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二手房预约过户怎么查?

二手房预约过户怎么查?

二手房预约过户怎么查?

全部答案

  •   按照规定:二手房过户需要在过户材料递交、受理、审批通过后开始生效,此时尽管还没下发房权证、但根据房地产法规定产权已经发生转移、生效。   房产过户手续的主要程序及注意事项:   一、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。
      买方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。   二、办理房产过户手续所需要的时间过户之后,房产即登记在买方名下,但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关,时间也不一样 ,一般在7个工作日左右,其中海淀区建委最快,只需一天时间,有些房屋需要到市建委办理土地证,则全部办证时间需要40天左右。
         三、本人不能到场办理过户手续...全部

      按照规定:二手房过户需要在过户材料递交、受理、审批通过后开始生效,此时尽管还没下发房权证、但根据房地产法规定产权已经发生转移、生效。   房产过户手续的主要程序及注意事项:   一、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。
      买方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。   二、办理房产过户手续所需要的时间过户之后,房产即登记在买方名下,但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关,时间也不一样 ,一般在7个工作日左右,其中海淀区建委最快,只需一天时间,有些房屋需要到市建委办理土地证,则全部办证时间需要40天左右。
         三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续,法律规定可以委托他人代为办理,卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书,买方可以手写一份委托书,写明委托权限和时间,可以不办理公证手续。
         四、在建委办理了过户手续,却迟迟拿不到房产证怎么办?在极特殊情况下,买卖双方在建委正常办理了房产过户手续,但买方在规定的时间却领不到房产证,这时买方必须高度警惕,应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据,延迟一段时间发证,这种情况买方可以放心等待。
      如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况,应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证,是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。   五、房产过户后由银行放款,不需要买方另行授权以贷款方式支付房款,银行放款的时间在办理房产过户之后。
      这样就可能出现这种局面,即一旦办完过户,银行又因故拒绝放款,房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上,这种情况是不会出现的,这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权,就可以将房款直接放至房主的账户内,银行在这里起到一种保障作用,保护买卖双方的利益。
      银行放款有两种模式,一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便,但需要担保机构提供担保才能操作。   六、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定,不满足规定条件不能办理过户手续。
      买卖双方需要提前沟通情况,切实消除过户障碍,防止一切手续办完才发现不能办理过户,给双方带来巨大损失。   七、现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税,满五年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续。这种做法危害极大,一旦出现纠纷,后悔莫及,不应提倡,不要因小失大。
      当然如果买卖双方有深厚的亲友关系除外。收起

    Porter...

    2018-07-19 09:48:47

  • 只有契税1%,其它都没了,不是可以申请减免,是自动给你免了.没有申请这一说的,只有对买方卖了自己一套公房,一年内再买房可以申请减免同等金额的契税. 有些地方有细微的差别,好比出台什么优惠措施,但90%以上的城市是一样的.如果你真不放心,可以去当地的过户交税的地方问下,一般交某某地税局.或者去当地的中介公司问下.

    只有契税1%,其它都没了,不是可以申请减免,是自动给你免了.没有申请这一说的,只有对买方卖了自己一套公房,一年内再买房可以申请减免同等金额的契税. 有些地方有细微的差别,好比出台什么优惠措施,但90%以上的城市是一样的.如果你真不放心,可以去当地的过户交税的地方问下,一般交某某地税局.或者去当地的中介公司问下.收起

    撩人你的笑容...

    2018-07-19 09:46:47

  • 资金监管可以不做的 因为资金监管主要是怕对买方与卖方造成不必要的风险,但是既然你已经把钱已经都给房主了 就不必做资金监管了 只要房主配合过户就可以了 但是你得跟房主签一个房屋买卖合同 交易所要备案的 其他的没什么了 再就是你把所有备件都要带齐全了 卖方要把产权证 户口本 结婚证(如单身需要开单身证明) 身份证 买方需要带户口本 身份证就可以了 有什么问题再联系我吧

    资金监管可以不做的 因为资金监管主要是怕对买方与卖方造成不必要的风险,但是既然你已经把钱已经都给房主了 就不必做资金监管了 只要房主配合过户就可以了 但是你得跟房主签一个房屋买卖合同 交易所要备案的 其他的没什么了 再就是你把所有备件都要带齐全了 卖方要把产权证 户口本 结婚证(如单身需要开单身证明) 身份证 买方需要带户口本 身份证就可以了 有什么问题再联系我吧收起

    别半冷半热的

    2018-07-19 09:44:47

  • 您都给钱了为什么现在过户 您这么信任他先给他钱 不过户他跑了怎么办? 您的钱应该先交到资金监管中心 过户的时候房管局会压他的房本 然后钱到了 他账户上后 房管局会给你出新的房本 他跟您过户了什么事情都没有了 可以不走监管中心 他不过户 这房子就是他的 就要打官司了

    您都给钱了为什么现在过户 您这么信任他先给他钱 不过户他跑了怎么办? 您的钱应该先交到资金监管中心 过户的时候房管局会压他的房本 然后钱到了 他账户上后 房管局会给你出新的房本 他跟您过户了什么事情都没有了 可以不走监管中心 他不过户 这房子就是他的 就要打官司了收起

    董石涧

    2018-07-19 09:41:47

  • 我刚办的二手房,没听说过资金监管。 所谓资金监管是银行的吧。银行存上钱,(买家给的,但是买家还没拿到证, 银行资金监管, 钱就取不出来,买家通知拿到证了 ,卖家就可以拿钱了) 那就直接告诉他们,钱已经给过了吗,这又不是必需的。

    我刚办的二手房,没听说过资金监管。 所谓资金监管是银行的吧。银行存上钱,(买家给的,但是买家还没拿到证, 银行资金监管, 钱就取不出来,买家通知拿到证了 ,卖家就可以拿钱了) 那就直接告诉他们,钱已经给过了吗,这又不是必需的。收起

    沉默是你的诠...

    2018-07-19 09:39:47

  • 过户完成即是产权已经交接 贷款也和你没有关系了新房本应该已经下放给买方你应该去房产大厅产权处再详细咨询一下。

    过户完成即是产权已经交接 贷款也和你没有关系了新房本应该已经下放给买方你应该去房产大厅产权处再详细咨询一下。收起

    怎么你永远不...

    2018-07-19 09:31:47

  • 你原先的房子有贷款没,有的话要先还请然后拿相关材料去交易中心注销,中介可以帮忙去办理。 如果没有贷款,那么过户后要20天左右交易中心才发放新产证,你的资料才能修改,你看看你的买家拿到房产证没,拿到的话你就要去交易中心问下,有时他们的系统信息更新比较慢,你可以催下。

    你原先的房子有贷款没,有的话要先还请然后拿相关材料去交易中心注销,中介可以帮忙去办理。 如果没有贷款,那么过户后要20天左右交易中心才发放新产证,你的资料才能修改,你看看你的买家拿到房产证没,拿到的话你就要去交易中心问下,有时他们的系统信息更新比较慢,你可以催下。收起

    张贤德

    2018-07-19 09:28:47

  • 个人观点: 房屋维修基金好像是第一次购房时缴纳,而不会存在“过户”的问题吧?!建议你在房屋所在地的“住建局”把相关情况问清楚!

    个人观点: 房屋维修基金好像是第一次购房时缴纳,而不会存在“过户”的问题吧?!建议你在房屋所在地的“住建局”把相关情况问清楚!收起

    行者行走中

    2018-07-19 09:26:47

  •   二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。 签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。
      买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖...全部

      二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。 签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。
      买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队) 交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。
      
      买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。 完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。 领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。收起

    他选择了沉默...

    2018-07-19 09:25:47

  • 要求卖方(已婚:夫妻双方)带齐身份证、房屋所有权证,买方要求带好户口本、身份证及结婚证(未婚需出示未婚证明)到银行办理存量房买卖合同的手续;贷款年限=贷款人退休年龄-目前实际年龄,并要求贷款人首付房款的30%,经银行审核后签订贷款合同后到房管局办理抵押登记。 二手房过户有三种情况:1、房屋买卖;2、赠与;3、继承。三种情况涉及不同的法律规范,后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。 过...全部

    要求卖方(已婚:夫妻双方)带齐身份证、房屋所有权证,买方要求带好户口本、身份证及结婚证(未婚需出示未婚证明)到银行办理存量房买卖合同的手续;贷款年限=贷款人退休年龄-目前实际年龄,并要求贷款人首付房款的30%,经银行审核后签订贷款合同后到房管局办理抵押登记。 二手房过户有三种情况:1、房屋买卖;2、赠与;3、继承。三种情况涉及不同的法律规范,后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。 过户的费用包含5个内容:交易手续费、查档费、公本费、契税、维修基金、印花税,具体的费用视各地情况而定。收起

    深夜个人静静...

    2018-07-19 09:24:47

卖房准备

  • 迁徙和入宅有什么不同,我理解,迁徙是搬入二手房。入宅是搬入新房,对吗。

    迁徙注重一个迁,主要是指从这里离开;入宅注重一个入,主要是指到这里来!

  • 最近急用钱,用二手房申请贷款有什么限制?

    您好!以下解答仅供参考,希望帮到您:<br/>   1、一般办理银行贷款时,都要求二手房必须有房产证;<br/>   2、银行会根据房龄考虑贷款额度;<br/>   3、银行对房子的建筑面积及房子所处位置会有不同对额度的审批也会有所不同。<br/>   以上情况以实际业务办理为准。

  • 印象欧洲小区协和物业为何敢如此不作为拿房1个月了,针对印象欧洲的物业有以下几点感受:1.物业电话长期占线(任何时候打都这样,据说是电话反映情况较多给拿下来了)交房时,物业不提供电话,售楼部也说不关他们的事情,大夏天,就让业主一遍遍的往小区跑。之后通过途径了解到物业电话,由于该小区问题多,打物业电话的业主也多,物业竟然掐了原有电话。2.维修进度慢;大部分需要维修的业主在进行验房之后都会被告知1周之内完成维修,但是真正有几个能做到的呢?举个例子,这个小区就几户的门因为质量问题需要维修,但是1个月过去了,却很少有人家能维修好的(这个小区的门质量是我们见过的门当中最差的,门是斜的,一推就掉,门锁是坏的,一拽就变形,响声那就不说了。窗户居然用的是塑钢的,是不是把我们当成安置房来做的?);3.物业人员上班时间很成问题;大部分业主都是上班族,但是物业的上班时间却不能配合业主,(据说是早上8点半到中午11点半,下午2点到下午5点,但是实际上不是这样的,例如2013年7月5日星期五早上9点半去找物业,还没上班)4.电梯问题,1栋的电梯才运行仅仅1个月已经出现质量问题,试问你们买的电梯时纸糊的吗?难道不知道质量安全关乎业主的生命安全吗?你们难道能枉顾他人性命吗?5.卫生问题,现在的小区已经成为了大型的垃圾场,装修垃圾,建筑垃圾,塑料袋,烟头。。。。。。到处都是,但是目前据业主反映只看到1至2名阿姨在清扫,试问下这样可以扫的干净吗?其实我们不要求装修期间太干净,但是你们也不能让我们的家成为垃圾场吧?6.唯利是图,侵占小区业主权益。装修公司进去施工必须给物业费用,否则不能贴保护膜(施工单位窗户上贴),我小区的业主原来和一个装修公司谈好,可以通过在窗户上张贴保护膜,为什么我在我家的窗户上贴东西需要你来管?但是为什么其他家可以贴呢?还有就是网络问题,该小区已经和电信签订合同,不允许其他网络运营商进入,导致我们只能使用电信的网络,凭什么?电信最便宜的是1年4M的750元,但是网通的是2年6M1000元,为什么我不能办便宜的?你凭什么要侵占我的权利?物业是给业主服务的,不是把物业当做敛财的工具,我们需要一个合格的物业。

    因为一个塑钢门窗放弃了它,从细节看整体。相比之下,在风头浪尖的某山的建材质量好多了。再看两家的毛坯房,做工差别很大。(撇开地理位置不谈,很喜欢这个楼盘,但是最爱的花园洋房价格让人却步)PS:不是房托,三个房子都重点考虑过,最后选择的其他的。

  • 二手房改装90平米大概费用在多少?

    精装不带家具大概在四到五万之间

  • 卖房的交易流程有哪些呢?

    1、房产交易双方在中介的促成下签定三方居间合同,然后到国土局查档,交付定金。 当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》后,应同时到国土局查档,这样可以防止与购房者以及中介交易过程中的风险。房产交易过程中,如果出现不实行为,很有可能出现交易纠纷。所以, 查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人,二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部份额,三是确认是否在银行抵押。 2、过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)。 3、领取新证(如需向银行贷款的要到银行做抵押,签署抵押合同)。 4、银行放款给卖方。 5、水电,煤气,物业管理,有线电视,宽带,电话等的过户。

  • 北京免费量房流程有哪些呢?

    一、细致测量 验房时首先把整个房间用远红外线测量分隔,记录数据,以便统筹整体,使空间作用发挥到最大限度,更利于设计和施工的服务规划。 量房主要是包括两个方面,一方面是对墙面、地面、水电路的长宽等数据进行测量,另一方面是对房屋原有水电路,墙顶面、地面和厨卫的基层等情况进行勘测,从而确定水电路和基层处理的改造项目和数量。量房不精确会导致施工时因尺寸不对而修改设计、增加施工项目,或者出现卫浴、暖气等产品无法安装等情况出现,这些情况都会导致支出增加。现在,业主大部分的预算单是在量房前做出的,产生后期的“超支”现象并不奇怪。如果业主想要对基础装修进行较为准确的估算,量房是一个关键步骤。 二、检验与修补 对墙面进行细致的检验和修补,防止空鼓等问题造成日后的墙面涂料脱落、墙纸起泡等问题,保证装修完工和业主长期居住之后,墙面依然平整如新。 原墙面的基层处理直接关系到后期施工项目及施工质量。一些原墙面处理不到位如腻子处理不好直接贴砖的话,容易造成瓷砖空鼓;厨卫墙面拉毛没有处理好,后期需要铲除原有腻子重新拉毛,否则容易造成瓷砖大面积空鼓;墙面不平或者阴阳角不直会影响美观,同时也会让家具、橱柜等安装产生困难。一旦基层有问题需要进行处理,预算也会增加,所以在量房时也不容忽视。 需要勘查的项目包括:测量地面平整度值和墙面垂直度;检查原墙面是否为耐水腻子,如果不是耐水腻子须铲除;如果是老房,需要检查原墙面是否为砂灰墙,砂灰墙必须铲除后做基层处理;测量阴、阳角是否方正;检查卫生间、厨房原基层是否空鼓、原墙面拉毛是否达标。 三、统筹材料 在装修中,常出现地砖铺到最后,需要切割一部分来拼接进去的现象,即不美观又增加了额外的预算。所以从一开始就应该对地面进行精确测量,统筹布置地面材料的铺设,为业主避免这种问题。 四、精确距离 家具与空间距离不符会造成空间的大量浪费。因此从一开始就精确计算好餐桌与四周墙面、柜体的距离,让餐桌仿佛为所留空间而制造,分毫不差,节省每一米面积。 量房第一步是对各个房间墙地面长宽高、墙体及梁的厚度、门窗高度及距墙高度进行测量,而这些数据就关系到墙面、地面表面工程的数量多少。在这个步骤中,业主可以对测量的数据进行记录,对设计师标注在图上的数据进行复查,确保现场数据的准确,也方便未来进行工程监督。需要提醒的是,在计算墙面的面积时,需要去除墙上的门洞、窗洞、垭口的面积,不少游击队在进行报价时,会“忽略掉”这点,刷漆面积可能就会差出不少来。 五、位置标注要清楚 此外,定位是否清楚也影响到未来是否超支。设计师要查看各种管道、暖气、煤气、地漏、强弱电箱,并标注具体位置,包括包完上下水管道后的位置、坐便器下水的墙距、地漏具体位置、暖气的长宽高度。如果下水管道位置或者煤气没有测量正确,容易造成卫生洁具、水盆、厨房电器、橱柜等位置设计不合理或者尺寸不对而需要更换。空调的安装方式以及空调眼的位置也需要定好,避免因设置不当造成电视背景墙造型更改,从而增加后期支出。 六、水电改造要细查 常有业主抱怨水电改造总价超出预期。但若细致量房,且业主自己做好准备,后期不发生过多改动,可避免无谓超支。 量房时要对原来的水电路材质进行彻查。如果水管是容易产生重金属污染的镀锌管或容易老化生锈的铁管,电路是电路荷载低的铝线或铜丝线,为了保证未来使用安全,建议全部换掉。此外,还需要对电路相位是否准确、原有线路是否穿管、漏电保护工作是否正常、原电路是否漏电等进行检测,如果有问题的话也需要进行改造以保证用电安全。

  • 二手房买卖过户流程是怎样的?

    1、买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  • 北京二手房交易流程是怎样的?

    第1步:签订合同 买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 第2步:资质审核 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 尤其是北京地区是限购城市,要进行购房资格核检。 房屋评估也在这个阶段中,大概一周出报告。 第三步:网签 本市户籍签约需要准备身份证、户口本、婚姻证明、产权证。 非本市户籍需要准备身份证、户口本、婚姻证明、产权证、暂住证。 港澳台及外籍需要准备港澳居民身份证、台湾同胞来往大陆通行证、护照、护照的译本公证。 网签生成后约面签。 第四步:资金监管及贷款申请 缴税前一个工作日要做资金监管,资金监管的金额是网签价减去贷款金额。 第五步:物业交验 卖方交付房屋并结清所有物业费。 第六步:缴税过户 交税无论是本市户籍还是非本市户籍都要携带房产证、买卖双方身份证、户口本、婚姻证明、产权证、原值发票、原契税票。

  • 北京二手房交易流程的具体款项有哪些呢?

    北京二手房交易流程的具体款项如下: 1、契税 支付方:买方 征收标准:普通住宅,家庭唯一住房且为90平方米以下(含),税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,税率为总房款的1.5%。 2、增值税 支付方:卖方 征收标准:营改增于2016年5月1日起全面实施,但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。 注:过去征税房价是含税价,营改增后是不含税价,税率维持5%不变,实际税收负担降为4.76%。 3、个人所得税 支付方:卖方 房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税,否则征收相关费用。 4、工本印花税 支付方:买方 一般为5元/本。 5、产权转移登记费 支付方:买方 是办理产权证的费用,为80元/套。

  • 北京二手房交易流程是怎么样呢?

    第一步:签订合同 买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 第二步:资质审核 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 第三步:网签 本市户籍签约需要准备身份证、户口本、婚姻证明、产权证。 非本市户籍需要准备身份证、户口本、婚姻证明、产权证、暂住证。 港澳台及外籍需要准备港澳居民身份证、台湾同胞来往大陆通行证、护照、护照的译本公证。 网签生成后约面签。 第四步:资金监管及贷款申请 缴税前一个工作日要做资金监管,资金监管的金额是网签价减去贷款金额。 第五步:物业交验 卖方交付房屋并结清所有物业费。 第六步:缴税过户 交税无论是本市户籍还是非本市户籍都要携带房产证、买卖双方身份证、户口本、婚姻证明、产权证、原值发票、原契税票。 北京地区进行二手房交易的三大税金是营业税、个税和契税,其它税种的金额远不及这三大费用。 第七步:领房产证 第八步:有贷款的作贷款抵押登记 第九步:放款 政府资金监管过户完24小时自动放款,银行贷款他项权利证送到,银行3-4个工作日放款。

  • 北京二手房交易流程是怎样的?

    1、买卖双方将过户事宜达成一致后,确定房屋交易价格; 2、到房屋登记发证大厅进行网签,提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证; 3、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。例如:面积、房屋坐落等; 4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后,买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。 5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更后,银行将贷款一次性发放; 6、卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

  • 北京买二手房要交哪些税?

    二手房房屋交易: 非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。房本不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大,如何减少政策影响呢?秦虹表示,2006年国税总局的文件规定,对出售自有住房,并计划卖房后1年内重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。

  • 北京60平米老房改造要经过哪些流程?

    北京60平米老房改造流程: 1、门窗拆除 门窗老化是旧房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但是木门窗是否起皮、变形,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,也应拆掉重做。 2、墙地面拆除 墙皮如果是耐水腻子,铲掉很难,也没有必要,所以一般可以保留,重新粉刷的工艺可以用砂纸打磨后直接涂漆也可以再挂两层腻子再涂漆,如果墙面细小裂缝比较多的话,还要先粘牛皮纸甚至的确良布;墙皮如果不是耐水腻子可以铲掉重来。 砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外,局部翻新还会造成地板间的新旧差异,因此,消费者不能盲目对地板进行翻新。 3、水路拆除 旧房中一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀,所以装修师傅需对水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。 4、电路拆除 旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。由于以前的电线都是用铝线,所以就需要将其换成铜线,并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线;至于插座问题,一定要多加插座,因为旧房的插座达不到现在电器应用的数量。

  • 北京60平米老房改造流程是怎样的?

    1、门窗拆除 门窗老化是旧房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但是木门窗是否起皮、变形,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,也应拆掉重做。 2、墙地面拆除 墙皮如果是耐水腻子,铲掉很难,也没有必要,所以一般可以保留,重新粉刷的工艺可以用砂纸打磨后直接涂漆也可以再挂两层腻子再涂漆,如果墙面细小裂缝比较多的话,还要先粘牛皮纸甚至的确良布;墙皮如果不是耐水腻子可以铲掉重来。 砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外,局部翻新还会造成地板间的新旧差异,因此,消费者不能盲目对地板进行翻新。 3、水路拆除 旧房中一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀,所以装修师傅需对水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。 4、电路拆除 旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。由于以前的电线都是用铝线,所以就需要将其换成铜线,并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线;至于插座问题,一定要多加插座,因为旧房的插座达不到现在电器应用的数量。

  • 北京40平米老房改造流程有哪些?

    第一步、拆除 老房子一般都由自己的设计和装修,经过多年的使用,瓷砖可能会脱落,地板也变的没有从前光鲜亮丽,墙面也可能已经落满灰尘,想要重新装修,就需要把这些拆除。拆除老化的瓷砖,有些墙壁的墙皮可能开始脱落,这样就需要将墙皮完全的铲除,这样在后续的改造装修中才能有良好的效果。 第二、重新设计 老房屋由于建造时间比较长久,设计的户型分布存在一定的不合理现象,想要自己房屋更加人性化,可以选择重新设计,但是需要注意,在重新设计时如果发现有些墙壁需要拆除一定要请专业的人员来确定此墙是否为楼层的承重墙,承重墙是不可以拆除的,自行拆除后会非常危险。因此必须确定之后再进行详细的设计。 第三步、墙面地面改造 通过设计可以让房屋的布局更加合理,可以增加玄关、装饰墙,重新做天棚吊顶。对于墙面和地面的装饰,在老房子装修过程中必不可少。对于墙面,可以选择施工方便,色彩亮丽的涂料,也可以选择在视觉方面多样化、良好触感的壁纸,根据自己的需求,将内墙装饰成自己喜欢的风格。地面在选择装饰材料时可以选择耐磨防潮,花色美好大气的瓷砖或大理石砖,也可以选择温和并且可以调节室内湿度的木质地板,不同的材料有着不同的装修风格。 第四步、浴室厨房的改造 浴室和厨房豪华是现在设计家居的新风尚,可以为自己的浴室敷设美观大方的陶瓷锦砖,如果想要更有个性的设计,可以选择拼花的马赛克风格,防水防腐,而且美观大方。如果条件允许,可以更换合适的浴缸,让生活更加舒适轻松。对于厨房,可以选择整体式橱柜,不仅解决了设计上的问题,还能更高效的利用空间,在厨房更加得心应手。 第五步、家具的置换 装修往往要求更换配套的家具。整体性协调的家具也能让老房屋焕然一新。衣柜、双人床、沙发、餐桌、座椅、工作平台最好能够和谐统一。无论是现代感十足的金属元素还是古朴自然的木质原料都能让老房子的整体装修有着更好的体验。

  • 北京40平米老房改造流程是怎么样呢?

    第一步、拆除 老房子一般都由自己的设计和装修,经过多年的使用,瓷砖可能会脱落,地板也变的没有从前光鲜亮丽,墙面也可能已经落满灰尘,想要重新装修,就需要把这些拆除。拆除老化的瓷砖,有些墙壁的墙皮可能开始脱落,这样就需要将墙皮完全的铲除,这样在后续的改造装修中才能有良好的效果。 第二、重新设计 老房屋由于建造时间比较长久,设计的户型分布存在一定的不合理现象,想要自己房屋更加人性化,可以选择重新设计,但是需要注意,在重新设计时如果发现有些墙壁需要拆除一定要请专业的人员来确定此墙是否为楼层的承重墙,承重墙是不可以拆除的,自行拆除后会非常危险。因此必须确定之后再进行详细的设计。 第三步、墙面地面改造 通过设计可以让房屋的布局更加合理,可以增加玄关、装饰墙,重新做天棚吊顶。对于墙面和地面的装饰,在老房子装修过程中必不可少。对于墙面,可以选择施工方便,色彩亮丽的涂料,也可以选择在视觉方面多样化、良好触感的壁纸,根据自己的需求,将内墙装饰成自己喜欢的风格。地面在选择装饰材料时可以选择耐磨防潮,花色美好大气的瓷砖或大理石砖,也可以选择温和并且可以调节室内湿度的木质地板,不同的材料有着不同的装修风格。 第四步、浴室厨房的改造 浴室和厨房豪华是现在设计家居的新风尚,可以为自己的浴室敷设美观大方的陶瓷锦砖,如果想要更有个性的设计,可以选择拼花的马赛克风格,防水防腐,而且美观大方。如果条件允许,可以更换合适的浴缸,让生活更加舒适轻松。对于厨房,可以选择整体式橱柜,不仅解决了设计上的问题,还能更高效的利用空间,在厨房更加得心应手。 第五步、家具的置换 装修往往要求更换配套的家具。整体性协调的家具也能让老房屋焕然一新。衣柜、双人床、沙发、餐桌、座椅、工作平台最好能够和谐统一。无论是现代感十足的金属元素还是古朴自然的木质原料都能让老房子的整体装修有着更好的体验。

  • 在深圳买一套适合自己的二手房要如何入手呢?

    1、区域:买二手房应考虑自己生活和工作的区域,根据这个特定因素选择一个点,然后以这个点为中心,向四周辐射3-4个公交站的范围,这个区域是重点选择区域。 2、小区:选好了区域,装修效果图,接下来应在本区域内选一个最喜欢的小区,以及两个喜欢的小区和3-7个较喜欢的小区。这样就有了进一步的购买目标。 3、楼层:选好小区后要根据自身的情况选一个适合自己的楼层,比如:老年人应选1-3层,中年人可考虑2-5层,对于刚起步的年轻人建议买7-8层房产,因为这样的房产在价位方面会略低一些。 4、户型:选户型也要根据自身实际情况,比如:单身人群可选公寓或一室住宅,结婚人群或购房落户人群可选30米-50米的两室户型,改善环境购房或三世同堂购房可选大的户型,比如70米-90米的两室明厅。 5、格局:年限较新的房产格局会相对好些,但总价也会随之增加,而年限较老且格局一般的房产,价位也会相对便宜。除了考虑本身经济条件外,还要考虑以后是否好卖的问题。 6、装修:每个人对装修风格的见解是不同的,在买二手房时大多数房主会把装修的成本计入售房成本,一般情况下装修的折价率是以每年20%递减。

  • 二手房交易小攻略有哪些?

    一、商议房价、付定金  在购房时,首先得对楼市进行熟悉,如不是很熟悉的话,那么最好找一个好点的中介公司,将其购房定金交于中介,签订购房意向书;然后再由中介出面与房东进行洽谈价格,则房东同意后将其交于定金,不同意的话将其退还于购房者,当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。  二、签订房屋买卖合同  房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分,合同之中其包含着很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。 签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行。 买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。  三、房屋付款方式 房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中得先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,最后签贷款合同。  四、过户及交税  去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。  五、房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割 交割一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。而上述的水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等,部分区域像罗湖区,办理水电交接的时候也许要提供抵押合同,交易双方最好在去之前打电话进行咨询,以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》,如果房子内部家具家电完整,就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失,那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。 六、银行放款给卖方 除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。 具体操作是:买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务,一般会收取单笔500元左右的监管费,但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管,则可以省去这笔费用。 出于公平角度考虑,银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字,这样放款时买卖双方不需要亲自到银行,也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。 七、买方支付尾款 (如果没有签交房保证金协议)在二手房交易过程中,往往有留有部分尾款,用来保证结清水、电、煤气等公用事业费,以及物业管理费,同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。 购房款分批支付主要目的在于减少风险,以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付最后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度,白纸黑字写清楚

  • 已购公房上市交易流程是怎么样的呢?

    1、出售人向房屋所在地的房地产交易管理部门提出上市出售申请。 2、房地产交易管理部门对提出出售申请的房屋进行审核,并做出意见。 3、准予上市的,买卖双方向房屋所在地房产交易管理部门申请办理过户并如实申报价格。 注:房屋成交价由买卖双方协商。房地长交易管理部门需对价格进行核实,并对房屋进行评估及勘察。 4、按照规定到相关部门缴纳税费和土地收益。 5、买卖双方在完成过户手续的三十日内,向房产部门申请办理权登记,领取房屋权属证书。

  • 岳阳二手房交易流程是怎样的?

    (1)买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同,在合同上加盖手指模。 (2)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。买卖双方本人向房地产管理部门提出申请手续,向房管部门提供买卖双方本人身份证,房屋房产证和土地证,购房合同等资料。 (3)到地税局缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (4)办理产权转移过户手续。到地税局缴纳完税费,凭地税局出具完税证明,回到房管部门办理过户手续。 (5)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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房源核验

  • 遗嘱未曾提及的房产如何继承?

    按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。

  • 怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

    遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日

  • 请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

    对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.

  • 为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢?

    依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。

签订合同

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解抵押

  • 购买二手房要办理哪些手续?购买二手房要办理哪些手续?

    你好! 一、二手房屋交易需要手续? 1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格; 2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估; 3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费; 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。 二、更名费等如何计算? 经济适用房: 满五年: 补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳) 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米) 证件工本费:80元 商品房: 满五年: 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半) 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米) 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米) 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 注明:120平米(地方政府可以上浮20%,得到144平方米) 已购公房: 1,成本价房: 土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳) 其他税费同商品房 2,标准价(优惠价)房: 补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳) 另外和原单位按产权比例分成 转 移 登 记 ·   因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。 -------------------------------------------------------------------------------- 一、申请办理转移登记材料 (一) 房屋所有权转移登记申请书(网上打印的原件) (二) 申请人身份证明: 1、单位申请人:  (1)经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负     责人身份证明;  (2)法人代表人或负责人身份证明(验原件留复印件,委托办理的无需核验原件)  (3)委托办理的,还需提交授权委托书(原件)及受托人身份证明(验原件留复印件) 2、个人申请人:  (1)身份证明(验原件留复印件,委托办理的无需核验原件)  (2)委托办理,还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)(原件) (三) 转移登记分别应提交的证明文件 1、新建商品房买卖(首次)    登记条件:开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证(有偿用地)。  (1)房屋买卖合同(原件,核验两本加贴印花税的合同);2005年3月15日以后签订商品房预售合同的,提交网     上签订的预售合同;2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的,提交网上签订的现房买卖合同;  (2)签订预售合同的,买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书(原件);  (3)房屋登记表、分户平面图二份(原件);  (4)专项维修资金专用收据(1999年1月1日以后签订购房合同的);  (5)契税完税或减免税凭证;  (6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;  (7)外国驻华使馆、领事馆购买房屋的,提交外交部批准购房文件。 2、新建经济适用住房买卖登记条件:开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证(划拨用地);  (1)房屋买卖合同(原件,核验两本加贴印花税的合同);2005年3月15日以后签订商品房预售合同的,提交网     上签订的预售合同;2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的,提交网上签订的现房买卖合同;  (2)经济适用住房购房资格审核表(2001年5月1日以后签订购房合同的);  (3)房屋登记表、分户平面图二份(原件);  (4)契税完税或减免税凭证;  (5)专项维修资金专用收据(1999年1月1日以后签订购房合同的);  (6)超标部分补交综合地价款的收据(土地部门收取);  (7)签订预售合同的,买卖双方关于房号、房屋实测面积、房价结算的确认书(原件)。 3、已购公有住房买卖  (1)原房屋所有权证(原件);  (2)房屋买卖合同(原件);  (3)原公房购房合同;  (4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没     有附图、表的,可不提交);  (5)契税完税或减免税凭证;  (6)补交土地出让金的证明;  (7)已购央产房出售的,提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;  (8)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已     经批复的房屋再出售的,不再提交;  (9)"O二六"单位的房屋,提交"O二六"单位的批准出售证明。 4、已购经济适用住房买卖(含按经济适用住房管理的房屋)  (1)原房屋所有权证(原件);  (2)房屋买卖合同(原件);  (3)契税完税或减免税凭证;  (4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白);  (5)补交综合地价款证明;按经济适用住房管理的房屋,补交土地出让金证明;  (6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已     经批复的房屋再出售的,不再提交;  (7)已购经济适用住房购房不足五年出售的,还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表;超标部分补交综     合地价款证明(买房人购买的经济适用房面积超标的)。 5、存量房屋买卖  (1)原房屋所有权证(原件);  (2)房屋买卖合同(原件);  (3)契税完税或减免税凭证;  (4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白);  (5)国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋);  (6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);(7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的,     提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的,不再提交;(8)外国驻华大使     馆、领事馆购买房屋的,提交外交部批准文件。 6、房屋继承、遗赠申请人为外省市居民的,不提交暂住证或居住证。  (1)原房屋所有权证(原件);  (2)继承权公证书或接受遗赠公证书或法院判决书;  (3)房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件);  (4)契税完税或减免税凭证(遗赠)。 7、房屋赠与  (1)原房屋所有权证(原件);  (2)赠与(受赠)公证书(原件);  (3)契税完税或减免税凭证;  (4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权中没有     附图、表的,可不提交);  (5)已购成本价公有住房赠与的,提交原公房购房合同、补交土地出让金证明;其中已购成本价央产房赠与     的,还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费结清证明;  (6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织受赠房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已     经批复的房屋再次赠与的,不再提交;  (7)国有土地使用证(整宗房地产);  (8)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地)。 8、房屋交换  (1)换入方的原房屋所有权证(原件)、换出方的房屋所有权证;  (2)房屋交换合同(原件);  (3)契税完税或减免税凭证;  (4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权中没有     附图、表的,可不提交);  (5)已购成本价公有住房交换的,提交原公房购房合同、补交土地出让金证明;其中央产已购成本价公有住房     交换的,还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费交清证明;  (6)双方的国有土地使用证(整宗房地产);  (7)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);  (8)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织交换房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已     经批复的房屋再交换的,不再提交。 9、企业改制、作价出资、合并、分立、注销  (1)原房屋所有权证(原件);  (2)国有土地使用证;  (3)改制出资、合并、分立的文件、合同;  (4)房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件);  (5)契税完税或减免税凭证;  (6)准许继续使用原划拨用地的批准文件(划拨土地);  (7)企业注销的,提交清算组的清算报告。 10、房屋调拨(机关、有隶属关系的全民所有制单位)  (1)原房屋所有权证(原件);  (2)国有土地使用证;  (3)房屋调拨文件、调拨双方的房屋产权移交协议(原件);  (4)房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件);  (5)契税完税或减免税凭证;  (6)划拨土地转让批准文件(划拨土地)。 11、房屋拍卖  (1)原房屋所有权证(原件);不能提交的,依据协助执行通知书办理证书的注销登记;  (2)房屋转让合同(原件,法院判决的除外);  (3)委托拍卖合同、拍卖成交确认书;  (4)房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件);  (5)国有土地使用证(整宗房地产);  (6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);  (7)生效的法院判决书(调解书)、裁定书;  (8)单方申请的,提交法院协助执行通知书(原件);  (9)契税完税或减免税凭证。 12、法院判决、仲裁机关裁决房屋转移  (1)原房屋所有权证(原件);不能提交的,依据协助执行通知书办理证书的注销登记;  (2)生效的法院判决书(调解书)、裁定书、仲裁裁决书;  (3)单方申请登记的提交协助执行通知书(原件);  (4)房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件);  (5)契税完税或减免税凭证;  (6)国有土地使用证(整宗房地产);  (7)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地)。 13、夫妻离婚涉及房屋转移  (1)原房屋所有权证;  (2)离婚证;  (3)离婚财产归属协议(协议离婚)或生效的法院判决书(法院判决离婚;权利人一方申请的)或经公证的离     婚财产归属协议(权利人一方申请的);  (4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权中没有     附图、表的,可不提交);  (5)契税完税或减免税凭证。 注 意 事 项 ★申请人应当对所提交材料的真实性负责 ★ 所有复印件需用A4纸复印,同时加盖单位公章 -------------------------------------------------------------------------------- 二、转移登记时限   符合房屋所有权转移登记条件的,应当自受理之日起20个工作日内完成登记工作。登记部门认为需要公告的,公告时间除外。 -------------------------------------------------------------------------------- 三、房屋所有权转移登记申请书及相关表格 1、房屋所有权转移登记申请书 及 填写说明 2、授权委托书 3、房屋状况附表 及 填写说明

  • 抵押贷款房产出让如何解押抵押贷款房产出让如何解押

    你可以到产权证的颁发机关的产权证权属查询科进行查询房产证。抵押贷款房产解押要还清所贷款额。

  • 二套房产贷款首付二套房产贷款首付是多少?

    第二套房屋贷款首付比例至少40% 同时二套房屋贷款利率还会在基准利率7.83%基础上再上浮10%,即8.613%

  • 请问什么是房产互换?什么是房产互换?哪些房屋可以进行互换,哪些不可以?

    房产互换是房屋所有人或使用人之间,在相互自愿的基础上,采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。它一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。      房屋所有权互换是指换房双方各自均拥有所换房屋的产权,当交换房屋的行为发生后,双方不仅各自占用了对方的房屋,同时双方的产权也发生了更换;房屋使用权交换,是指双方在换房前各自拥有房屋的使用仅,交换后只是使用权发生了互换,产权仍归原房主所有。      按照有关政策规定,可以互换的房屋主要有:      房产管理部门出租的直管房产、企事业单位自管房的职工住宅,以及自住的私房或所租赁的私房。      不能进行互换的房屋有:      房产权和使用权不清的房屋;部队、公安、司法、档案等部门和学校、军工企业等单位的房屋;属于违章建筑的房屋;因城市建设需要,短期即将拆迁改造的房屋,未按规定赔偿的;未按规定缴纳房屋租金的;私自转让或转借、转租的房屋以及其他违反房屋管理政策的房屋。      房管部门直管公房之间的房屋互换,要到房屋的在地的房屋经管单位或房屋调换站申请,并办理手续;单位自管公房之间的房屋互换,要向各自单位房管部门申请,办理手续,也可以委托房屋所在地的房屋调换站代为办理;私房业主与公房住户之间的房屋互换,双方需先到房地产交易管理部门办理房屋产权交易过户手续,然后再办理使用权过户手续

  • 银行的贷款服务哪家银行的贷款服务比较到位呀

    我是银行的员工,个人认为其实每个银行的流程、房贷产品都差得不是很多,看你工作单位或是家里周边什么银行比较方便吧

  • 哪种贷款是可以用来留学的,还你需要房产抵押的?

    个人信用贷款,居家消费贷款。 前者不需要抵押,后者需要抵押,理论上来说,最高抵押率7成。

  • 无抵押贷款现在那些银行有无抵押贷款?

    我刚刚上了财富圆桌上面,他上面有很多信贷员的电话,可以自己拨打咨询的,我认为不错。

  • 二手房办理按揭可以吗?

    基本上只要有房产证的都可以。

  • 五类房产不能抵押贷款五类房产不能抵押贷款

    1.单位的宿舍就不能抵押。 2.房产公司闲置三年以上的房子不能抵押 3.查封的房产不抵押 4.抵押过却未注销的不抵押 5.三证不齐全,不抵押,三证是指房产证 土地证 契证

  • 如何办理房产转让手续

    卖方: 一、结婚老证: 1.房产证、国土证原件 2.夫妻双方身份证 3.结婚证原件(婚姻关系证明:户口或婚姻登记处开具的婚姻证明原件) 二、未婚老证 1.房产证、国土证原件 2.房主身份证原件 3.婚姻机关出具的婚姻证明 三、离婚老证 1.房产证、国土证原件 2.本人身份证 3.离婚证原件(离婚证明) 4.离婚协议原件(盖有鲜章) 5.凭以上手续将产权重新办到受人名下后再出售 四、房主或共有人去世 1.房产证、国土证原件 2.继承公正书原件 3.继承人身份证原件 4.凭以上手续将产权重新办到受人名下后再出售 五、赠与房产 1.房产证、国土证原件 2.赠与公证书原件 3.受赠人身份证 4.凭以上手续将产权重新办到受人名下后再出售 六、无屋民事行为人出手房产 1.房产证、国土证原件 2.法定监护人证明(户口或相关的法律文件) 3.法定监护人身份证原件 4.房款用途证明(民政局盖章) 七、境外人员出售房产 1.房产证、国土证原件 2.房主夫妻身份证明文件原件 3.婚姻关系证明原件 4.国安局相关文件(这个视情况处理) 八、新证(还房、集资房、房改房新证按老证的规定) 1.房地产权证原件 2.房主身份证原件 九、房主本人或共有人不能到场办理过户手续需办理公正委托 买房: 一、境内人员:身份证原件 二、境外人员:身份证明文件、国安局相关文件 谢谢采纳。

  • 二手房如何安全拆除?

    拆后重装不一定就是一窝端,抡大锤就砸,要充分考虑什么东西能拆,什么东西不能拆,能拆的拆到什么程度,二手房如何安全拆除: (1)南京合作拆除公司对外如:噪音污染、环境卫生、邻居关系等。 (2)南京合作拆除公司对内如:房屋结构安全、工人自身安全、还有来自第三方的安全。 (3)要有专业的工具,如拆钢窗要用钢锯、角磨机,木门窗要用手锯、撬棍,拆墙要用电锤、云石机等。 (4)要知道一些房屋构造和门窗结构等方面的知识,如分清承重墙和非承重墙,了解钢、木、铝合金、塑钢等不同的门窗不同的拆装方式。 (5)南京合作拆除会按一定顺序进行,要知道先上后下,先拆要留下来的东西然后才是破坏性的拆除。 (6)要有安全意识。南京合作拆除公司特别是在拆除高层房屋阳台的时候不但要系安全带保护自身安全还要注意楼下垂直地面是否有人和车,防止工具和物件掉下有砸伤人和车的危险。拆除高层阳台钢窗时必须先卸下内扇,然后找准焊接固定点分段分片肢解拆除。在拆墙的时候一要分清承重墙和非承重墙,还要注意所拆的墙里是否有水电路,如果有必须先断掉墙里的水电路,拆除完成后水路要用丝堵封闭、电路要做好绝缘。 (7)第三方的安全?南京的拆除厨房卫生间很多是12cm厚的非承重墙,在拆除这种墙面砖的时候还要考虑因敲打导致墙壁震动,从而使邻居家的墙面不会遭到破坏。 (8)南京二手房屋拆除在进行局部装修的时候,拆除要考虑新旧的衔接和局部的收口。 (9)拆除改动要注意连锁反应,不要换完这个看那个不行,换完那个回头看另外一个又不好,如此循环反复不知不觉装修预算就会超标。 南京合作拆除物资回收有限公司成立于2002年,公司常年承包建筑物拆除、混凝土墙拆除、土石方拆除、室内拆除、墙体开门洞切割拆除、人工拆除、机械拆除、水钻连排式钻孔拆除,楼板直线切割拆除等一切拆除项目,并承接商场拆除、宾馆拆除、酒店拆除、银行拆除、娱乐场所拆除、厂房拆除、房屋拆除、装修拆除、二手房拆旧、公装拆除、家装拆除等大小型工程拆除。公司机械设备齐全,为客户提供专业的施工服务。我们拥有先进的拆除工具、以及技术娴熟的施工人员、可以多种方式独立承接各种类型和规模的拆除项目,更好的满足不同施工要求,实施最佳施工方案。

  • 房产能重复抵押贷款吗

    应该不可以,如果房产是贷款购房,房产已经抵押给了银行,应该不能重复贷款;如果房产抵押贷款,应该是需要满足两个条件,如果有住宅一套商铺一套,可以用商铺抵押贷款,如果有两套住宅,可以用其中一套抵押贷款……

  • 房产能重复抵押贷款吗

    这个是没办法的,你抵押过它银行里面都会记录,全国是联网

  • 房产能重复抵押贷款吗

    可以重复抵押,条件很苛刻!平安银行有这项业务!

  • 房产能重复抵押贷款吗

    不可以重复抵押贷款的。

  • 卖按揭贷款房产怎么计算

    首先说没这么高利息的,这不是放高利贷吗?现在走商贷基准利率是7.05,如果是二套房的话就另说了。  10万10年,年利率12%,每月还1434.71,到期应还利息72165.06,详见还款清单  还款清单  贷款本金: ¥100000.00 利率:月利率10‰ 期数: 120  ┌──┬────────┬────────┬────────┬────────┐  │期数│ 未偿还本金│ 偿还本金│ 偿还利息│ 偿还本息和│  ├──┼────────┼────────┼────────┼────────┤  │ 1│ 100,000.00│ 434.71│ 1,000.00│ 1,434.71│  │ 2│ 99,565.29│ 439.06│ 995.65│ 1,434.71│  │ 3│ 99,126.23│ 443.45│ 991.26│ 1,434.71│  │ 4│ 98,682.78│ 447.88│ 986.83│ 1,434.71│  │ 5│ 98,234.90│ 452.36│ 982.35│ 1,434.71│  │ 6│ 97,782.54│ 456.88│ 977.83│ 1,434.71│  │ 7│ 97,325.66│ 461.45│ 973.26│ 1,434.71│  │ 8│ 96,864.21│ 466.07│ 968.64│ 1,434.71│  │ 9│ 96,398.14│ 470.73│ 963.98│ 1,434.71│  │ 10│ 95,927.41│ 475.44│ 959.27│ 1,434.71│  │ 11│ 95,451.97│ 480.19│ 954.52│ 1,434.71│  │ 12│ 94,971.78│ 484.99│ 949.72│ 1,434.71│  │ 13│ 94,486.79│ 489.84│ 944.87│ 1,434.71│  │ 14│ 93,996.95│ 494.74│ 939.97│ 1,434.71│  │ 15│ 93,502.21│ 499.69│ 935.02│ 1,434.71│  │ 16│ 93,002.52│ 504.68│ 930.03│ 1,434.71│  │ 17│ 92,497.84│ 509.73│ 924.98│ 1,434.71│  │ 18│ 91,988.11│ 514.83│ 919.88│ 1,434.71│  │ 19│ 91,473.28│ 519.98│ 914.73│ 1,434.71│  │ 20│ 90,953.30│ 525.18│ 909.53│ 1,434.71│  │ 21│ 90,428.12│ 530.43│ 904.28│ 1,434.71│  │ 22│ 89,897.69│ 535.73│ 898.98│ 1,434.71│  │ 23│ 89,361.96│ 541.09│ 893.62│ 1,434.71│  │ 24│ 88,820.87│ 546.50│ 888.21│ 1,434.71│  │ 25│ 88,274.37│ 551.97│ 882.74│ 1,434.71│  │ 26│ 87,722.40│ 557.49│ 877.22│ 1,434.71│  │ 27│ 87,164.91│ 563.06│ 871.65│ 1,434.71│  │ 28│ 86,601.85│ 568.69│ 866.02│ 1,434.71│  │ 29│ 86,033.16│ 574.38│ 860.33│ 1,434.71│  │ 30│ 85,458.78│ 580.12│ 854.59│ 1,434.71│  │ 31│ 84,878.66│ 585.92│ 848.79│ 1,434.71│  │ 32│ 84,292.74│ 591.78│ 842.93│ 1,434.71│  │ 33│ 83,700.96│ 597.70│ 837.01│ 1,434.71│  │ 34│ 83,103.26│ 603.68│ 831.03│ 1,434.71│  │ 35│ 82,499.58│ 609.71│ 825.00│ 1,434.71│  │ 36│ 81,889.87│ 615.81│ 818.90│ 1,434.71│  │ 37│ 81,274.06│ 621.97│ 812.74│ 1,434.71│  │ 38│ 80,652.09│ 628.19│ 806.52│ 1,434.71│  │ 39│ 80,023.90│ 634.47│ 800.24│ 1,434.71│  │ 40│ 79,389.43│ 640.82│ 793.89│ 1,434.71│  │ 41│ 78,748.61│ 647.22│ 787.49│ 1,434.71│  │ 42│ 78,101.39│ 653.70│ 781.01│ 1,434.71│  │ 43│ 77,447.69│ 660.23│ 774.48│ 1,434.71│  │ 44│ 76,787.46│ 666.84│ 767.87│ 1,434.71│  │ 45│ 76,120.62│ 673.50│ 761.21│ 1,434.71│  │ 46│ 75,447.12│ 680.24│ 754.47│ 1,434.71│  │ 47│ 74,766.88│ 687.04│ 747.67│ 1,434.71│  │ 48│ 74,079.84│ 693.91│ 740.80│ 1,434.71│  │ 49│ 73,385.93│ 700.85│ 733.86│ 1,434.71│  │ 50│ 72,685.08│ 707.86│ 726.85│ 1,434.71│  │ 51│ 71,977.22│ 714.94│ 719.77│ 1,434.71│  │ 52│ 71,262.28│ 722.09│ 712.62│ 1,434.71│  │ 53│ 70,540.19│ 729.31│ 705.40│ 1,434.71│  │ 54│ 69,810.88│ 736.60│ 698.11│ 1,434.71│  │ 55│ 69,074.28│ 743.97│ 690.74│ 1,434.71│  │ 56│ 68,330.31│ 751.41│ 683.30│ 1,434.71│  │ 57│ 67,578.90│ 758.92│ 675.79│ 1,434.71│  │ 58│ 66,819.98│ 766.51│ 668.20│ 1,434.71│  │ 59│ 66,053.47│ 774.18│ 660.53│ 1,434.71│  │ 60│ 65,279.29│ 781.92│ 652.79│ 1,434.71│  │ 61│ 64,497.37│ 789.74│ 644.97│ 1,434.71│  │ 62│ 63,707.63│ 797.63│ 637.08│ 1,434.71│  │ 63│ 62,910.00│ 805.61│ 629.10│ 1,434.71│  │ 64│ 62,104.39│ 813.67│ 621.04│ 1,434.71│  │ 65│ 61,290.72│ 821.80│ 612.91│ 1,434.71│  │ 66│ 60,468.92│ 830.02│ 604.69│ 1,434.71│  │ 67│ 59,638.90│ 838.32│ 596.39│ 1,434.71│  │ 68│ 58,800.58│ 846.70│ 588.01│ 1,434.71│  │ 69│ 57,953.88│ 855.17│ 579.54│ 1,434.71│  │ 70│ 57,098.71│ 863.72│ 570.99│ 1,434.71│  │ 71│ 56,234.99│ 872.36│ 562.35│ 1,434.71│  │ 72│ 55,362.63│ 881.08│ 553.63│ 1,434.71│  │ 73│ 54,481.55│ 889.89│ 544.82│ 1,434.71│  │ 74│ 53,591.66│ 898.79│ 535.92│ 1,434.71│  │ 75│ 52,692.87│ 907.78│ 526.93│ 1,434.71│  │ 76│ 51,785.09│ 916.86│ 517.85│ 1,434.71│  │ 77│ 50,868.23│ 926.03│ 508.68│ 1,434.71│  │ 78│ 49,942.20│ 935.29│ 499.42│ 1,434.71│  │ 79│ 49,006.91│ 944.64│ 490.07│ 1,434.71│  │ 80│ 48,062.27│ 954.09│ 480.62│ 1,434.71│  │ 81│ 47,108.18│ 963.63│ 471.08│ 1,434.71│  │ 82│ 46,144.55│ 973.26│ 461.45│ 1,434.71│  │ 83│ 45,171.29│ 983.00│ 451.71│ 1,434.71│  │ 84│ 44,188.29│ 992.83│ 441.88│ 1,434.71│  │ 85│ 43,195.46│ 1,002.76│ 431.95│ 1,434.71│  │ 86│ 42,192.70│ 1,012.78│ 421.93│ 1,434.71│  │ 87│ 41,179.92│ 1,022.91│ 411.80│ 1,434.71│  │ 88│ 40,157.01│ 1,033.14│ 401.57│ 1,434.71│  │ 89│ 39,123.87│ 1,043.47│ 391.24│ 1,434.71│  │ 90│ 38,080.40│ 1,053.91│ 380.80│ 1,434.71│  │ 91│ 37,026.49│ 1,064.45│ 370.26│ 1,434.71│  │ 92│ 35,962.04│ 1,075.09│ 359.62│ 1,434.71│  │ 93│ 34,886.95│ 1,085.84│ 348.87│ 1,434.71│  │ 94│ 33,801.11│ 1,096.70│ 338.01│ 1,434.71│  │ 95│ 32,704.41│ 1,107.67│ 327.04│ 1,434.71│  │ 96│ 31,596.74│ 1,118.74│ 315.97│ 1,434.71│  │ 97│ 30,478.00│ 1,129.93│ 304.78│ 1,434.71│  │ 98│ 29,348.07│ 1,141.23│ 293.48│ 1,434.71│  │ 99│ 28,206.84│ 1,152.64│ 282.07│ 1,434.71│  │ 100│ 27,054.20│ 1,164.17│ 270.54│ 1,434.71│  │ 101│ 25,890.03│ 1,175.81│ 258.90│ 1,434.71│  │ 102│ 24,714.22│ 1,187.57│ 247.14│ 1,434.71│  │ 103│ 23,526.65│ 1,199.44│ 235.27│ 1,434.71│  │ 104│ 22,327.21│ 1,211.44│ 223.27│ 1,434.71│  │ 105│ 21,115.77│ 1,223.55│ 211.16│ 1,434.71│  │ 106│ 19,892.22│ 1,235.79│ 198.92│ 1,434.71│  │ 107│ 18,656.43│ 1,248.15│ 186.56│ 1,434.71│  │ 108│ 17,408.28│ 1,260.63│ 174.08│ 1,434.71│  │ 109│ 16,147.65│ 1,273.23│ 161.48│ 1,434.71│  │ 110│ 14,874.42│ 1,285.97│ 148.74│ 1,434.71│  │ 111│ 13,588.45│ 1,298.83│ 135.88│ 1,434.71│  │ 112│ 12,289.62│ 1,311.81│ 122.90│ 1,434.71│  │ 113│ 10,977.81│ 1,324.93│ 109.78│ 1,434.71│  │ 114│ 9,652.88│ 1,338.18│ 96.53│ 1,434.71│  │ 115│ 8,314.70│ 1,351.56│ 83.15│ 1,434.71│  │ 116│ 6,963.14│ 1,365.08│ 69.63│ 1,434.71│  │ 117│ 5,598.06│ 1,378.73│ 55.98│ 1,434.71│  │ 118│ 4,219.33│ 1,392.52│ 42.19│ 1,434.71│  │ 119│ 2,826.81│ 1,406.44│ 28.27│ 1,434.71│  │ 120│ 1,420.37│ 1,420.51│ 14.20│ 1,434.71│  │合计│ -0.14│ 100,000.14│ 72,165.06│ 172,165.20│

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