所谓资金信托,指委托人将自己合法拥有的资金,委托信托公司按照约定的条件和目的,进行管理、运用和处分。按照委托人数目的不同,资金信托又能分为单独资金信托和集合资金信托。信托公司接受单个委托人委托的即为单独资金信托,接受两个或两个以上委托人委托的,则为集合资金信托。
信托项目对委托人未终止确认的信托财产，应设置备查簿进行登记(包括信托财产的性质、信托设立日的账面原价或余额、已计提的减值准备，信托文件约定的价值、信托期间等)，并按本办法的规定予以确认和计量。如委托人未终止确认的信托财产为固定资产、无形资产，仍应由委托人计提折旧或进行摊销，信托项目不应对该固定资产或无形资产计提折旧或进行摊销；如委托人未终止确认的信托财产为权益法核算的长期股权投资,仍应由委托人采用权益法核算，信托项目不应对该长期股权投资采用权益法核算。
会计期末，信托项目对委托人未终止确认的信托财产不应计提减值准备。 (一)信托资产不属于信托公司的资产和负债 信托资产是指信托投资公司因接受信托而取得的财产，以及因信托资产的管理、处分或者其他情形而取得的财产。《金融企业会计制度》第一百五十五条规定，“信托资产不属于信托投资公司的自有财产，也不属于信托投资公司对受益的人负债。
信托投资公司终止时，信托资产不属于其清算资产”。这一规定与过去信托投资公司会计实务处理不一致。过去，信托存款是信托投资公司的负债，发放信托贷款是信托投资公司的资产，两者都计入信托投资公司的资产负债表。关闭时信托资产与负债参与信托投资公司的清算。
(二)信托资产与自有资产分开管理和分别核算 《金融企业会计制度》第一百五十六条规定，“信托投资公司的自有资产与信托资产应分开管理，分别核算。信托投资公司管理不同类型的信托业务，应分别按项目设置信托业务明细账进行核算管理”。 (三)信托资产运用和来源应进行明细核算 《金融企业会计制度》第一百五十七条规定，“信托投资公司对不同信托资产来源和运用，应设置相应会计科目进行核算反映，来源类科目应按类别、委托人等设置明细账。
运用类科目应按其类别、使用人和委托人等设置明细账。信托投资公司对信托货币资金应设置专用银行账户予以反映”。 信托业的本质是“受人之托，代人理财”，在全社会财富管理需求急剧膨胀之下，信托业凭借“无边界服务、无障碍运行”的先天制度优势，通过银信合作等方式获得了高速发展。
2007年，信托业资产管理规模为9358亿元，2011年底接近5万亿元，2012年底更是突破7万亿元。5年来，信托业资产管理规模迅速膨胀，年复合增长率达到惊人的50%。 从受托资金的运用方式来看，在2012年新发的信托产品中，权益类、贷款类和其他类投资信托为主要信托资金运用方式，发行规模分别为1406。
67亿元、1540。87亿元和1104。72亿元，三者共占2012年全年新发信托产品总数的62。66%。其中，权益类信托规模同比下降9。82%，占比由2011年的26。37%降至21。75%;贷款类信托规模同比增加14。35%，占比由22。31%同比上升至23。
83%;其他类信托规模同比增长80。10%，占比由10。37%同比增至17。08%。 占比同比降幅最大的是股权投资信托，规模同比下滑62。74%，占比由2011年的18。86%降至6。43%。2012年新发股权投资类信托产品首次跌出三甲，其他类新发信托产品异军突起。
从受托资金的投资方向来看，据统计，2012年，基础产业的信托产品数量占信托产品发行总数的22。43%，金融市场信托产品占21。77%，房地产信托产品占15。91%，工商企业信托产品占17。08%，其他信托产品占22。81%;相较2011年，基础产业产品占比从8。
31%上升14个百分点，在2012年这一年中增长迅猛，在发行数量和发行规模上均超过了房地产信托产品。 事实上，从2011年年底开始，新发行的房地产信托产品数量便呈现下降趋势。据多家券商研判，房地产信托产品的下滑，主要源于市场需求的萎缩，投资者出于对部分房地产信托产品能否到期后顺利偿付的忧虑，在一定程度上选择避开房地产信托产品。
而受国家相关政策影响，基建类信托产品在2012年大幅攀升。申银万国分析师朱赟认为，该类信托产品高增长的原因之一在于，2012年地方政府进入债务偿还期高峰，加上监管层对银行平台贷的控制，发债和信托融资成为地方政府融资平台的重要融资来源。 据统计，2012年全年新发基建类信托产品共计333只，较2011增长了3倍。
基建类信托产品的“井喷”弥补了房地产信托产品的低迷对信托业整体业务收入的影响。 据中信建投统计，2012年信托业营业收入预计为662亿元，较2004年的29亿元增长18倍;2012年信托业净利润预计为466亿元，较2004年的8亿元增长61倍。
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