还能上北京户口吗？

签约认购

• 签了合同后，房产证可改名吗？我老公是单位的，我是没工作单位。因我在外打工，当时在家买商品房是老公签的合同，用的老公的名字，但现老公的单位有住房公积金了，想将正在建的商品房（签了合同，房子未修好的期房）明年要办房产证用我的名字可以吗？如果改为我的名字，老公单位的住房公积金方便今后拿出吧（今年才听说有住房公积金的），请懂的朋友忙帮指点。

  改名应该没什么问题吧,签了合同就是合法的.

  老公 公积金 单位
• 住房公积金问题我目前要买房，已交定金，但是因为没有连续交足一年的公积金，所以不能办理公积金贷款。我如果到一年了，是否可以申请公积金贷款？

  你好!各地的公积金管理中心的规定不一样!有的城市公积金连续交足满6个月就可以用公积金贷款了,有的城市规定要满1年,具体的你要咨询下你所在城市的公积金管理中心! 如果你现在用银行商业贷款购房了,以后要在转成公积金贷款是不可以的!银行贷款是银行审核发放的,公积金贷款是公积金管理中心请银行带为发放,但审核是由公积金管理中心审核的!是两个不同的系统!

  公积金 贷款 定金
• 买旧村改造的楼房,住房公积金可以提吗?我买了一处旧村改造的楼房,合同有,但是没有大产权,这样可以提取住房公积金吗?怎样提取?

  你好!买没有产证的房子不可以提取公积金! 职工有下列情形之一的，可以提取本人住房公积金帐户中的储存余额： （1）在购买、建造、翻建、大修具有所有权(有产证)的自住住房时。 （2）在离休、退休或到达离休、退休年龄时。 （3）完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时。 （4）户口迁出本市或者出境定居时。 （5）非沪籍职工调离上海时。 （6）职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲。 其中（2）、（3）、（4）、（5）情形，职工提取本人住房公积金应以销户形式全额提取，所提取的金额为职工私人所有。 另外，职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。

  旧村 楼房 公积金
• 急急急.一个困扰的问题.请教高人帮助我.谢谢了.事情是关于一套商品房的.是这样的:原房主称房证正在办理.并找了一担保人的情况下.和我家签订了房屋买卖合同.去年.原房主去世后.我们才得知原来这套房子是原房主从银行贷款买的.需按竭还款.可原房主已经去世.所以银行就把催款单下给了担保人.在替原房主还了3000元后.昨天我们家收到了担保人给我家的催款说明.说应由我们家还!请问:这个银行还款应由谁来继续还?担保人有权利要求我们家去还银行贷款吗?如果我们家不应还.那么房子会被担保人或银行收回吗?如果担保人一再纠缠我们.我们家应该怎么做去维护我们家的权利??谢谢.谢谢了。...恳求帮助!

  我觉得你应该去咨询一下律师,这样会更保险一些.

  担保人 房主 谢谢
• 没见房主就交定金是否符合规范事情是这样的看了套2手房子卖家是个老太太房子正在出租我有意向买今天中介打电话过来说他们和卖家联系好了也检验了人家相关的证件房本手续都没问题让我交定金给中介之后他们好联系我不知道自己该不该交定金还是见了房主之后再说叫定金是代表我有意向购买这个房子？如果中间出了问题定金会退吗？我有些拿不准我一年轻人之前也没买过房子所以不是很了解请大家指点下我再说说其他应该注意的事情谢谢了

  所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。 根据最高法院在2000年12月8日公布的"关于适用《担保法》若干问题的解释"，定金的类型和适用主要有如下几种： 1、订约定金。“解释”第一百一十五条规定了订约定金。订约定金即立约定金，其设立是为了担保主合同的签订。订约定金的特点是，其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。凡在意向书一类的协议中设定了订约定金，其法律效力自当事人实际交付定金时就存在，在其所担保的订约行为没有发生时，对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。 2、成约定金。“解释”第一百一十六条规定了成约定金。作为主合同成立或生效要件而约定的定金，称之为成约定金。当事人在合同中约定有成约定金的，定金未交付，则合同不成立或不生效。若当事人约定定金并明确表示定金的交付构成合同的成立或生效要件的，该定金具有成约定金的性质。但是，为了鼓励交易，如果主合同已经履行或者履行了主要部分，即使给付定金的一方当事人未按约实际交付定金，仍应当承认主合同的成立或生效。 3、解约定金。“解释”第一百一十七条规定了解约定金。解约定金是指以定金做为保留合同解除权的代价，即支付定金的一方当事人可以放弃定金以解除合同，接受定金的一方当事人也可以双倍返还定金以解除合同。需要注意的是，当事人一方虽然以承担定金损失解除了合同，但在守约的当事人因合同解除受到的损失大于定金收益的情况下，解约方仍然应承担损害赔偿的责任。 4、违约定金。《担保法》第八十九条对违约定金作了规定，"解释"第一百二十条、第一百二十二条对违约定金作了补充规定。违约定金是指以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而约定的定金。《担保法》规定以当事人一方不履行约定的债务作为适用定金罚则的条件，"解释"进一步对"不履行"分不同情况作了不同规定。一是明确规定违约定金处罚的条件不但要有迟延履行等违约行为，还要有因该违约行为致使合同目的落空的结果，这两个条件缺一不可。二是主合同部分得到履行，部分没有履行，一方当事人因此受到了损失，但是合同的目的没有完全落空，这时，既要对不完全履行合同的当事人进行定金处罚，又不能使定金全部被罚。三是因不可抗力、意外事件或第三人过错致使主合同不能履行，能否适用定金罚则的规定。对于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。当事人一方受定金处罚后，可以依法向第三人追偿。 而订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还；若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。 根据我国《民法通则》和《担保法》规定，定金与订金的区别主要表现在四个方面： 1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。3、订金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。 可见定金和订金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不一样的，订金不能产生定金所有的四种法律效果，更不能适用定金罚则。

  定金 房子 房主
• 比较复杂的2手房买卖问题希望大家都看看给点建议事情是这样的想买套房子2手房此房子现在在出租房价约定41w卖家希望全款而我只能贷款买中介说帮忙掂下钱等贷款下来了再把钱还他们于是今天约定交定金并签协议但中介说不希望我见房主说怕房主不愿意因为我是的贷款买的我很怕这个环节中有问题中介有猫腻什么的请大家明眼人帮我看看谢谢了我不求能和卖家谈价格能让房价便宜只有中介能够诚信减少我不必要的费用

  既然你已经不想价格上的事,不让见房主也就算了,关键你要检看该房的两证是否齐全(房产证和土地证),否则交了定金而房子又不能过户你就惨了。

  中介 手房 房主
• 房产证办理时加名字我和老公婚前共同出资购买了一套期房，因种种原因，当时房产合同及贷款都是他一个人的名字，目前贷款还未还完。想问房产证办理时是否可以添的名字，这样是否属于双方共同财产？如果可以，需要办理什么手续？

  卡其鱼布丁:你好！ 夫妻之间变更产权证的名字，或者增加减少名字只要几十元钱。

  房产证 办理 名字
• 已购置了了乡/镇产权的房子怎么办？父母贷不了款所以为了自身能够负担买了小产权的房子，今天看到北京市建委发布消息不要购买小产权房，商品房合同不受法律保护等等。心里很担心，该怎么办呢？

  虽然北京市建委是那样讲，但是北京买这种房子的有的是，没有关系，即使以后国家征用也必须赔偿（就是郊区拆迁也都赔偿），国家不征用就没事，谁也不敢拿你怎么样。

  产权 北京市建委 怎么办
• 购房过程中出现问题该去哪里投诉我经过开发商同意买了一套别人转让过来的房子，因为以前的业主跟开发商的钱还没理顺，开发商就帮其他人办了房产证而不帮我办房产证，而开发商给我的的收据写了钱已经交清，开发商可以以这种理由不帮我办房产证吗？我去房管局投诉，但房管局说房子的合同没备案加上是现楼他们管不了。我的房子是刚建好原来的业主还没签合同就买给我的，我该去哪个部门去投诉开发商啊

  这个要看你自己，喜欢穿高领的毛衣，就穿。不喜欢则不穿。我有时候是依衣服而定，穿什么外套来决定是否穿高领的毛衣，有时候高领的毛衣也起到了装饰的作用。

  开发商 房产证 房子
• 超期了还未办完过户手续我买的二手房，与中介签的三方合同是30个工作日办完过户手续，但是今天已到30个工作日了，房主的还贷款解押手续还未办完。但是签的合同里没有任何对超期付款、超期交房的罚则，倒是有买卖双方哪方违约提出不交易了，要支付中介服务费给中介公司及支付房款的10%给未违约方。请问，是由于房主未能在规定日期里办完解押手续，算不算房主违约？这时我若提出不想买这套房了，我算违约吗？谢谢！

  你不要提阿，你最好发个函给卖方，提出赶快办理手续，到期未办算是卖方违约，应支付10%违约金和返还房款

  房主 中介 过户
• 按揭银行贷款4个月后是否可以结清余款?我个人买了一套房子,向建设银行贷款了20万,已经按揭了4个月,合同签定是10年还完,首付时银行承诺按揭5个月后可以提前结清余款,可我现在去找银行方面说自己想提前结清,但银行变卦说要1年后才可以结清余款,现在我想提前还玩贷款都不行,银行这样做合法吗?我该怎么办?帮帮我

  你好!你看下,贷款合同里有没有约定贷款5个月后就可以提前还款,有碍的话,可以要求银行按合同约定办理!如果没有写明,就只能按银行现在的规定1年后才可以提前还贷!口头约定没法成立!

  银行 贷款 帮帮我
• 关于购房按揭贷款的共同还款人问题最近按揭买了房子,商品房买卖合同写的是我和我女朋友的名字(我们现在还没有登记结婚)，现要申请公积金贷款，请问我女朋友是否可以成为该房的共同还款人？

  你好!可以的!合同上写了你和你朋友的名字,将来房产证上也就是你们2个人名字!这套房产是你们2人共同共有的,其债务也应该共同承担!所以,可以你朋友当然可以共同还款啊!

  女朋友 贷款 买卖合同
• 购买商品房交定金购买商品房时交定金时，要求购房者在10日之内，交齐首付款，在七月才可以签合同，这样合理吗？谢谢

  不合理!首付款是要在签定合同时支付的!不然,你支付了首付款,没有购房合同,很多东西都没有约定!对你一点包装也没有!这种情况,绝对不可以支付首付款! 建议你看下这家房产公司的下列证件是否齐全,如果不全,千万注意,小心上当,没有下列证件的房产不可以买: 第一，开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；商品房预售许可证

  定金 商品房 时交
• 购房合同上想加个名字可以吗我是06年2月买了一套房子（今年年底交付〕，首付全是我爸爸给的，其余10万是用我的名义办的商业贷款。当时签合同时没写我爸爸的名字，现在可以加上吗。

  你好!如果你的贷款已经办好了,就不能加了!因为你的购房合同一改,牵涉到你的银行贷款了!

  爸爸 名字 签合同
• 关于房屋备案我买的期房.我要签正式购房合同了,听说6份合同中有一份是原件,这份的最后一页要是有交易市场的盖章,就证明这个房子已经在交易市场备案了,就不会有什么风险.可我问售楼小姐,她说只有我们签了合同才能拿去盖章备案,是这样的吗?她说得对吗?谢谢

  在我国的《合同法》规定，唯独不动产的交易合同以登记备案为生效的条件，其他都是签字盖章生效，因此房屋买卖合同必须登记备案才生效，只有双方签字盖章是不行的。所以务必记住要登记备案，有的城市比较严谨的必须买卖双方共同到房地产交易中心办理登记备案，手续十分严密，有的就稀里糊涂的。

  备案 盖章 交易市场
• 购房合同原件遗失会带来什么样的后果？我是几年前按揭贷款买的房，由于贷款还没有还完，所以房管证抵押在银行，要近十年后贷款完清后才能拿出来，但几个月前我发现我的购房合同原件弄丢了。由于某种原因，现在一家人的户口也没有过到这套房子来。我担心购房合同原件被人拾到后会产生不良后果：比如几年后忽然有人声称这房子是他的，并拿出了一些有郊的证件（比如买通了银行保管证件的相关人事等）.....所以心中总是笼罩着一层阴影。请有房地产法律知识的朋友们为我分析一下，我这种遗失了购房合同原件的情况，会有哪些可能的不良后果发生，宜采取什么样的补救措施？先行谢过了！！！！

  你已经办理完了房产证,房地产交易中心的档案中已经证明是你的房屋了,就算是别人捡到合同拿到房管局也不能办理房屋产权证的!因为是一套房屋只有一个产权,如果要求更名过户也必须要有当事人即产权人亲自到场办理! 买卖合同只是对双方的购房起一个约定约束作用,产权证都办下来了,它的作用基本就结束了.况且你和银行还签定了借款合同抵押合同都能证明这套房屋是你所有,所以你大可不必紧张.没事的!

  原件 购房 不良后果
• 关于购房合同登记备案问题我和老婆于10号去签订的购房合同，签了6份，置业顾问说由于我们买这个是现房，如果要按正规程序走的话，时间会比较长，他说就不去办理购房合同的登记备案了，直接去房管局办理房地产权证，我想问一下有没有什么问题，明天我就要去拿那个合同了，我该注意些什么问题？

  登记备案事项的全称叫做商品房预售登记备案，你所购买的房产为现房，市不需要办理登记备案的，可以直接办理产权证，但在购买之前应当得到开发公司关于该套商品房无债权、债务纠纷的承诺，也就是该套房屋未抵押给银行。

  购房 备案 办理
• 开发商不给看预售证原件开发商不给看预售证的原件，我已交了订金，要是他真的没有预售证，我可以退房吗？他给了我一个预售证号码?可我们大连没有哪个网站可以查询,我应该到哪个部门可以查到呢?房管局吗?

  澈儿:你好！ 1、 你必须看到《商品房预售许可证》的原件，否则存在开发商拿《商品房预售许可证》进行在建工程抵押的可能，有办不到房产证的可能。 2、到网上查、或者到房管局咨询可以了解是否发了《商品房预售许可证》，但是，你无法知道是否在建工程抵押。 3、没有预售证,除了撤消合同外,可以要求双倍返还已经交的订金.

  预售证 原件 开发商
• 是否可以把建行的住房公积金帐户余额转入建行的住房贷款帐户？可以的话需要带齐哪些资料？是否可以把建行的住房公积金帐户余额转入建行的住房贷款帐户？可以的话需要带齐哪些资料？谢谢！1）房子已买2年多了，超过公积金提取年限。2）当时未用公积金帐户办理住房贷款。3）住房贷款在建行贷的。4）贷款办理时签的合同是先还利息后本金，钱还了不少，可亏欠的本金数额变化却很小。有其他变更合同的方法吗？多谢各位的指点。

  你好!超过了提取期就不可以办理拉! 公积金的还款方式是不可以更改的! 住房公积金个贷还款方式在还款期内是否可以变更？ 不可以。根据《住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则》规定，借款人应当在等额本息还款方式和等额本金还款方式中选择一种还款方式，并在合同履行期限内不作变动。

  帐户 住房贷款 公积金
• 急求法律帮助我买了一套两室居,在中介公司成交的,定金也付过了,但1周后卖方说不卖了?合同上写的是由卖方赔付双倍定金,请问这个事情有法可依吗?

  打官司呀,你准赢.

  定金 卖方 有法可依
• 开发商提出更改栋号本人于去年2月份购买了商品房,7月份交房,交房的当月接到开发商的一个电话通知,要求把本人所交契税的发票交给开发商，说是用于更改栋号，辖区派出所要求更改的．昨天本人拿原来购房时交款的收据去换取正式发票，发现发票上所写栋号不是原来签订合同时栋号。（而且发票的印章模湖不清）本人提出异议，感觉不对，就把原收据要了回来，暂时不换取正式发票．本人怀疑是否开发商在耍什么花招！恳请各位高手、专家指点！

  有时候发展商推广时用的和实际注册的是不一样的,或者他没注册前用的.

  发票 开发商 收据