如果你的房子之前有贷款，还清了就可以进行第二次贷款，没有还清的话就不可以。因为你在银行贷款的时候你的房产证会在房管局（应该是这个机构吧）盖一个抵押贷款的章子，只有当你还清贷款的时候银行会还给你开结清证明，然后你凭这个证明拿着房产证去房管局盖一个撤销抵押的章子，你的房子才能进行第二次贷款。
如果你的房子之前有贷款，还清了就可以进行第二次贷款，没有还清的话就不可以。因为你在银行贷款的时候你的房产证会在房管局（应该是这个机构吧）盖一个抵押贷款的章子，只有当你还清贷款的时候银行会还给你开结清证明，然后你凭这个证明拿着房产证去房管局盖一个撤销抵押的章子，你的房子才能进行第二次贷款。收起
一首先需到你原来的按揭银行去询问一下能否办理转按揭手续,如行就比较方便,否则就有点麻烦. 如能转按你只需要到房屋中介机构去发布一个售房信息(免费),中介机构就会想尽一切办法帮你卖房,谈好买家后双方到银行办理转按手续就行了,或者买家愿意一次购买,经过公证处公证一下,让他帮你把未还的款归还银行,取出产权证变更成买家的名字就完了,但注意收完款. 如果不能办理转按手续,你就必须把以前你未还完的按揭款全部归还完后,取出产权证方可卖房
按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
本案中，这套争讼房屋登记在乙的名下，乙才是这套房屋的合法产权人。尽管乙与丙是父子关系，但是，在没有取得房屋产权人乙授权的情况下， 丙私自出卖乙的房屋，买卖房屋合同的法律效力待定。如果乙知道此事后对合 同进行追认，合同有效。乙不同意其子丙出售这套房屋，也就不能对合同进行 追认，房屋买卖合同自然是无效合同。因此甲的诉讼请求无法得到法院的支 持，甲可以向丙追偿由此造成的经济损失。该案表明，购买二手房，一定要与真正的房屋产权人签订合同，如果与代 理人签订合同，必须要求其提供产权人的公证委托书或授权书，这样才能有效 降低交易风险。《中华人民共和国合同法》第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为 能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理 人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承 担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的 方式作出。
本案属于典型的未经共有人同意处分共有的不动产，买受人能否善意取得 的案件。本案中，丙作为房屋共有人出卖房屋，其他共有人乙主张其无权处 分，因此这涉及到对买受人善意的考察。本案中，丁购买该房虽支付了对价， 但他并非善意购买。丁虽然主张基于其与丙的同学关系，乙对该房屋买卖的情 况是知情并认可的，但是丁没有证据证明其购买该房征得了房屋其他共有人乙 的同意。丁无证据证明该事实，即不能证明其善意购买房屋，应当承担举证不能的法律后果。由此可以认定，丁购买该房并非善意，那么，该房屋买卖合同 应被认定无效，乙的诉讼请求应当得到支持。对于丙持有房屋原始购买合同及票据原件的事实，因丙系房屋共有人之 一，其持有上述材料符合常理，且不动产，不能仅凭“持有”推定“所有”。 对于撤销权的行使问题，乙系在得知丙与丁签订房屋买卖合同后一年内提起诉 讼，且丁也没有提供证据证明原告乙在此之前对房屋买卖知情，故乙撤销权的 行使不违反法律的规定。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见 (试行）共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共 有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人 善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损 失，由擅自处分共有财产的人赔偿。
我国法律并未强制规定不动产共有人须全部记载于不动产登记簿或权属证 书，所以婚姻关系使得不动产登记簿和权属证书无法反映房屋的真实权属 状况。在以房屋为标的的不动产买卖中，就交易习惯来说，在房产证上共有人栏缺额的情况下不能苛求甲尽到周详的查询义务；其次，甲从交易当日起占有房 屋至提起诉讼，已经接近一年，第三人丙作为房屋共有人不可能不知情，但是 丙却一直未提出异议，应可推定出卖房屋为乙与丙的共同意思表示。甲与乙非 特定亲近关系，不存在甲与乙恶意串通损害丙利益的可能。此外，乙既出具收 到房款的收据，又交付房产证，显然不属于租房交易。因此，应认定甲为善 意，出卖房屋为乙与第三人丙之共同意思表示。在本案中，房屋买卖协议系双 方当事人真实意思表示，买受方为善意，出卖房屋系房屋共同共有人之共同意 思表示，不存在合同无效或可撤销情形。判决确认该协议合法有效，维护了诚 实信用原则，保障了交易安全，维护了社会公平，实现了实质正义。
本案中，甲将涉诉房屋以低于市场价格卖给其弟丙，承租人乙没有优先购 买权。甲将房屋卖给自己的弟弟；甲曾亲自询问乙是否购买该房屋，乙当即表 示不会购买；丙属于善意购买且已经办理登记过户手续，据此，甲将房屋卖给 丙，承租人乙主张优先购买权，法院不会支持。 《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生 所有权变动的，不影响租赁合同的效力，这即所谓的“买卖不破租赁”原则。 虽然丙买了房子，但根据“买卖不破租赁”的原则，丙在乙租期未满的情况下 仍不宜强行要求对方腾房，丙可以与对方协商解除房屋租赁合同。《最高人民 法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》也规 定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原 租赁合同的，人民法院应予支持。也就是说，如果乙起诉丙要求继续履行原租 赁合同，会得到法院的支持。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问 题的解释》 第二十四条具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院 不予支持： (一） 房屋共有人行使优先购买权的； (二） 出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、 祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的； (三） 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的； (四） 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 《中华人民共和国合同法》 第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同 的效力。 第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通 知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
出租人出卖出租房屋时，承租人是否享有优先购买权，要分两种情况，如 果出卖房屋超出了租赁房屋范围，超出部分与租赁房屋部分可以分割，出租人 又是分割出卖，承租人只能就承租部分的房屋主张优先购买权，对超出承租范 围的房屋部分不能主张优先购买权。如果出卖房屋超出了租赁房屋范围，而超 出部分与租赁房屋部分不可分割，或虽可分割，但出租人不分开出卖，是整体 出卖。出租人出卖的房屋只要涵盖出租房屋，即使出卖房屋超出了出租房屋范 围，是整栋房屋，承租人即享有优先购买权。 最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意 见》第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租 人在同等条件下，享有优先购买权。” 需要注意：2009年颁布施行的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合 同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条，将出租人通知承租人 的时间规定为十五日。 最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的 意见》 出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条 件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民 法院宣告该房屋买卖无效。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问 题的解释》 第二十四条具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院 不予支持： (三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的。
本案是一起因农村房屋买卖引起的纠纷，法院的判决是正确的。宅基地使 用权是农村集体经济组织成员享有的权利，这种权利具有主体的特定性。不能 随意处分。宅基地只能在本集体经济组织之间流转，本集体经济组织之外的人 员无权取得。城镇居民购买农村居民的房屋，买卖合同是无效的。 对于无效的买卖协议，自始无效。因买卖取得的财产应当返还，无法 返还的折价赔偿。对于造成的损失，根据双方过错承担责任。买受人可以 要求卖房人赔偿房屋添附部分的价值损失和对于买受人信赖利益损失的赔 偿，全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益。该请求应该得到 法院的支持。 《中华人民共和国物权法》 第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等 法律和国家有关规定。 《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》 二、加强土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划实施管理 (十）改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民 在农村购置宅基地。
此案例非常典型，对处理类似的法律纠纷有着极其重要的借鉴、参考价 值。本案中，甲乙双方争议的要点是这套涉诉经济适用房的产权归属。因为购 买经济适用房等非商品房，须具备一定的条件，无购买资格的甲在征得符合条 件的乙同意的情况下，以乙的名义购买了经济适用房，并实际占有、使用了该 房，应认定甲为实际购买人，甲享有房屋所有权。由于实际购买人甲行使了本 应由乙享有的购买权利，故应给予乙合理补偿。在日常生活中，“借名买房”的事件经常发生。有的人因为不具备条件而 “借”具备条件的人买房的；有为隐藏财产而借名买房的；有因规避法律而借 名买房的，等等。无论出于何种动机进行“借名买房”，这种行为都存在着很 大的法律风险。
如果没有办法 可以咨询一下律师看看能不能 起诉，如果可以 可以起诉一下 ，用判决书解决这个问题 不过时间会托的比较久
如果只是口头协议而没有在合同上注明的话，那恐怕是赔偿不了了。既然是朋友，就不要计较那么多了。 <br/> 既然你说是为彼此考量，就不要计较那么多了，也可能她现在确实是有事情，不方便呢，这样的话，让她觉得欠你一份情不是更好吗？如果你认为吃亏或觉得她不够朋友，那以后不来往就是了，也不用太纠结的。只是你这个赔偿绝对是要不到的。
只要买方把剩余的钱交给卖方，那就是买方的房子，不然就是卖方的！
和正常买卖交易过户一样样的。只是不需要付房款罢啦
你确定他们有预售证？预售证应该是在其他几证都取的的情况下才能获得，而其他几证第一个就是土地使用证，建议你去房管局咨询一下该楼盘的情况。也可以登录你们当地房管局的网站，在预售证查询页面输入预售证号进行查询，看相关信息是否是你购买的楼盘信息，有些开发商用以前的预售证糊弄消费者，还有就是在现场看预售证时，你要看图列，看你所购买的那栋房子在不在里面，有些房子是分批领到预售证的，开发商就用同一小区其他栋的预售证来冒充你所购买的那栋的预售证，所以要看清除。
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有几个方法 让他自己去借钱还贷，不建议你帮他还，有风险。 第二找垫资公司帮他还贷款，利息让他出。 第三，过了协议日期可以起诉，要求强行过户或者退还定金再陪违约金。 如果有用请采纳，谢谢
经常停水停电是因为当初设计的线路和规划的线路存在问题，停电一般是开发商提供的变压器瓦数太小，停水同理，没有电楼上的水就上不去。<br/>拖延工期的赔偿问题可以根据合同规定进行追偿，律法上是可以得到相应的违约金赔偿。<br/>帮你分析一下拖延交房和水电问题，<br/>2014年以前房产市场本身就比较冷淡，开发商要是资金链断裂，有可能停工，造成工期延误，由于资金链一直不正常，在施工过程中可能有偷工减料的情况发生，还有电的供应问题，变压器不稳定，质量差就不能满足小区供电，以后小区住户多了可能停电更频繁。
婚姻法司法解释一中的规定<br/>第十七条 婚姻法第十七条关于"夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权"的规定，应当理解为： <br/> （一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。 <br/> （二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。 <br/> <br/>因此你的房屋买卖是有效的。
