英国移民如何到剑桥郡买房呢?
英国移民如何到剑桥郡买房呢?
英国买房,已经逐步成为继美国、加拿大、澳大利亚之后中国人海外置业的新热点,而英国移民买房也是一个新趋势。按照英国房地产公司邦瑞地产的统计,在他们的物业里,有10%的购买者来自中国大陆,他们的物业有31%是卖给亚洲人,也就意味着每三个亚洲人购房,必然有一个来自中国大陆,而在过去,买英国房子的中国人多来自香港。
英国房价稳定,同时投资回报率高,从而使得有相当多的境外投资人士将英国的房子出租获益。同时,市场人士认为,即便不考虑房价涨跌的因素,和数年前相比,用人民币买房,因为汇率的原因,等于打了一个很大的折扣。所以这几年,有国际化眼光的人开始把购房投向了英国。
按照公开资料,在2007年年底时人民币对英镑汇率中间价高达14。5807元,而2012年10月18日,1英镑能兑换10。0863元人民币。 限购之后 Villable。com纬宝网的业务之一就是帮助中国人在英国买房子。其总裁黄树成多年前就发现很多中国人在英国读书,大量求学者有租房、买房的需求。
于是,黄树成在上海物色英国的合作伙伴,来出租和销售英国剑桥郡的房子,其后,逐步又到了伦敦。在他销售的物业介绍中,有很多来自剑桥郡的房子,其中有一个房屋,地段是 Rusts Avenue,售价是185000英镑,每个月的租金是950英镑,简单计算下,投资回报率是6。
1%。黄树成介绍说:通常学院区的投资回报率在5%-6%。 黄树成的客户很多是高级白领,夫妻俩在国内有自有住房,一个月有数万元的收入,打算把孩子送到英国去上大学或者子女已经在英国上学。这些家庭很多是来自北京、上海、广州、深圳。黄树成说,假如花100多万人民币买个房子,学区房的房价一般是6年能翻一倍。
投资的家庭读了几年书,房价也涨了不少,能补贴很多的学费,又省了房租。而且英国租房很贵,几年下来,房租可能都可以买个房子。所以如果家里有100多万存款的家庭会考虑买个房子。这是黄树成的主要的客户来源。 黄树成发现,他的客户中也有四成左右是和教育无关,纯粹就是在英国投资的。
因为限购,很多人没办法在中国买房投资,股市又不容易操作,所以很多人跑到国外买房子。他的海外网点有加拿大和英国。单从英国的业务看,从2011年中国限购之后,去英国购房的业务量增长了30%左右,去加拿大的业务量则增长得更快。 汇率 邦瑞地产的中国区总裁白兮认为,这几年,投资海外的热点在逐渐从美国向英国转移,最重要的因素就是和多年前比,人民币相比英镑变得值钱,买房等于打了一个7折。
今年10月,这家公司来到中国开办了代表处,在这之前,也有很多英国公司来中国推荐项目,或者委托大代理行来销售项目,但鲜有英国的地产公司直接在中国设立分支机构。白兮介绍说:这是他们海外分支机构中的第一站。市场人士认为,对于相对保守的英国人而言,一家地产商在海外设立分支机构在他们眼中会是非常大胆的行为,况且还选择了中国作为首站。
这些举动显然是经过深思熟虑的。 白兮告诉记者:“我们最近在英国有一个项目,600多套房子,75%的人是来自中国的购买者。”白兮认为,宏观调控之后,中国的投资者和开发商都必须走出去,单纯依靠概念化的产品转型,是很难成功的。 国内购房投资回报率低 buyukhouse。
com是一家英国的网站,客户来自英国和中国。网站的CEO王艳波多年前移民到英国。她告诉记者,1年前,她打算向中国市场销售房屋,单是其移民前在家乡的朋友就有10位有购买其楼盘的意向。重要的原因就是国内房价太高,租金低,投资回报率远远低于英国。王艳波认为,英国买一个房,等于在中国买一个铺,16年就收回投资的商铺在中国已经少之又少,但是在英国购买房产却可以达到这样的回报。
而在出国之前,王艳波是国内一家房地产经纪机构的合伙人。她提及的一处房产位于约克郡南部。在这里,70万-80万元人民币就可以买到一个前后花园的别墅,出租的价值接近每年5万人民币。而在中国的绝大部分城市,房屋出租的投资回报率可能不到2%。
导致英国出租收益比较高的一个重要原因,就是供需比。据王艳波介绍,英国人口持续增长很多年,尤其是独身和小型家庭的增加,包括更多人选择晚婚、独居时间延长;离婚和分居人口增加;人们寿命延长;来自欧盟其他国家的移民,例如2004年以后大量的波兰人到达英国。
同时,尽管英国每年需要保障超过24万套新房的供应,但这个目标已经很多年没有达到。在过去的最近三年,每年仅仅有9万到13万个新房供应。英国是欧洲唯一一个每年人口都在增长的国家。
答: 宏达剑桥郡选址唐山,唐山位于河北省东部、华北平原东北部,南临渤海,北依燕山,毗邻京津,地处华北与东北通道的咽喉要地,是京津唐工业基地中心城市、京津冀城市群东北...详情>>
答:我知道长沙这边的国际私塾就很不错啊,他们有学测评、形成性评价和总结性评价,可以更好的为孩子制定适合的培训课程,你不妨也去考察下。详情>>
答:其实还是儿童的早期教育不错 不过你学的这个专业想出国读研比较困难详情>>