2000左右的？2700以上的好找，2700以下的估计已经凤毛麟角了
市区建成区平均房价已经3300了，按平均3000的话，100平方米要30w，首付一般30%-20%，也就是6-9w块钱，月供20年应该不超过2000的，要是10年的话，估计要差一点了，手边没年金系数表，所以不能帮你算清楚了，呵呵，不好意思啊
2000左右的？2700以上的好找，2700以下的估计已经凤毛麟角了
市区建成区平均房价已经3300了，按平均3000的话，100平方米要30w，首付一般30%-20%，也就是6-9w块钱，月供20年应该不超过2000的，要是10年的话，估计要差一点了，手边没年金系数表，所以不能帮你算清楚了，呵呵，不好意思啊收起
建议你可以多咨询几家银行，我今年买房，就曾因为信用卡还款不及时有一次不良记录，在招商银行申请贷款时，对方告知我可能审批时会把利率提高5个点（我首套，按说是基准利率），我一听就马上转农行咨询了，农行说由于只有一次，可以按基准。所以，我想各家银行可能会不同，建议你多跑几家。
福建新西岸融资担保提醒：从表面上看来，这种方式的确可以规避限购，购房者跟卖房者签订正式的房产交易合同，并且还可以去做公证，但是因为不符合限购条件就暂不过户，等到购房者交够社保或纳税证明年限，符合限购条件之后再去办理过户事宜，当然也可以等到政策变化之时再过户，一切看起来都合情合理，不过签合同到过户的时间太长，变数太多。 先签合同后过户，潜在风险很大。首先，由于没有过户，虽然合同有效，但是并不能够完全保证房产就是购房者拥有，而且难免会出现业主“一房二卖”现象。其次，这几年难以保证政策就不会发生变化，而发生什么变化又很难预料。签约不过户，购房者权利和财产安全均得不到保障。最后，房价变动易导致合同毁约。采取这种先签订购房后过户的方式买房，房产证依旧属于老业主，从法律角度来讲房屋产权依旧属于原房东。从签订购房合同到办理过户，中间可能需要很长的一段时间，这段时间内若是房价出现大幅异动，交易双方能否履行购房合同办理过户就会存在疑问。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户；房价下跌过多，购房者宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。
有一本质量使用说明书，和住宅使用说明书；出现这些问题可以找物业来维修，赔偿就算了，不可能的事情，物业能及时来维修就已经很不错了
是合理的，有效合同已经签署是生效的的，谁违约承担违约责任。签订购房合同前，带上身份证，可到住房公积金管理中心，先查询自己的情况，是否能贷款，能贷多少，再签合同。
儿子可以作为共有人名字出现在产权证上。 现在全国房产交易信息尚未联网，即使儿子没有条件（实质已购房，属二套房），也可以。只要在上海不是第二套。 房产过户时，交易税没有提出异议，应该没问题。 上海限制规定，外地户籍人在上海不能购买二套房。
有两套以上住房者不能购买。（以家庭为单位）外地户口有一套住房，不能购买。（以家庭为单位)现在都是以家庭为单位来计算名下房产，如果您目前没有结婚登记，是不能落到没有购房资格的人得名下的。我建议您还是落一个人的名下吧，如果落两个人名下算共有财产的话就相当于您二位每人一套房产。对将来买第二套房不是很有利
房屋产权以行政登记为准，这套房子被认可的业主应该还是A. 另：房改后，房屋产权已经转移到了职工个人名下，住宅与企业没有关系；企业单位的财务，在1998年（？）后，也已经取消了福利方面有关职工住房方面的科目；单位以停止供水供电等卡调离职工转让房屋的做法是不妥的。
看看中介的信誉，有的中介拿你的资质干别的事，你自己还蒙在鼓里，出了事只能自己扛。
征跃小区，有证就可以买，，但现在不知没有没了，你可以问问
5年，月均1118.58，利息7114.87
是新商报上的新闻引起的风波，报纸上说五月有个展会叫做大连联合特惠商品暨信贷消费博览会的，结合银行首套房贷利率优惠和购房现金返利，具体幅度什么样传的版本很多，比较多的说法是利率85折，现金返利5%，不知道是不是浮夸
华润置地公馆周边商业很多，像太原街、铁西百货，这是最大的，还有国美、第一商城、红星、宜家等等，
主要看周边环境，买别墅的必有车，位置与主干路、大型购物、生活设施距离3、4公里，开车也就几分钟，不算是问题了。
恒基的开发商注重的是精工。建筑的每一处都是由香港的设计师来完成的。而且他们是先做了样板才会进行真正的施工。所以进度虽然慢，但是，对恒基的房子绝对会住得放心的。
在高新科技六路中段木塔寺公园内，旁边还有奥林匹克公园，所以环境特别好。周围的学校有高新一幼、高新三幼、高新一小、高新二小、高新一中、电子一中等等，还是挺多的。
主要还是看环境吧，然后就是水电暖这块，再就是价格了。 环境方面：交通便利、吃饭和购物方便、周围的邻居和业主们作息时间正常、空气无较严重污染、附近没有推挤成山的垃圾 水电暖方面：24小时不间断供水、供电，采暖期正常供暖，且价格合理，供应及时，水压正常，暖气热度正常。 价格就不用再说了吧，每个地区不一样，每个房主也不一样，看你如何谈了。
相对来说，宋家庄那边的城中村里，租一个老房子，相对便宜，每天坐5号线上班，还方便。 找地下室。300左右很好找。有地下室都是300左右 就是有点潮湿。 找半地下室更好，差不多400左右，空气相对来说比地下室要好的多，也不差这100块钱吧，地下室差不多门口都挂着牌子呢，要不你就找个小区打听一下， 可以到上地那边，交通很方便，公交地铁都很近，有个树村，那里都是自己家盖的那种小楼，分成一间一间的，都一般大，很干净，400一间。
融科望京产业中心配套设施还是挺齐全的，健身中心位于A座地下一层，设有阳光泳池，共3 条25 米泳道。员工餐厅的位置设在地下一层，A座和B座各约1000平方米。活动中心暂定设置在地下一层，地面设计采光天窗，通过天窗使得自然光线照射到B1 层。仓储（库房）暂定分布在B1 、B3。
1、看位置：区域各项市政、交通设施是否完善；交通方便。 2、看配套：商场、高档会所、写字楼、娱乐设施场所、教育、医疗、银行等等。 3、看绿化：居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。 4、看户型：空间要高，面要宽，不止总面积大，无论居室、卫生间、套室等各个功能的面积都必须大，还要大得合理。那么这就不会只成为彰显财富身份的方式，也包含了功能性的需求。 5、内部条件：有充足的日照条件；良好的通风；保温、隔热措施；有效隔音；住宅之间有一定空间保证私密性。 6、用材：一般豪宅会选用比较名贵的石材，木材等这样才能与豪宅相称。 以江宁万达公馆为例，南京江宁中心地段交通便利，配套的高档购物中心、写字楼、酒店、商业街，290平米大户型，欧洲巴洛克皇宫风格，国外珍贵石料，手工打造，这样的才能算作是豪宅。
凤凰城诞生于2002年，是深受广州市民喜爱的明星楼盘，也是一座成熟运营了9年的都市山水缤纷大城。凤凰城发展商碧桂园集团创建于 1997年，是 "中国驰名商标"企业，2007年4月在香港联交所主板挂牌上市， 现已成为国内最大的综合性房地产开发企业之一。凤凰城是碧桂园集团开发史上的重要里程碑。 配套设施 2002年，凤凰城大型交通中心、康体中心、商业中心、大型超市等便已投入使用；2003年，超省一级标准的凤凰城中英文学校正式开学；以白金五星级标准建造，集商务、度假于一体的凤凰城酒店试业；2004年凤凰城大型商业配套——东门商业广场启动；2005年，位于凤凰城入口处的广州游乐第一村增城荔枝文化村隆重试业；2006年凤凰城累计获得包括联合国全球人居环境幸福社区创新奖、中国社科院评选的中国百家经典楼盘、十大明星楼盘及和谐人居评鉴至尚园林、最佳居住楼盘等在内的许多大奖；2007年，主打年轻市场的美寓小镇闪亮登场，在五个多月时间里劲销2500套。可以说，随着开发进度的推进，凤凰城的生活环境已经越来越美，越来越舒适和方便，一座缤纷成熟的山水新城已经崛起在东广州。 包括凤馨苑在内，凤凰城现已规划建成各具特色的13个独立苑区，包括：超豪别墅区（凤凰苑），独立别墅区（凤鸣苑、凤翔苑、凤湖苑、凤雅苑），联体别墅区（凤泉苑、凤翠苑）洋房（凤仪苑、凤盈苑、凤岭苑、凤馨苑），双拼别墅区（凤曦苑、凤林苑、凤曦西区）和正在销售的映山别墅组团，优雅洋房区以及专为外籍人士量身订造的凤凰岛国际租赁社区。数万业主在此安居乐业。五星级的凤凰城，开创广州大型居住社区的新时代。 小区：凤凰城酒店、中国银行、中国农业银行、家居广场、凤凰城超市、新源美食村、中国移动、大地云峰大药房、御膳坊食府、雪贝尔蛋糕坊、便利店、美发店、网吧、东门商业广场、麦当劳、会所、荔枝公园、园林泳池、网球场、篮球场、羽毛球场、康体中心、儿童活动中心、老人服务站、增城荔枝文化村 学校：新塘高级中学、凤凰城中英文幼儿园、荔城碧桂园中英文幼儿园、凤凰城中英文小学部、凤凰城中英文中学部 商场：九九隆百货、东门商业街、东门商业广场新翼、华兴综合商贸商城 银行：中国建设银行、中国工商银行 饮食：华兴美食广场 娱乐：广涛阁休闲中心、广东奥林匹克体育中心、增城荔枝文化村 其它：天鹅酒店 交通：公交：地铁5号线接驳巴士、13号线新塘站点
要看最初的买房合同，没有产权证的房子一定要多个心眼。
卖方确实不严密，如果签合同时间在八月一日前就不矛盾。 备注是协议的补充一样有效。以最后的为准就是照备注说的做。
你好！ 看有没有商品房预售许可证，有就是合理合法的，没有就是不合法的。
如果你还没有填写银行的申请，银行也没有约见你，那么就只需要和开发商协调。 看你们的协议怎么签订的，是否有退房条款。 如果你们房价长了，而且好卖的话，一般都能退。 但是去年大部分地区都强制用商品房买卖合同范本了，并且需要备案， 如果是你说的情况，那有可能是开发手续不全，没有预售证，这样的话，可以认定无效。 要想了解更多,请照参考资料.
根据政府的规定，这样是不合法的。但是实际上有很多地方的房产买房都是这样操作的，不交定金你就订不到房。。
房屋拆迁时,被拆迁方有许多值得注意的地方. 1.房屋拆迁面积的确定.如果实际面积大于房产证上的面积,务必要求拆迁方丈量,坚持以实际面积计算. 2.房子装潢的补偿.比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同;石英水磨地和一般水泥地的补偿不同;需要补偿和不补偿的项目容易混淆,都必须在拆迁方作记录后一一过目. 3.违章建筑的年限和补偿.如果有违章建筑,事先最好有违章年份的凭证,哪怕是一张用料单或用工单.因为不同年份的补偿多少不同. 4.签订合同时,要仔细搞清合同内容,不清楚的问清以后才签字. 5.如果拆迁时要求析产,如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的.如此等等,供参考.
已经过户了吗?只要没过户,可以重签合同,把名字加上去 若已经过户,也很简单,但是要出钱,加一个人,付一半契税,加两个人,付2/3契税,办理的话,只要带好身份证去交易中心即可
一、签订补充协议约定； 二、中介无法去房屋管理部门查档； 三、如有不明之处请致电15801392399，13146826808。 胡文友律师(北京房产法律事务中心： )
不能,按揭没办下来,就证明这房子还不是你的,所以你不能卖. 只要按揭一办下来,就可以卖了.虽然房产证还没下来,但事实上你已经是它的主人了. 最好找中介,他们虽然收钱,但对这种事,他们会给你办的很好,例如:让买方先帮你清贷,你拥有全部产权,然后去房产局办更名,过户给买方. 如果没有中介公司,一般买方是不敢跟你合作的
我们在购买商品房时，房屋销售面积一般都是由两部分组成：一部分是室内面积，另一部分叫“公摊面积”。公摊面积指的是直接为居住服务的公共空间，比如过道、楼梯等，这部分空间分摊到每套房中，由买房人共摊，所以称之为公摊面积。在消费者购买商品房发生的纠纷中，公摊面积纠纷占有相当数量。针对这一点，建设部颁布了《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》，该通知针对因开发商多算分摊公共使用面积而引起的纠纷事件，详细制定出了一定的计算标准，从而让百姓在购房时心中有数，减少了开发商对消费者进行欺诈的可能。该办法将从5月1日起实行。 现行的《房产测量规范》对住房的公摊面积分配原则进行了规定，但对一些部位具体的测绘方法尚不明确，容易造成开发商和住户之间说法不一。建设部住宅与房地产业司张小宏处长认为，近期颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》是对目前已有的房产测量规范等相关法规的延续，将对房屋权属和面积测算做进一步的规范。 《通知》规定，在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积和房屋分摊的共有建筑面积。必须由房产测绘单位对房产实施测绘，房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。张小宏指出：正因为公摊面积容易引起歧义，或者容易引起纠纷，我们相应的规定中都特别强调要把套内面积和公摊面积分别标识。 通知中，这次规定的内容比以前更加细腻，一直在百姓购房时容易引起争议的公共走廊、楼梯下空间等使用面积的计算问题，也有进一步的明确。《通知》规定，计算建筑面积的房屋，层高或高度均应在2.2米以上；阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积；与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积；楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；建设部张小宏处长认为，由于房产专业知识比较复杂，公摊部分面积具体如何计算，购房者有知情权。测绘是开发商委托测绘机构测绘的，你可以要求开发商提供一切的测绘报告，报告中对哪些部分进行分摊，分摊的面积是多少，作为完整的测绘报告它应该有所反应。 尽管购房者有权得到具体明确的测绘报告，为公摊面积的含糊之处寻求依据，但是，张处长认为，对于房屋面积的权属和计算问题的规范，有相应的一系列的法律法规以及技术标准组成，目前的通知还不能一揽子解决整个房屋面积计算的问题。真正解决房屋买卖双方对公摊面积的争议，还需要相关法规的进一步完善。 房屋买卖：公摊面积难说清 目前，买房签合同时，房地产商一般只告诉购房者公摊面积总共是多少，由哪些部分组成，但各部分面积具体多少，是怎么测算出来的，消费者谢森老人一家两年前在北京市某小区购置了一套商品房，现住在小区的G1楼203室。按照买房时签定的购房预售合同，谢家这套两室两厅的房子建筑面积为101.8平方米，其中包括分摊的共有共用建筑面积20.49平方米。交房入住后，谢森按设计图上标注的各房间面积逐一累加，发现公摊面积达到了24平方米，比合同上写明的多一些。 在谢家这张购房合同附带的《公摊部位说明》上，具体标明了公摊面积包含的楼梯、过道等共用场所。但这些公摊部分的面积各自是多少，具体是怎么测算出来的，谢家的购房合同和《公摊部位说明》并没有明确标注。这一点，正是谢森对公摊面积有异议的地方。 与谢老一样，感觉自家房屋面积缩水，对公摊面积部分不明白的，还有小区内的其他住户。 “感觉多了点，但咱们算不出来，有没有这么多说不清楚。” “按道理讲，他应该给我们一个图纸，或者什么解释一下，他们销售人员根本不解释。” 小区商品房销售部就在就在小区旁边，问及小区住户的公摊面积具体如何计算，是否有明确标注，销售人员表示只有在房屋正式交付入住之后，经过相关部门的测量才能做出答复，目前还无法具体说明。但是，住户已经入住小区1年多了，房屋也经过了实际测量，但销售商至今也没有就小区的公摊面积部分做出一个具体的解释。“至于分摊，任何社区，任何项目，它都会有问题，客户不会明白的。” 并不清楚。公说公有理，婆说婆有理，公摊面积的纠纷也便时有发生。 房屋买卖双方有争议，购房合同是直接的依据。但是，小区居民在购房合同上也碰到了问题。据长年处理房地产官司的北京力行律师事务所的主任律师朱寿全介绍，目前通用的房屋买卖格式合同中，并没有明确规定公摊面积的测算方法和具体来源，也没有规定公摊面积出现误差的处理方式。房地产交易市场处在发育阶段，法律法规不够完善，开发商利用它的强势地位，做出了一些有损于消费者利益的行为。 开发商义务尚不明确，购房者仍然心存疑虑，惟一可靠的购房合同也是含糊不清，但中国消费者协会的统计数字却是实实在在的：从1999年到2001年，消费者关于商品房计量方面的投诉分别是1234件、1389件、1432件，呈逐年递增的趋势。并且，这中间相当部分就是消费者对公摊面积提出了异议。 “204条”应对购房陷阱 针对房屋买卖过程中容易出现的种种问题，采访中记者发现，隆安律师事务所的秦兵律师草拟了一份《204条商品房买卖补充合同》，秦律师说，这其中每一个条款都曾经是一场官司。在这其中，当然也有对公摊面积的约定。 秦兵律师建议消费者签订面积条款时要写细，使用面积、公摊面积、套内建筑面积，具体的长度尺寸表示出来，不要标平方米，而要标多少厘米长，这样自己以后有可能检测出来复核一下。 具体的复核方式，秦律师在“204条”中主张，消费者有权从商店里购买一个皮尺，对自家房屋的公摊面积进行测量、复核；或者双方共同聘请一家有房屋测绘资质的机构，对有争议的面积部分进行检测。 假设有一个尺寸是虚假的，消费者就有权推定所有的尺寸都是虚假的，因此，在这种情况下，如果开发商如果不能证明自己没有过错，那么就推定开发商有过错，消费者就有权拒付公摊面积的全部价款。 在主张对面积进行复核的同时，秦律师还特别提醒购房者注意，一定要在合同中写清楚违约责任，保障当事人的合法权益。在我们的合同条款违约责任太少，让欺诈这一方肆无忌惮。必须写清楚，假设面积尺寸差一厘米，就有可能每一厘米赔给你一千块钱，这样作假的人才不敢作假。 目前，开发商一般以建筑面积来计算房价，它包括住户房屋内的使用面积、墙体的部分面积和公摊面积。秦兵律师认为，要从根本上解决公摊面积引发的种种问题，最直接的做法就是以房屋使用面积来计算房价。公摊面积问题是个不容易操作的事情，最好就是把它彻底废除掉。以使用面积售房的话，至少在面积条款上，大家的争议会下降70%至80%甚至更多。 秦律师认为，对于“204条”，只有一些不诚实的房地产开发商认为有些条款难以接受，而对于大多数诚实信用的开发商来说，基本上是都可以接受的。近段时间以来，每月都有购房者带着这份补充合同，与房屋销售商签订了购房合同。在广东等一些地区，已经有开发商按使用面积计算价格，受到购房者的欢迎。
我当时买的房子也是期房，但是只交了首付，五通，税费这些，大修基金我是接房的时候才交的，你可以看看你合同上怎么写的呀，反正早晚都要交的，问题应该不大，你把收款后给你的发票收好就行了
签合同的时候你要注意的就是房款的支付方式，交房的时间，还有补充条款的填写。最保险的就是一次性付款。拿到了全部房款再把房子交给下家。如果下家贷款的话，你可以等到银行放款到你的帐户你才交房那就可以了。怕麻烦的话，找个知名的中介公司，把你所有的要求都告诉他们，他们会帮你把要求写入补充条款中的，那样就好了。其实买家的风险远比卖家的风险大得多。
你好！ 还应该要发票。房产证和土地证在竣工交付后3个月内凭合同和发票到当地房地产交易中心和国土局办理（可以委托开发商办理）。部分地方房管局和国土局是一家，只要办理一个房地产权证就可以了。
凭贷款合同,首付款发票,产权证或购房合同到当地住房公积金管理中心办理。
1．可申请贷款的地区：五环内的普通住宅、公寓、TOWNHOUSE（联体别墅），独栋别墅最高6成；五环外，西至一号线地铁沿线，北至回龙观、天通苑社区，南至亦庄（北京市经济技术开发区）；北七家镇的房产只做连排和独栋别墅，最高贷款6成。 2．房龄20年内，贷款最高不超过评估值的七成。贷款期限最长不超过30年，房龄与贷款期限之和不超过35年； 3．借款人年龄为18岁以上，年龄加贷款年限不超过70年。申请人为外地户籍的，贷款最高6成； 4．利率：五年期以上，按基准利率6.12%的0.9倍执行，即5.508%。如客户（不包括配偶）已在银行有房屋按揭贷款（指客户仍在还款期内，包括公积金贷款，车贷房贷），则按基准利率，执行6.12%； 5．银行：中国民生银行北京分行。买卖双方需要到银行面签，见契税发票后放款，款项不冻结。 太多了，想知道更多请发邮件给我，aileer01@
需要先等房产证下发之后将剩余贷款还清才能交易。 房产证下发之后，将剩余贷款还清（个人无能力还清的可以找担保公司垫付资金，不过这是收费服务，大概在垫付资金额度的2-4%），然后购买方重新办理二手房的公积金贷款。 由于房产证下发2年之内交易的需要交纳成交价格5.5%的营业税，所以交易成本还是比较高的
1、可以。 2、向单位和公积金管理中心咨询，免费。
公积金的缴存比例是最低是工资的5%，最高不超过工资的20% 你的也就是5、6百吧。
不可以继续使用公积金，可以使用商业贷款，但是商业贷款对于第二套住房贷款需要执行6.12%的上限贷款利率，而且一部分银行还会要求申请人增加首付款额度
一般来说,手续办理后"立契"就视为过户,买卖双方均无权撤消过户申请,在没有其他未尽事宜(过户前水电物业费用)情况下,可以交接钱款.
贷款程序: 收件（初审）→复审→审批→办理保险→填写借款合同→办理产权抵押→贷款成立→银行将贷款人所借款额如数转入开发商（公司）帐户。 三、贷款所需资料 1、经职工所在单位同意盖章的《芜湖市住房公积金委托贷款申请书》(可在下载区下载使用)； 2、合法的购房合同原件； 3、首付款不低于房价款30%的发票； 4、所在单位开具的夫妇双方月收入证明； 5、夫妇双方居民身份证、户口本，夫妇双方户口不在同一户口本的需提供结婚证； 6、商品房预售许可证； 7、购买二手房的除提供上述资料外，还需提供过户后的《房地产权证》，所有的税、费发票及房屋评估报告并且在购房的半年内提出申请，超过半年不在受理。 8、以上资料均需带原件，留复印件；除《申请书》一式三份，其余资料均需一式两份。 我再简单的说一下: 先到住房公积金管理中心索取一份公积金贷款申请表,填过之后拿到单位去盖章,盖过章之后再送到公积金管理中心审核,审核通过后公积金管理中心会通知你办贷款手续,接下来你只要按照它的指示做就可以了。
深圳市的政策你可以到社保中心 深圳市公积金成为被置业者遗忘的名词 -------------------------------------------------------------------------------- 2005-11-01 09:34:54 公积金，似乎是一个被深圳置业者遗忘的名词，在深圳的房贷市场中，它所占的分量小到几乎可以忽略不计。这一方面与深圳的人口构成有关，在常住人口中，能享受公积金的只是较少的一部分人；另一方面，在房贷市场激烈的竞争中，随着各大商业银行不断推出新的优惠措施和灵活的贷款方式，公积金的竞争力越来越小，所以其作用也日趋弱化。 覆盖面过于狭窄深圳作为经济特区和移民城市， 其人口构成与国内其他城市有很大的不同，户籍人口比较少，大量的常住人口都是非户籍人口。在特区成立之前，深圳本地人口只有30万，现在深圳城市人口已突破1000万。其中，户籍人口170万左右，常住人口600万，流动人口超过200万。业内人士分析，这种特殊的人口构成，决定了公积金购房在深圳日趋没落的命运。因为，一方面户籍人口少，而在有限的户籍人口中，还包含了大量农村原住民。因此，在深圳能享受公积金待遇的只是少数人。 广东发展银行市场部的一位人士分析，从深圳的购房者成分来看，除户籍人口外，更多的是不具有深圳户籍的常住人口，这些人在深圳奋斗多年，积累了一定的财富并创立了自己的事业，随着事业的逐步稳定和家庭结构的改变，他们开始在这个城市买房并安定下来。这些置业者与公积金无缘，他们一般都通过商业银行申请房贷。 此外，由于靠近香港而房价比香港低很多，港人也是深圳置业的主力军之一，成为支撑深圳房地产市场的一个很重要的因素。每年深圳都有不少楼盘打外销牌，到香港进行展示与销售。早期在深圳置业的多是香港的低收入阶层，其在深圳置业主要原因是楼盘价格低廉。而近年随着深圳商品房品质的整体提升，深圳的一些高档楼盘也吸引了不少香港的中高收入阶层前来购买。港人置业在申请房贷时，一般会选择香港各商业银行在深圳的分支机构，这些机构不能办理公积金。 大量的置业者不具备申请住房公积金的资格，而在具备申请资格的购房者中，又有很大一部分没有这方面的需求。“在深圳享受公积金待遇的人口中，有很多是购买经济适用房，这种住宅价格比较低，购房者没有太大的经济压力，一般不需要使用公积金贷款。”深圳市房地产研究所所长王锋表示：“深圳在住房公积金的使用方面比其他城市滞后。一方面，深圳的经济基础比较雄厚，购房者在资金方面的压力相对较小；另一方面，现在各商业银行的服务越来越好，也使很多购房者选择这些金融机构申请贷款。”而一些发展商则表示，有不少业主是采用一次性付款的方式，不需要进行贷款，尤其是一些豪宅的买家。“我们的业主中，有30%是选择一次性付款。”华侨城地产一位负责营销的人士称，自住型高端物业的买家一般都资金充裕。 商业银行分食市场正如王锋所言，由于各商业银行的服务日趋完善，使得本来就只有很小份额的深圳公积金贷款市场愈加萎缩。对于银行来说，房贷始终是一块“肥肉”，是各家银行争相抢夺的目标。随着宏观控制政策对发展商贷款门槛的提高，个人房贷在各大银行业务中的比重进一步上升。 广东发展银行一位分析人士称，由于个人房贷市场的竞争越来越激烈，因此各大商业银行都在简化服务手续、增加新的服务品种等方面推陈出新，以吸引更多的客户。在这些方面，目前深圳的一些银行已经走在国内同行业的前列。 在深圳的商业银行推出的一些创新服务中，有一种“直客式”房贷非常引人注目，也很受消费者青睐，因为它能让消费者在购房时向银行申请贷款，用以向开发商一次性付款，从而享受到开发商给予的一次性付款的优惠价格。自去年开始，民生银行在深圳率先推出了“直客式”房贷，其目标主要是高端客户。 据民生银行一位人士介绍，所谓直客式房贷是一种绕过开发商的超按揭贷款服务，这种服务的最大好处就是可以为购房者节省大量资金。“一般情况下，购房者在申请房贷时都是由开发商对购房者指定贷款银行，并向银行缴纳贷款总额10％的金额作为保证金。开发商一般会通过提高房价等手段将保证金转嫁给购房者。”该人士表示，“直客式房贷由银行直接面对购房者提供贷款，不需开发商支付按揭保证金，也不受楼盘合作银行的限制，因此可节省一大笔开支。”据了解，现在深圳能提供直客式房贷的除了民生银行，还有招商银行和工行深圳分行。一位资深银行专家表示，随着越来越多的银行加入到个人房贷的争夺战中，在房贷方面的竞争将日渐白热化，而消费者将从中受益。 “深圳的商业银行在个人房贷业务方面不断放低身段，使购房者拥有了更大的选择空间和更加灵活多样的付款方式，这些显然是住房公积金贷款所难以企及的。”王锋认为，正是银行在个人房贷业务方面成功的商业运作，让深圳本来就不具影响力的公积金房贷更加一蹶不振，而商业银行不断创新和日趋完善的服务模式，也在很大程度上进一步激活了深圳的房地产市场。
一、首先天津的单位的会计要向你提供一个新单位的开户银行存款账户（会计到开户银行去要），然后让北京单位把结完的公积金汇到天津开户银行的账户下。 二、新单位到天津的开户银行为你开具个人公积金账户，三天以后，再由单位把从北京转来的公积金补缴到你的新个人账户。
