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2005年房价还会涨吗?

2005年房价还会涨吗?

今年房价还会继续上涨吗?有无下跌可能,请大家帮忙分析一下,谢谢了

全部答案

  • 前不久,我在纽约看到,克莱斯勒大厦非常漂亮,70年前的建造成本才1500万美元,如今要值四五十亿美金。加入时间的因素,就很难断言房价是高还是低。分析房价涨跌,还必须考虑收入的增长等众多因素。从2005年看,房价肯定是会上涨的,正常情况下应该是稳步小幅增长,正常涨幅应该在5%-10%以内,这样的发展对开发商、购房者和社会都有益。

    前不久,我在纽约看到,克莱斯勒大厦非常漂亮,70年前的建造成本才1500万美元,如今要值四五十亿美金。加入时间的因素,就很难断言房价是高还是低。分析房价涨跌,还必须考虑收入的增长等众多因素。从2005年看,房价肯定是会上涨的,正常情况下应该是稳步小幅增长,正常涨幅应该在5%-10%以内,这样的发展对开发商、购房者和社会都有益。 收起

    mmmmm

    2005-03-21 13:30:35

  • 日本、美国、东南亚都曾经经历过大涨大跌,难道只有中国人是上帝的宠儿,只涨不跌?

    日本、美国、东南亚都曾经经历过大涨大跌,难道只有中国人是上帝的宠儿,只涨不跌?收起

    quming...

    2005-03-24 13:41:56

  • 各地不一样!但从整体看肯定是稳中有升

    各地不一样!但从整体看肯定是稳中有升收起

    半梦半醒

    2005-03-22 22:08:59

  • 2005年房价肯定会长的,不到2010年以后房价是不会跌的,除非政府政策强制调控,不过这样做不符合市场经济的发展规律。看看现在有多少人在炒房地产,房价能不涨吗?仅在上海来自温州的炒房资金就超过1000亿。目前的情况是这样的:一般普通老百姓买不起房,买的起房的人不是用来住而是用来投资的。好比股票一旦大涨特涨,想要收也不是一下子就能收的住的,毕竟那么大的盘在那里,房地产也是同样的情况。

    2005年房价肯定会长的,不到2010年以后房价是不会跌的,除非政府政策强制调控,不过这样做不符合市场经济的发展规律。看看现在有多少人在炒房地产,房价能不涨吗?仅在上海来自温州的炒房资金就超过1000亿。目前的情况是这样的:一般普通老百姓买不起房,买的起房的人不是用来住而是用来投资的。好比股票一旦大涨特涨,想要收也不是一下子就能收的住的,毕竟那么大的盘在那里,房地产也是同样的情况。收起

    zc3467

    2005-03-22 09:20:55

  •   “不管是温州人还是境外的投资者,其实现在大家都在赌,就看最后一棒最终落到谁手上”   1月18日,上海市市长韩正在上海市十二届人大三次会议上坦言:2004年,上海全市房价涨幅虽然有所下降,但局部地区房价上涨仍然过快。上海市有关部门也认为,由于局部地区房价上涨过快,全上海的房产均价已无法体现局部房价的起落趋势。
         据1月19日网上房地...全部

      “不管是温州人还是境外的投资者,其实现在大家都在赌,就看最后一棒最终落到谁手上”   1月18日,上海市市长韩正在上海市十二届人大三次会议上坦言:2004年,上海全市房价涨幅虽然有所下降,但局部地区房价上涨仍然过快。上海市有关部门也认为,由于局部地区房价上涨过快,全上海的房产均价已无法体现局部房价的起落趋势。
         据1月19日网上房地产的数据显示,上海新房价格沿着2004年末的涨势继续攀高,其中内环以内当日成交均价已经达到16934 元/平方米。中高档二手房市场,在2004年的最后一月,涨幅创出年度最高,达到5。69%,全年累计的涨幅达到27。
      6%。   围绕上海楼市的博弈还在继续,这种局面源自各路人马对目前上海房市繁杂信息的不同解读——有人认为上海房市已经到了崩溃的边缘,也有人认为上海的房市还可以涨上20年。2005年也许会给我们答案,但也许不会。   城里的人想出去   上海人王国伟刚刚跟一个异地投资俱乐部去了一趟三亚,他发现,那里的海景房只有6000多元一个平方米。
         “在上海6000元的房子,只能到郊区去找了,在三亚,我可以买一套海景房,平时出租,冬天寒假的时候,可以带着家人去过冬。”2005年年初,王国伟神采飞扬地盘算着。   王国伟是上海位育中学一名普通教师。2003年3月份他把单位分给他的两居室卖掉,不光在江苏路新买了一套130多平米的三房,还剩下几十万元的闲钱在手上。
      更让他喜不自禁的是,没出两年,他买的新房每平米单价从买进时的8000多元,蹿到了16000多元。   在上海,王国伟的故事几乎每天都在上演,像他一样通过购房“糊里糊涂发了大财”的人不在少数。   财富来得太容易,人们往往会怀疑它的真实性。
      何况是在理财方面一向以谨慎、精打细算著称的上海人。   “这几年房价涨个两倍、三倍,差不多了,现在要投资上海房产成本太大,动辄一两百万一套,我觉得风险比较大。而内地一些省会城市的房产市场,即使是市中心的黄金地段,房价一般还在5000元/平方米以下,我觉得很有投资潜力。
      ”目前持这种想法的上海人不在少数。   王国伟毫不隐讳地告诉《瞭望东方周刊》,2004年末,他在重庆买了“重庆财富中心”的一套酒店式公寓,总价只有28万,售后包租,开发商承诺投资回报率有8%。据该异地俱乐部组织者公司职员郑玉介绍,和王国伟一起去重庆的上海购房团,仅这个楼盘就买了140多套。
         城外的想进来   上海人想出城投资,外地人(包括境外人士)却被上海楼市的强劲走势惹红了眼,携巨款拼了命地想进城。2005年关口,温州人、台湾人,欧美人以及俄罗斯人,对上海楼市的热情开始显山露水,事实上温州人使的已是回马枪了。   尹延是浦东联阳社区鼎轩房产的销售主管,这两天,他忙得不可开交。
      他告诉《瞭望东方周刊》,他们公司的客户比例基本上是温州人70%、境外人士20%,上海本地的仅占10%。   据方方工作室信息部经理周浩介绍,温州人从2003年传言撤离后,转战内地炒卖房产,结果发现,内地市场做短线投资,套现很难,而且市场也不够成熟。
      他们最终还是回到上海,为2004年底上海楼市的又一波上涨添了一把火。   与此同时,央行加息尘埃落定之后,国际资本市场对人民币升值的预期加大,一批境外资本纷纷潜入上海楼市,助推上海市中心高档房市场继续上扬。   2004年底,一家投资客组成的欧洲财富俱乐部在上海分两次买进250套高档房源;某位做钢铁生意的台籍人士,通过浦东一中介公司买走的房源不下10套,主要集中在联阳社区;而就在一周前,位于静安区康定路的静鼎安邦,一栋34层的总共60多套的公寓房被一个神秘的俄罗斯人买走。
         香港戴德梁行泛城租售网2005年1月10日发布的研究报告还显示,浦东陆家嘴地区的盛大金盘、汤臣海景及鹏丽海景等豪宅,通过买卖差价获利的投资性客户居多,其购买者当中,海外客户占到60%,其中以东南亚、港台客户居多。   卫明不动产策划咨询中心、《上海楼市》境外人士版发行人蔡为民是个地道的台湾人,他和他的同事们组织台湾购房团到上海已有 30 多次。
      而在2004年底的这次,火暴程度超出他们的预料。   “我们一般是提前3个礼拜联系看房团活动,每次30-40位左右。这次我们寄函出去,一个礼拜就有60个名额了。” 该公司的田小姐都觉得很惊讶。   “台湾人曾经尝过汇率上浮的甜头,大概是在1989年那段时间,台币与美元的汇率曾经涨了将近一半,一进一出,台湾人赚到的汇差非常可观,所以说这一拨的人民币升值大家都会想去套。
      ”   田小姐引用蔡为民的观点说,如果人民币升值,境外人士在上海楼市至少可以赚到几个差:一个是汇差,第二个房差,第三个利差,即台湾或境外的银行贷款利率只要3%左右,低于人民币5。9%的利率,之间的差额就可以赚到。   会不会成为最后一棒   在上海楼市一路狂奔的背后,危机的迹象也在蔓延。
         不少专家认为,上海楼市的上扬已经并非来源于真正的住房需求,投资性需求的放大是2004年年末房价再次飙升的主要助推器。   据媒体报道,虹桥开发区某楼盘近日传出丑闻,在开盘之前开发商将楼盘批量转给中介,开发商借房源紧缺抬高房价,中介趁机赚取价差。
      而这可能只是新开楼盘排队购房真相暴露后的一个普通案例。   在二手房尤其是次新房市场,炒作现象已经相当突出。中原地产提供的数据显示,2004年年底,上海二手房投资购房的比例已经达到了40%。   二手房市场炒作的一个直接结果就是,市场上大量空置房的出现。
      据泛城租售网2004年底对上海房屋空置率的调查,包括交付使用少于一年的楼盘在内,上海房屋的空置率已经达到12。8%,其中黄浦区的空置率已经达到18。2%,已经超出了国际上10%的警戒线。   这是一个危险的信号   上海楼市这艘大船未来将驶向何方?几乎每一个人都急于知道答案。
      但是同处于这条船上的人们却各自打着自己的算盘。   尹延的客户主要是温州人。他认为温州人的想法听起来让人惊讶:“现在传言说有千亿美金的国际热钱进入中国寻找机会。由于中国外汇的管制比较严,所以他们进入中国市场还需要一定的周期。在国际热钱进入上海之前,我们把上海的中档楼盘全部扫光,早期进入的境外资本把上海的高档房产扫光,等大批的国际热钱进来了,我们再抛出去,让他们接盘。
      ”   看来,来势汹汹的温州资本,此次进入上海楼市,野心不小,要在上海楼市与境外买家一赌输赢。不过,这可能只是一向精明的温州人的一厢情愿?   就以台湾、香港购房者为例,卫明不动产策划咨询中心的田小姐告诉《瞭望东方周刊》,台湾人和香港人在上海购房的确不少,现在的关注度仍然很高,但是由于这两地都有过房价大幅缩水的痛苦经历,因此他们出手还是会比较谨慎。
         更重要的是,时至今日,所谓“千亿美金的国际热钱”能否进入中国市场,有多少会投向房地产,又有多少会投向上海的房地产,这仍然是一个大大的问号。   上海楼市现在都不是中产阶级在买房了,随便一套房子都要一二百万。不管是温州人还是境外的投资者,其实现在大家都在赌,就看最后一棒最终落到谁手上。
      收起

    aqaqqp...

    2005-03-22 09:18:49

  • 首先要看是什么地区,不是所有地区的房价都会升值的。 对于经济发达的主要城市来说,比如上海、北京、深圳等,肯定会长的。 对于防价过高、而一般物价不高的地区,如杭州,上升的可能很小。 对于经济发展中的城市,如南京、苏州、泰州、扬州等,上升的希望很大。 对于中西部中心城市,也还是会升的;对于一般城市则会停滞。 对于重工业城市,可能会回落。

    首先要看是什么地区,不是所有地区的房价都会升值的。 对于经济发达的主要城市来说,比如上海、北京、深圳等,肯定会长的。 对于防价过高、而一般物价不高的地区,如杭州,上升的可能很小。 对于经济发展中的城市,如南京、苏州、泰州、扬州等,上升的希望很大。 对于中西部中心城市,也还是会升的;对于一般城市则会停滞。 对于重工业城市,可能会回落。收起

    扬激

    2005-03-22 01:40:53

  • 太后悔了,我在2004年8月把房子卖了。倒霉!

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    钢琴浪人

    2005-03-22 01:30:01

  • 物极比反

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    afu384

    2005-03-22 00:18:42

  • 我看还会涨

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    乐乐妈

    2005-03-21 23:36:56

  • 别指望会跌了,做梦呀,土地拍卖价都在涨,建筑材料也在涨,怎么可能跌,笑话。 市中心的土地越来越少,肯定还要涨。

    别指望会跌了,做梦呀,土地拍卖价都在涨,建筑材料也在涨,怎么可能跌,笑话。 市中心的土地越来越少,肯定还要涨。收起

    欢乐伤悲

    2005-03-21 23:10:31

  • 现在买/在卖了赚啊!!

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    火拳艾斯

    2005-03-21 23:07:23

  • 肯定是涨!

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    百合花花

    2005-03-21 22:23:52

  • 稳中求升

    稳中求升收起

    zxf500...

    2005-03-21 22:10:25

  • 我个人认为,2005年的房价还是会稳中求升的。

    我个人认为,2005年的房价还是会稳中求升的。收起

    诺基亚小子

    2005-03-21 21:56:24

  • 希望能够下降

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    starjq

    2005-03-21 21:53:41

  • 中国地价是政府控制的,不样国外土地私有化。地价上升过快,市场会自动调节。   因此在政府机构如建设部,地方政府等利益部门希望房价上涨的情况下,地价是降不下来的,所以房价只能到泡沫破了,政府控制不了时才会大跌。 现在政府也意识到房价泡沫了,在两会上提出压制房价。但是地价上涨对政府的利益太大了,特别是地方政府及官员在地价上涨中得到的巨大利益使其欲罢不能。因此现在控制权还在政府手中时...全部

    中国地价是政府控制的,不样国外土地私有化。地价上升过快,市场会自动调节。   因此在政府机构如建设部,地方政府等利益部门希望房价上涨的情况下,地价是降不下来的,所以房价只能到泡沫破了,政府控制不了时才会大跌。 现在政府也意识到房价泡沫了,在两会上提出压制房价。但是地价上涨对政府的利益太大了,特别是地方政府及官员在地价上涨中得到的巨大利益使其欲罢不能。因此现在控制权还在政府手中时说房价有没有涨到头。还得看中央行动。 但现在看来上调房贷利率的板子不是打在房产商头上,而是痛在老百姓肉里。已经买了房的还要叫你加付利息,看来政府还在保房地产商利益,政策的天秤倾向利益集团。而对老百姓则是在伤口上洒盐。 收起

    lidl36...

    2005-03-21 21:28:39

  • 应该慢慢的下降了!

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    UC8585...

    2005-03-21 21:13:27

  • 房价肯定会上涨.

    房价肯定会上涨.收起

    liurui

    2005-03-21 20:53:46

  • 今年央行刚刚调息,主要是为了控制房地产过热的现象,所以应该说,今年的房价起码不会涨价,如果想要投资的话,觉得现在房地产并不是十分理想的

    今年央行刚刚调息,主要是为了控制房地产过热的现象,所以应该说,今年的房价起码不会涨价,如果想要投资的话,觉得现在房地产并不是十分理想的收起

    爱琴海之帆

    2005-03-21 20:45:34

  • 最近我咨询过,南京房子,市中心不会大跌,但短期涨不动了,周边可能要跌.

    最近我咨询过,南京房子,市中心不会大跌,但短期涨不动了,周边可能要跌.收起

    qqb511...

    2005-03-21 19:52:47

  • 没有任何组织和个人能阻止房价的上扬,就这么简单

    没有任何组织和个人能阻止房价的上扬,就这么简单收起

    亚伦冬冬

    2005-03-21 19:44:09

  • 我覺得明年要跌

    我覺得明年要跌收起

    108151...

    2005-03-21 19:40:37

  • 这个东西怎么说呢,本来就是很高的了, 但是,国民政治经济都在稳步的发展,房地产肯定会增值,当然也会涨了。随着人民的生活水平的不断提高,\对住房的要求更高,有人就第二次置业,第三次置业,也会拉动房地产的价格.随着城市化水平进程的不 断加快,还有旧城改造 对住房的需求会大量的增加.而且今年的铁矿石涨那么凶,材料成本增加,也会对地产的价格有所改变.去年国民GDP增长10%,今年可能没去年那么厉害,但...全部

    这个东西怎么说呢,本来就是很高的了, 但是,国民政治经济都在稳步的发展,房地产肯定会增值,当然也会涨了。随着人民的生活水平的不断提高,\对住房的要求更高,有人就第二次置业,第三次置业,也会拉动房地产的价格.随着城市化水平进程的不 断加快,还有旧城改造 对住房的需求会大量的增加.而且今年的铁矿石涨那么凶,材料成本增加,也会对地产的价格有所改变.去年国民GDP增长10%,今年可能没去年那么厉害,但是他始终有个惯性,今年大概增长8-8.5个百分点.所以回涨,收起

    lg5282...

    2005-03-21 19:34:36

  • 在我这里买房要考虑:1、开发商。2、交通及附属设施:车库、商场、健身中心。3、风景。4、学区。5、取暖及管理费等。总体一直都在升值,去年达到15%,未来预计在10%左右。

    在我这里买房要考虑:1、开发商。2、交通及附属设施:车库、商场、健身中心。3、风景。4、学区。5、取暖及管理费等。总体一直都在升值,去年达到15%,未来预计在10%左右。收起

    danny

    2005-03-21 19:17:05

  • 虽然国家要抑制房价的过快增长,并且提高了房贷利率,但由于目前大的经济环境影响,2005年房价还会继续增长,不过增幅要低于2004年。

    虽然国家要抑制房价的过快增长,并且提高了房贷利率,但由于目前大的经济环境影响,2005年房价还会继续增长,不过增幅要低于2004年。收起

    问学者

    2005-03-21 19:12:47

  • 等到下半年房阶肯定会降的!

    等到下半年房阶肯定会降的!收起

    春天雨点

    2005-03-21 18:36:42

  • 中国人口越来越多,城市发展速度未必跟得上。所以今年的房价只有生,不会降,至少会维持现有的价格。

    中国人口越来越多,城市发展速度未必跟得上。所以今年的房价只有生,不会降,至少会维持现有的价格。收起

    2005-03-21 18:23:15

  • 要展望未来的十年内该城市的人均收入是否在不断的增长,这样的话才能知道该城市的房子是否会有升值的可能性!!!

    要展望未来的十年内该城市的人均收入是否在不断的增长,这样的话才能知道该城市的房子是否会有升值的可能性!!!收起

    田甜

    2005-03-21 16:35:43

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