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购房者可以拒绝还房贷吗?

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购房者可以拒绝还房贷吗?

开发商迟延交房,购房者可以拒绝还房贷吗?

天天笑笑快乐

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    2016-04-01 16:43:11
  • 即使开发商未按期交房,购房者也不可以拒绝还房贷。购房者与开发商签订的是《商品房买卖合同》,与按揭银行签订的是《个人住房/商业用房贷款借款合同》。这两个合同是相互独立的,彼此之间互不影响。购房者与开发商之间的纠纷与按揭银行完全没有关系,因此,购房者不能以开发商迟延交房为由拒绝履行自己对银行的还贷义务。虽然说在取得房产证、办妥房屋抵押登记前,开发商负有连带保证责任,如果购房者不按时还款,按揭银行可以要求开发商清偿,但是根据我国《担保法》的有关规定,开发商在承担完担保责任后有权向购房者追偿。也就是说,银行债务的最终承担者依然是购房者。因此,购房者以拒绝还款的方式对抗开发商迟延交房的行为是非常不明智的,达不到任何效果。一般来讲,按揭银行为避免上述情况的发生,也会在借款合同中与购房者约定,购房者与开发商之前的纠纷与银行无关,购房者不能以此拒绝履行还贷义务。

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