是根据家庭人均住房面积.也就是说人均住房面积20平方米以下家庭才能购买.也就是说北京市必须对产权登记建立查询系统，即谁家有什么房产--无论是在市场上购买的还是以前福利分房的，房产权属登记系统中都能查询到。这样如果不够标准的话.就买不了了.
是根据家庭人均住房面积.也就是说人均住房面积20平方米以下家庭才能购买.也就是说北京市必须对产权登记建立查询系统，即谁家有什么房产--无论是在市场上购买的还是以前福利分房的，房产权属登记系统中都能查询到。这样如果不够标准的话.就买不了了.收起
还是在汉口的花桥那一带买个30万左右的二手楼吧，每个月的月供款最好不好超过你们的固定收入的30%，否则你们以后的压力会很大的，因为结婚完后你们还要装修，意外怀孕的话还有可能要生小孩！这些都是大的开支，从你们的收入来看每个月的月供款最好是在1500元以下。 从汉口那边到四美塘过个二桥就到了也很方便的！
一、涉嫌合同诈骗罪； 二、他将尚未办理房本的他人的经济适用房私下改成他老婆的名字这种行为不合法； 三、如果在北京，就算你有经济适用房购买资格，也不能买未满五年的经济适用房，如果合同无效，可以让卖家赔偿你损失，可以赔偿差额损失； 四、如有不明之处请致电15801392399，13146826808。 胡文友律师(北京房产法律事务中心： )
申请退税需要提供以下材料： 新购入住房材料，包括契税缴款书或契税完税证；购房合同，购房发票；产权证；纳税人身份证和户口簿 公有住房购入材料，包括公有住房出售合同，公有住房出售收入专用票据或建设银行解款单或出售公有住房价格计算表六 售后公房售出材料，包括上海市房地产买卖合同；个人房屋出售发票第四联；售出房屋产权登记册或售出房屋购入方的产权证 征收机关要求提供的其他资料 受理地点有两个：南泉北路201号房地大厦 张杨路2899号邮政大厦底层大厅
可以由当事人共同到场申请办理房地产权登记及领取房地产证。哪怕撤回申请，也需所有当事人共同到场。这在房地产权登记中心的受理通知书上有明确条款。
“伟嘉安捷”专家指出，根据公积金管理处规定，借款人建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态即可办理公积金贷款。 您只需到当地的住房公积金管理中心办理即可，当然也可以委托专业的房产个贷服务机构代您办理。申请公积金贷款的条件为：（1）具有北京市城镇常住户口或有效居留身份； （2）具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力； （3）在北京市所属区县内购买自住住房； （4）具备购买住房的合同或相关证明文件 （5）a、借款申请人须建立住房公积金12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公各积金12个月（含）以上（正常申请包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。 b、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 就北京地区而言，住房公积金有市管与国管的区分，具体流程略有不同： 国管公积金： ①签定合同；②贷款预审；③房产评估；④缴纳首付款；⑤银行审核；⑥送往国管中心审核；⑦银行批贷；⑧银行面签；⑨产权登记及转移；⑩领取新房产证；⑾业主领房款；⑿抵押登记； 市管公积金： ①签定合同；②贷款预审；③信用评估和抵押物评估；④缴纳首付款；⑤管理中心初审（复审）；⑥银行面签；⑦产权登记及转移；⑧领取新房产证；⑨业主领取房款；⑩抵押登记； 如果夫妻两人单位都为其缴存公积金贷款，那么在使用公积金贷款买房时可能出现以下三种情况。 第一种情况：如果夫妻双方所缴存的公积金贷款同为市管级别，那么夫妻双方可以共同贷款购买一套住房。单笔最高上限额度为60万。 第二种情况：如果夫妻双方所缴存的公积金贷款同为国管级别，那么夫妻双方可以共同贷款购买一套住房。单笔最高上限额度为60万。 第三种情况：如果夫妻双方中有，一方单位缴存的公积金贷款为市管级别，而另一方单位所缴存的公积金贷款为国管级别。那么按照规定，夫妻双方可以贷款购买两套住房。单笔最高上限额度为60万。
“伟嘉安捷”专家指出，根据公积金管理处规定，借款人建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态即可办理公积金贷款。 您只需到当地的住房公积金管理中心办理即可，当然也可以委托专业的房产个贷服务机构代您办理。申请公积金贷款的条件为：（1）具有北京市城镇常住户口或有效居留身份； （2）具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力； （3）在北京市所属区县内购买自住住房； （4）具备购买住房的合同或相关证明文件 （5）a、借款申请人须建立住房公积金12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公各积金12个月（含）以上（正常申请包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。 b、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 就北京地区而言，住房公积金有市管与国管的区分，具体流程略有不同： 国管公积金： ①签定合同；②贷款预审；③房产评估；④缴纳首付款；⑤银行审核；⑥送往国管中心审核；⑦银行批贷；⑧银行面签；⑨产权登记及转移；⑩领取新房产证；⑾业主领房款；⑿抵押登记； 市管公积金： ①签定合同；②贷款预审；③信用评估和抵押物评估；④缴纳首付款；⑤管理中心初审（复审）；⑥银行面签；⑦产权登记及转移；⑧领取新房产证；⑨业主领取房款；⑩抵押登记； 如果夫妻两人单位都为其缴存公积金贷款，那么在使用公积金贷款买房时可能出现以下三种情况。 第一种情况：如果夫妻双方所缴存的公积金贷款同为市管级别，那么夫妻双方可以共同贷款购买一套住房。单笔最高上限额度为60万。 第二种情况：如果夫妻双方所缴存的公积金贷款同为国管级别，那么夫妻双方可以共同贷款购买一套住房。单笔最高上限额度为60万。 第三种情况：如果夫妻双方中有，一方单位缴存的公积金贷款为市管级别，而另一方单位所缴存的公积金贷款为国管级别。那么按照规定，夫妻双方可以贷款购买两套住房。单笔最高上限额度为60万。
假设您今年购买总价68万元的房产，银行评估60万，按照7成20年贷款，那么您需要首付18万，银行贷款42万，贷款利率6.6555％“伟嘉安捷”以等额本金及等额本息最为常用的还款方式为您分别计算如下： （１）等额本金还款方式： 每个月应还本金： 1,750 第一个月的利息： 2,407.07 第一个月的总还款金额：4,157.07 （以后每个月所还的利息递减） 累计需支付贷款利息为284,764.12元 （２）等额本息还款方式： 月还款额：3,169.98 还款总额：760,794.07 总利息支出：340,794.07 “伟嘉安捷”专业按揭顾问提醒您，不同类型的房产投资价值不同，具体如下： ●商品房 投资优势：户型较新较大、产权明晰、建筑年代较近，商住皆宜。 投资劣势：投资总额较大，存在期房风险，贷款购买短期投资后再出售存在转按揭问题，投资高档物业后若出租较易出现空置风险。 投资回报率：年投资回报收益率约在5%－6%左右。 投资要点：由于商品房可以进行期房预售，因此，如果投资者所购买的商品房是期房性质，就要考虑开发商的信誉以及后期的发展等等因素。只有真正规避了以上的风险，投资商品房才能获利。 ●已购公房 投资优势：位置好，交通便利，总价低，市政建设、商圈氛围较成熟，承租人群稳定。 投资劣势：户型设计较落后，房龄较长，小区物业不够完善。 投资回报率：年投资回报收益率约在2%－4%左右。 投资要点：可以选择面积在50－70平方米之间的小户型房屋投资，因为，这种户型不但是承租人群乐于接受的户型，同时，即便是出售的话也是较为受市场欢迎。“我爱我家”认为，投资购买这类房产，不论是出售还是出租其风险系数都会相对减少。特别是在新政之后，已购公房中满五年二手房占有较大比重，投资较为保险。 ●二手商品房 投资优势：户型合理、房屋整体品质较好，建筑年代较新，物业完善，配套齐全。 投资劣势：出售时税费较高、物业管理费相对较高，总价偏高。 投资回报率：年投资回报收益率约在4%左右。 投资要点：购买这类房产应尽量选择在商圈氛围较好、地段成熟、交通便利，尤其是临近轨道交通的区域最为适宜。不过值得注意的是，今年新政颁布之后，营业税征收时间由“两年”调整为“五年”，使得市场上约有70%计算时间不满五年的二手商品房出售时受到限制，需交纳5.5%的营业税，无形中增加了许多投资成本，投资回报收益也就自然有所降低。 ●二手公寓 投资优势：配套设施较完善，品质较高、楼盘享有一定声誉，承租人群稳定且层次高。 投资劣势：资金投入较大，租金收益并不十分理想，后期回报较慢。 投资回报率：年投资回报收益率约在6%－7%左右。 投资要点：二手公寓的前期投入会比较大，而且租金价格会随着市场的行情有所波动，从近几年租金价格走势来看，呈稳中有降趋势。如果投资二手公寓，一定要注意选择位置较好而且公寓项目在市场中的知名度高的楼盘，这样也能相对保证投资者的回报收益。 ●空置房 投资优势：地段优越，无期房风险，价格较周边新房低廉，品质较周边二手房高，投资自住两相宜。 投资劣势：部分房屋朝向不是很理想，户型不尽规整，屋内格局较差。 投资回报率：年投资回报收益率约在7－10%左右。 投资要点：关注成熟社区实力较强楼盘的空置房，这样才能把握整体投资环境，便于日后出售或出租。把握投资空置房的时间，细心挑选之下也可在空置房中“淘”得品质较好、户型格局环境又不过时的房屋。由于空置房确实存在户型不方正、采光不好等毛病，因此购房者在购买此类房产时不应太过挑剔，符合自己需求最为重要。
一、建议不要买，房屋所有权以房产登记为准，法律风险很大； 二、再说集资房是有购买资格限制的；
申请购买经济适用住房的家庭应符合以下条件： （一）申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁，申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。 （二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。城八区的上述标准由市建委会同相关部门根据本市居民收入、居住水平、住房价格等因素确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次；远郊区县的上述标准由区县政府结合实际确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次。
我想这个应该是动迁房吧.如果是的话这样的房子在5年之内是不可以上市交易的.除非有一个办法可以，那就是你那个朋友的房子产证还没有办理,如果是这样的话你可以以你的名义去办理产证,这样买下就比较妥当,这样以来就相当于政府把这种福利从你的朋友那让给你了!我记得好象是这样
一、城市低收入家庭申请购买经济适用房应同时符合下列条件： 1．具有当地城镇户口。 2．家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准。 3．无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。 经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。 二、经济适用房的申请与认定： 1．经济适用住房资格申请采取街道办事处（镇人民政府）、市（区）、县人民政府逐级审核并公示的方式认定。审核单位应当通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进行核实。申请人及有关单位、组织或者个人应当予以配合，如实提供有关情况。 2．经审核公示通过的家庭，由市、县人民政府经济适用住房主管部门发放准予购买经济适用住房的核准通知，注明可以购买的面积标准。然后按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。 3．符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买；超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。 三、经济适用住房购房人拥有有限产权。 1．购房经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原件并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 2．购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
在上海以前可以做转按揭，现在这项业务已经停止了！但是我公司可以帮你先垫资还完余额后再做买卖贷款。咨询电话021-52710785
你好！ 限价房利润较少，开发商就要利用购房人的钱去运转。建议向当地住房保障部门反映！
这个事情可以做公正，但是没有意义，这个本身就不受法律保护！ 一个最简单的例子，赌博，欠账了 ，写一个欠条，就是不受法律保护的！
在高新科技六路中段木塔寺公园内，旁边还有奥林匹克公园，所以环境特别好。周围的学校有高新一幼、高新三幼、高新一小、高新二小、高新一中、电子一中等等，还是挺多的。
主要还是看环境吧，然后就是水电暖这块，再就是价格了。 环境方面：交通便利、吃饭和购物方便、周围的邻居和业主们作息时间正常、空气无较严重污染、附近没有推挤成山的垃圾 水电暖方面：24小时不间断供水、供电，采暖期正常供暖，且价格合理，供应及时，水压正常，暖气热度正常。 价格就不用再说了吧，每个地区不一样，每个房主也不一样，看你如何谈了。
相对来说，宋家庄那边的城中村里，租一个老房子，相对便宜，每天坐5号线上班，还方便。 找地下室。300左右很好找。有地下室都是300左右 就是有点潮湿。 找半地下室更好，差不多400左右，空气相对来说比地下室要好的多，也不差这100块钱吧，地下室差不多门口都挂着牌子呢，要不你就找个小区打听一下， 可以到上地那边，交通很方便，公交地铁都很近，有个树村，那里都是自己家盖的那种小楼，分成一间一间的，都一般大，很干净，400一间。
融科望京产业中心配套设施还是挺齐全的，健身中心位于A座地下一层，设有阳光泳池，共3 条25 米泳道。员工餐厅的位置设在地下一层，A座和B座各约1000平方米。活动中心暂定设置在地下一层，地面设计采光天窗，通过天窗使得自然光线照射到B1 层。仓储（库房）暂定分布在B1 、B3。
1、看位置：区域各项市政、交通设施是否完善；交通方便。 2、看配套：商场、高档会所、写字楼、娱乐设施场所、教育、医疗、银行等等。 3、看绿化：居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。 4、看户型：空间要高，面要宽，不止总面积大，无论居室、卫生间、套室等各个功能的面积都必须大，还要大得合理。那么这就不会只成为彰显财富身份的方式，也包含了功能性的需求。 5、内部条件：有充足的日照条件；良好的通风；保温、隔热措施；有效隔音；住宅之间有一定空间保证私密性。 6、用材：一般豪宅会选用比较名贵的石材，木材等这样才能与豪宅相称。 以江宁万达公馆为例，南京江宁中心地段交通便利，配套的高档购物中心、写字楼、酒店、商业街，290平米大户型，欧洲巴洛克皇宫风格，国外珍贵石料，手工打造，这样的才能算作是豪宅。
凤凰城诞生于2002年，是深受广州市民喜爱的明星楼盘，也是一座成熟运营了9年的都市山水缤纷大城。凤凰城发展商碧桂园集团创建于 1997年，是 "中国驰名商标"企业，2007年4月在香港联交所主板挂牌上市， 现已成为国内最大的综合性房地产开发企业之一。凤凰城是碧桂园集团开发史上的重要里程碑。 配套设施 2002年，凤凰城大型交通中心、康体中心、商业中心、大型超市等便已投入使用；2003年，超省一级标准的凤凰城中英文学校正式开学；以白金五星级标准建造，集商务、度假于一体的凤凰城酒店试业；2004年凤凰城大型商业配套——东门商业广场启动；2005年，位于凤凰城入口处的广州游乐第一村增城荔枝文化村隆重试业；2006年凤凰城累计获得包括联合国全球人居环境幸福社区创新奖、中国社科院评选的中国百家经典楼盘、十大明星楼盘及和谐人居评鉴至尚园林、最佳居住楼盘等在内的许多大奖；2007年，主打年轻市场的美寓小镇闪亮登场，在五个多月时间里劲销2500套。可以说，随着开发进度的推进，凤凰城的生活环境已经越来越美，越来越舒适和方便，一座缤纷成熟的山水新城已经崛起在东广州。 包括凤馨苑在内，凤凰城现已规划建成各具特色的13个独立苑区，包括：超豪别墅区（凤凰苑），独立别墅区（凤鸣苑、凤翔苑、凤湖苑、凤雅苑），联体别墅区（凤泉苑、凤翠苑）洋房（凤仪苑、凤盈苑、凤岭苑、凤馨苑），双拼别墅区（凤曦苑、凤林苑、凤曦西区）和正在销售的映山别墅组团，优雅洋房区以及专为外籍人士量身订造的凤凰岛国际租赁社区。数万业主在此安居乐业。五星级的凤凰城，开创广州大型居住社区的新时代。 小区：凤凰城酒店、中国银行、中国农业银行、家居广场、凤凰城超市、新源美食村、中国移动、大地云峰大药房、御膳坊食府、雪贝尔蛋糕坊、便利店、美发店、网吧、东门商业广场、麦当劳、会所、荔枝公园、园林泳池、网球场、篮球场、羽毛球场、康体中心、儿童活动中心、老人服务站、增城荔枝文化村 学校：新塘高级中学、凤凰城中英文幼儿园、荔城碧桂园中英文幼儿园、凤凰城中英文小学部、凤凰城中英文中学部 商场：九九隆百货、东门商业街、东门商业广场新翼、华兴综合商贸商城 银行：中国建设银行、中国工商银行 饮食：华兴美食广场 娱乐：广涛阁休闲中心、广东奥林匹克体育中心、增城荔枝文化村 其它：天鹅酒店 交通：公交：地铁5号线接驳巴士、13号线新塘站点
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
，在买房当中有哪些地方需要特别注意呢？ 资金上坚持“厚积薄发” 比如，你现在有财力买三居，那你最好买两居；只有买四居的财力，其实还是三居更适合你。原因就在于当下的楼市不仅是房价高，而且还存在诸多的不可预知风险，譬如加息，可能你买房时计划的很好，每月月供多少，但央行加息了你的房贷成本就开始增加，再还月供你就感觉到压力了。另外，手边有些余钱还可以防范未知家庭支出，不至于因为房子一遇到意外支出便束手无策。 注意小区周边居住环境 如果家门口有个公园，每天可以呼吸到新鲜的空气，早晚或周末可以去公园锻炼身体，对于有老人和小孩的家庭就更重要了。一般而言，公园物业比非公园物业价格要高，公园条件好，挨得紧的价格会更高，因此是否选择公园物业需根据个人情况量力而行。 在西安，楼层高的在夏季可以节省不少空调费，而且空调吹多不利于健康，特别是家里有老人。可以想象，夏天里阵阵自然清风穿堂而过，多么的惬意。 关注小区居住人群 现在比较流行的一种置业方式是，看自己的邻居是谁，也就是很多开发商现在所讲的圈层。选好房子的大邻居，即关注大部分业主的收入和素质水准。人以群分，如果多数业主都属于特别有钱而有闲的阶层，你会觉得没有成就感；如果你的邻居、甚至是你相邻的几栋楼的住户本身根本无力购房，仅仅因为某某原因才与你共享同一小区，你就等着无休无止的头痛吧——今天这家可能喝酒行令到深夜，明天可能哪个男人光着膀子拿条凳子坐在院子里与另一个男人大声说着脏话，让你不是滋味。 查看预售许可证 根据《商品房销售管理办法》及有关规定，“商品房销售包括商品房现售和商品房预售”，进行预售的商品房必须符合相关条件并办理预售许可证。购房者须注意预售楼盘的预售许可证是否已经办理，以确保其销售的合法性。 谨慎缴纳定金 一般来说，大多数楼书上都有类似“认购须知”的宣传单张列明业主须缴纳的款项。但消费者在缴纳定金、领认购书之前，最好要求开发商或其销售代理以书面的形式列出首期需要缴纳的款项清单，并仔细阅读，确认每一项收费的合理性以及是否应该由业主来缴纳。如果出现首期不应交纳的款项而又已经交纳定金，可尝试向消费者协会投诉。 收房查看要仔细 业主在收到收房通知书之后，应检查开发商是否能出示具备验收资格的证明，最基本的包括消防验收、单位竣工质量备案和规划验收。负责这三项的部门分别为消防、质监和规划等部门。如有疑问，可向相应部门反映。例如楼盘的建设没有按小区规划图进行，可拿楼盘的预售证号到规划局查询其原有规划的情况。另外，购房者应实地考察单元内外环境是否完全按照合同规定，否则购房者有权拒绝收房。 物业服务很重要 物业管理差的小区，财产和人身安全没什么保证，而且物业管理差的小区有各种乱收费，沙霸、侵占业主公共设施，加速电表水表转动等种种劣迹，了解这些差的物业小区，可从报纸、电视等大众媒体上获得消息，但凡被曝光过的小区都不是置业的首选。 尽量避开投资客聚集区 投资客云集的小区价格通常泡沫比较大，或提前透支比较历害，而且这类小区通常入住率很低，导致配套、物业等跟不上，生活极为不便，并有冷清感。在西郊某热销楼盘曾爆出因投资客过多，空置率较高，小区供水因长期积压导致水变质，居住其中的业主无法正常生活，因此在选购前要多方了解，尽量规避此类问题。
人家为什么要帮你呢？人心里起了贪念，就不平静了，又想占便宜又怕吃亏，呵呵 你可以问问他怎么操作啊，如果是先交给他定金什么的就很可能是骗子了。最稳妥的办法就是当没遇到过这个人，也不想什么折扣之类的事情。
成都橡树湾--全程教育体系，缔造学院传奇 华润橡树湾的学院传奇体现在成都橡树的全程教育体系上：金苹果西区花园幼稚园、国家级重点中学树德中学、四川省重点中学郫县一中、成都外国语学校、西华大学、成都中医药大学等15所大学，满足每个阶段的教育需求，塑造了在家门口享受一流教育的完美配备。
它现在的价格是8000，目前主推的是8号楼和9号楼，两居到五居。周围的各式配套很多的，各方面都很齐全。
湖滨四季西侧紧邻繁华的李公堤国际水岸风情街，南临金鸡湖大酒店、金鸡湖高尔夫球场等，北临新鸿基地产兴建的苏州四季度假酒店，另外，久光百货、圆融时代广场等时尚购物中心近在咫尺，成就苏州独具风尚、动静皆宜的悠闲生活格局。
你说的备案应该是指合同的备案表页吧,这个合同备案应该是和房管局联网的,你应该去房管局查一查你这套房子是否已被开发商抵押.这个合同备案应该在交纳首期款时就应该备案.
费用有：房地产的评估费(一般不用评估，看地方)；房地产抵押登记费；保险费；公证费(看银行，有的要办，有的不用办)；
购房指导：申请住房公积金贷款应具备哪些条件 2004年09月07日 来源：北京日报 购房者应是在北京住房公积金管理中心系统缴存住房公积金的职工，或住房公积金缴存单位的离退休职工。但住房公积金处于封存状态的职工，不能申请住房公积金贷款。 申请住房公积金贷款需具备的条件有：1、具有北京市城镇常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；3、在本市购买自住住房，并提供购房合同和相关证明文件；4、申请贷款前已连续缴存住房公积金6个月(含)以上或累计缴存住房公积金12个月(含)以上，且申请贷款时仍正常缴存；5、提供管理中心认可的担保方式；6、符合管理中心规定的其他条件。 住房公积金（组合）贷款政策知识 个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。 职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用住房、私产住房、集资建造住房、合作建房 、危改还迁住房、公有现住房。 个人住房组合贷款是指借款人申请住房公积金贷款不足以支付购买、建造、翻建或者大修自有住房所需费用时，可同时向商业银行申请个人住房贷款，由承办住房公积金贷款金融业务的商业银行以个人住房公积金贷款和商业银行自营性个人住房贷款组合向借款人发放的贷款。 1、 申请住房公积金（组合）贷款需具备哪些条件？ 凡建立住房公积金制度两年以上，并连续足额缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自有住房时，均可申请住房公积金贷款。 2、申请住房公积金（组合）贷款需要多少自筹资金？ 购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的住房，需要支付不低于所购住房全部价款20%的首期付款；购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，需要支付不低于所购住房全部价款或者建造、翻建、大修自有住房所需费用30%的首期付款或者自筹资金。 3、住房公积金（组合）贷款年限如何确定？ 购买商品房、经济适用住房的，最长贷款期限30年；购买私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的住房、集资建造住房、合作建房的，最长贷款期限20年；购买公有现住房、危改还迁住房或者建造、翻建、大修自有住房的，最长贷款期限10年。 借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。 例如：某职工（男）48岁，法定退休年龄为60岁，那么他的贷款期限最多不能超过12年。 4、 住房公积金贷款额度如何计算？ 住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金余额倍数、房价和最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下： ①按照还贷能力计算住房公积金贷款额度 计算公式为：贷款额度＝借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×12(月)×借款期限。其中借款人工资总额＝月缴金额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。还贷能力系数按不同借款期限确定，十年以内(含十年)为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。 ②按照房屋价格计算住房公积金贷款额度 计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款比例 其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）的80%；购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。 ③按照缴存余额倍数计算住房公积金贷款额度 贷款额度不超过借款人或夫妻双方住房公积金账户储蓄余额的10倍，借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额小于1万元的按1万元计算。 ④按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度最高限额为20万。 5、计算住房公积金贷款额度实例说明 某职工（男）45岁，每月缴存住房公积金120元，单位和个人的缴存比例均为8%，其配偶每月缴存住房公积金200元，单位缴存比例10％，个人缴存比例8％。职工及其配偶的住房公积金余额总和为15000元。该职工购买商品房，房价20万元，贷款年限15年。 （1）按家庭收入计算可贷133992元 计算过程： 借款人收入 120÷(0.08+0.08)=750（元） 配偶收入200÷(0.1+0.08)=1111.11（元） 贷款数额 (750+1111.11)×0.4×12×15=133992（元） （2）按房屋价格计算可贷160000元 计算过程： 贷款数额 200000×80％＝160000（元） （3）按余额计算可贷150000元 计算过程： 贷款数额 15000×10＝150000（元） （4）最高限额200000元 根据以上四个条件计算的贷款数额，取其最低值，则该职工可贷额度为13.4万元。 6、 住房公积金贷款利率如何规定？ 住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。 贷款期限在一年以内（含一年）的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率。 7、组合贷款额度如何确定？ 组合贷款最高额度不得超过所购买、建造、翻建、大修房屋价格或房屋评估价值的80％。 组合贷款中，住房公积金贷款额度按照《天津市个人住房公积金贷款管理办法》执行，银行自营性个人住房贷款额度由各贷款银行根据各自管理办法，减除住房公积金贷款额度后自行确定。 8、借款人可以选择哪些贷款担保方式？ 借款人申请住房公积金贷款的，担保方式有以下三种： （1）住房抵押担保。 （2）质押担保。 （3）保证担保。 9、采取抵押担保的方式申请住房公积金贷款应具备什么条件？ 具备以下两个条件的，可以采取抵押担保方式： （1）购买已取得《商品房准许使用证》的住房或取得《房屋所有权证》的住房，可以用所购住房，或者其他共有或者第三人拥有产权证的住房抵押。 （2）购买尚未取得《商品房准许适用证》的住房或建造、翻建、大修自有住房的，可以用其他自有、共有或第三人拥有产权证的住房抵押。 10、住房公积金（组合）贷款的还款方式有哪些？ 贷款期限在一年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息利随本清。 贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息。借款人可以按照下列两种方式之一归还贷款本息： （1）等额本息还款方式，贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款额计算公式为： 月还款额＝ 贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数/（1+月利率）^（还款月数 －1） （2）等额本金还款方式，每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，各月还款额计算公式为： 月还款额＝贷款本金/贷款月数+（本金－已归还本金累计额）×月利率 11、等额本息和等额本金两种还款方式有何区别？ 等额本息还款方式是每月以相等的额度平均偿还贷款本息，其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的，利息逐月递减，本金逐月递增。等额本金还款方式是每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。 等额本息和等额本金还款方式分别适合不同的借款人，没有绝对的利弊之分。等额本息每月还款固定，适用于在整个贷款期内家庭收入有稳定来源的借款人，如国家机关、科研、教学单位人员等。等额本金还款方式每月的偿还额逐月减少，开始还款的压力较大，后期压力较小，较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭，在退休后收入可能随之递减，可以选择等额本金还款方式。 12、如何偿还贷款？ 借款人自银行划款之日的次月起进入还款期，以银行贷款发放日的前一日为每月还款日。借款人可以在每月还款日到贷款银行偿还贷款本息或委托贷款银行通过信用卡、储蓄卡、存折等方式代扣还款。 13、如何提前还款？ 借款人提前偿还贷款本息的，应当向贷款银行提出申请，并经贷款银行和市住房公积金管理中心同意；由担保公司提供贷款保证的，借款人还应事先通知担保公司。 借款人提前归还贷款本息，可以按下面三种方式之一提前还款： （1）提前一次性归还全部贷款本息。借款人可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息，应还利息按剩余本金实际占用天数乘以与借款合同约定期限相对应的现执行利率计算。 （2）提前归还部分贷款本金。借款人可以在归还上期应还贷款本息后，提前归还部分贷款本金。在还款时按照提前归还的部分本金实际占用天数计算并结清所还本金的应收利息，当期及以后的月应还本息额按照剩余本金、剩余期限重新计算。 （3）提前预还几个月贷款本息。借款人可以提前预还几个月贷款本息，但不能跨自然年度预还。归还后，借款人仍按原月还款额归还剩余贷款。 14、如何提前归还住房组合贷款？ 借款人提前偿还组合贷款时，应采取同一种还款方式，并同时同比偿还组合贷款中的住房公积金贷款本息和贷款银行自营性个人住房贷款本息。 15、在什么情形下，贷款银行有权提前收回全部贷款？ （1）借款人采用欺诈手段隐瞒真实情况，提供虚假证明材料的； （2）保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物毁损不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的； （3）不按照借款合同规定用途使用贷款的； （4）未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的； （5）借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的； （6）其他由于借款人原因，影响借款偿还或损害贷款银行利益的； （7）贷款银行与借款人约定的其他情况。 16、在什么情况下贷款银行可处理抵押物？ （1） 借款人超过借款合同规定的最后还款期限三个月仍未还清应还借款本息的； （2） 借款人在还款期内连续三个月未偿还借款本息或累计六个月未按时偿还贷款本息的； （3） 借款人在借款合同终止前丧失民事行为能力、死亡、被宣告失踪或移居国外，无监护人、合法继承人、受遗赠人或财产代管人，或其监护人、合法继承人、受遗赠人或财产代管人不偿还借款本息的； （4） 借款人或担保人未按照约定办理合法的担保手续的； （5） 借款人不按合同规定用途使用贷款，经贷款人限期改正仍不改正的； （6） 担保人违反担保合同的约定或丧失担保能力，借款人不提供新的担保的； （7） 借款人采用欺诈手段隐瞒真实情况，提供虚假证明材料的； （8） 借款人在取得借款后，不按时足额缴存住房公积金的； （9） 借款人涉及或即将涉及重大的诉讼或仲裁案件及其他法律纠纷，足以影响其偿债能力的； （10）借款人违反借款合同条款规定或其他由于借款人原因，影响借款偿还或损害贷款人利益的。 17、如何进行住房公积金相关问题的查询？ （1）查询住房公积金余额 职工可通过以下方式对住房公积金储存卡内的余额进行查询： ①登陆 或 ，进入天津市住房公积金网站主页进行余额查询。 ②拨打咨询电话95533（按4号键）进行余额查询。 （2）住房公积金贷款可贷额度的计算 ①登陆 或 ，进入天津市住房公积金网站主页，点击“贷款帮您算”栏目进行计算。 ②拨打咨询电话 进行计算。 （3）还款情况的查询 登陆 或 ，进入天津市住房公积金网站主页进行还款查询。 住房公积金（组合）贷款程序 18、住房公积金（组合）贷款如何办理？ （1）借款人申请住房公积金贷款需到贷款银行提出申请； （2）与贷款银行签订借款合同及相关的合同或协议。 （3） 办理担保手续。 （4）采取抵押担保方式的，到贷款银行办理住房保险手续。 （5）到贷款银行办理划款手续 19、申请住房公积金（组合）贷款须提供那些资料？ ①具有法律效力的身份证件； ②住房公积金储蓄卡及借款人正楷名章； ③本市户口或其他有效居留身份证明； ④合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料； ⑤购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明； ⑥使用夫妻双方贷款额度的，需有配偶住房公积金储蓄卡、身份证及结婚证或其他证明夫妻关系的证明; ⑦市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。 20、在办理住房公积金（组合）贷款的过程中要交付哪些费用？ （1）购买私产房或以第三方房产进行抵押的借款人，要向房地产评估机构缴纳房屋评估费； （2）借款人采取抵押担保方式的，向产权部门交纳抵押手续费，向保险公司交纳房屋保险费； （3）借款人采取保证担保方式的，向担保公司交纳担保费用。 21、购买二手房如何办理住房公积金（组合）贷款？ （1）交易双方到房屋坐落的区县房地产交易所签订《天津市房产买卖合同》。 （2）交易双方到房地产评估机构对房屋进行评估。 （3）借款人持身份证、住房公积金储蓄卡、《天津市房产买卖合同》及交易房屋评估报告等贷款材料，向贷款银行申请贷款。 （4）借款人与贷款银行签订借款合同及相关的合同或协议。 （5）办理担保手续。 （7）以房产作为贷款抵押的，借款人办理抵押及保险手续。 （8）到贷款银行办理划款手续。 21、网上贷款如何办理？ （1）登陆 或 ，进入天津市住房公积金网站主页。 （2）从主页中通过点击“个人住房公积金贷款政策广角”，了解住房公积金贷款的有关政策，考查自己是否符合住房公积金（组合）贷款的贷款条件。符合贷款条件的职工可点击主页上“网上办贷款”， 进入“贷款帮您算”栏目确定金额和贷款年限。 （3）点击“信息填写”栏目，填写个人信息。填写内容包括《个人住房公积金（组合）贷款申请表》中的有关提示信息，填写并审核无误后，可点击“确定”，将填写信息发送市住房公积金管理中心。 （4）住房公积金管理中心对在资料信息审核无误后，将以E-mail或电话的方式通知借款职工到贷款银行办理手续。
没什么不同的~签合同之日起三个月之内办理房产证!
您好!不知您是否利用住房公积金代款买房,如果是利用住房公积金代款买房,哪房地产公司的这种是不合法的,因为住房公积金代款买房的发放、代款数额是根据不同人不同情来审定的，必需要有业主本人的住房公积金卡才能办理；至于能否撤销合同返还首付，哪要看您和房地产公司所签订合同的条款来定。
我办过公积金贷款，感觉花费时间较长，具体操作流程是： 1、咨询 借款申请人至北京住房公积金管理中心管理部（以下简称管理部）或致电管理部进行个人住房担保委托贷款（以下简称个人贷款）咨询，准备个人贷款相关资料。 2、管理部初审、信用评估及抵押物评估（4个工作日） （1）借款申请人本人携填写完整的《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款借款申请表》（以下简称《借款申请表》）及个人贷款相关资料至管理部进行个人贷款初审。借款申请人通过初审后，管理部将借款人情况录入计算机个人贷款系统。同时管理部应根据借款申请人的不同情况，告知借款申请人复审时需提供的贷款资料。 （2）管理部指导借款申请人填写《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款<房屋所有权证>收押合同》（以下简称《收押合同》）；对于申请担保中心担保的个人贷款，需填写《北京市住房贷款担保中心<房屋所有权证>收押合同》（以下简称《收押合同》），并由借款申请人或委托代理人送至售房人处签章。同时借款申请人或委托代理人向售房人查询其开户行及账号，填写《售房人银行开户情况说明》(附后)，由售房人签章。 此项工作管理部在1个工作日内完成。 （3）按照现行规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，管理部指导借款申请人本人填写北京市住房贷款个人信用信息服务中心（以下简称信用中心）《申请书》，向信用中心申请个人信用评估。信用中心自接到评估委托之日起3个工作日内出具《个人信用评估报告》。 （4）按照现行规定需要对所抵押房屋进行评估的，管理部同时开具《抵押物评估通知单》。借款申请人或委托代理人持《抵押物评估通知单》至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。评估机构应在接到评估委托之日起3个工作日内出具《抵押物价格评估报告》。 3、管理部复审（3个工作日） （1）借款申请人或委托代理人持个人贷款资料及评估机构出具的《抵押物价格评估报告》、售房单位签章后的《收押合同》及《售房人银行开户情况说明》至管理部，管理部根据《抵押物价格评估报告》、信用中心转送的《个人信用评估报告》及上述相关贷款资料确定个人贷款期限、贷款额度、担保方式、经办银行、个人贷款拟划入的售房人开户银行及账号，录入计算机个人贷款系统。 同时，管理部通过计算机个人贷款系统出具《个人住房担保委托贷款发放通知书》（以下简称《贷款发放通知书》，担保中心担保的需一式三份，经办银行、担保中心和管理部业务部门各执一份；非担保中心担保的需一式二份，经办银行和管理部业务部门各执一份）。管理部在《贷款发放通知书》中“备注”一栏中应注明借款申请人及共同申请人的身份证明号码和《个人信用评估报告》中的信用等级，对于集资建房项目的个人贷款，在“备注”栏中注明集资建房的项目名称、专户管理的开户行及其账号、单位住房基金编号。 管理部此时应告知借款申请人下次至管理部签字时需提供的贷款资料。 （2）对于申请担保中心连带责任保证担保的个人贷款，管理部开具《北京市住房贷款担保中心担保申请审核通知单》（以下简称《担保申请审核通知单》，一式三份，管理部、担保中心及中介机构各执一份）。借款申请人或委托代理人持《贷款发放通知书》和《担保申请审核通知单》向担保中心申请个人贷款担保，缴纳担保费。 以上工作管理部在1个工作日内完成。 （3）管理部根据《贷款发放通知书》，通过个人贷款系统打印《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同》（以下简称《借款合同》，一式六份）、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》（一份）、《抵押登记授权委托书》（一份，管理部在“证明机关”处盖章）、《委托贷款委托合同》（一式二份）和《委托贷款通知单》（一式二份）。如用来抵押的房屋尚未出租，管理部通过个人贷款系统打印《房屋未出租证明》（一份）。 如用来抵押的房屋已出租，借款申请人须提供《房屋租赁合同》以及将抵押情况告知承租人的有关书面通知书。管理部应对上述打印资料进行复核。 借款申请人及有关人员暂不在上述资料上签字。 对于担保中心提供担保的个人贷款，管理部打印《北京市住房贷款担保中心抵押（反担保）合同》（以下简称《抵押合同》，一式四份）。 以上工作管理部在2个工作日内完成。 4、担保审核（3个工作日） （1）对于担保中心担保的个人贷款，个人贷款资料由管理部转至担保中心进行担保审核。 担保中心在《借款合同》、《抵押合同》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》及担保中心制式《收押合同》上签章。 担保中心在3个工作日内完成担保审核。 担保中心将审核后的个人贷款资料及担保中心开具的担保费发票转送至管理部。 （2）对于非担保中心担保的个人贷款，管理部要求借款申请人提供符合要求的担保： a.对于担保方式为抵押担保的，借款申请人应在个人贷款发放前办理完毕抵押登记有关手续，经办银行负责对此进行审核； b.对于担保方式为质押担保的，借款申请人应在签订《借款合同》前，持《贷款发放通知书》至经办银行，由经办银行办理完毕质押担保手续； c. 对于担保方式为抵押＋第三方连带责任保证的，借款申请人应在签订《借款合同》前，办理完毕第三方连带责任保证的有关手续； d. 对于担保方式为抵押＋保险的，借款申请人应在签订《借款合同》前，办理完毕保险有关手续，管理部负责审核保险已经办理完毕的有关资料。 e.对于担保方式为连带责任保证的，借款申请人应在签订《借款合同》前，办理完毕连带责任保证的有关手续。 5、管理部填写委托合同并签章（1个工作日） 管理部在收齐借款申请人个人贷款担保资料后（对于担保中心担保的个人贷款，管理部在收到担保中心审核通过的个人贷款资料后），将《委托贷款委托合同》和《委托贷款通知单》有关内容填写完整并签章。 6、借款申请人在相关合同上签字（1个工作日） （1）借款申请人向管理部提交购房首付款发票或收据，管理部审核原件，留存复印件。同时，管理部将担保中心开具的担保费发票返至借款申请人手中。 （2）管理部监督借款申请人、抵押人或质押人持身份证明原件在《借款合同》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》、《抵押登记授权委托书》、《房屋未出租证明》及《收押合同》上签字。 （3）对于担保中心担保的个人贷款，管理部监督借款申请人在《抵押合同》上签字。 （4）管理部将个人贷款资料整理后转送经办银行；借款申请人等待个人贷款经办银行通知办理贷款发放手续。 7、经办银行签订委托合同，发放贷款（3个工作日） （1）个人贷款经办银行根据《个人住房担保委托贷款发放通知书》，完成《借款合同》、《委托贷款委托合同》、《委托贷款通知单》等个人贷款有关资料复核签章工作。 （2）经办银行确定贷款发放日后，通知借款申请人于贷款发放日至银行办理放款手续。 （3）经办银行确定贷款发放日后，至管理部办理个人贷款的划款手续。 以上工作个人贷款经办银行在三个工作日内完成。 （4）借款申请人在贷款发放日至银行办理贷款发放手续，经办银行在相关合同上填写贷款发放日期和合同编号等内容。 （5）经办银行返还借款人个人贷款有关合同资料。 8、银行返回档案资料 （1）贷款发放后，经办银行在10个工作日内将非银行存档的个人贷款资料返回管理部（特殊规定的除外）。 （2）经办银行将个人贷款档案资料返回管理部后，管理部进行个人贷款档案资料整理。对于担保中心担保的个人贷款，管理部将个人贷款担保资料返还担保中心。 9、其它需要说明的问题 （1）为确保个人贷款在15个工作日内完成发放，个人贷款办理过程中，各部门在传递个人贷款有关资料时需填写《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款交接单》（附后）。 （2）个人贷款工作日的计算方式： a.借款申请人进行初审当日及经办银行发放个人贷款当日不计算在15个工作日之内； b.在个人贷款流程中其他环节，各部门收到有关资料当日即开始计算工作日； c.除借款申请人外，贷款流程中各阶段出件人应于贷款流程中规定时限到期日下班之前完成出件准备工作，保证第二日上午上班时能够出件，贷款资料应于当日中午12时前进入下一贷款环节。 （3）上述流程中需要借款申请人提交的资料复印件，借款申请人统一使用A4纸型复印（可双面复印）。
转不了公积金贷款，从放款银行来说，目前各商业银行没有已放商贷改公积金的业务，更何况还要报市资金管理中心核额度，借款人也无法更改（借款人必须是购房合同中的房屋买受人）。现在可以变更房屋所有权人，但必须经银行同意，重签抵押合同，去房地局交纳相关过户费用后可以更改。
您不能转为其它的贷款方式,但是如果您有公积金的话,您可以拿您的购房合同每年到公积金中心去提取一次.如果您的贷款额小或贷款年限长的话,其实两种方式月供差别不大的.
随便哪家银行都行，小银行比较灵活一些，贷款只能一人主贷，两人共同还贷。
可以去贷款行办理公积金逐月冲还贷，每月自动用公积金冲还贷。
LV0
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