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如何对被征收房屋进行评估?

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如何对被征收房屋进行评估?

如何对被征收房屋进行评估?流程是什么样的?

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    2016-04-28 15:49:36
  •   根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款的规定,“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
    所以,许某所在的小区被征收的房屋价值,由有相应资质的房地产评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。
      《国有土地上房屋征收评估办法》确定了房屋征收补偿的评估办法。房屋评估的一般流程为:(1)被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构;(2) —般由房屋征收部门作为委托人,向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书,并与其签订房屋征收评估委托合同;(3)房地产价格评估机构安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘,调查被征收房屋状况。
      注册房地产估价师对多种评估方法进行适用性分析后,选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估;(4)房地产价格评估机构依约向房屋征收部门提供分户的初步评估结果,房屋征收部门对初步评估结果予以公示,在公示期间,房地产价格评估机构负责进行现场说明解释;(5)分户初步评估结果公示期满后,房地产价格评估机构向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。
      房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。

    潘心清

    2016-04-28 15:49:36

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