租售倒挂是什么?
正常的房产市场,相近地段的商业地产项目售价应该要比住宅项目高出30%左右,如果住宅价格高于同地段商铺和写字楼价格,就是倒挂现象。之所以出现商住倒挂,一是因为商用办公楼受实体经济影响大,投资者不会轻易投资;二是在某些城市写字楼仍供大于求。另外还有政策支持力度较小等原因。在供求关系等因素影响之外,商住倒挂现象反映了房价上涨过快、涨幅过高。 国际上通行的标准认为,合理的房屋租售比应该在1∶200到1∶300之间。这个比值意味着如果把房子出租,200个至300个月(大致相当于16年至25年)内能收回房款。
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