全部答案

2018-11-28 15:22:35

•   绿城申请破产的传闻再次袭来，其董事长宋卫平“不得不”挑灯夜书千余字，勇敢辟谣。从企业传播策略上说，我个人并不赞成老宋动辄去回应某一个传闻或谣言，但“破产”二字确实会触动许多地产人的敏感神经，老宋亦不能免俗。此轮调控能用的手段都用了，所以说是“史上最严厉”。
    但纵然如此严厉，不少地产商到现在仍心存侥幸。因为他们认定地方政府更扛不住，宏观经济也扛不住。正如让一位有20年烟龄的烟民戒烟，要摆脱地产的依赖，不是那么容易的。毫无疑问，房地产调控是自上而下的，由中央政府发动的。如果说地方政府有自身的利益动机，那它们对调控持抗拒态度也是正常的。
    原因很简单，房地产调控对投资、消费和财政收入都有很大影响。前不久南方某市企图放松限购，被中央喝斥打回原形，即为典型例证。全国人大常委吴晓灵的建议，重新点燃了某些地产商的幻想火花。据说个别地区的地产商还希望当地能给中央政府打报告，谨慎松动一些调控措施。
    但有南方那个城市的前车之鉴，哪个地方敢再迈此步？当然，我一再认为，调控政策并非没有改善的空间。譬如，在资产信息不够透明、分配和监督机制不够完善的情况下，保障房是不是非得建那么多？3600万套这个数字，是否与此前的90/70一样，是随意拍脑袋的结果，而未经达科学严谨的论证？我愿意再次建议，在坚持长期大规模建设保障房的基础上，适当放缓保障房的建设速度，并非无益。
    再譬如，在坚持限购、限价的前提下，可否适当放开高端商品房（如京沪单价4万元以上的项目）？但我坚决反对放松房地产调控的做法。最关键的是限购和信贷政策。若没有替代政策，限购政策不可轻易退出。除了对小微企业和民生项目（如保障房）定向增加信贷投放外，包括房地产开发贷款、二套以上个人住房贷款，不可松动。
    很多人相信宋卫平的这句话，“再持续一段时间，中国的很多房地产商恐怕就真的要面临倒闭的状态”。有一批地产商破产倒闭没什么了不起。2008年和2011年，据说在浙江都出现大批中小企业破产倒闭的现象。其他企业可以倒闭，为什么地产商就不能破产倒闭？有人会说，房地产企业破产倒闭牵扯面太广。
    它要是破产了，上游，地价款付不了，银行贷款还不了；下游，房子停工，建材、施工企业受连累，民工也拿不着工资；企业自身员工也要安置。但是，哪个企业破产倒闭，不牵扯一大堆债务，带来一大堆社会问题？地产产商并没什么更特别。每次大的金融危机，都有国际大投行或银行破产。
    我们前几轮房地产调控，也都有知名地产商倒下。2005年的调控，导致顺驰被路劲地产并购；2008年调控的结果，是中新地产被上实收购。无数的人在追问：这一轮更猛烈的调控，哪个地产商会先倒下？我愿意重复自己的观点，此轮调控，确实有必要以某一个或一批地产商的破产倒闭作为背书或者是祭品，但即使不是最后一批，至少绿城也不会是第一批。
    倒不是说绿城的产品品质是业内公认的标杆，而是我相信宋卫平为绿城设置的三个步骤可以化解它的危机。如果中央政府能够顶住地方政府和相关利益集团的强大压力，坚决将此轮房地产调控推进到至少2012年三季度，那么，基本可以预期，中国房地产的最大一波破产倒闭潮，将在2012年出现。
    前两天看到某专家称，5年后，1万家房地产企业将只剩下1000家。这就不无危言耸听之嫌了。90%的地产商要倒闭，你信不信？反正我是不信的。假如是这样，那就意味着中国前所未有的经济危机，而不仅仅中国房地产的危机。年初我就说2011年房价必须下跌、必定下跌，但偏有人预测今年房价要下跌50%。
    如今，京沪果然有楼盘降价30%，但你能说这两个城市的房价下跌了30%？有些人是语不惊人不肯休，但相不相信取决于你，而不要仅仅指责他（她）是在误导你。

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  那***

  2018-11-28 15:22:35

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