转租吧。先和房东商量，说说你的情况，一般还是会通情达理的，你再找中介找到合适的租房者，和房东签合同，你出费用，就让他签个合同的字应该没问题的。
个人委托书范本 委托人： 性别: 身份证号: 被委托人: 性别: 身份证编号: 本人工作繁忙,不能亲自办理XXX的相关手续,特委托____________作为我的合法代理人,全权代表我办理相关事项, 对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,并承担相应的法律责任. 委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止. 委托人: 年 月 日
你现在是二房东同意转租还是不同意转租?要是同意你直接让二房东帮你联系就好了，要是不同意，就得问问周围的邻居了，或者用点比较损的招数了：） <br/>辨别业主真假，那就要看房产本和业主身份证，必须要原件。 <br/>续签合同比较麻烦，一般都说具有优先权，但是实际操作起来很麻烦，建议你还是多签几年合同，业主要是实在不同意，可以考虑适当给些递增。 <br/>再有什么问题可以给我留言。
《合同法》第227条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的， 出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 因此：到期他未支付，你可以催告他，如果至今仍未支付，可直接给他合理期限，让他搬家。（如：可告知他在7天内搬家并支付完拖欠租金） 2、损坏电表问题： 《合同法》第219条：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求培养损失。 因此：如你家电表和水管是正常老化原因， 则不得要求赔偿，而且你有维修的义务。 如有明显的证据证明或者承租人承认是由于他的原因造成的， 你可以要求赔偿并解除合同。 宗上：现在， 基于以上任何一个理由， 你都可以要求和承租人解除合同。
你好，正常的话呢是业主本人交的，但是你跟房东签订合同时有注明房产税要你交的前提下你必须要按照合同主题去履行合同，希望能帮到你。
1、违约金是约定型不是法定型，所以看你们合同中有无此约定，如果没有，就不能主张违约金。<br/>2、既然约定租期为两个月，（需有证据）承租人是不能随意解除合同的。尤其是本案刚住几天就解约肯定要承担相应责任。即违约责任。赔偿多少，看你的主张，你认为因为这次解约给你带来多大损失。
如果是到期了他收回 他不愿出租了 你也没有办法的<br/><br/>如果他是没有到期收回的 你可以叫他赔偿你的损失<br/><br/>现在的房东不同意在租给你了<br/><br/>你就另外找地方啊<br/><br/>祝你成功
最好找中介公司在中间,交定金的时候签一份居间协议,这份协议在签订正式买卖合同前是有法律效应的,房东违约退一赔一,客户违约定金不予退还。协议上还写明房子地址、价格、签订正式买卖合同时间等等。
那边的车库租金一般都是在80-120元平米看路段，租赁合同跟住房出租合同没什么区别。
和房东协商，如果合同约定你亲戚可以单方面解除合同，而不付违约金的话，是可以要回押金的，如果需付违约金，则抵扣后的押金应该退还。<br/>如对解答满意请采纳为答案并评价。
这个问题有点逗了哈，估计是你设定的案例吧?<br/>1、法律上有没有这个时间或期限的界定，并不重要了，说实话，平日还真没注意到具体的时间呢;<br/>2、按合同法的原则，后一份基于合法成立的房屋租赁合同，已经对第一份2年期限的合同做了关于租赁期限和月租金的补充和修改，自然以第二份合同的约定来执行了;<br/>3、按第二份合同约定，提问中，对今年三月份租金的支付额度并无之前的1800元的约定，故，现在的租金当然按2000元的标准支付了。
不能毁约。你儿子必须继续出租房屋，直到合同约定的期限届满为止。<br/><br/>就算出租人愿意支付违约金也没有意义，承租人完全可以请求法院宣判，让出租人继续履行合同。
应该,一般都是以一个月的房租做为违约金.如果一方违约,另一方就要以一个月租金来付担违约金.当然这只是行规,如果房东好说话,可以再谈.<br/><br/>你搬进来之后发现了房子的问题,你可以找房东解决,并不能以此做为不付违约金的理由.还有就是入住之后都要检查房子的各项,你在合同上签字,就说明你认同了这个价钱租这个房子以及房子的现状.<br/><br/>你现在只能和房东好好说说,你也可以到你所在城市的房地产交易管理网上,下一个正规的租房合同,如果你们之间的合同与正规合同有很大出入,有很大出入的那一条,可能会被视为无效.<br/><br/>但是在有些城市,违约就是要无条件支付给房东一个月租金做违约金,不管你租金是1900还是19000.<br/>PS北京就是这样.
协议应该是一式两份，双方各执一份，是两份都没有写还是什么?问题不大，一般也没有那么恶毒的房东会给你下什么套，只要不给人家家里的东西损害或者丢失，房东不会找你什么麻烦的!按时交钱就行了!
您好，前面律师介绍了法律规定，其实我在处理类似房产纠纷时，感觉最直接的法律依据是合同法的规定。<br/>当然据我所知，目前部分中介合同中有不论成交与否都要缴纳中介费的约定，不知你的合同中是否有。<br/>根据我房产法律经验给你如下建议<br/>一是向中介发出律师函，说明他的违法之处，要求改正<br/>二是向房地产中介部门投诉<br/>三是如果对方起诉积极应诉并提出反诉，要求中介赔偿损失。<br/>希望我的答复帮助你，具体细节可电话咨询本律师，博客及空间里有关于此类问题的法律资料供您免费查询参考。<br/>二十、房屋买卖没有完成中介佣金怎样付？<br/>目前房地产中介服务属于《合同法》中的居间服务性质，《合同法》第四百二十七条“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。由此可见，如果房屋交易没有完成，那么中介公司不应当要求支付报酬，但是可以要求卖方支付必要费用。
您好，中介公司作为居间人扣押房产证阻碍合同的解除违法，其未能促成房屋购买合同的成立，只能要求必要的居间费用，不得参与到合同中，更不得阻碍双方合同的解除。可与中介协商，若协商不成，可依据法律维护自己的权利。
期，北京市住宅城乡建设委、北京市高级人民法院、北京市计划委召开会议，就房产竞拍人购房资历和“3.17新政”施行后，产品住宅买卖合同裁决等有关疑问进行了认真研讨。 ??会议为进一步严格履行北京市限购方针，推进房地产市场平稳健康发展，法院竞拍房产归入北京限购规模，竞拍者须具备北京购房条件。 ??详细会议请求，法院在揭露发布的拍卖公告中应清晰明了，竞拍方为自然人的，其家庭或自己应具备本市限购方针，不然将不予处理产权手续。 ??拍卖成交后，买受人应向住建单位请求其购房资历，审阅后法院方可向其出具《协助履行通告书》(以下简称《通告书》)，各区不动产单位根据《通告书》按规则处理产权手续。在法定期限内，买受人未能完结资历核验的，法院应在《通告书》中载明“买受人须经过购房资历核验后，方可处理产权手续”的相关内容，各区不动产根据《通告书》及资历核验查询成果，按规则处理产权办理手续。
沈阳市的户籍居民购买家庭唯一商品住房的，那么是不予限售的，购买家庭的第二套还有以上商品住房的，那么商品房的合同网签备案之日起满5年以后才可以上市进行交易。限售令政策还规定，如果是本市户籍的居民购买家庭唯一二手住房的，那么不予限售，如果购买家庭的第二套及以上二手住房的，可以在《不动产权证书》登记满2年就可以上市交易了。限售令政策还有这些规定，我们可以通过司法裁决、直系亲属间的赠与、继承等重要的方式来获取限售的住房，不会受到前款规定的限制。限售令政策还要注意，如果因为家庭成员患大病重病，子女因为上学等急需资金支付医疗费、学费的，那么可以经过房屋的所有权人申请，不动产的登记部门就可以解除其限售住房的限制。限售令政策还有这些规定，沈阳市的房产局表示，这次的限售只针对住宅房屋再次出售的情况，像非住宅和公寓类房屋就不在限售的范围之内了。限售令政策还有这样的规定，如果是限售区域方面的话，可以包括浑南区、沈河区的全域住房，像大东区、和平区、铁西区以及皇姑区、于洪区等经济技术开发区位于三环区域内部分住房，同时也不包含苏家屯区、沈北新区全域的住房。
随着近年租房纠纷增加，承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细，同样的，对租房者的个人情况，房东也要验查仔细。租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，一起陪家园网的小编去看看。 承租人拖欠租金，出租房屋产权不明，房东该退租金却不肯退……近年来，因房屋租赁引发纠纷的案例屡见不鲜。怎样避免租赁房屋造成纠纷，怎样在权益受损时有效维权？小编梳理了2起典型案例，希望能给广大租客提供借鉴。
1、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致),室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的,要写清楚,以免以后退租时引来纠纷),水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付,房屋租金并备注上(乙方在租用期间,甲方不得再收取任何附加费用) 2、要查看房东的房产证,并索要一份复印件。还需注意,就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的,要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”,里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码,工作单位等,还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜,签署有关文件,本人均予以承认!” 3、签合同时要出具的材料包括:双方身份证原件(是用来看的),复印件、房产证原件和复印一份,委托书(如果不是房东本人的情况下)。再有就是两份“合同
遵守小区物业管理规定（包括停车、访客来访、日常关系），有问题及时与物业沟通交涉。比如：儿子租住的社区公寓分别有住户停车场和访客停车场，而且访客停车有时间限制的。有一回同学来访，停车过夜超时就被拖走了还遭到罚款。
我周围的很多人，搬出去的时候，都会和房东关于一些扣钱问题上有一些分歧。他觉得你按窗帘墙上钉钉子应该75刀，你觉得明明不用赔，赔的话顶多25刀。我有一朋友，把地毯弄脏了一小块，物业说要陪一千多刀，因为整个地毯都要换，结果我同学不愿意，就去argue，然后找来了一个清洁公司清洗，花了一百多刀洗干净了，省了一千多刀，美国有规定什么程度要陪，什么只是正常磨损。所以在美国最重要的是不要怕，什么事情都要有胆量去argue，中国人在外边，没什么好怕的，自己的利益永远要去争取，去argue，怕的话永远吃亏的是自己，美国很多人专捏软柿子（我非常鄙视）。是在不行找学校请求帮助或者支持，学校永远会站在你的角度帮助你，支持你，维护你的利益，美国学校在这点上做的绝对都是无微不至的温暖带给你。
１、辽宁省营口军分区军队住房社会化保障服务站工作人员专程赶到驻军某部四级军士长李强所在连队，为其一次性办理完房屋贷款手续。买一套不足１００平方米的房子，让李强足足省了５万元。现场办公的市房产交易管理中心工作人员说，这是军地联合开启军人住房社会化保障模式带来的实惠。 ２、据此，该军分区积极争取市委市政府的政策支持，与市房产交易管理中心联合建立房源库，供驻军部队官兵选择。为确保房源质量，他们要求：所有房源必须取得商品房销售许可证，必须具有完备的基础设施和周边配套设施，必须为现房或准现房，房屋无抵押、查封、权属纠纷情况，房地产开发企业应具有独立承担民事责任能力，无不良纪录和法律纠纷等５项基本条件方可入库，为购房官兵扫清办证、物业等后顾之忧。 ３、为方便更多现役军人购房，该军分区还决定每年定期组织一次军人住房社会化供应活动。活动期间，所有入库房源冻结交易，专供军人选房。官兵购房支出，享受“三降一免”优惠，即购房定价以开发商近半年实际交易价格的平均值为基准下降１０％，商业贷款按照基准利率再降１０％，房屋装修装饰材料比市场最低价再降１０％；同时，减免契税。此外，该军分区还成立军队住房社会化保障服务站，为购房官兵提供“一站式”上门服务，确保官兵不出营门就可办理全套购房手续
早在1999年，卖房要按照“财产转让所得”收“个税”。但一直是“自愿申报”，而不是“强制征收”，直到2006年8月1日起，国税发[2006]第108号正式规定，卖房必须缴纳“个税”，且明确税率与计算公式：个税=（转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用）*20%。 这个征收办法沿用至今，有兴趣可以看看历年“个税”征收的政策。
1、租房时要尽量多跑几家，多做比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。 2、租房时不要急于交订金或租金，较好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好。 3、租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。 4、 为了讨价还价，租房者要尽量把租住期说得长一些，但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。 5、 要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。 6、 租房合同要细。要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。 7、 要对房屋维修及费用问题做出约定 8、 审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。 9、 审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。 10、 审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。 能回答你这个问题我跟高兴，这本身就是我的专业范围，希望我的回答能对你有用，使你对这方面了解更多！！！
1、消防安全检查 在入住前要仔细了解租房是否存在消防隐患，例如建筑材料是否是防火材料、有无安全通道、通道是否长期堵塞、阳台或楼道是否堆放易燃易爆物品、是否属于“三合一”场所、房东有否配置灭火器、逃生神、电筒、防烟面具等消防工具。同时，要提高自身的防火意识，对于同租的其他人员存在具有消防隐患的行为时要及时给予劝告。 2、房屋结构检查 房屋的结构主要是要注意墙面是否有裂缝，墙体有否倾斜的现象，针对老旧的房屋，租客们需要更加注意。房屋结构需要严格把好关，因为房屋结构的好坏是安全居住的重要一环! 3、房屋门窗检查 房屋的门窗方面主要检查好门窗是否能正常关闭，门框有否歪。最重要的是要检查门窗上的锁是否能正常运作，可否顺利锁上、打开。 4、租房周边环境检查 租房周边环境主要针对于老旧房屋，老旧房屋的外墙一般较为破旧，容易有剥落情况的发生，这是需要大家注意的。另外要留意楼上的窗台是否有容易跌落的杂物，以及大厦物业管理等各个方面。 5、房屋水电检查 房屋的水电是尤为重要的，无论是买房还是租房都要十分注意。在租房前首先要检查好电阀是否反映灵敏，是否有漏电。记得检查线路，是否会有老化的现象，像热水器等有可能因为年久发生爆炸的电器安全性也要注意查看，不然万一真的发生什么状况，房东有可能会推得一干二净。
1、业主较适宜通过大型中介公司等渠道把公寓放租出去，因为中介公司可以提供完善的专业服务，速度快，手续全。一般来说，投资者一般通过中介公司将公寓租出去的成功率较高，尤其是中、高档次的公寓。 2、公寓内有装修是基本的条件，最好是配齐家私和家电，因短租客多为高端客户，因而对家电的要求一般相对较高。 3、同时要清楚目标租客的群体，每个国家的外籍人士喜好风格并不一致，业主可根据客户的要求及风格进行家居装修，精心设计家私布置，以获得客户满意租出更高价格或获取更多客户的青睐。 4、为求争取优质的外籍客户及更好的价钱，业主应灵活地选择一些出租方法，如以某个价钱出租后，全包居住费用（如水电、煤气、电话费等），较多忙碌的商务客户喜欢这种方式。 5、较多短租客会着重于商务服务方面，如传真、打印、EMS、上网等，故物业内这些配备是否齐全均会成为他们挑选考虑的因素。 此外，对于短租的租客来说，也需要注意以下事项： 1、短租较为热租的一般是带家电出租的物业，业客双方应在签约时填写家私清单，详细列明家私电器的名称、品牌及数量。 2、在租赁期内，该物业之管理费、电话费、水电费、煤气费、室内有线电视费等一切杂费，业客双方应协商一致该由哪一方负责缴交。 3、租赁期内，承租方需提前解除合同的，应事前征得出租方同意。短信或电话请说明信息来自非凡分类信息。
1.房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关资料，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。 2.房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。 3.房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。 4.要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。
1、证件确认： 房产证以及身份证需要核对。(如果是找中介的则需要看看中介的工商部门批准的营业执照，税务登记证，市房管局审核颁发的资质证书等)，查看房产证，签正式合同。有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同，一般中介筛选都会核查房东的资质，而提供不出房产证、产权人不清晰时，由于与房东的责任不能明确区分，租客的合法权益难有保障。 2、水电煤气等费用： 水电煤的交接。有的房东可能冗余的帐单没结清。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费，由谁来承担维修费用。问清楚水、电、煤气，家具、家电，物业费、卫生费、有线电视费(有些没有必要用的东西就不要要，因为房主一般都会要你的押金)、宽带费等等，一般除了物业和卫生费之外都是租房者付。 3、维修费： 合同中要讲清楚设备的维修由谁负责，维修费谁出。比如，水龙头坏了，灯泡坏了，空调坏了，有些东西在使用过程中随时间会发生老化而损毁，维修费算谁的。 关注冰箱和空调会有一个加氟的问题，如果纯粹加氟，非人为漏氟都是业主来负责。房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用。 4、提前中断合同： 如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更，租房者一定要在合同内约定。如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金，以保障自己的权益。规定违约金的，尽量与中介协商，少支付。 5、房内物品检查确认： 写清房东提供的物件，看是否缺少必备生活用品：冰箱、洗衣机、空调等。 检查所有东西是否可以正常使用，各种电器、热水器、暖气，燃气，插座，马桶，洗澡，水龙头，炉灶、抽油烟机、下水、门窗、床、电灯等，避免纠纷。 房东昂贵的东西，如果你不需要(电视)也不要勉强留着。 查看厕所有无漏水，浴室喷头是否够劲，能否出热水，厕所门是否损坏，各处水管是否漏水，房顶是否渗水(想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄) 检查各个房间及家具的门和锁、房间地板及墙角是否损坏，家具是否有破损。记录所有物品的新旧程度、有无损坏。 注意：所有设备、家具、物品新旧等情况都要写在合同中，一般附在合同的最后。清点完房屋内物品后再签合同。 6、签约及合同注意事项： (1)要在合同上写是人为损坏的要赔偿，如果是电器老化不赔偿。 (2)签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。最重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效，消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。 (3)最后还要注意中介与原房东的合同期限和违约责任等，这样可以在与中介签约时参考这些条款，一是可以有效避免超时承租，二是可以在原房东违约收回房屋时，拿到自己应该得到的违约赔偿金，以免承担更多无谓损失。 (4)签合同的时候应该是三方签字，中介应该盖章的。付款时要收取正规的服务业专用发票。
1、寻找短期租房的房源时，尽量找有资质的中介公司。有些小中介公司本身的合同不完全规范，甚至未经专业律师审核，如果一旦发生纠纷，很难保障承租人的权益。 2、租房时，要注意查看该房的房产证，并签订正式房屋租赁合同。 有房产证的房屋才有资格签订正式的租赁合同，如果该房没有房产证，产权人不清晰，那么就不能明确区分房东的责任，不利于承租人保障自己的合法权益。 3、注意出租屋的消费环境和卫生环境、其他配套，该房屋是否有物业公司管理。??物业管理 4、房屋租金占自己月收入的四分之一以内比较适宜，要对比其他房屋租赁信息的价格来确定与房东的谈价。??房屋租赁的租金支付与相关问题处理 5、确定租房后，租客可以向房东争取3-5天的免租期，用来收拾房子、整理房子。 6、如果该出租房屋配备家具，租客应与房东一起清点家具清单、写明品牌，并实际试用确保无误或损害。 7、如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更，租房者一定要在合同内约定“如因工作调动等原因需提前中断合同,业主应退还押金”，以保障自己的权益。
房地产大户型时代 众所周知，中国楼市之所以火热，是因为中国人口太多。虽然我国某些区域出现负增长，但是继续执行计划生育政策，可能将房地产从崩溃的漩涡中解救出来。从“单独”开始，对房地产便有了推动，全面开放，更是对行业的一大利好。 开放二胎，对楼市的的影响有两方面，一是包括户型大小、功能设计等方面的产品结构调整，二是学校配套需求未来将更为强烈。 目前，我们常见的是“三口之家”为主的家庭结构，但随着二胎政策完全放开的落地，未来或将出现较大面积的“四口之家”、“三代同堂”的局面。届时，原本的小户型已不能满足一大家子人的生活需求，三房以上的大户型将逐渐成为二胎家庭的重点考虑对象。 同时，学校地产依旧是热点，争夺学校地产及入读名额也将愈发激烈。 总的来说，政策推动楼市发展是正面的。经济研究中心研究员袁钢明表示，在放开二胎政策激励下，出生率会有所提高，将直接引导部分地产转向对婴幼儿相关行业的投机性投资。也可以认为是，打算生二胎的，生了二胎的，都会开始考虑二套房。
正所谓上有政策，下有对策。"70/90"政策其实早就被"变通"了。大户型房产成本低、好卖、赚钱，所以，很多开发商按大户型设计房子，但用可打开的分隔墙隔开，以"70/90"政策标准报批、报建，以大户型销售。什么连廊、花架、车库等"联接"手段不一而足。为了应对“70/90政策”对户型面积的严格限制，大多数开发商早在委托建筑设计公司做方案时就做了“两手准备”，比如要求房子还是按大户型设计，但其中要设计分隔墙(今后可以随时打开)，这样变“两套”，就可达到“70/90政策”的报批、报建要求。虽然按照这种设计施工会增加不少土建成本，比如增加厨房、卫生间的管线，以及分隔墙等。但是，这种方案可以通过规划部门的审批，最重要的是，对于开发商来说，房子是按大户型销售的，这样就实现了“一箭双雕”的目的。
一、要选择合法的、信誉度高的房屋中介机构，并认真仔细地查证其是否证件齐全及是否具备相应资质; 二、不要轻信中介的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境; 三、要认真研究合同范本的条款，看清双方权利和义务是否对等，违约责任是否公平明确等，对中介机构的口头承诺，应要求其书面化并签字确认; 四、如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。 五、注意收费票据的内容描述，应如实注明是“押金”、“租金”等，而不应是什么“信息费”、“看房费”、“诚信费”之类的其他杂费，并应妥善保管各种书式资料和收费票据。
地方密集出台个性化政策 该通知显示，地方获得了一定程度的首付比例调整权。也就是说，首套房首付比例5%左右的调整主动权下放到了各地方的金融机构。 相关人士则透露，调控闸口放开后，更大的舞台还在地方政府。从各地两会热议的关键词来看，有差异和有弹性的去库存政策或将密集出台。 更多配套政策正在路上 据悉，许多部门的政策调研和预案已经完成，只待适当的时候择机发布。“一大波政策”正在赶来的路上。 其中，人口政策值得关注。2015年，国务院发布消息称，全国将建立居住证制度，取消暂住证制度。这被称之为户籍政策改革的重要信号。 根据政府释放的消息，提高户籍人口城镇化率、深化住房制度改革、加快农民工市民化将成为化解房地产库存的重要手段。户籍改革以及将农民工纳入公积金体系等，是接下来的重头戏。 另外，建立购租并举的住房制度已被确定为主要方向，这意味着住房租赁市场将得到更大发展。根据住建部房地产市场司司长高志勇的说法，当前房地产行业进入深度调整期，房企也进入深度转型期，这个时期应进入房屋租赁市场，建立“薄利多租”的住房商业新模式。 还有，包括土地供应、税费调整、融资限制等一系列金融和财政相关政策的调整，也被认为是楼市去库存的重要方向。
一、房租问题大多数学生租房首先考虑的是房租，房租的多少，支付的方式时间这些在租房合同签订前都要与中介或房东协商好，另外，逾期违约相关责任也要区分清楚。在缴纳时一定要索要收据，凭收据退押金。 二、位置问题租房尽可能靠近公司，这样既可以节省时间，又可以避免因堵车导致上班迟到。若公司周边没有合适的房子，尽量找靠近地铁站，公交站附近的房，公交最好能够直达或换乘一次。另外，房子周边的配套也很重要，医院，菜市场，购物广场最好都有。特别注意周围有无娱乐场所，施工场地等对休息影响大的场所。 三、租房陷阱目前，租房市场上良莠不齐，刚步入社会的大学生很有可能就被“套路”。对此，在确定租房之前不要缴纳任何费用。在签订合同前看好房东的产权证及身份证，若为转租，看好二房东的租赁合同。在找房时，选择正规的网站和中介，以免上当受骗。 四、合租问题若要合租，合租对象最好选择同学或熟人，尤其是女生合租时一定要谨慎，千万不要在未了解合租对象时贸然合租。在合租之前，了解合租对象的工作、兴趣爱好、家庭状况等信息，互留双方的身份证复印件、工作证复印件。在财物分担上也要事前协商好，还要考虑一方中途退租的话，留下来的人房租承担问题。
公租房选房可结婚登记没有关系的。<br/>公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
蘑菇租房怎么预约看房。在蘑菇租房里面看到自己心仪的房子想去看看房子怎么样?想看房子但是不知道怎么联系房子主人?没关系，小伙伴们可以预约看房，那么怎么预约看房呢?现在小编就教大家蘑菇租房怎么预约看房。<br/> <br/> 1)打开蘑菇租房，点击打开要预约看房的的房子，点击右下角的【按钮】;(如下图)<br/> <br/> 2)点击上方的【预约】，然后点击下方的编辑框内输入预约时间及预约信息，最后点击下方的提交即可。(如下图)<br/>
是定金还是订金，如有依据收的是定金，老板可不退还你。因为你违约了，口头约定也是合同，只不过是口头合同。
这是个合同的问题，设A（房主），B（承租人，你所说二房东），C（你转租的人），还有你 <br/>1，如果房东（房主）同承租人之间，没有对于转租的约定，或者没有干预承租人转租协议，则转租应当视为被房东默许，有效。 <br/>2，若A默认B的转租行为，则不管B多少钱租房子给你，A只能要求其同B签订合同时候的750/月租金，而不能主张合同期内变更租金（有特殊约定除外） <br/>3，若你和B之间有转租协议，则是你和B的协议，根据协议，你应当按月支付租赁协议上的房租。你所说的1200/月 <br/>4，你和C之间转租协议，是你和C之间的，B和你的协议和你和C的协议无关 <br/> <br/>简单点说：如果你和B之间有1200元/月的租赁协议，那么你就必须按合同支付1200元/月，至于你再转租，和这个协议没有关系。 <br/>所以，如果你低价转租，那么C在缴纳租金后，你还必须支付给B1200元/月。 <br/> <br/>至于产权不清，不成立。 <br/>本案产权清楚，属于A（房主），而B，你和再转租人C，只是通过租赁享有居住使用权，而不是产权。 <br/> <br/>所以，按照现在合同，你低价转租走人，B有权起诉你。
一般都是在合同会到期前（通常在一个月左右），房东就要与你协商是否续租的事宜，如明确表明续租不可能时，房东就可以向外招租，是可以带人看房的，现在租房一般都是这样作的，看房时间可根据你方便的时间来定，这一点是房东应遵守的。
如果你信这方面的话最好不要去，原因你也说了。如果这时候住进去了，你心里肯定会有这么个疙瘩在<br/> 找和看是可以的，但不要太晚，天快黑的时候不要去别人家。然后也不要今天就和房东说租他的房子。
如果租房子给你的人不是产权人，则应让租房子给你的人出具一份公证委托书，即产权人全权委托此人为其办理租房事宜的公证委托书，否则不能保证你的权益。委托书里除了双方姓名、身份证号外，还应有该房屋的地址、产权证编号，最好由一份产权证的复印件为佐证。
首先同意一楼,,, 但是还要有暂住证,不然的话,,以后会很麻烦 在广东 暂住证是最让人头疼的事了,, 如果你办了,不带在身上,也不行,,人家照抓!!!!!!!! 出门在外小心啊.. 祝你好运!
哪会打不赢,马上打110报警.你怕什么,现在的犯罪份子就是抓住了我们没那个时间没那个精力去告他们的 这一点就越来越不象话了.<br/> 从我的感觉来说,包括后面搬进来的人都是一伙的!<br/> 目的就是想赶你走,然后再接着骗下一个!<br/> 不过话又说回来,正常在公司上班的人(不是第一把手的)真的没这个时间去告。<br/> 学过些小法律的人都清楚这个流程下来是多么的麻烦，多么的浪费时间与精力。所以，往往99%以上的这类不平，都是以我们认了为终！
没什么细节。看你想住什么样的房子了。大点的还是小点的。套房还是单间的。只要注意价格就行了。另外有点简单家具最好。小区安全性要考虑。上学的方便性。押金的情况。房租的交法是半年一交还是一年一交。问清楚，自己再想想适合自己不就行了。上了大学一切由自己做住，自己要有主见了。这就像社会上谈生意一样。就先从租房子开始练习吧。试着还价。
一室一厅的空调的最少要400块一个月，这样的房子也是分地段的
你要不满意租房者，你就告他在他前面还有一个朋友（或同事）也满意，但他与家人要商量，很快有回复。下次他来电话时你就告他你同事已决定租了。 <br/> 找人住在隔壁房间，有什么注意的方面吗 这个问题多了只能说几个主要的1/正经人2/最好没小孩，吵闹。3/他的工作时间和你基本一致，别你10睡他2点下班。4/说好别往家带人。关键是第1条就考你的眼光和运气了。
如果能够通过建设局或建筑档案管理部门找到该楼房的施工单位，可以要求施工单位进行维修。<br/>其次看是否可以使用公共维修基金。<br/>如果公共维修基金不能启用的话<br/>根据谁受益谁承担费用的公平原则，需要由需维修的部分的所在单元的楼层业主共同承担维修费用。
1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告； 2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
1、定金（订金或押金）阶段： 在这个阶段房屋买卖合同还没有成立，严格来说不存在退房的问题，实际上是退还定金的问题。 2、已经签订了合同但是尚未履行： 在这种情况下如果一方想退房首先与对方协商，看是否能达成一致意见，如果双方达成一致意见，要用书面形式表现出来，签订正式解除房屋买卖合同的协议。协议的内容主要包括双方同意解除房屋买卖合同、违约责任由谁来承担的问题。如果达成协议后任何一方不履行协议内容的，对方有权要求其履行，也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中的一方违约，且达不成一致意见，那么根据《合同法》第96条的规定，主张解除合同的，应当通知对方，通知到达对方时解除。对方有异议的可以通过诉讼或者仲裁机构确认解除合同的效力（即后签订的解除协议的效力）。 3、已经签订合同并部分实际履行： 买卖合同签订后，买方已经付完房款，办理了入住手续，但是房产证还没有办理下来。在这个阶段解除合同既有买方的原因也有卖方的原因，比如卖方觉得房价在上涨，不想卖了，想反悔。或买方觉得房价在下跌，也不想卖了。这个阶段除与上述要求一致外，还涉及物业装修损失，搬离时间等问题。如果卖方违约，装修的损失应经过房地产评估机构确定装修损失，买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同，如果达不成协议买方可以向法院诉讼或仲裁机构申请仲裁。 4、房产证办理完毕阶段： 房产证办理完毕之后，房屋的所有权已经完成转移，除非合同里有约定，否则一般情况下买方不能办理退房的。如果卖方已经为买方办理完毕房产证，但是卖方垫资或中介公司垫资，且合同约定如买方不按照约定履行付款义务，卖方可以提出解除合同的，要求买方退房及承担相应的损失。
1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告； 2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
可以要求，如果我的答案对您有所帮助，请采纳为最佳答案，谢谢
济南的宋女士和丈夫选购了一套商品房，并与开发商签了合同(商品房认购书)，缴纳了2万元定金。然而，根据济南新推出的限购政策，宋女士须按二套房40%的比例缴纳首付款，大约120万元，贷款利率也要相应提高。而9月份选房时，根据当时政策首付只需20%，大约60万元。 因为无法凑齐首付款，宋女士不得不放弃购房。随后，宋女士联系开发商想要回2万元定金被拒。开发商称，宋女士无法购房，是属于她个人的原因，因此不能退还定金。而宋女士则认为，这是由于政策变动造成自己无法购房，不属于其个人原因。双方为此争执不下。 有中介支招“假离婚” 记者采访发现，新政之下，投资购房者趋于理性，但一些“刚需族”“改善族”也受到了较大影响。一些中介机构开始为购房者“支招”，为避开政策影响，假离婚、“凑”首付等产业链有重出江湖的苗头。 有一些中介机构则表示可以为购房者“凑”好首付。 “ 购房者购买新开楼盘，交付10%~20%首付即可办理过户，剩余房款可分期支付给开发商，支付周期可达半年，这段期间零利率零手续费。”中介人员表示，开发商现在着急卖房，希望绕过限购限贷政策，通过分期付款激活一些潜在交易需求。 限购：在政策出台前购房者是有购房资格的，但因为政策出台，购房者丧失了购房的主体资格。此政策构成了对房屋买卖双方的不可抗力。《合同法》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”所以因限购导致无法履行合同的当事人，可以向对方主张解除合同，并且不承担违约责任。 限贷：即政策以提高首付比例等方式对购房者的贷款条件进行了限制，从而影响了购房者的履约能力，导致合同不能履行，此种情形属于《合同法》上的情势变更。所谓情势变更是合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同。杨锦炎说，购房者因为首付条件的提高，无法履行合同的，可根据上述司法解释的规定，主张解除合同，不负违约责任。
其实导致房屋漏水的根本原因，是业主对防漏环节不重视所致。在购买新房时，业主就应当着手起检漏工作。房屋在交付使用时应当出具室内检验报告，然而开发商几乎无人愿意出示，这就给房屋上下排水和防漏埋下了隐患。所以，业主在房屋装修前应当先检查房屋的防漏设施是否合格。其次，入住后装修不过关也会引发渗漏问题。装修过程，砸墙、开水槽、铺线路时，很可能破坏房屋原有的防水层，导致漏水。在新建的楼房中，卫生间和厨房地面的防水层如已按规范完成，只要防水层不被破坏，一般不会出现渗漏问题。但不少房屋在装修中，往往会因增加了洗浴设施或进行水路改造，而导致原有的防水层被破坏。因此，装修后必须对防水层进行修补或重新做防水施工。尤其在更换卫生间原有地砖时，要先用水泥砂浆做地面找平工程，再将地面完全清洁干净后，做防水层，这样可避免防水层因厚薄不均而造成渗漏。
