  • 新房入住办公室办理手续是什么?

    1. 签订业主公约。目的是加强物业管理,维护全体业主的权益,保障物业的安全与合理使用,维护公共秩序,创造优良环境。 2. 领取管理规定介绍。包括:装修管理规定、户籍管理规定、治安消防管理规定等。 3. 领取物业服务项目介绍。包括:自来水费、电费等代收代缴项目和管理费、家政服务、商务中心等**项目。 4. 领取装饰装修须知。提醒客户在物业进行装修时的事项。留下咨询电话,以提供必要的帮助。 5. 签订委托银行代收款协议书。 6. 领取住宅质量保证书、住宅使用说明书。 7. 缴纳入住费用 (1) 办理入住时所需缴纳费用:发展商代收的手续费、契税、印花税、工本费、测量费等办理产权证所需缴纳的费用以及其他有关费用。 (2) 物业管理人收取物业管理费周转金、水电费周转金、有线电视开通费、公共维修基金等费用。 (3) 可同时办理的手续及费用(物业管理人收取),如装修费用和电话报装费等。 由客户、发展商(主要是工程部)和物业管理人三方共同验收房屋,如卫生间、厨房的防水等。一经发现,问题可填写返修单,随时修复。

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装修准备

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拆改

  • 接收楼房注意事项资产管理部门接收新楼房应当注意什么事项,旧楼房应当注意哪些事项。

    接收新楼要看有没有验收~~~~~(关键),房产证明,房屋质量,面积.相关房产的建设资料.旧楼就看有没房产证,面积等

  • 请问中介在二手房交易中起什么作用?有没有专业人士知道中介在二手房中到底起什么作用?如果我能自己找到卖房对象,可不可以直接与他交易,而不通过中介呢?如果不通过中介,那我在房屋交易中需经过哪些程序?有哪些需注意事项呢?

    中介起到的是提供专业服务、代为办理相应手续以及提供信息。 个人可以找到房源并且熟悉产权过户以及贷款等流程并且有时间自行办理的话,可以不找中介。 通过中介的好处就是中介拥有比个人多的交易信息和交易机会,并且可以在合同上对交易安全进行把握,同时对于复杂的产权办理手续可以代为办理

  • 听说拆迁户能特殊照顾买到经济适用房?请问是这样吗?具体怎么实施?有什么注意事项吗?我们想买天通苑的房。但是那得2手房比新房贵了好多阿!

    房子这种事情,就只有听国家的了,现在基本就是他说啥就啥了。想涨就涨,说跌就跌,弄出来些这税那税,唉!苦的都是老百姓! ---------------------------- 诚信、专业、优惠 PChome Cshop商城 欢迎你来逛逛!

  • 关于出租房的注意事项我有一套小平米的房子,打算年后出租,都要注意些什么问题啊!初次当小房东,不知道应该怎么办!

    我劝你还是找正规中介吧.能保证价格合理,手续合法.我吃过亏.88平米的房子,在新城西街,才租了7000元/年,还得我包暖.

  • 如何办理公积金贷款的说明办理公积金贷款注意事项

    1、当合同备案好了以后,KFS会通知你来拿正本备案好的合同,同时给你一张《权属转移登记申请书》,上面盖大有的章,办贷款要用的,还会给你《房屋抵押、他权登记申请书》(这个文件似乎没什么用); 2、接下来你就可以考虑到底贷款多少钱的问题了,譬如贷款10万,则你首先要把除贷款以外剩余房款先交给开发商,KFS开发票,你和KFS再签一份补充协议,记着带合同和印章(否则要印红指印的)啊。KFS会给你个档案袋,里面有《贷款指南》和《贷款申请表》此时你手里应该有3张房款发票了:订金一张、签合同时拿到一张、签补充协议时拿到一张; 3、开始复印材料吧:户口本复印1张,身份证复印4张,备案后的合同复印4份,3张房款发票各复印3份,复印要求B5,别复印A4的,建议你每份文件多复印一张带着备份; 4、去建设银行开个活期存款帐户,以后好还钱; 5、好了,可以去贷款了,以前有TX说要去五一广场办理什么的,还有人说要单位出什么收入证明——都不用的!你按照《贷款指南》上写的那些资料,准备齐了,直接去公积金中心就可以了; 6、公积金中心上午8:30开门,建议上午一早就去,人少清凉,我有一次下午去办事,人比较多,躁。办贷款千头万绪,越清净越不容易出错; 7、进了公积金中心大门,右边的咨询台上可以领到《贷款指南》和《贷款申请表》;左边有个告示板,上面写着办理贷款的流程,很详细,还有个公积金查询机,输入你的身份证号或者公积金帐号可以查询你公积金余额和历史交纳情况,大厅中央有左右两个小台子,上面有笔墨纸砚以供你填写各个表格,而且还有各个表格填写的示范样本; 8、可以填写《贷款申请表》了,里面是一些个人资料,需要你填写个人和单位的公积金帐号、贷款类型、年限、金额……其中“项目协议号”不知道?KFS也不清楚?没关系,不用填写; 9、去1号窗口办理贷款审批,需要你交上《贷款申请表》、《户口本》、《身份证》、《合同正本》,告诉办事员“项目协议号”你不知道,她会帮你填好的。几分钟后,她会打印好一份《贷款审批表》给你看,如无异议你就签字吧。《审批表》上无非是一些房屋和个人的资料,其中比较值得注意的是上面写着“现房”,而不是“期房”,我曾经提出过异议,但办事员说了几句道理,原谅我没听懂,不能复述,总之是这么写是有道理的,你放心签字吧——好,我签!有懂法律的TX可以解释一下为什么? 10、之后,1号办事员会让你去3号窗口,先等一下,我建议你先去6号窗口交纳维修基金,交维修基金需要把《户口本》和《合同正本》给办事员过下目,维修基金可不少钱啊,40元/平,算好了,备好零钱(刚开门,人家零钱也不多嘛); 11、接下来,就去3号窗口吧,在这里审核你贷款资格,办事员会一样一样地管你要各种材料,此地有个复印机,如果你缺少复印件,可以花钱在这里复印; 12、如果3号审核通过,她会告诉你再去哪儿个窗口,办理什么业务……具体过程我记记不清楚了,因为很多、很乱的,从一个窗口转到下一个窗口,要在一些文件上签字(其中就有《房屋抵押、他权登记申请书》,中心会打印出来的,所以大有给你的用不着),那个时候你根本没时间看文件细则,只能是盯着自己身份证号、房屋号、房屋价格什么的了,其中还要交纳契税、保险费、登记费什么的。一个人去难免手忙脚乱的,我再次建议你一早就去。 13、其中某个窗口的办事员让我拿到总房款发票后,复印2张带来,好象是4号窗口; 14、最后一关是在14号窗口建设银行办事处填写《还款协议》,之后办事员会让你在某天带着《还款协议》再来一趟,一般是7、8天以后——至此,贷款手续告一段落,大约40~60分钟吧; 15、到了日子,你拿着《还款协议》再来公积金中心14窗口,里面会把《抵押借款合同》给你,然后告诉你哪儿天会把钱打到KFS帐上(这就是我今天去办的事)。从这个月你就要往建设银行存折上存钱还贷款了,第一个月没利息的,可以少还点; 16、等钱到了KFS帐户,你就可以用你手头的3张房款发票去KFS换张全额发票,然后复印2张再交到公积金中心了——公积金贷款到此结束,等着KFS交钥匙吧:)

  • 购房相关问题本人想买套二手房,价格大概在40-55万之间,一般有哪些费用,如何办理相关手续及注意事项?如何减少费用支出?且什么叫实付与各付?

    卖方: 1.房地产证; 2.业权人合法的身份证明; 3.共同共有的房地产,须提交房地产共有权保持证及共有人房地产买卖的征询意见; 4.如房地产是出租的,须提交租赁合约及承租人对房地产买卖的征询意见; 5.在同等条件下,按共有人、承租人、其他优先权人的顺序享有房地产优先购买权。 买方: 提交合法的身份证明

  • 房改房买卖有什么注意事项现在我正准备买一个房改房的二手房,不知道有什么国家规定,是否和其他商品房一样买卖。

    房改房买卖有什么注意事项: 购买房改房首先要验证原产权人是否有产权证,房改房的产权证是否可靠,是否被用于抵押、典当等,这可以通过房管部门查验便一目了然。 假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件,那就要提高警惕了,以防上当受骗。在查验产权证时,还要注意产权证上的名字,房主与卖房人是否同一个人?若不是同一个人,则必须搞清他们之间是什么关系?这种关系是否可靠?特别是,产权证的产权分配比例必须明确,如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,此外,有的房改房系夫妻共同财产或家庭共同财产,购买时必须了解清楚,以免引起不必要的纠纷。   其次,按规定,房改房在同等价格条件下,原产权单位拥有优先购买权。因此,房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题。需要特别指出的是,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,这些单位一般被列为特殊单位,有些可能不宜有外人入住,这种公房在单位没有同意之前,不可能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询,明辨真假。   第三,确认产权证的准确面积。应该了解的内容包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上一般标明的是有关部门勘验过的建筑面积。确认所购房屋是否有私建私搭部分,如柴火间部分,往往系房东私自搭建,属违章建筑,并不受到法律保护。

  • 我在外地,如何合伙买房我想和我姐姐在珠海合伙买房,但我又不想专门跑过去一趟,怎样才能避免以后万一的纠纷?我现在想到几个方案,请大家谈谈利弊。1.我写一个授权委托书,委托给我姐,这样可以在房产证上写上我的名字2.房产证上写我姐的名字,她再给我写一个表明房子为共有的证明,公证一下3.现在先写我姐的名字,以后我什么时候过去再加上我的名字请大家帮我看看,还有没有什么好办法,具体操作时有什么注意事项

    你的第一方案是可行的。第二方案,因为《房屋所有权证》是唯一证明房屋所有权的法律凭证,公证只能说明你和你姐姐的债权关系,而不能证明你对房屋的所有权。第三方案,你以后要加你的名字时,必须办理部分所有权转让手续,需要你和你姐姐签订房屋部分所有权转让协议,必须公证,必须交契税、营业税、印花税和所得税及交易费等,很麻烦。而且在没有办理手续前还有可能产生法律纠纷。

  • 买房注意事项我想买房,但是对购房程序,如何挑选,怎样应付奸商等等诸多事宜知之甚少,望精通人士予以指教。多谢!

    、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责人。   2、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。标明项目位置时,一定要具体、明确,如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明,如以建筑面积计价还要标明使用率。   3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。   4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准,并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。     5、违约责任的约定一定要对等,否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括:   (1). 签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房;   (2). 购房者不按期付款;   (3). 开发商不按期交房;   (4). 面积变动超过约定幅度;   (5). 房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位;   (6). 产权过户手续不全或不能按期办理。   商品房保修的责任相关的文件:   《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房住宅实行住宅质量保证数和住宅使用说明书》   《住宅质量保证书》由房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人 提供 目的:房地产开发企业对所售的商品房住宅承担质量责任的法律 文件, 应该列明:工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保 修期、保修单位等内容

  • 关于买车贷款我想问一下,买车贷款的具体手续和办理的注意事项.预计购买裸车在5万元以内的,3年还清,首付和月偿还是多少.这个贷款的安全系数有多少?谢谢

    我可以回答你!你贷款5万的话我看就没有必要了,因为10万以下银行是不愿意办理的。并且还可以看你所购的车,银行明令禁止的是给夏利车贷款。并且你的购车点必须是能做贷款的4S店,还要有你的收入证明、身份证、户口本等证件的,有的时候还要看你的户口,还需要担保人的,必须是公务员哦~~~~~

  • 如果购买二手房本人希望在北京购买一套二手房,价格大概在50万元上下,60平方米左右,请问:1)在北京可以通过那些途径了解到二手房信息,中介?网上?。。。。。。2)购买二手房有那些注意事项?3)有什么技巧?

    渠道有很多种 还是通过中介公司比较省心 毕竟他们更专业 房源也比较真实 而且后期的贷款与过户都不用操心 买卖双方签合同 比较有法律保障 网上的资源不可信 看不见 摸不着的 注意事项嘛就是一定有亲眼看见房子 才付佣金及房款 相关的税费自己一定有了解 别让中介忽悠了 一般的中介公司收你的佣金是房价的1.5% 过户会收一千来块的服务费 贷款嘛不大清楚 看担保公司怎么收了 都不一样的 我最近通过中介公司买了套房子 朝阳区北辰绿色家园的 挺好 如果你有这方面的需要和我联系或许我可以帮帮你 我的妹儿 qingtingdiandian@

  • 想了解些关于购房的一些注意事项--谢谢!想了解些关于购房的一些注意事项--谢谢!

    1、哪个开发商?开发商的信誉; 2、房屋位置、朝向、楼层、面积以及价位; 3、周边配套设施以及小区环境; 4、交房时间、开发商的承诺及如开发商违约该如何处理(建议找律师 咨询); 5、物业如何(管理上及收费上); 6、如果贷款需仔细计算每月月供多少,购买自己承受范围内的房屋。

  • 购房问题我想问一下,如果我要买房子,要有哪些注意事项?(重点)房产经销商说他们要在明年才能给我房产证.这样可以吗?房子是今年年初修好的,是高层最高一层加个阁楼!我是第一次买房子,希望大家说的详细点!送上50分寥表谢意~

    螃蟹:你好! 在买房子时注意以下几点: 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;如果是二手房,必须看卖方的《身份证》、《房屋所有权证》和《土地使用权证》、或者是《房地产权证》,卖方已经结婚还必须看《结婚证》。 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;二手房不需要。 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。二手房不需要。 4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。二手房不需要。 5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。二手房不需要。 6、办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。   7、选择房屋结构是否合理,使用功能上是否齐全 如煤气、暖气、水、电是否到位,而且房屋的使用功能应该从购房合同上体现出来。   购房时还注意一些细节问题 比如期房的竣工时间、交付使用时间,并应在购房的合同上注意经销者违约时应追究的法律责任,不使受损。

  • 急求:公司员工提成办法,房产销售技巧,注意事项等等谢谢我刚刚开了一家房产中介公司,属于创业初期。期待各位的帮助!!!

    薪酬设计的确很重要,但也很难拿来适应自己的需求.前几年我也做过一个有中介性质的顾问公司,说说体会供你参考. 1.招人是最重要的一步.注重员工的稳定性,可以招些品质较好,有一定能力的人,做中介这一行,能力过高的人你养不住,不如退而求其次,这样能保证员工队伍的稳定,品质一定要好,否则你创造的客户都被他拿去给自己挣钱了. 2.合理的薪酬制度.一般是底薪加提成的办法.具体数字可以根据当地行规办.一开始,业务量可能不大,为了养住员工,可以把底薪定高些,等业务量稳定了,再根据业务量的大小,确定一个提成比例.注意,不要看员工挣钱多眼红,要明白你是通过他来挣钱的. 3.严密的业务流程.中介最难防的是家贼,收房源,验房源,评估价格,带客户看房,促成业务成交,每个环节都要仔细设计,使员工减少犯错的机会.

  • 买房大家好,我人在重庆,想在市区买一套一室一厅的二手房,用来出租,因为手里的钱不宽裕,所以可以选择按揭,因为从没买过房子,也不知道买房子的流程,想了解一下,并了解一下注意事项。谢谢大家!

    二首房一般注意以下几点就可以了,并不和开发商有什么关系,只是和前房主之间的事。 1:了解周边的环境,最好能确定房主为什么要卖房 2:了解周边是邻居,远亲不如近邻,别找个爱吵架不讲礼的人做邻居 3:房子的采光,能在冬季去看最好,有的房子到冬天就见不到阳光了 4:看此房是否重新刷过,一般要卖的房子重新刷是有目的的,可能是为了挡住开裂,挡住漏水的印子。 5:水、电、气,物业费等各项费有用结清情况,千万一接手就要为别人还债 6:确定好后要签定一份协议,尽可能的详细,并在合约中写明各项税费的付款人和比例,也要加上违约赔偿条款。 7:留有尾款,等房产证、土地证全过户好后再付清余款,也可以为了验证房子有无裂、漏而约定半年后再付清余款,以便有问题时请原房主协助修理,由于原房主不诚实给你造成损失的,可以要求其做出赔偿。

  • 求助]交房注意事项[求助]交房注意事项就要交房了--------请大家出来说说:收房时应注意什么?哪些钱该交哪些钱不用交????第一次没经验大伙交流一下,这样才不吃亏不能让开发商说了算.附缴费清单1契税2抵押登记费3产权登记费4土地证工本费5公共维修基金6液化气管道接入费7有线电视入网费8预收半年物业费9预收半年水电公摊10水电开户费11装修垃圾清运费12装修保证金.

    无济一事:你好! 收的过程中应该注意: 一、交房资格 需单体验收备案。许多购房者经常有这样的困惑:开发商都开始交房了,可是小区的道路还在施工,绿化还没做好,公建设施还未启用,有的甚至还没有通水通电。这样的房子能交给业主入住吗?开发商究竟开发建设到什么程度才有资格交房?根据我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此,不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,建设单位交房时都应提供。否则,购房者有权拒绝收房,由此产生的延期交房责任由开发商承担。同时,根据《消防法》的规定,单体必须经过消防验收,才能交付使用。另外,根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条:“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”因此,提供“两书”也是开发商交房的必备条件。 对于具体的交房条件,购房者可与开发商在《商品房买卖合同》及其附件、补充协议加以约定,如将公共配套设施验收合格(包括水、电、煤气、宽带、有线、安防、绿化、道路、电梯等)作为交付使用的条件,同时在合同中约定开发商未达到交付使用条件时的违约责任。 二、交接程序 先验房后办手续。目前开发商和业主的入住交接程序大致相同,一般分以下几个步骤: 1、预检整改。在还没有与业主交接前,开发商一般会委派工程部、客服部、物业公司组成内部验房团,对即将交付业主使用的房子进行预检,对发现的问题及时整改。经过预检后,开发商将钥匙移交给物业公司,由物业公司安排业主验房。 2、寄发通知。开发公司售楼部一般根据合同中约定的交房日期,提前半个月或一个月寄发《入住通知书》或《入伙通知书》等交房通知,有的同时还打电话通知业主。此时,业主最好要按约前往。因为合同中一般约定,如果业主未能在约定期限内前去验房,视同同意交接。如果无故不交接,有的开发商还将从合同约定的交接日起,按日收取万分之一至万分之三的保管费。业主如遇出差在外或有特殊情况不能按约前往,最好书面通知发展商,并说明原因。 3、确认身份。业主应该根据入住通知书的要求,携带相关资料到售楼部确认身份,并联系验收交接事宜。这些资料一般包括:入住通知书、买卖合同或预售合同、身份证的原件和复印件,家庭成员照片(物业建档客户资料用)。如果委托他人验房,被委托人在持有效身份证明文件的同时,还需出具业主的《授权委托书》。 4、验房移交。物业公司指派一名相关人员陪同业主现场验房,若验收合格,业主须在《楼房验收交接表》上签字认可,领取房屋钥匙和《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《住户手册》等资料,同时须按规定缴纳有关费用。若验收不合格,业主应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上,可暂不办理入住手续,再次交接时间由双方另行约定,但一般不应超过30天。 提示:目前有些开发商在房屋交接过程中,往往让业主先交费用及其他手续后再验房,给日后的纠纷埋下隐患。为避免出现这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续。 三、纠纷处理 及时索赔或解约。如果开发商在不符合交房条件的情况下交房,业主及时采取行动,有的还天真地认为开发商在不具备交房条件下而交房是违约行为,权利是要靠自己主张,如果购房者不提出、不主张,甚至以为先住进房子再说,却不知道这种做法已放弃了自己的权利,等于默认了开发商的违约行为。对开发商的违约,分不同情况购房人享有合同撤销权或索赔权。 (1)对于合同撤销权,《合同法》第五十五条规定:“有下列情形之一的,撤销权消灭:(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权;(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。”目前法官通常会认定购房人收房就是购房人以自己的行为放弃了合同的撤销权。 《合同法》第九十五条规定:“法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。”具体到房地产纠纷,根据去年6月1日起实施的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定:“出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。”本条中的三个月和一年这两个期间均属于除斥期间(不因任何理由中断和延长的期限),它们是不变期间,不同于诉讼时效,不存在期间的终止、中断和延长的情形。只要期限届满,解约权人不行使解除权,该权利即归于消灭。 通俗地讲,开发商延期交房的时间达到合同约定的解约条件,购房人开始享有法定解约权,同时,从该日起的解约权也进入了一年的除斥期间。如果购房人在除斥期间过后再向法院提出解除合同,其解除合同的诉讼请求将得不到法院的支持。如果在购房人享有解约权之日起的一年内,开发商催告购房人行使解约权,则购房人在收到催告之次日起三个月内应行使解约权,过了三个月购房人再向法院提出诉讼请求同样不会得到法律的支持。 (2)赔偿损失:依据高法的司法解释规定,在开发商存在如下行为时,购房人依法可以解除合同并可以要求 :1.商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;2.商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;3.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;4.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;5.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;6.房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的;7.面积误差比绝对值超过3%的;8.由于开发商的原因,逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定,但是按照《合同法》第九十五条的规定,上述解约权均存在除斥期间,该除斥期间更多地取决于法官的自由裁量。 对于开发商违约,购房人的索赔权同样首先要由购房人提出,如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿,购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题,《民法通则》第一百三十五条规定:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。” 因此,购房人如对开发商交房存有疑义的,一定要书面提出,并注意保全证据,如果和开发商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的,要注意千万别错过法院可以接受的诉讼时效 . 除了要交购房费和房产证费之外,如果在商品房买卖合同中没有约定其他费用,一般只是代收物业管理费。房屋维修基金是必须交的,现在基本是属于办理房产证的条件之一,可以列入房产证的费用里。

  • 买卖二手房的问题最近看重了一套二手房,我是上海的。想咨询一下关于二手房买卖的注意事项。这是其一其二,我看重的二手房是通过中介公司的。现在已经交了一万的押金。房东现在说他的房产证抵押在交易中心还是什么的一个地方,要求我先把首付给他,让他还清这套房子的银行贷款才能拿出产权证(他的房子贷款还没有还清)。这是怎么回事?这个要求合理吗?还有房东还要求交易完成后即我的银行贷款放贷后还要在这个房子里面住一个月,以便他用我的钱去装修他新买的房子,装修好以后再搬家。这种情况下我是不是可以拒绝。如果因为这个原因最后取消交易,他是不是要赔偿我违约金?

    我看重的二手房是通过中介公司的。现在已经交了一万的押金。房东现在说他的房产证抵押在交易中心还是什么的一个地方,要求我先把首付给他,让他还清这套房子的银行贷款才能拿出产权证(他的房子贷款还没有还清)。这是怎么回事?这个要求合理吗? 加上你的问题补充来看,有两种情况:1、房子正常按揭抵押在那是对的,还完钱也就行了。2、房子按揭严重逾期,可能银行会拍卖他的房子也就是说还了钱也不是他的,那你给的首付也危险。建议到房产局和银行咨询他房子现在的状态,如只是普通逾期无大碍。 还有房东还要求交易完成后即我的银行贷款放贷后还要在这个房子里面住一个月,以便他用我的钱去装修他新买的房子,装修好以后再搬家。这种情况下我是不是可以拒绝。如果因为这个原因最后取消交易,他是不是要赔偿我违约金? 这个你可以在合同中体现,如交房时间是放贷后两个月你只要签字认可也是合理的,约定好就不可以拒绝。谁违约谁赔偿。如他超过一个月,他赔,没到你赶他走你赔。 其实你不同意他多住一个月不就行了,或者多要一个月房租。

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