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客厅挂画有什么风水讲究?

客厅挂画有什么风水讲究?

客厅挂画有什么风水讲究?

全部答案

  • 1、不少人喜欢在客厅沙发背后防止大幅风水画,不管是什么内容的挂画,都有一个共同的作用,那就是装饰。因此,客厅挂画应该放在沙发背后是不错的选择,让人们可以一眼就看到,既能装饰家里还能让人欣赏,尽量避免放置在客厅的阴暗角落。 2、客厅挂画要避免一些猛兽、凶兽的图画,这些客厅挂画往往有很大的杀伤力,不适合放置在家庭之中,会影响家庭气运,严重者会导致心情暴躁,难以平静,还可能导致人的精神紧张,导致压力倍增,不利于平时的工作和学习。 3、山水风景画的内容,也是大家在家里悬挂时需要注意的。中国的古话中这样讲:“山主人丁水主财。”因此,山水画多被挂在客厅的背景墙面上,寓意着有靠山;而水流的方向则要流向屋内,这样可以聚财。不然,则会影响家里的财运。 4、客厅挂画与整个家庭的氛围也息息相关,因而挂画也多用日出的景象。寓意着家里源源不断的生机,家人的身体也充满着活力,整个家庭的运势也会越来越好。

    1、不少人喜欢在客厅沙发背后防止大幅风水画,不管是什么内容的挂画,都有一个共同的作用,那就是装饰。因此,客厅挂画应该放在沙发背后是不错的选择,让人们可以一眼就看到,既能装饰家里还能让人欣赏,尽量避免放置在客厅的阴暗角落。 2、客厅挂画要避免一些猛兽、凶兽的图画,这些客厅挂画往往有很大的杀伤力,不适合放置在家庭之中,会影响家庭气运,严重者会导致心情暴躁,难以平静,还可能导致人的精神紧张,导致压力倍增,不利于平时的工作和学习。 3、山水风景画的内容,也是大家在家里悬挂时需要注意的。中国的古话中这样讲:“山主人丁水主财。”因此,山水画多被挂在客厅的背景墙面上,寓意着有靠山;而水流的方向则要流向屋内,这样可以聚财。不然,则会影响家里的财运。 4、客厅挂画与整个家庭的氛围也息息相关,因而挂画也多用日出的景象。寓意着家里源源不断的生机,家人的身体也充满着活力,整个家庭的运势也会越来越好。收起

    累死我了给点...

    2017-11-25 12:16:40

软装

  • 卧室的家具摆放都有哪些风水讲究?

    1、卧房格局要方正 卧房格局的好坏是爱情的投影,选择方正的卧房格局,可以让你的恋情发展更为平稳坚固,且爱情也会呈现中庸的状态,不会太过也不会不及,双方会处在一种平等且和谐的关系,对爱情有着理性的思考模式;反之,若卧房格局是属于狭长型的,那么彼此都容易脾气暴躁,缺乏耐性,以致争吵不断。 2、房间灯光要柔和 卧室是一个私密的空间,在此也可以增进许多情趣,不过若卧室四周密闭,没有窗户可让阳光照射进来,或是光线过于昏暗,都容易导致彼此之间有越来越多误会无法化解,以及不愿相互吐诉心事的倾向喔! 3、睡床不宜靠窗摆 卧房中若有窗户,较为通风,也让人身心较为开朗,不过窗户其实有象征感情的意涵,所以在很多爱情故事中,常常会有主角在窗边互诉情衷、厮守一生的场景,因此对于卧房中的窗户,可就不能大意了。首先,床边尽量不要靠窗,有个小走道较好;再者,床头若对着窗户也不好,这样在夜间睡觉时易受不好的磁场干扰,长久下来,恋情也会出现慢慢出现裂痕喔! 4、床底清空保持乾净 床下也是必须注意的重点之一,有时候为了节省空间或是美观起见,会将一些不常用到的东西堆放至床下,虽然这样就不会有碍观瞻的问题产生,但是将东西堆放床下,久而久之不但会积灰尘或是生虫…等,也会产生不乾净的晦气,将容易使爱情蒙上阴影,加上床底不流通,彼此在互动上也易产生沟通不良的问题。

  • 卧室飘窗风水知识有哪些?

    卧室飘窗风水之飘窗的大小 ????  卧室是我们用来休息的地方,具有很大的隐蔽性,那么在主卧室中很多都会设计一个飘窗,对于飘窗的设计我们也要根据卧室的大小来确定。那么在卧室飘窗风水中,飘窗不能太小也不能过大,过大不能保证卧室的安全性,太小不能保证卧室的空气流通,带给人压抑的感觉,从而削弱了卧室中的爱情风水。 ????  还有一点我们要注意的是,无论飘窗是大是小,卧室床都不能放在飘窗的旁边,这样就会缺乏安全感,会给我们不舒适的感觉,在卧室家装风水中,我们一定要记住这一点。 ????  卧室飘窗风水之飘窗的设计 ????  那么卧室中的飘窗应该如何来设计呢?一是,我们可以把飘窗打造出一个休闲区域,下面可以设计出一个收纳柜,这样就能充分利用了卧室的空间。在午后,或者是夜晚,飘窗的休闲区是提升爱情风水的最佳区域。二是,我们可以把飘窗区域打造出一个小小的书房,这个在卧室飘窗风水中,也是一个不错的选择。 ????  卧室飘窗风水之飘窗的窗帘设计 ????  在卧室飘窗风水中,我们的窗帘应该如何来选择呢?一是,白色,这一个颜色代表着纯洁无暇,表示着我们对爱情的忠诚度,在卧室中选用这样颜色的飘窗,对于夫妻来说都是一个最佳的选择。二是,黄色,这个颜色是一个温暖的颜色,对于调和夫妻之间紧张的关系非常有用,也是提升爱情风水的一个方式。三是,红色,对于新婚夫妇来说,这个红色是增加浪漫的颜色,在以后的夫妻关系的经营中,很大一部分是家居的温馨度对爱情风水的影响作用。这个在卧室家装风水中有着不可或缺的作用。

  • 卧室摆放床都有些什么风水禁忌?

    1、床与房门相对   床头正好与房门相对着,因此开关房门,会使睡在床上的人受到惊扰,无法安睡休息。房门一开,则床上的一切便一览无余,在安全上,相当没有保障。风水上门切床头对,对双方的身体和婚姻都不利。   2、床上有横梁   床上有横梁,特别是床头的部位,容易使躺在床上的人在潜意识里有深受压迫的感觉,睡不踏实,容易做噩梦。对精神系统产生一些不利的影响,严重的会造成性格上的偏差,产生孤僻症。   3、床与镜子相对   此种风水极为不利,在现实生活中遇到很多这样的例子。镜子对着床,在人半夜里打开电灯时,由于眼睛比较蒙胧,忽然看到一个人,会受到惊吓,甚而造成精神上的不安,容易起疑心。   4、床下有管道   床位下有水管或者是地下水道,这种格局最不利夫妻双方的身体健康了,易患泌尿系统和生殖系统疾病。同时这也属于漏财格局,会导致家中钱财不聚,或者是容易流失钱财和破财。   5、床头上有灯   灯光在风水中也是一种煞气。置于床上对主人也是不利的,在风不学上叫犯光煞。不提风水,其实灯安在床上也对主人的安全不利,发生过因灯安的不稳固掉下来砸伤人的事情。   6、床头对阳台   床头对着阳台,在风水学中叫做朝空,这样没有靠山,也是不利的。从实际情况来看。床头对着阳台,风会从阳台进入室内,此时正好人的头部处于这个位置,极容易因此致病。   7、床头对着卫生间门   现在有很多居家都是双卫生间,主卧室里还带一个卫生,因而卫生间里面的污染空气就很容易存留到主卧室中。如果门口正好对着床,会直接影响到夫妻双方的睡眠质量和身体健康。

  • 卧室风水禁忌有什么?

    说到卧室风水,就不得不说床的重要性,好的卧室风水一定是要对床进一个良好的布局,这是达到良好卧室风水布局的很重要的方面,因此要打造良好的卧室风水,要了解一些床的摆放的要点以及卧室风水禁忌。   睡床永远是一个温馨的小窝,一张舒适的睡床不但能够让人有充足的睡眠还能带给人“美”的享受。民间有传说:“好床能带给人喜运。床的方位摆正确可以进财;摆错,家里会一直都不安宁。”看来睡床的摆放方向是具有很重要的意义的,接下来我们要解决的问题就是睡床的摆放方向以及睡床风水。   睡床风水要点一:床头不能为空,最好是选择靠墙的位置。床头空了有从头就开始空的意思,是很不利于事业发展的,特别是对于正在挣钱的年轻人。对于上学的孩子来讲,可能会导致学无所成。   睡床风水要点二:床不能朝着窗户或者说朝着门口。这样放置对主人的身体不利,容易患一些很奇怪的病。从美观的角度来讲床朝着门口也是很不好看的,如果别人一开门就看到你的床难免会有一些别扭的感觉。   睡床的摆放方向一:东四命应睡东四床,西四命应睡西四床。如果相反,与命不配,便会凶多吉少,灾病连绵。属于西四命的人,睡床以摆在东北,西北,西南,及西方为佳,因这都属于西四命方位。   睡床的摆放方向二:房间各个方位的气,分为生气,旺气,泄气,煞气及死气五种。床最理想是“坐吉向凶”。最不好的是坐凶向凶,床头不宜横梁压顶,这样会导致主人运气不佳。   睡床的摆放方向三:床头忌朝西,因为地球自转由东而西,头向西睡觉,时间长了易导致血液上冲耳。床忌背门,这样放置主人容易惊吓而生病。还有则是床底忌紧连地面,防止感染阴湿之气,不利于事业的开阔。

  • 卧室风水中哪些禁忌导致幸福不起来呢?

    卧房是家中最重要的房间之一,良好的卧房风水可使家庭和乐,身体健康,婚姻美满,财源丰富。   卧房是家中最重要的房间之一,良好的卧房风水可使家庭和乐,身体健康,婚姻美满,财源丰富。卧房首先看重的是要有足够的阴能量,以营造适合休息和睡眠的空间,且不可存有煞气,才能安心入睡,睡得好,自然就有精神赚钱。卧房是家中最具个人特质的空间,在布置卧房时只要注意以下不宜之事项,就可以轻松拥有卧房的开运好风水。 卧房外形不宜斜边凸角   卧房形状应方正,斜边或多角形并不恰当,会造成视觉及精神上的压迫,身体也会经常患病不适,卧房的形状太过奇怪,福气不宜聚纳,会破坏命理学上的布局。想要改善格局,启动八卦福源,可在缺角处的墙上挂上镜子,装修效果图,使缺角补齐,但须注意不可使镜子形成新的冲煞;若房间够大,以屏风将卧房主要区域隔出,不规则区域另做他用,也是一个良方。

  • 卧室的风水有哪些需要我们注意的?

    卧室的形状应该选择方正的,忌斜边或者是多棱角的形状。斜边或者多棱角的卧室容易使人感到压迫感,长此以往容易患上疾病而且精神状态也会每况愈下。 卧室应该备有窗户,窗户除了能使得空气得到流通,白天还能采集阳光使人精神舒畅,同时晚上还能抵挡户外来的夜光,使人在夜晚中安稳的入眠。卧室是人休息的地方,需要安静,隐秘。而大门是家人朋友进出的必经之地,所以卧室的门不宜直对着大门,大门直对卧室门容易影响健康和财运。 窗户作为室内外气体对流交互的地方,假如床头贴近窗户的话容易犯冲。睡在床上会觉得看不到窗户没有安全感,这种情况下容易使人精神紧张,影响第二天的工作效率及精神。床的上空摆放有灯饰和吊柜,又或者床摆放于横梁之下,以上现象存在的会导致头痛关节痛等疾病发生,同时声望会受损。

  • 卧室的风水有哪些讲究呢?

    禁忌一:卧室不是大就好主卧室的空间不宜太大,特别需要注意的是我是不能大于客厅或者卧室中存在房中带房的情况。假若卧室太过大或者太亮又或者窗户太多的话,那会导致室内风水之气易淡散,阳衰阴盛的现象滋生,这样的结局便是夫妻间感情易冷却、不睦、争执时有发生。 禁忌二:卧室不宜太小主卧在不宜大的情况下同时也不宜过小,其空间不宜小于三坪。卧室太过小的话则会使人感到压抑,久而久之会导致主任的心情受其影响出现精神情绪问题。 禁忌三:不宜挂凶猛挂像或刀剑等凶器俗话说得好“万物有其形,必有其象,有其象则不失其意”,这类的挂件暗喻着夫妻之间感情不和,容易发生争执,所以在卧室之中的挂件也是很有讲究的。 禁忌四:卧室宜方正,床头最好靠墙卧室的形状最好选择是方正的,不宜狭长,如此一来才有利于通风,当然众所周知的是卧室门不宜直接面对厨房门,因为厨房湿热之气盛行,卧室若与厨房门相对那么厨房的湿热气就会与卧室的空气相对流。 禁忌五:卧室不可无窗,亦不可光线太暗,或是空气不流通在风水学里虽然讲究的是“明厅暗房”,但假如卧室没有窗户又或者太小则不宜空气的对流,而且阳光也不宜进入,当出现阳气不足,气滞不畅的情形时,人头痛昏沉,脾气暴躁的症状便会滋生。

  • 卧室风水有哪些禁忌呢?

     1、床头勿紧贴灶位   若睡房连贴厨房,床头不宜安放紧贴灶头的一方,因为厨房属「火」,容易使人生病或精神紧张、心情暴躁。   2、镜子不宜正对着床   睡房的任何一边若有镜子对照着,都是不利的。除可影响健康和夫妻感情外,更可影响财运、子嗣等。尤其是床尾的位置,更不可挂镜子。因为这块镜子就像一块「摄魂镜」,会令该房的人情绪不安。若要在睡房内装镜子,最好安在较隐蔽的位置。

  • 卧室风水有哪些禁忌?

      禁忌Ⅰ   床离玻璃窗太近:空透无依,不能脚踏实地,影响事业的发展。现代大都市往往楼前有楼、楼后有楼、楼边有楼,卧床过份地靠近窗户,使得卧室不能很好地保持其私密性;另外,由于城市变得日益繁杂,恼人的噪音将穿过这扇并不太厚的玻璃窗而影响您的睡眠。   禁忌Ⅱ   卧室家具忌用不平整:不平整即代表不和谐,久居则易生口角事端。   禁忌Ⅲ   床上和地下凌乱会影响主人的运气:在生活中,许多人不明白整洁能带给人好运的道理。其实,风水并不象大家想得那么复杂,它就在你身边。既不象有些人故意把它神秘化,捧到了天上,也不象一些人根本就不懂风水,却说是迷信,给踩到了地下。风水就在你身边,无处不在,简捷易懂。谁都知道乱糟糟的人做不出大事一样,装修效果图,所以收拾好你的环境,给自己一个好心情。好运自然来。

  • 卧室风水之床摆放位置是怎么样呢?

      床头摆放的时候一定不要靠窗户,风水上说是无靠山的意思,对居住家人的身体也会造成影响,更多的是出门办事不利,经常会遇见有理说不清的现象,着实很苦恼。   卧室风水之颜色选择   色彩搭配方面不要以为可以随意搭配,舒适和吉利为主的同时,它也是讲究风水知识的,如:“阳命火相人”喜用的色彩为黄色,黄色可作为卧室主打色,可以选择白色想搭配,有利旺盛气场。

  • 卧室风水怎么调理失眠?

    1、床型的选择   很多人会喜欢现代风的圆床,传统观念里认为圆就是美,于是,人们就以为圆床就是美好的象征,便是好风水。其实,还是要谨慎挑选圆床,尽量少用为妙。我们人睡在圆床上是不利于定向,倘若立向不定,就说不上纳气的好与坏了。所以,固定纳好的睡眠气感很健康,使人的精神无法得到完全放松,难以达到真正的休息的目的,圆床还是少用为好。   2、床上方的灯饰   也许大家不知道原来灯饰本身,也会影响到我们的睡眠状况,在家居风水上认为在床上方有吊灯是煞气重的,这对人的健康很不利。同时,在心理学的角度也认为,这样的摆设的确会给人一些心理暗示,某种程度上会增加人心理压力,还会影响内分泌,严重者会导致失眠、做恶梦等一系列健康问题。因此,安装吊灯应该尽量避免在床的正上方,最好保持床正上方是空旷的,可以在床边放盏光线柔和的落地灯或者台灯。   3、床头的摆设   那些床头没有依靠的摆设,容易使人胡思乱想、精神恍惚、缺乏安全感,情绪上不稳定,从而会影响健康、事业。其实,最理想的床的摆设是床头靠在墙壁上或者其他的实物上。否则,不单单是看着让人不舒服,这在家居风水上的影响是十分忌讳的。能够改善睡眠质量的床头摆设应该是干干净净、清清爽爽的,避免放置一些尖射之物。还有,床头不适宜正对着卧室的房门,这也会使人精神不佳,久而久之,还会影响住的人的财运。

  • 失眠是如何被卧室风水影响的?

    1、什么样的房子容易睡眠质量不高   肾代表一个人的精力,五行属水,代表肾的方位好,就可以有个充足的睡眠。在家居风水中,正北方是坎卦,可以代表肾,代表精力。西方和西北方的兑金和乾金是生坎水的,可以精力的源头。一家之中的西到北这一带,整体就是西北的方位,可以代表睡眠质量的地方,倘若你房子的这三个方位外面没有房子围护,空间很大,风可以随便吹过来,就会睡眠质量比较差,严重了还会影响生育问题,更别说床上那些事了。除了这几个方位的外局过于散阔之外,有路冲,屋角尖射也会影响睡眠问题。西方、西北、北方这三个方位的内部来说,这三个空间也不要过于散漫了,同时呢,最好不要有厨房放卫生间以及电视机、音响或者是类似于空调冰箱这种功率大而经常用的家电。以正北方位为重,其他两个方位次之。   2、哪些人容易睡眠质量不高   有人到了晚上,倒头呼呼就睡着了,有人则是辗转难眠,有人是睡着了,但是一点风吹草动就容易惊醒,有人则是整夜在梦里砍砍杀杀的,早上起来之后,感觉很累,没有什么精神,还想继续睡。肾是人的精力的来源,一个人的肾气足,则精力充沛、思维敏捷,睡眠质量也高。肾的五行属于水,就命理上而言,八字五行火炎土躁的人,则比较缺水,则为人性情急躁,脑子时刻安静不下来,经常有点事情都放不下,很容易脑子高速运转,造成失眠。倘若你是生于寒冬腊月,金寒水冷而又缺火,这样又很容易比较悲观,没有冲劲,身体偏于阴,很容易思虑过重,忧心重重的,比较纠结,很容易导致神经衰弱、恶梦不断,或者是出现鬼压床现象时有发生,也会睡眠质量不高。也就是说,无论你的八字是严重缺水,还是水过旺了,都是一种极端的表现,很容易造成睡眠质量不高。在八字,印星又可以代表休息和睡眠,财星是克印的,可以代表影响睡眠的因素,倘若你八字印星为用,又不过量的话,就会有良好的睡眠,而印星为忌的,或者是财星破印的,或者是以财星为忌的人,通常都不会有好的睡眠。   3、如何可以一觉睡到自然醒   一般只要一室之内感觉清净明亮,通风良好,空间合适,墙上不乱贴画,床近贴墙,不被门冲,无镜子照床,无梁和灯来压床,就具备了拥有良好睡眠的条件。八字火炎土躁的:平时穿的衣服,尽量少用太艳的颜色,特别是红色要少用,以中性色或者是暗色为主。卧室尽量选择一家之中的西方、西北方、北方、东北方;少用东方、东南方、南方、东南方。倘若一室条件有限,选不到以上的西到东北的方位,也可以在任意一室之内选择这四个方位来安床,或者是床头向这样的方位。八字金寒水冷而无火的:平时穿的衣服,可以多用中性或者是亮色、艳色,黑色、紫色、深蓝这类的深色少用。卧室尽量选择一家之中的东方、东南方、南方、西南方;少用西方、西北方、北方、东北方。倘若一室条件有限,选不到以上的东到西南的方位,也可以在任意一室之内选择这四个方位来安床,或者是床头向这样的方位。   失眠的风水原因   1、说话没有口德   俗话说:“人,贵有口德”。一个有口得的人运势也不会差到哪儿去。当你运势低落,诸事不顺的时候,尤其要保持良好的口德,不要胡乱评论别人,不要说粗言秽语。其实为什么口德跟风水会有关系呢?其实口德是一种个人的行为风水,当你经常口德不佳时,时日一久就会疑心重重,所谓是“日有所思,夜有所梦”,晚上的梦境多半是跟白天的行为有关的。   2、杂乱的卧室   卧室是家居风水中最重要的一个地方,卧室是提供人休息的地方,一定要安静,整洁,这样人才会感觉到舒服,睡眠质量才会好。但是现在的人都比较懒,很少会收拾卧室,回来就直接睡,睡醒了就直接出门,所以大多数上班族的卧室都是脏乱差。这样的休息环境怎么会不发恶梦呢?被铺不洗,容易滋生细菌,卧室空气不流通,人长期住下去不但健康打折扣,睡眠质量也不好,才会恶梦频发。   3、摆放不同的神佛   大多数信仰宗教的人家里都会摆放宗教神物,代表自己对宗教的忠诚信仰。但是有的人信奉多种宗教,就会把不同宗教的佛像摆放在一起,这就形成混乱的宗教气场。倘若只供奉自己所信仰的神佛是相安无事,可一旦宗教气场混乱,家居风水就受到影响,使得恶梦连连。

  • 卧室风水讲究有哪些呢?

    主卧室在西北位是居干卦之位,为最佳之选择,因男主人在家庭地位以干卦象之,如干居干位,是为得其位也。女主人以坤卦象之,坤居干位,其重卦为地天泰卦,泰者通也。象征夫妻和睦、家运通畅。 主卧室宜在房子后面,比较够掌控全屋子的感觉,通常重要主管或指挥官都是居后方,较易掌控全局,道理是一样的。 主卧室不宜太大,或大于客厅,或房中有房。因为卧室太大、太亮、窗户太多,风水之气容易淡散,阳气不足,孤虚之阴气则生,阴气多,则夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之,气聚,则夫妻情浓恩爱。一般而言,主卧室的大小以床前的空间,以不超过一个床的长度为准。 主卧室不宜比小孩房小,空间的大小也象征尊卑之位,如小孩房大于主人房,则似乎主权落在小孩身上,父母要听小孩子使唤,大人在家庭的地位亦不彰显。 主卧室不宜尖斜不正,或墙柱之角太凸出,夫妻容易口角、为小事情起争执,影响夫妻和睦。宜用装潢化解之。 主卧室不宜太阴暗,虽然风水学言“明厅暗房”,但如果房间窗户太小或无,则空气不对流,阳光不易进入,阳气不足,气滞不畅,易使人头痛昏沉、脾气暴躁。 主卧室房门与小孩子房门互相正对而距离太近者,因门如口,口对口,则易有争斗之象;小孩子比较会有顶嘴不听话的现象,同时小孩子的自主性较强,大人在管教方面则要多用些智能技巧。或在房间做屏风玄关,使两个房间的气流不要直射。 主卧室内不宜摆设凶猛之挂像图画,或标本摆饰,如老虎、老鹰等,或摆设尖锐之器物如刀、剑之物,或尖锐之盆栽,如铁树、仙人掌等。因为万物有其形,就有其象,有其象就有其意,所以如凶猛尖锐之物置于主卧室,隐喻暗指夫妻不睦,易生争端。吾人应避免为之。

  • 卧室的风水讲解具体都有哪些?

    一、大小:在阳宅风水中,卧室风水讲究要注意房间大小和风水的关系,客厅是越大越好,而卧室是宜小不宜大。卧室我们人一天三分之一甚至更多的时间都呆在里面,风水是肯定要做好的,古人常说:屋大人少为一忌。屋子越大,人体需要耗费的能量就越多。   二、形状:卧室风水讲究中提到卧室形状要方正,缺角凸角的房子不宜作为卧室使用,而对于卧室的形状也很有讲究,最忌讳狭长和三角斜边。过长或过宽,都属于阴,不利长久栖身。而斜边或者多边形,长久栖身会不利健康,也轻易有心理负担。   三、颜色:卧室是一个私密的空间,在此也可以增进许多情趣,但是在颜色选择上要注意,装修忌讳用太过鲜艳的颜色,卧室是休息的地方,过于鲜艳的颜色会刺激人的视觉,导致人精神兴奋,而卧室需要静怡,所以宜选用淡色,鲜艳的颜色可作为点缀使用,不可大面积采用。   四、门窗:门是进气的,窗是散气的,卧室风水要做好,这两点一定要注意,开门不能正冲床位或者床中。不然会受气所冲,人会抵挡不住,以导致运气差、身体健康受影响。而卧室则一定要有窗子可以透气,但是窗子不宜大,能采到阳光是最好的。   五、床在卧室的格局:睡床不宜靠窗摆,卧室中如果有窗户,较为通风,也让人身心较为开朗,不过窗户其实有象征感情的意涵,所以在很多爱情故事中,常常会有主角在窗边互诉情衷、厮守一生的场景,因此对于卧室中的窗户,可就不能大意了。首先,床边尽量不要靠窗,有个小走道较好;再者,床头若对着窗户也不好,这样在夜间睡觉时易受不好的磁场干扰,长久下来,恋情也会出现慢慢出现裂痕喔!   六、浴厕不宜改成卧室:现代大楼管线整体施工,所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧室,势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中,而浴厕本为潮湿、不洁之所,夹在当中必然对环境卫生有所影响,另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁,所以对人的身心健康造成伤害。   七、家具:卧室里的家具不宜过多,电器也越少越好,过多或者过杂则影响气的运行,导致睡眠状况差,不利身体健康。而家具的摆放,不能在床头的一方,最好在脚头的一方。不要对床造成压迫和逼仄。   八、卧室不宜连着阳台和落地窗:现代卧室为了追求好的通风、采光和欧美风格,一般会设计大落地窗或阳台。其实,这样的结构对人体不好。大的落地窗或阳台会增加睡眠过程中能量的消耗,造成人体的疲劳、失眠。

  • 卧室床摆放风水禁忌有什么?

    睡床材质要慎选,木质、铜质首推荐 现在市场上流行着众多的睡床材质,你在选择的时候可能眼花缭乱,不知该如何选择。就其风水作用来讲,实木家具是不错的选择。因为实木家具取材自然,磁场也最符合人体需求,因而最有利于人体健康。需要注意的是,在选择木质睡床时应该注意是否纯实木,所用涂料是否环保。如果有害物质超标,也就不符合天然磁场的要求,不利人的健康。 铜质床也是推荐的睡床选择。古代风水学认为,铜床能化解五黄二黑等煞气,具有辟邪趋吉的作用,因此,也比较适合选择。 需要注意的是,如果人的命理最忌木或是金,就要尽量避免木质或铜质睡床。符合人的命理喜忌才是最佳的选床准则。 睡床方位要慎选,吉利方位可安床 阳宅风水学认为,睡床的摆放位置,影响人体健康、运势,甚至对子嗣和夫妇关系都有重大影响。所以,如果床位的选择若触犯了风水禁忌,则可能让你是非不断,身体受损。所以,要慎重选择睡床方位。 传统风水学认为,睡床宜安置在居室中的吉位。坐吉向吉或坐吉向凶,都被认为是可行的方位选择。最忌睡床坐凶向凶,因为这会影响人的睡眠,并且在无形中影响人的身体健康。 睡床床头宜靠墙,最忌四周皆为空 背后有靠是风水学中强调的一个重要原则,背后有靠也就是有靠山,基础稳固,并且容易得到贵人帮扶和领导赏识重用,这些当然会利于个人事业的发展。所以,睡床的床头宜靠墙壁,并且是靠近远离厨房、厕所,相对安静的墙壁睡床最忌四周无靠皆为空,孤零零的。风水学认为这种睡床格局会导致人孤独无靠,人缘变差,基础不稳,容易失去人心众叛亲离。所以,在安置睡床的时候,最好避开这种格局。 床上宜平且整洁,床下最忌乱无章 保持睡床干净整洁的环境,不仅有利于减少细菌滋生,保持睡床的卫生,利于人的身体健康,同时还有利于维持人的良好运势。睡床尤其要保持平整,不可有凹陷或隆起处,否则易使人运势动荡不稳。 睡床下面的布置和卫生也很重要。不要以为睡床下的环境不容易看见就不关心风水布置,那可会在无形中影响人的运势和健康。杂乱无章的床下环境,很容易滋生细菌。另外,杂乱的床下环境也会让人是非缠身。 横梁压顶要避免,床头不宜有悬灯 在风水学上,有“横梁压顶不吉”的说法。横梁压顶会给睡眠人的头部造成损害,比如容易造成头痛、头晕、失眠、神经衰弱等症状,所以,在安置睡床时应尽量避免这种格局。 床头上方有悬灯,被认为是横梁压顶的格局。另外,如果睡床上方有梁柱或管道通过也属横梁压顶的格局,不吉。 床头不宜正对门,床边不宜摆镜子 床头正对房门是不吉利的,会导致一个人的健康和运势走下坡路,同时,也不利于睡眠人的隐私。所以,应尽量将睡床移开与房门正对的位置,或者在睡床与房门之间设置一道屏风或遮挡物,以避免睡床被门外之气直冲的危害。

  • 卧室风水禁忌有哪些?

    1、镜子与落地门窗不宜对床。镜子是用来挡煞,作用是把煞气反射回去,所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来,在意识不很清楚时,容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。 2、睡床或床头不宜对正房门。睡觉时最讲求安全、安静和稳定,房门是进出房间必经之所,因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感,并且有损健康。 3、床头不可紧贴窗口。窗户为理气进出之所,所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口,容易缺乏安全感,造成精神紧张,影响健康。 4、床头不可在横梁下。天花板宜平坦,忌有横梁。横梁在心理上容易产生重体的感觉,尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力,造成精神上的压迫,影响健康、事业。 5、床头忌讳不靠墙壁。人平躺时不容易看见头顶上,所以床头宜靠墙、避免露空,而减少安全感。否则睡在床上的人,容易精神恍惚、疑神疑鬼,影响健康、事业。 6、床应加高离开地面。床面应离开地面50公分左右,床底必需保持清洁,不宜堆积杂物。离开地面,并且不堆积杂物能保持床底空气畅通,减少地面湿气渗透入床垫,而影响健康。 7、卧房不宜摆过多的植物。过多的花草植物容易聚集阴气,并且植物于晚间吸收氧气、释放二氧化碳,所以容易影响人的身体健康。 8、睡床忌横梁。睡床不宜摆放在吊柜、横梁或灯饰之下。否则会导致头痛、关节痛等疾病发生,或声望受损。 9、房门不可正对卫生间。卫生间是供人排泄的地方,容易产生秽气和湿气,所以正对房门会对卧房的空气产生影响,对人的生体健康有害。 10、房门不可正对厨房或和厨房相邻。厨房炉火煎炒、排出油烟,容易影响正对的房门,危害人体健康,并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处,甚为燥热,所以也不宜与卧房相邻,尤其是睡床紧贴炉灶的墙。

  • 卧室风水有哪些讲究

    1、卧室家具忌用不平整 卧室不能用不平整家具,不仅是因为不好用,而且还因为不平整即代表不和谐,久居就易生口角事端,让家庭不团结。 2、忌床离玻璃窗太近 空透无依,不能脚踏实地,影响事业的发展。现代大都市往往会有楼对楼的情况,卧床过份地靠近窗户,使得卧室不能很好地保持其私密性;另外,由于城市变得日益繁杂,恼人的噪音将穿过这扇并不太厚的玻璃窗而影响您的睡眠。 3、忌床上和地下凌乱 卧室主人应该常常收拾床上整洁和床下干净,因为凌乱会影响主人的运气。谁都知道乱糟糟的人做不出大事一样,所以收拾好你的环境,给自己一个好心情。好运自然来。 4、床头忌嵌镜,招惹鬼魅 许多年青人把屋子装修的标新立异,甚至在床头嵌镜,这样久后会引起头疼、失眠症状。所以可不能因为时尚而影响了健康。 5、忌小叶花草放在卧室 卧室喜放大叶、阔叶的植物。增强夫妻之间的感情,增强主人的财运。做起事来得心应手。易得上司青睐。小叶花草会让主人陷入琐碎的境地。做事老有反复。 6、床头放花,易犯桃花 床头放花,会引起夫妻感情不和,在外命犯桃花,甚至出现外遇,久而久之,会分道扬镳,家庭破碎。

  • 卧室风水要注意哪些?

    卧室风水学之光线:卧室是休息的地方,所以光线不宜太强烈或者太昏暗,容易导致人体不适。窗口最好朝南,有的年轻人喜欢飘窗,窗口大,需要记得购买遮光好的窗帘,否则早上光线突然变强,会导致眼睛的不适。 卧室风水学之床的摆放:床的方位不但影响着睡眠,更影响着财气。床不能放置在窗户之下;床尾也不可与卧室门正对;床应该有坚固床头板来做依靠。床的样式要方正,少用水床。 卧室风水学之卧室格局:卧室的格局需要方正,不能有缺角或者是其他的形状,俗话说“方正则不阿”正是这个道理。墙角不能和床角有重叠,所以根据风水卧室最好是长方形及正方形的为上佳之选。 卧室风水学之镜子:很多人女生喜欢在卧室摆放试衣镜和梳妆台,这样一间卧室中就有两面镜子。在风水的理念上来讲,这属于财气位相冲,卧室最好只留一面镜子。镜子的反射光线不能直射到床上,会导致睡眠问题。更有甚者会使夫妻失和。 卧室风水学之冲煞:在房间内要尽量的避免使用尖锐的家具,如房间内有台灯,切记使用圆形为上策。尖锐家具要避免与床铺对冲。卧室中要避开有房梁,长期在房梁下会给生活带来很大的伤害,切记不要把床位放在梁下。因为房梁是煞气的主要来源。 卧室风水学直电器:卧室中不宜放置过多电器,电脑、电视机最好不要放置于卧室内,尤其是电视正对床脚的。脚是人的第二心脏,其辐射更容易影响双脚的经络运行及血液循环。

  • 卧室风水有什么讲究?

    1、床不可对门,以免被人一览无遗,毫无私密性和安全感,也影响休息。如果遇房门相冲,则可以用屏风来挡门,则不仅阻隔了床门相冲,同时也维护了卧室的私密性。 2、安床不管位于何处,关键在于应该让卧者可以自床上看见卧室的门与窗,并且在黎明时分,会有阳光照射到床上,有助于吸收大自然的能量。 3、床头不能靠门,如果迁就卧室有限的空间,而把床位放在大门口侧,就犯了卧室的大忌。 4、不可有横梁压床,以免造成压抑感。也有损人的身心健康。此类情况还包括不可有横梁压卧室门,分体空调卧室内机不可悬挂于枕头位上方,卧室正上方不可悬挂吊灯,这些都属于横梁压床的范畴。 5、床头宜实不宜虚,床头应该靠墙,不可靠窗,床如果不靠墙的话,床头必须有床头板,令头部不至于悬空,并且,床头后面不可是厕所或厨房。 6、对于床本身,要考虑的是其长度、宽度是否足够、床体是否平整,并且是否有良好的支撑和舒适性。至于床的高低,一般以略高于就寝者的膝盖为宜。太高则总是弯腰不方便。切记床不可贴地,床底宜空,勿堆放杂物,否则不通风,易潮湿。会致腰酸背痛。 7、床头位两侧,不可被柜角或厨角、书桌、化妆台冲射,易使人患偏头痛。叶子尖长的植物、方形或长方形的家具不能太靠近睡床。 8、床不可对镜,因为人在半梦半睡之间,夜半起床容易被镜中影所惊吓,精神不安宁,导致头晕目眩。如果睡房中有镜子对床,可在晚上盖住它或把它转向墙壁,当然最好的办法是将镜子镶嵌在卧室衣柜内部,照镜时打开,平时不用时将门合上。 9、床头柜应高过床,有助于提高睡眠质量。 10、床头不朝西,以现代科学解释,地球由西向东自转,头若朝西,血液经常向头顶直冲,睡眠较不安稳;床不可对镜,人在半清醒之间,容易被镜中影像吓到,精神不得安宁;电视机不宜正对床前,可改为侧或改置柜内作抽取式的电视柜;床不可背门,门外之人一览无遗床上的一切,毫无安全感,也影响休息。 11、床位最好的选择南北朝向,顺和地磁引力。头朝南或北睡眠,有益于健康,因为人体的血液循环系统中,主动脉和大静脉最重要,其走向与人体的头脚方向一致。人体处于南北睡向时,主动脉与大静脉朝向、人体睡向和地球南北的磁力线方向三者一致,这时人最容易入睡,睡眠质量也最高,因此南北睡向具有一定的防病和保健功能。床头不可朝西,因为地球由西向东自转,头若朝西,血液经常向头顶直冲、睡眠较不安稳;如果头朝东睡,就会有一种安宁的感觉。

  • 卧室风水什么讲究?

    以居家大门向屋内看,往前方划出家里的中心线,右方代表青龙,左手代表白虎。传统上住宅都是三合院或四合院,以座北朝南或座南朝北的方位为主,先由外门到中庭,最后才进入内屋,如此层层布局主要是为了平安顺利以及隐密性,因此同理可说明,现代住屋也会在入门处设置玄关,或是放置酒柜或是鞋柜以做区隔,避免人在进门时,直接看到屋子里面。 一般而言,稳定的住家格局是主卧房在居家大门的对角,可吸收储藏许多能量,主人的睡姿,应避免头部在门旁或靠近门,造成空气或音波的对冲,可能有头痛、头晕等不适症状;厨房在右方(龙),厕所在左方(虎),是容易生男宝宝的居家风水。反之,厨房在左方,厕所在右方,则容易生女宝宝。 环境变化决定生男生女1. 用罗盘、指南针找出方位。 2. 拿房子的平面图看屋内的隔局。 3. 早上起床时,看太阳从哪里照射,便是东方位置所在。 夫妻卧房为重点 夫妻卧房为传宗接代的地点,因此,其内部的风水和摆设对生男生女有深切的影响。 1. 睡的位置:打开卧室的房门,其对角线及左边靠墙的位置,是摆设床的最佳方法。而进卧房后,首先看到的位置,应是丈夫睡眠的方位,其里面才是妻子的睡眠处,先看到丈夫的意思,是代表其强势、抵抗外敌,具保护功能,其能量可提升生男宝宝的机率。反之,则易生女宝宝。 2. 摆设:在丈夫睡侧的床头柜上,放置装有水的物品,可增进桃花和财,提升生女宝宝的能量,性生活的次数也较频繁。反之,想生男宝宝的夫妻,装修效果图,避免在床头放置有水的物品。 不过,风水专家表示,房屋格局的部分,有些还需视当下的情况而有所不同和改变,可藉由专业人员辅助之。 3. 颜色:不同的颜色系,可增强生男或生女的能量,热情色系,如:红色、桃红色等,可增进Y精子跑得更快的能量,提升生男的机率。冷色系,如:黑色、蓝色、白色等,属不活泼的能量,可提升生女宝宝的机率。

  • 卧室风水禁忌是什么?

    1、卧室最好在安静、空气流通者为佳(如光线太暗,则宜白天点灯)。 2、卧室内颜色千万不可漆粉红色,会使神经衰弱,而且夫妻多口角,因此闹出悲剧者不在少数。 3、卧室内光线应该明朗,不可黑暗,心情才会快乐。 4、卧室空气应该使之对流,才会健康。 5、卧室颜色忌五花十色(不要滚花油漆)。 6、卧室窗口勿挂风铃,易使夫人头昏晕,心浮气躁(圆形图案不吉、圆床不吉、天花板圆形不吉)。 7、卧室地皮应浅色(太深似入地狱)。 8、卧室地皮最好不铺地毡,容易潮湿生霉气、伤气管,尤其铺长毛毡更不利。 9、卧室之厕所不可冲床位(冲头-头痛,冲肩-脖子痛,冲腰-坐骨神经、肾,冲脚-脚酸,正冲-腹中有病。

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拆改

  • 签购房合同有什么注意事项明天就要签购房合同了,有什么需要特别注意的事项吗?拿位大哥给支个招

    消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面:   检查开发商的“五证两书”原件是否齐全,即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》,并要抄下证件的号码。   房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等,可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。   约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰,将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。   交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等,同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。   明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。   房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准,确定是否出现质量问题,并对维修期限、条件作出约定。

  • 购买新房和二手房各有什么利弊与注意事项?想要详细的说明最好是文献节选

    新房可能还没有建好, 它的风险是开发商的信誉:如开发商对房子的质量、完成情况、手术是否齐全;二手房基本是现房,可以矢地查看。新房是有较大的风险,关键是开发商。二手房也要注重质量,还有在购买合同中可以写明此房有无发生过不吉利的大事。 买新房注意事项 首先检查开发商的“五证两书”原件是否齐全,即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》,并要抄下证件的号码。 签购房合同应着重审查合同的以下条款: (一) 房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权,应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。 (二) 标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层,是砖混结构还是砖木结构,朝向如何?建筑面积及居住面积各为多少? (三) 价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付?若消费者购买的是期房,最好争取分期付款方式,签合同是先付总价款的40%,待工程完工过半时再付30%,等工程竣工交付时付清最后的30%,这样可以给房地产开发商设定对等的义务,减少消费者的购房风险。 (四) 违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋,按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时,消费者应对此坚决抵制,因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。 (五) 房产证的办理。合同中应约定房屋交付后,如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证,因为房产证是房屋所有权的证明。 交易二手房六大安全提醒 提醒之一:产权可靠吗 注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本而且到房管局处查询此产权证的真实性。 提醒之二:原单位是否允许转卖 确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;一般说来,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 提醒之三:是否有私搭私建部分 是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构?如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的?这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。 提醒之四:确认房屋的准确面积 包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法是测量一下房屋内的从墙角到墙角面积,即所谓地毯面积。 提醒之五:观察房屋的内部结构 户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹?墙壁是否有瀑裂或者脱皮等明显的问题。 提醒之六:考核房屋小区市政配套 确定房子的水电、电视、电话、天然气等情况及小区配套情况,如物业管理水平、物业管理费、车位费等。 此外最好是多了解旧房的历史,譬如房子哪一年盖的?还有哪些人住过?什么背景?是否发生过不好的事情?是否欠物业费等等。

  • 买房?现在合适吗?现在买房有什么注意事项吗面对现在的买房热潮,请问当前是不是买房的好时机?如果现在不买,会不会有更好的机会出现?对于普通购房者,这显然是我们最为关心的话题。现在是该买还是该等呢?请专家求解。

    如果现在需要住房的话就要买,但是也不要盲目。 房价会怎么样大家都有自己的看法,但是没有人能说过几年一定会怎么样。 我所在的城市人们的工资提高的幅度很大,土地储备有限,而且也有很多世界500强的企业落住这个中小城市,所以我们这个城市的房价不会降,而且已经买了房子的人过几年想卖的时候一般也都不会亏钱卖的,所以我们也在寻觅比较好的房子准备购房,人一辈子至少要买三套房子,一套房子用来自己住,一套来供孩子上学,一套用来养老。

  • 二手房,买卖法律咨询二手房法律上的注意事项??

    1、办证要走以下程序:资料准备、产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》、土地使用权转移登记申请(各区土地分局)、领取购房人《国有土地使用权证》。 2、办证过户时,买方需提交以下资料:购房人身份证复印件,如购房人非本市户口的,需提交户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》。

  • 租售中心管理方案租售中心管理方案房屋出租和二手房销售中介中心的管理方案,包括管理上的注意事项和相关的涉及到的知识有那些!~

    第一部份 组织系统 一、组织机构 􀁺 一个上级原则 􀁺 责权一致的原则 􀁺 既无重叠,又无空白的原则 二、公司各部门职能说明书 管理体制是一种严密的、合理的、形同机器那样的社会组织,它具有熟练的专业劳动、明确的职权划分、严格的规章制度,以及金字塔式的等级服从等特征,从而使其成为一种系统的管理技术体系。——马克斯.韦伯 在企业形成金字塔式的组织结构,不断的权威、标准化的任务、各种活动的协调和参谋的作用做明晰的描述和反复强调,并辅之以正式的组织框图、岗位规程和组织手册。——卡斯特 对于你来说主要属于总经办职能 1、拟订项目公司的总体发展规划及其实施方案、项目的基本建设计划及执行工作(政策)。 2、负责总体发展规划及实施、管理 3、向董事会提出经营预算和费用预算。 4、领导项目公司的经营活动,实现经董事会批准的预算利利润指标。 5、保证项目公司能提供符合标准的服务 6、收集客户的反映,研究市场的需求,不断调整项目公司的经营方向,项目公司不断得到发展塑造本项目公司形象。 7、决定广告基调,指导广告战略。 8、代表本项目公司对外开展公关活动。 10、按既定模式管理公司。 11、建立和完善公司的工作程序和规章制度。 13、向董事会提出组织系统表,人员编制和工资总额计划。 14、决定本项目公司主管层(含主管层)以上人员的任免职奖惩 15、向董事会提出营业状况和财务状况报告,接受质询,将决议事出有因项转达所属人员,并执行该项决议。 16、审核人事行政部所制定的各项人事制度,包括员工手册、公司CI 形象、规章制度、福利薪金、各岗位责任制等的审订。 17、负责督导行政部、财务部的各项工作和事务。 18、亲临现场处理本项目公司紧急事件,确保企业正常运作。 19、支持协调会议,仲裁及防止各部门之间的冲突。 20、发现并消除公司的安全隐患,为大规模的改造向董事会提出预算外开支汁划。 21、保证员工和客人在公司内的安全。 22、抓好企业文化建设。 销售还主要包括:营销策划 1、对总经办负责。 2、根据公司有关经营发展战略,制订年度、季度、月度推广方案,呈报总经理。 3、负责根据销售部各时期的租售计划,制订相应的推广策划方案,配合销售部招商工作的开展。 4、根据公司有关推广工作的要求,实施各项推广方案及措施。 5、深入了解项目的经营特色和经营情况,定期收集房地产信息,不断推出各种促销手段和措施。 6、负责项目外部公共场地公关活动的组织、策划、实施工作。 7、负责项目的服务管理工作,制订相关服务措施及相应的管理制度。 企业管理方面: 1、向总经办负责。 2、协助总经办管理开发部、人事行政部、财务部、物业管理部的具体工作和事务。 3、负责综合经营开发管理以及规划、协调、指导和监督。 4、负责资金计划、资金调度和控制管理。 销售部 1、向营销策划中心负责。 2、负责公司商业物业、物业内公共场地、广告牌等的招商、租售工作。 3、协同策划部掌握市场行情,制定并执行相应的招商计划、策略。 4、挖掘新的客户来源,跟踪潜在客户,并对客户资料进行整理归档。 5、与新旧客户保持良好关系,协助客户解决在招商、租售过程中的问题。 6、负责办理招商、租售中的各项手续,做好售后服务工作。 7、协助财务部收取客户需缴交的各项费用。 8、配合其他部门做好客户服务工作。 作为管理人员也要为人事负责: 1、向综合管理中心负责。 2、编写制定公司人事行政管理制度。 3、组织统筹公司人力资源开发及聘用工作。 4、组织统筹并管理、监督公司行政管理运作。 5、协调并支持、配合公司各部对人力计划、行政开支的管理工作。 6、协调配合公司各部对人事、行政方面工作的支持。 7、组织、统筹配合公司各部对员工进行培训及考核工作。 8、组织统筹策划企业文化活动,增强公司凝聚力,员工归宿感。 9、依时计划统计向公司呈报各项人事、行政工作月、季、年报表给公司作参考 10、制订公司办公费用总开支的计划,并加以调控。 11、配合支持公司对外人事、行政事务工作。 12、做好员工到任、离职的交接工作,保证各个岗位的工作衔接正常。 13、公司的各种规章制度的落实和执行。 14、整理建立公司的档案,统一公司的公文格式 15、对外协调好政府劳动管理部门的关系。 16、负责日常的接待工作。 这是一些基本的,可执行的规章制度,推荐一个网站可以参考,上面有很多的信息交流。

  • 买房?现在合适吗?现在买房有什么注意事项?

    表面上来看,买有买的道理,等有等的缘由,就如有人辞官归故里,有人星夜赶科场,但对于大多数人来说,买房终究是他们无法回避的一个现实问题。未来市场可能千变万化,购房者也要充分考虑各方面的情况,然后再量力而行,做出理性的选择,而其中的关键就是要做到三个“了解”。 其实现在关于买房问题,中国商品房质量检验联盟( )里有个“特别关注”就有关于现在买房这个专题,说得就很好。 首先是了解宏观经济大背景,如果整个经济的发展是快速上升的,消费需求是大幅增长的,那么房价自然也会随之而上涨,在这种情况下,显然是越早买房越好。如果整个经济发展迟缓,消费需求不旺,那么,有购房意愿者可以不急着出手,再等一等,看一看。 其次是了解楼市状况,包括现在买可以买到一些什么样的房子,而如果等又会有哪些可供选择的房源,尤其是对一些小户型项目可做重点关注。而这次,本刊北京、上海以及广州的记者就兵三路,分别对这些城市的房地产市场进行了“踩点”,希望可以给你带来一定的参考价值; 最后是了解自身实力,其中家庭的现金流是一个重要指标,如果在购房后现金流绷得太紧,显然你还不具备立刻买房的条件。特别要提醒注意的是,从当前货币市场的走势来看,中国已经进入了一个加息周期,未来利率面临着进一步上升的可能,虽然单次利率上调的幅度并不是很大,但经过数次加息后的叠加效应却仍然会对购房者产生不小的压力。如果本来资金流就绷得较紧,多次加息之后可能会难以负担。 另外,还要看你是首次置业还是改善居住,不同的购房阶段考虑的侧重点也会有所不同,其中的关键还是要对你自身的状况有个准确的判断。 以上内容在中国商品房质量检验联盟( )上的特别关注栏目有详细记载。 参考资料:

  • 购买二手房需要什么手续?有什么注意事项?我们想在北京昌平买房子,现在大约能凑够十万,我们想公积金贷款,请问我们最贵可以买多少钱的房子?

    二手房购买注意:查看购新房时间;购房发票;查看房产证(必须是与其本人交易,如果不是本人也许要去办理公证);检查房间内部情况(水、电、气、家具等);还有就是咨询周围的人看看这房主有无不好的征兆。 需要办理手续:交易过户;登记;取得相关的证件。

  • 租房与人合租房子~~注意事项在北京学习与人合租房子是不是一间屋里住四五个人呀,还是四五个人住一套整房每人一间呀?我想去北京学习发展,想找房子住,400-500之间能合租吗?现在没有分了,等有了给你50分谢谢了

    合租分多种... 当然,如果之间都不认识的话,一般都是一人一间的.... 500块钱在2环内不考虑...4环内找还是有的.... 不过不好找。建议多出点...600-800好找一点...

  • 关于购买二手房想知道购买二手房需要办理的手续和注意事项,请各位帮帮忙

    一、签订合同,交房款,交税,过户和交房,注意房款安全,建议走资金监管。 二、如有不明之处请致电15801392399,13146826808。 胡文友律师(北京房产法律事务中心: )

  • 在珠海小住想租一居室我有俩月时间想去珠海小住(同时在周边旅游)没有认识的人租旅店又太贵想租一套小的单居设施无所谓最主要有宽带能洗澡做饭就行不知有能帮上忙的吗要便宜呦就是没有帮到忙给点建议不胜感激另外:1要在那边住还要办理什么边防证阿什么的吗我在内地2北方人到那去的注意事项

    1.建议租住旅店,因为你的租期很短,房东一般不会接受,担心费用过高,可以到前山、翠微、南屏那里租旅店,因为这些地方消费没有闹区高。 2.珠海现在取消了过关要边防证,所以你是来小住的,就没必要办。 到珠海来,请注意保持珠海的卫生,毕竟爱干净的人,去到哪都受人欢迎.不管你是北方人、南方人,大家都是一家人。

  • 在北京租了一套房子,即将到期,退房时有没有什么注意事项

    临走时检查各个地方,看是否有什么东西拉下了。把屋子给房东收拾干净。结算租房押金,水,电,煤气费。是否有身份证复印件一类的证件在房东那,索取回来。还有,钥匙留下。

  • 在沈阳,收住宅房子的注意事项?请帮忙你好!这个月要收房了,是一楼,下面是车库,要注意哪些问题?

    门窗的密封。上下水是否漏水。墙体是否有水渍、破损、裂缝。电路是否联通。还有就是用你的钥匙开开附近的几家的大门,看看钥匙是否通用。现在很多的大门钥匙都能互相打开。

  • 看房买房注意事项

    你好! 购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事,因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此,在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。目前,商品房销售分商品房预售和商品房现售两种,现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项。 商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前,将正在施工的商品房预先出售给购买者,购买者交付定金或预付款,在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节: 一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定: 1、已经交付了全部土地使用权的出让金,取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件,在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证,以确保该房屋的合法性。 2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提,房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划,领取建设工程规划许可证后才能开工建设。 3、按照预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房,避免开发商过分依赖预售款从事项目开发,防止无法如期交房损害购房者的利益。 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记,取得商品房预售许可证明(在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明)。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下,从而保证商品房预售的合法性。 二、了解商品房预售合同基本的内容 1、主体。即房地产开发企业和购房人,应写明双方的名称地址等。 2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。 3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算,并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。 4、价款。即预售商品房的价金,包括单价和总价,如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定,但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定,当事人应在合同中明确。 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件,如地震、洪水、恶劣天气的影响,房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。 6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。 7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。 8、房地产权属登记义务。 9、物业管理条款。 10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。 11、其他条款或当事人约定的条款。 下面说说购买现房应注意的事项: 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日,建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实。 不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。 二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容 (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本情况; (三)商品房销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理: 1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),据实结算房价款; 2、面积误差比绝对值超出3% 时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 最后还要注意以下同方面: 一是开发商的五证二书,这是最重要的. 一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管. 二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字. 三是你说的最小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商. 四是交房时,先验房后办手续 一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》 办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批准条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现存在问题,申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续,并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点: 第一、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象; 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符; 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用; 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题; 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题; 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范,问题比较少;而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。 签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下您的小区物业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准。 其后,还要了解您所买的物业公摊面积有多少,您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》,做到心知肚明。在基本程序全部完成之后,您就可以签收《房屋验收单》了。

  • 买房注意事项各位有买房经验的大佬:请叙说一下买房时要注意事项,越详细越好!

    五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。 购房过程中涉及的法律问题 作为购房者来讲,是老百姓一生当中一个非常重要的问题,就是说先得安居才能乐业,所以,对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题,不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露,其实,很多问题应该说是如果购房者比较谨慎,对于购房的知识比较了解,很多问题是可以避免的。 个人在购房中,大体上分三个阶段。 第一,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证,我后面会讲什么叫五证。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。 第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。 具体讲,涉及到一些法律问题。 第一,如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告,在阅读售楼书的时候,首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证,这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性,一个是可以通过在互联网上查询、核对,核对这家房地产开发商是不是名副其实的,是不是有预售许可证。其次,可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息,决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息,有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明,比如说多少多少分钟的车程,10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越,那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了,你是开的小轿车还是公共汽车,是什么时速的,所以用几分钟的车程确定地段的位置,这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是,往往在售楼书中都有这个,我们应该特别注意。 怎么保证售楼书的内容具有法律效率?我看到售楼书之后确实非常感兴趣,但是又怕最后买了房子以后,不象售楼书中所描述的那些美妙?怎么办?根据法律的规定,如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力,就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中,这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境,这么好的户型、这么好的地段,想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务,就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话,一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务,他就要承担责任。 在售楼书验完以后要签订认购书,要交定金,提醒购房人要注意,认购书里的定金和订金的区别,定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用,并有特定定金的规则,它有特定的法律内涵,叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金,接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用,它只是起担保作用,叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以,在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订),因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款,买房应该在签订认购书多少之日起买房,否则的话不给退还。 建议,购房者在签订认购书的时候,将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同,如因对合同条款的分歧导致合同未能签署,所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。 认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同,签订买卖合同就应该非常慎重的对待,因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷,购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以,在签定合同之前,购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”,如果是现房,根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了,而应当改为办理大产权证的审批手续,去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。 五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。 买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢,两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记,在使用年限内承担的保修责任,正常使用情况下,各部件的保修期,比如说防水是三年,墙面、管道渗漏是一年,墙面抹灰脱落是一年,地面大面积起沙是一年,包括供热供冷系统等设备,卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。 住宅使用说明书,通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明,以及门窗类型使用事项,配电负荷,承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的,应附于住宅使用说明书里。 也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证,同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证,拿到产权证,整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。 在购房的过程中还涉及到一个问题,在有些情况下,在什么情况下签订房屋的限售合同,在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房,这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收,就是期房,这个时候签订的是房屋的预售合同。 商品房销售面积的计算问题,有三种计算方式。一个是按套计价,一个是按建筑面积计价,还有一个是按套内建筑面积计价值。通常,按套内面积计价的方法比较少用,而通常用的是按照建筑面积,它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和,是对购房者最为有用的是套内的使用面积,因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以,在签订商品房买卖合同的时候,要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。 所以,购房的时候购房者特别关注面积,一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少,这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。 在购房过程中,怎么处理面积的误差呢?通常在标准的商品房买卖合同里,面积差异的处理方式有两种,一种是双方自行约定,只要双方约定使用面积不能大于1%,或者0.5%,都可以,只要是双方约定都可以,多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常,现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样,都有一个比的绝对值,通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款,面积误差比绝对值超过3%,购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然,如果约定得这么明确,建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内,没有超过据实结算房款,如果超过的话,开发商必须承担违约责任,同时允许购房者退房。还有一个问题,在商品房购销合同中,通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里,开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定,不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,比如说地震、发洪水等等,这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任,也就是说免责。如果不是这种情况,就不能约定成不可抗力,一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了,比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决,比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同,比如说施工配套的批准和安装的延误,都认定为不可抗力。从法律角度讲,我们觉得对购房者是不公平的,等于把不可抗力的范围扩展了。所以,建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件,就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下,约定在最小的范围内,不要扩展,扩展以后,延期交房的时候,他都可以说我免责。 还有一个基本问题,购房合同的签订是跟谁签订?很简单,签订购房合同,应该是跟房地产开发商签定合同。但是,目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动,中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同,就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商,而不能委托中介公司,以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示,签订商品房买卖合同的时候,要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几,还是百分之几,这些比例数字,作为购房者一定要注意,稍微差一个百分数,很多东西就差很多。 在买卖的时候一个是签订认购书,第二个签订购房合同,购房合同有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是,补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以,在补充条款签订的时候应该把握几个问题。 第一,应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第二,明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。 第三,要明确按揭办不下来的话,双方的责任。现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。 第四,明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。 第五,应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。 第六,明确退房的责任。购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。 最后,购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识,普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题,因此为了减少风险,预防买卖合同中的陷井,建议购房者在购房的过程中聘请律师,把相关的事情请律师办,虽然要支付一些费用,但会降低风险。

  • 租房注意事项

    可以这样的,但这有两种情况,一是业主委托中介代管的,这样的可以与中介直接签合同,二是业主没空,中介暂代的,但不管是那种情况,签合同都要求中介签章,一定要公章

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