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箭箭4819

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箭箭4819

你好,想向你请教,我现在想买一套二手房,这套房还没满5年,那就要多交税,现在我和房东想如果等满5年以后,再过户,我们写个合同在公证一下,这样妥当吗?如果可以,那我们现在交易时,还要交哪些费用(除了公证费)

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  • 2007-07-28 09:04:52
      xue_zhiyu:你好!
          谢谢信任!
          我国实行不动产登记制度,也就是房产证是谁的,房产就是谁的,其他任何证明,包括公证,只要没有过户都是无效的。
          等满5年以后再过户,你的权益是得不到保障的。假如说:1、对方意外死亡,对方房产继承人不同意过户怎么办?2、房价大幅度上涨,对方反悔怎么办?政策变化,谁承担变化带来的风险?等等。
       建议:如果确实看中,就及时过户。 交易费用: 经济适用房: 满五年: 补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳) 营业税:成交价*5。5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半) 印花税:当年购入价*0。
      05%(买卖双方各缴纳) 交易费:成交价*0。5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米) 登记费和证件工本费:90元 商品房: 满五年: 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半) 印花税:成交价*0。
      05%(买卖双方各缴纳) 交易费:成交价*0。5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米) 登记费和证件工本费:90元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。。。。)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5。
      5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半) 印花税:当年购入价*0。05%(买卖双方各缴纳) 交易费:成交价*0。5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米) 登记费和证件工本费:90元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。
      。。。
      )*20% 注明:普通住宅是120平米(地方政府可以上浮20%,得到144平方米)已购公房: 1,成本价房: 土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳) 其他税费同商品房 2,标准价(优惠价)房: 补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳) 另外和原单位按产权比例分成 。

    箭箭4819

    2007-07-28 09:04:52

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