房主还没办理房产证的房子如何购买,急!
我今天通过中介在北京朝阳区某楼盘看中一套二手房,是2000年左右的房子,房主已经入住,但是一直没有办理房产证(未交纳公共维修基金和契税印花税).中介说,如果我要买这个房子,就要先替客户交纳上述费用办理房产证,等他的房产证下来后我才可以过户.我愿意支付这笔费用(因为这个原因房价已经比同楼盘其他房子便宜些),但是不知道这样的情况是否可以顺利办理?这个房子买了会不会出现什么问题?听说办理房主的房产证需要1个月左右,然后给我过户和办理房产证也大概需要1个月左右,是这样吗?我需要注意些什么? 先谢谢大家了(这个房子是比较大的开放商开发的,其他业主办理房产证都没问题的)
不要去交契税，这东西没凭证没合同约束。 要求业主把办证费用打入房价就行了。 按正规手续办理，交定金签协议书，约定具体手续事项.违约责任等。
不要去交契税，这东西没凭证没合同约束。 要求业主把办证费用打入房价就行了。 按正规手续办理，交定金签协议书，约定具体手续事项.违约责任等。收起
可以的....直接全款去开发商那改底单.....要不就多交点钱让他把房本快速的办下来...
可以的....直接全款去开发商那改底单.....要不就多交点钱让他把房本快速的办下来...收起
ananli:你好！ 建议不买！或者按负资产制造者大师的意见操作。理由： 没有房产证的房屋是不能买卖的，交付7年没有办理房产证本来就是问题。买房子可不是市场上买蔬菜，开始一辈子的大事，还是等他完善了房产证后再买吧，宁愿贵点。香港人不是有宁愿买贵的，不能买错的说法。值得我们学习。
ananli:你好！ 建议不买！或者按负资产制造者大师的意见操作。理由： 没有房产证的房屋是不能买卖的，交付7年没有办理房产证本来就是问题。买房子可不是市场上买蔬菜，开始一辈子的大事，还是等他完善了房产证后再买吧，宁愿贵点。香港人不是有宁愿买贵的，不能买错的说法。值得我们学习。 收起
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
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