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贷款利息涨了,房价就会跌吗?

贷款利息涨了,房价就会跌吗?

都是一些治标不治本的玩意,对抑制房价大家有什么好的办法!

全部答案

  • 加息未必会拉低房价,这种小额加息的目的是为了抑制房价过快的增长。 房价的下跌并不是一个加息能解决的,况且如果政府对房价干预太多导致房价大幅度下跌,那么由房价下跌所引起的连锁反应以及对国民经济的打击很可能是毁灭性的,严重的会导致经济的大幅度倒退。 所以,政府更应该做的是引导房价不要发生大幅度的“井喷”式的上涨,直到房价走向平稳,其涨幅控制在与国民收入同步或小于国民收入上涨幅度的水平,最终引导房价理性回归。

    加息未必会拉低房价,这种小额加息的目的是为了抑制房价过快的增长。 房价的下跌并不是一个加息能解决的,况且如果政府对房价干预太多导致房价大幅度下跌,那么由房价下跌所引起的连锁反应以及对国民经济的打击很可能是毁灭性的,严重的会导致经济的大幅度倒退。 所以,政府更应该做的是引导房价不要发生大幅度的“井喷”式的上涨,直到房价走向平稳,其涨幅控制在与国民收入同步或小于国民收入上涨幅度的水平,最终引导房价理性回归。收起

    178

    2005-03-20 16:42:02

  • 从目前来看,房价也许会涨一点,但更多的是倾向合理价钱,慢慢的降下来的。国家是不愿意房价在太高,现在让好多人买不起,银行对地产商不再是盲目支持,注定 会降下来的。只是时间问题。当炒房的,投机的,投资的发现房子不好那么赚钱,就会退出,水分的房价就会降下来的。

    从目前来看,房价也许会涨一点,但更多的是倾向合理价钱,慢慢的降下来的。国家是不愿意房价在太高,现在让好多人买不起,银行对地产商不再是盲目支持,注定 会降下来的。只是时间问题。当炒房的,投机的,投资的发现房子不好那么赚钱,就会退出,水分的房价就会降下来的。 收起

    140646...

    2005-03-19 12:05:21

  • 不会跃,只会上升,因发展的空间有限

    不会跃,只会上升,因发展的空间有限收起

    无疑

    2005-03-19 11:35:31

  • 对工薪阶层来说20万元钱即及只付本金不付利息也是工作一辈子的收入啊 何时才有我的一寸房啊

    对工薪阶层来说20万元钱即及只付本金不付利息也是工作一辈子的收入啊 何时才有我的一寸房啊收起

    oyxamm...

    2005-03-19 10:58:12

  • 怎么就那么难呢???国家怎么限制一夫一妻就怎么限制一户一房!!!只许买一套房子!不可以?白领想买好房子必须先卖掉旧房子才能买好房子新房子!!这样不行????????????

    怎么就那么难呢???国家怎么限制一夫一妻就怎么限制一户一房!!!只许买一套房子!不可以?白领想买好房子必须先卖掉旧房子才能买好房子新房子!!这样不行???????????? 收起

    Target...

    2005-03-19 10:04:18

  • 影响房价的因素很多很多,不单纯是贷款利率的影响。比如: 1、贷款利率。 2、住房需求量。 3、经济状况(即实际购买能力)。 4、国家土地供应情况。 4、拆迁规模。 5、相关的法律政策(如最近生效的司法解释:不许拍卖和处置当事人居住的房屋,使得各个银行都相继提高了首付额度,以规避放贷风险)。 6、买房者的心理因素(跟风,就像有人说的那样,一看别人买房,恐怕以后没有好地方了,暂时不需要房...全部

    影响房价的因素很多很多,不单纯是贷款利率的影响。比如: 1、贷款利率。 2、住房需求量。 3、经济状况(即实际购买能力)。 4、国家土地供应情况。 4、拆迁规模。 5、相关的法律政策(如最近生效的司法解释:不许拍卖和处置当事人居住的房屋,使得各个银行都相继提高了首付额度,以规避放贷风险)。 6、买房者的心理因素(跟风,就像有人说的那样,一看别人买房,恐怕以后没有好地方了,暂时不需要房子也赶紧哄抢)。 等等,等等。 因此,要想在很短的时间内说准房价走势是一件很难的事情。 但有一点是肯定的,那就是“居者有其屋”,无非是早晚的事情,因此一定要理性一些,不要抢着盲目跟风,看一看再说。反正房价不会无止境的上涨的。收起

    sl666

    2005-03-19 05:46:08

  • 我觉得房子永远是最贵的东西,房子还是要买的,而且宜早买

    我觉得房子永远是最贵的东西,房子还是要买的,而且宜早买收起

    lvli42...

    2005-03-19 03:00:02

  • 绝不会

    绝不会收起

    灰姑娘她二姐

    2005-03-19 02:55:34

  • 在北京郁闷的活着!

    在北京郁闷的活着!收起

    may_da...

    2005-03-19 02:54:17

  • 利息调整是政府宏观调控的主要手段之一,目的是抑制经济过热,有利于房价下调,但主要看市场需求。

    利息调整是政府宏观调控的主要手段之一,目的是抑制经济过热,有利于房价下调,但主要看市场需求。收起

    人海茫茫

    2005-03-19 01:14:59

  •   中国人民银行决定,自3月17日起调整商业银行自营性个人住房贷款政策,将现行的个人住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平,实行下限管理,下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0。9倍,并建议提高最低首付款比例。   据悉,这是继去年10月29日调高存贷款基准利率后央行的又一次加息举动。
      该政策都有哪些具体规定,它将对房地产市场和老百姓产生什...全部

      中国人民银行决定,自3月17日起调整商业银行自营性个人住房贷款政策,将现行的个人住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平,实行下限管理,下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0。9倍,并建议提高最低首付款比例。   据悉,这是继去年10月29日调高存贷款基准利率后央行的又一次加息举动。
      该政策都有哪些具体规定,它将对房地产市场和老百姓产生什么影响?   ■公积金贷款利率同时上调   “事实上,此次贷款政策调整,不仅包括商业银行自营性个人住房贷款,还包括公积金个人住房贷款。”有关人士介绍说,公积金个人住房贷款年利率统一上调了0。
      18个百分点,1年-5年期贷款年利率从3。78%上调至3。96%,5年以上贷款年利率由4。23%上调至4。41%,上调幅度略低于自营性个人住房贷款利率。   ■房贷利率上调后分为五档   据悉,此次政策调整前,商业银行自营性个人住房贷款利率分为两档:五年以下(含五年)利率为4。
      95%,五年以上年利率为5。31%。调整后的利率回归同期贷款利率水平,利率分为五档:6个月以内的贷款,利率为5。22%;1年期贷款,利率为5。58%;一至三年(含三年)期贷款,年利率为5。76%,调高0。81个百分点;三至五年(含五年)5。85%,调高0。
      9个百分点;五年以上6。12%,调高0。81个百分点。   “个人住房信贷一般都是5年以上中长期贷款。可以说,利率平均上调在0。8个百分点以上。”业内人士在接受记者采访时说。   ■各商业银行可能采用下限利率   此次央行个人住房贷款利率调整实行下限管理,下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0。
      9倍,在下限以上,商业银行可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规划。在浮动幅度内,我省各商业银行将采取怎样的利率呢?   “商业银行将考虑实际风险状况、省内地区差异、房价上涨幅度及个人资信程度等因素,来确定个人住房贷款的最终利率。”在采访中,省建行和省工行专业人士介绍说,实际上,由于目前个人住房贷款仍属优质贷款,从银行间竞争的角度考虑,各行采取下限利率的可能性和覆盖面较大。
         以5年期以上个人住房贷款为例,其利率下限为贷款基准利率6。12%的0。9倍(即5。51%),比现行利率5。31%提高0。20个百分点。   ■利率执行日期以放款日为准   央行规定,自3月17日起调整个人住房贷款利率,此前已签订贷款合同的客户,其贷款利率如何执行呢?建行有关人士介绍说,利率的执行以放款日为准,放款日即起息日。
      即使此前已签订贷款合同的客户,如合同中约定的放款日为3月17日及以后,也将执行调整后利率。但在3月17日前已放款的客户,银行一般按年度调整,自明年1月1日起再按调整后的新利率执行。   ■首付款成数视具体情况而定   此次央行规定,对房地产价格上涨过快城市或地区,个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%;具体调整的城市或地区,可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定,不搞一刀切。
         对此,银行专业人士认为,首付款比率要视具体楼盘和客户情况而定。工行有关人士介绍说,工行一直执行个人资信评级制度,即使是同一个楼盘,也不是所有客户都能够取得最高八成的贷款,有的可能要远远低于八成。因此,此规定在实际操作中影响不大。   ■心理影响将大于涨幅影响   此次调整后,按揭贷款客户月供将增加多少呢?业内人士介绍说,实际还款不会增加太多。
         以10年期20万元的房贷为例,调整前利率为5。31%,每月需归还银行贷款2151。74元。调整后利率为6。12%,每月需归还银行贷款2232。48元,每月多还80。74元。如果银行对借款人实行5。51%的优惠利率,每月的还款额为2171。
      51,仅需多还19。77元。   相比之下,此次政策调整对购房者的心理影响可能会更大。业内人士接受记者采访时说,去年10月,央行上调人民币存贷款基准利率,个人住房贷款利率相应上调。此次又专门对个人住房贷款利率进行调整,说明国家将以经济杠杆调控房地产业,种种不确定因素将影响消费者的购买意愿,持币待购者将会增加。
         ■提前还贷者将会增加   去年央行提高基准利率,各大银行提前还贷的人数有明显增加。虽然此次房贷利率调整幅度不大,但业内人士估计,在明年1月1日前,仍然会出现提前还贷的热潮。   “央行这次上调利率肯定会影响到房地产市场的需求。”有业内人士在接受记者采访时说,尤其是在房地产过热地区的投资型客户群,因利率上调及市场前景的不确定性,可能会更趋理智,投资人群将减少。
         其次受影响的是中低档楼盘的价格敏感型客户,因为工薪阶层收入有限,可能会因上调利率暂时持币待购。相比之下,高档楼盘的客户对价格不敏感,需求反而不会受到影响。   ■房价上涨速度可能趋缓   个人房贷利率上调最终将在一定程度上抑制购房需求,供求关系的变化必然会影响到房价。
      在采访中,有业内人士分析认为,因为政策有一个滞后效应,今年房价可能还会上涨,估计明年房地产市场的买方将更趋理性,购房需求减少,明年房价涨幅将趋缓。   利率上调的影响是杜绝恶意炒房,减少非理性购房。但房价上涨也是受多方面因素影响的,土地资源稀缺,钢材等原材料价格不断上涨,都是造成房价上涨的因素。
      此外,市场供给方的开发行为也将因需求减少而趋于理性,供给量也会相应减少,因此,房价变化不会太大。 。收起

    daorin...

    2005-03-18 23:49:48

  • 不会。

    不会。收起

    145709...

    2005-03-18 21:39:43

  • 是啊是啊

    是啊是啊收起

    运河

    2005-03-18 21:33:20

  • 我想现在的房价是顶峰,你想呀/房子越盖越多,可城市的容纳是有限的 比如说 城市的供水/污水的消纳/垃圾/交通/空气污染/等等 那一天政府发一个限制外地人在北京的任何条文,你看吧。房价马上就一落千丈,[现在北京的闲置房都是外地人在承租] 人们的心态都是 买涨不买落,房价要是跌/快只呢

    我想现在的房价是顶峰,你想呀/房子越盖越多,可城市的容纳是有限的 比如说 城市的供水/污水的消纳/垃圾/交通/空气污染/等等 那一天政府发一个限制外地人在北京的任何条文,你看吧。房价马上就一落千丈,[现在北京的闲置房都是外地人在承租] 人们的心态都是 买涨不买落,房价要是跌/快只呢收起

    通洲巨笨

    2005-03-18 20:41:15

  • 中国政府宣布,在未来五年内将建设供一亿人居住的经济适用房,房价自然下跌。

    中国政府宣布,在未来五年内将建设供一亿人居住的经济适用房,房价自然下跌。收起

    老古董

    2005-03-18 20:27:36

  • 买不起的就是永远买不起,要住的再高也德买,主要的不要与自己过不去,调高借款利率,房价还要涨——开发商的利润希望值班也要涨!

    买不起的就是永远买不起,要住的再高也德买,主要的不要与自己过不去,调高借款利率,房价还要涨——开发商的利润希望值班也要涨!收起

    yeping...

    2005-03-18 20:19:45

  • 不会,而且还会涨,位置越好的涨幅越高

    不会,而且还会涨,位置越好的涨幅越高收起

    流星雨

    2005-03-18 20:08:57

  • 房价越涨越抢着要......这就是现实社会.....可怜了买不起房的广大人民 群众了.....买不起的就是买不起........

    房价越涨越抢着要......这就是现实社会.....可怜了买不起房的广大人民 群众了.....买不起的就是买不起........收起

    开心的雨

    2005-03-18 19:48:07

  • 不会跌的,至少在北京是这样,每个人总是在等待中惶恐着自己中意的房子被别人捷足先登,反正你不买,肯定也有人抢着要,

    不会跌的,至少在北京是这样,每个人总是在等待中惶恐着自己中意的房子被别人捷足先登,反正你不买,肯定也有人抢着要,收起

    wangji...

    2005-03-18 19:30:07

  •   从3月17号起,中国商业银行房屋贷款上调,购房头期款比率也有相当幅度的提高。央行的这一决定显然是针对房地产市场过热采取的降温措施,但是,一些专家和许多中国民众认为,这个政策可能会伤害低收入阶层,而无助于整体市场的降温。 新贷款政策会起到一些作用,但作用很小。
      房地产的主要问题是中国的汇率被人为确定在一个很低的水平。外国人,甚至中国人,都把钱...全部

      从3月17号起,中国商业银行房屋贷款上调,购房头期款比率也有相当幅度的提高。央行的这一决定显然是针对房地产市场过热采取的降温措施,但是,一些专家和许多中国民众认为,这个政策可能会伤害低收入阶层,而无助于整体市场的降温。 新贷款政策会起到一些作用,但作用很小。
      房地产的主要问题是中国的汇率被人为确定在一个很低的水平。外国人,甚至中国人,都把钱弄到中国,希望将来汇率调整后能够获取利润。这些钱要放在一个地方,不少人就选择买房子,等待房子升值。新政策没有触及这一部分的问题,所以不会有效遏制房地产市场的非理性扩张 新政策可能会对低收入的人产生一些影响。
      这总是一个问题。人们看到房价上涨,要买房子就必须尽自己的全部力量,才能够勉强进入市场。每月的按揭数量稍微增加一点,对那些已经透支的家庭来说,都将是难以承受的负担。”比如,一个房屋购买者贷款20万,分10年付清。调整利率前,利率是5。31%,每月还款2151。
      74元。调整利率后,利率为6。12%,每月还款金额是2232。8元,比过去增加80。74元人民币 加息抑制房地产上涨本来就不是一个恰当的方法。因为他们不了解房地产上涨的原因,根本就不是市场供小于求。其他地区的不太清楚,北京成品房空闲率非常高。
      很多项目都是重复超作,难道这也是供小于求吗?。收起

    106465...

    2005-03-18 19:23:44

  • 外来人口多的,特别是白领多的城市暂时不容易下跌,等白领们都买差不多了。房价才会跌。因为他们有还贷能力,且又没有住房,租房不如买房。所以他们并不在乎利率的小幅上调。

    外来人口多的,特别是白领多的城市暂时不容易下跌,等白领们都买差不多了。房价才会跌。因为他们有还贷能力,且又没有住房,租房不如买房。所以他们并不在乎利率的小幅上调。收起

    当事者迷

    2005-03-18 19:16:20

  • 北京房价不会跌。我觉得。或者跌的不会太多。因为有钱人太多了,你如果不买,以后甭想住房子。除非到远郊。

    北京房价不会跌。我觉得。或者跌的不会太多。因为有钱人太多了,你如果不买,以后甭想住房子。除非到远郊。收起

    runnin...

    2005-03-18 18:05:44

  • 目前房价只升不降 与地的位置很有关系 大家倒是可以持币观望 但你等来等去的 房价倒是有可能降了 但你想要的那个位置没有了 你还要去买你不如意的位置 房价的高就高在这里 因为位置是唯一的 你再不买就连它的边上都没有了 所以很气人的 实际上一个小区你入住以后就会发现 买房的绝大多数都是业主 倒房的并不很多

    目前房价只升不降 与地的位置很有关系 大家倒是可以持币观望 但你等来等去的 房价倒是有可能降了 但你想要的那个位置没有了 你还要去买你不如意的位置 房价的高就高在这里 因为位置是唯一的 你再不买就连它的边上都没有了 所以很气人的 实际上一个小区你入住以后就会发现 买房的绝大多数都是业主 倒房的并不很多 收起

    glowwo...

    2005-03-18 17:32:18

  • 唯一的办法就是大家暂时都不要买房了,让那些房都囤积起来,越积越多,时间久了,自然就会降.正如现在大家都没房,所以都在买,房价自然高,等以后大家都有好几套房子了,不缺了,那时就没人抢购了,自然便宜了.

    唯一的办法就是大家暂时都不要买房了,让那些房都囤积起来,越积越多,时间久了,自然就会降.正如现在大家都没房,所以都在买,房价自然高,等以后大家都有好几套房子了,不缺了,那时就没人抢购了,自然便宜了.收起

    冷雪

    2005-03-18 14:42:52

  • 主要是为了抑制炒房者,他们的成本增加造成利润的降低。这样炒房子的不跟着 瞎起哄,买房的少了,房子自然会供大于求,房价自然也就下去了,而且不知道 前面那些炒房子的折腾了多少,跟以后房价的下跌有很大关系~~

    主要是为了抑制炒房者,他们的成本增加造成利润的降低。这样炒房子的不跟着 瞎起哄,买房的少了,房子自然会供大于求,房价自然也就下去了,而且不知道 前面那些炒房子的折腾了多少,跟以后房价的下跌有很大关系~~收起

    VIP会员

    2005-03-18 14:37:09

收房验房

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买房准备

  • 买房前如何评估购房能力?

    买房的时候,首当其冲的就是经济问题。首付和月供的金额,将直接关系到未来数十年的生活品质。因此建议买房时量力而为,可根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。对于月供族来说,每月还贷额度应该尽量控制在当前总收入的50%以内。 1、首付:郑州限购区内,首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付比例为30%;如果是拥有1套住房且相应购房贷款未结清,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的,最低首付比例为40%。 2、月供:以首套房为例,首付3成之后剩下的7成房款大多数都要依靠银行贷款来解决。贷款分为商业贷款和公积金贷款,而且利率不同,月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是4.9%,公积金的是3.25%。而关于银行贷款,也有着等额本息和等额本金两种还款方式的区别。 具体以总价100万房子为例,首付三成后,剩下70万,选择纯商贷方式。 等额本息:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。(还款人每月还款固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。) 等额本金:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。(还款人前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。) 简而言之,等额本息法适宜于年青人,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。等额本金法适合在前段时间还款能力强的贷款人(年龄相对较大),因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。 3、税费:新房还需缴纳契税、房屋维修金、物业管理费、权属登记费,交易手续费等。 4、装修款:根据实际需求来定,普通装修标准为500-1500元/平,即使是精装修房子,也会涉及到软装部分的费用。 5、面积补差费:收房时实测面积如果大于预售面积且不超过3%,就要补交面积差。 注意:开发商要求的其他费用买房前一定要考虑周全,从首付到月供再到各项税费,都要纳入预算,才能在买房前期保证资金充足。

  • 人们如何才能评估自身的买房能力?

    1、计算首付能力 计算自己的首付能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为你不可能住在毛坯房子里。 2、计算月供能力 如果你是贷款购房,你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,最好预留出一年的按揭款。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费,如果你购买的房子距离上班地点很远,你还要考虑到交通费用。

  • 房子签了购房合同还能退吗?

    购房者实行按揭购房,并且在房子签了购房合同的前提下想要进行退房,有两大方面的后果: a.符合退房的法定条件或合同约定条件就可以进行退房。 b.非上述情形中而办理退房的,需要缴纳一定的违约金。违约金由双方购房合同中约定条件支付,如果没有约定有关违约金的赔偿,就按照相关的法律法规进行赔偿。一般来说,违约金大约是占到总房款的20%。 根据我国相关法律规定,购房者在遇到下列情况,可以要求退房: a.若是开发商交付的实际建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差超过3%,购房人依法有权解除合同,并退房。 b.开发商擅自变更房屋规划设计。 c.若出卖人交付的房屋的质量问题影响到购房人正常居住使用,则购房人有权解除合同,并退房。 d.房屋存在抵押情况。 e.若买受人没有在约定的期限内获得该商品房所在楼栋权属证明,买受人有权退房。

  • 北京二手房购房资格审核步骤有哪些?

    1、网上预签 购房人在认真阅读相关限购政策后进行网上预签《存量房买卖合同》,可先在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目中输入合同文本来预签,也可以在房产管理部门窗口来网上预签。 2、资料核查 购房人持规定的资料原件(购房人及家庭成员身份证或其他有效身份证明材料、婚姻证明、户口簿、《购房家庭住房情况申报表》的原件和复印件、非本市户籍居民家庭还应提交在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明(自购房之日起算的前2年内)、境外个人购房提交护照港澳台身份证或回乡证等身份证明材料)向窗口接受购房资格核查,领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 核查48小时后到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,还要打印《承诺书》。符合条件后才能到房管局打印并签署备案的纸质合同,完成交易手续。

  • 买房需要知道最新购房政策是什么?

    1、购房资格 在一些限购城市,购房资格要求比较严格,所以在买房前,一定要注意看看自己是否具备买房的资格。现在拿深圳来说,非深户购房社保必须满5年才有资格购买,并且限购1套住房。其次深户继续执行限购2套住房的政策。对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,贷款首付款比例不低于50%;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,贷款首付款比例不低于70%。 2、购房落户 户口一直是个大问题,孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件,比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户,也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户,落户的条件就得搞清楚弄明白,这样才能有的放矢。 3、公积金贷款 在办理公积金贷款前,个人公积金账户必须连续缴满6个月(部分城市略有不同),买房前,注意不要提取公积金。另外,住房公积金贷款的用途为自住住房,购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外,所购房产须具有全部产权及具备抵押条件,购买房屋部分产权的,购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。

  • 购房详细流程是什么呢?

    买房详细流程 看楼 首先,购房者应该去现场看房,重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里,重点是查商品房预售证,如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。 其次,购房者应该上网查发展商资质,查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的,应了解该公司是否具有房地产中介资质等。 买楼 首先,购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同,是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷,具体表现在购房者要收回定金,而发展商却不一定会退还。因此,为避免过多的麻烦,购房者在决定买房,可以向发展商提出看正式合同样本,在觉得正式合同可以接受的情况下,再签署认购书,以免被套牢。 其次,购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。 最后,房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上,不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款,具体如何分期,可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款,其中10%可以在出卖人交付使用之前支付,5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付

  • 购房资格如何审查?

    1、网上预签 不同的城市,网上预签的办理方式也会有所不同,需要根据实际情况而定。比如,如果你在武汉办理网上预签,你就需要在阅读完相关限购政策后,登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查,并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果,你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕,你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》,也就说明你具备了购房资格。

  • 购房合同更名的流程有哪些呢?

    1、未完成网签和备案 这时如果想完成购房合同更名相对简单,因为不涉及房管部门,仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。 2、已经完成网签并完成备案 这种情况通常已经完成贷款手续,如果一定要办理更名,则需要购房者和开发商协商,征得开发商同意(请注意,这十分重要!),撤销现有购房合同,并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是,重新备案是否能成功是关键,能否成功需要取决于多种因素,比如新的买受人是否取得购房资格等。

  • 评估购房能力的具体步骤有哪些呢?

    一、查询个人银行信用状况 银行在批准住房贷款前,首先会查询借款人的银行信用情况,如果有多次银行逾期还款的情况,很有可能一票否则,那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要,也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。 二、评估每月的还款额及还款年限。 首先要确定自身能够承受的每月的还款额,前提是在力所能及的情况下,毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%。 多数银行对借款人的贷款年限有要求,男性年龄加上贷款年限不超过65岁,女性年龄加贷款年限不超过60岁。 三、确定能承受的最大贷款额度。 还款方式有等额本金还款和等额本息还款,等额本息还款每月还款额度均一样,等额本金还款是逐月递降的方式,一般情况选择等额本息还款方式。 四、评估自有资金与首付款。 (一)首付款比例是否符合银行要求。 目前的银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30%即可,二套房购房者为总房价的40%。 (二)要留足除首付款的其他费用。 一手房置业者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外,还需要支付维修基金、契税和配套费。购买二手房的要注意除了支付首付款外还需要支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等。 五、评估能承受的总房款。 明确了自己能承受的贷款额度和首付款后,自身能够承受的总房款自然也就清楚了。

  • 如何判断自己是否有买房能力?

    、“买房能力”定义 就是看你是否有能力购房,或一次性付款购房,或贷款购房。如果是贷款购房,那就应该评估你的还款能力,即以你的月供与家庭月收入比来衡量,一般月供最高不宜超过家庭收入的50%。 二、如何评估自身买房能力: 1、计算首付能力 计算自己的首付能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为你不可能住在毛坯房子里。 2、计算月供能力 如果你是贷款购房,你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,最好预留出一年的按揭款。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费,如果你购买的房子距离上班地点很远,你还要考虑到交通费用。

  • 购房资格如何审查?

    1、网上预签 不同的城市,网上预签的办理方式也会有所不同,需要根据实际情况而定。比如,如果你在武汉办理网上预签,你就需要在阅读完相关限购政策后,登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查,并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果,你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕,你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》,也就说明你具备了购房资格。

  • 购房合同更名有哪些流程?

    1、没有网签和备案的 相对简单,只需与开发商简单的重新签合同即可,因为不涉及房管部门,开发商一般都会同意。 2、已经完成网签和备案的 因为这时通常已经完成贷款手续,所以要办理更名,必须经过开发商协商同意,同时撤销现有购房合同,并重新签订。

  • 二手房购房资格审查具体步骤有哪些?

    1、网上预签 购房人需认真阅读相关限购政策,可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查,领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后,到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同,完成交易手续。

  • 购房资格查询需要提交的资料有哪些?

    1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料; 2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明; 3、户口簿; 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭,还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

  • 购房资格查询是否收费?

    有部分开发商及代理商在卖房时,要收取50元甚至更多的“查询费”。但是这些机构不得以任何形式,向购房人收取购房资格核查费用。如银行因贷款需要而要查询个人房产情况,应按照各银行与房管局的协议执行,与个人无关。 购房人在购房前最好先结合自身情况对照政策,确定自己是否具有购房资格,避免产生不必要的损失。在签订购房合同前,应如实申报住房情况。在完成以上步骤后,提醒群众在最终签订商品房买卖合同时,应并提交相关资料,依据《合同法》的规定,将有关事项约定清楚,以维护自身的合法权益。

  • 西安市商品住房购房资格审查需要那些资料?

    1.本市户籍:携带购房家庭户口本、有效身份证件、结婚证、其他必要的证明材料原件及复印件。 2.非本市户籍:除上述资料外,还需提供个人所得税或社会保险证明、其他必要的证明材料。

  • 西安市二手住房购房资格审查的流程是什么?

    1.自行成交的 1)凡属本市户籍或符合市住房保障和房屋管理局《关于落实我市住房交易政策有关问题的实施细则》(以下简称“细则”)第四条规定,可在我市西大街二手房交易市场、城南分中心、城北分中心、高新分中心受理窗口申请购房资格审查。 2)非本市户籍,但符合细则第三、五、六、七条规定的,在我市西大街二手房交易市场受理窗口申请购房资格审查。 2.通过经纪机构成交的 1)经纪机构查验申报资料原件留存复印件,填写《西安市家庭购(售)房申报表》。 2)凡属本市户籍或符合细则第四条规定的,经纪机构持材料可在我市西大街二手房交易市场、城南分中心、城北分中心、高新分中心审核窗口申请购房资格审查。 3)非本市户籍,但符合细则第三、五、六、七条规定的,经纪机构持材料在我市西大街房产交易大厦210室申请购房资格审查。

  • 限购后失去购房资格,已交的定金能退吗?

    1 因限购导致买卖出现问题 在日常购房过程中,这种现象比较常见。很多交了定金,甚至交了首付款,更有甚至签订了购房合同但是还没有网签的购房者。 因为受到政策中关于首付比例提高等因素影响,而打算取消购房,要求解除购房合同,结果和开发商产生了一些纠纷。 2 限购属于“不可抗力”因素 不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、政府行为社会异常事件等。 根据相关规定,因“不可抗力因素”导致购房者无法履行购房合同,失去购房资格或是购房能力,购房者可以要求开发商退还之前缴纳的定金或是首付款。 在此过程中,购房者主张解除购房合同,不用承担违约责任。由于限购调控属于政策行为,因此应当属于“不可抗力因素”。 住房限购限贷政策具有公共政策的性质,属于《民法通则》里的情势变更、不可抗拒力。 据介绍,适用情势变更原则是指合同依法有效成立后,全面履行前,因不可归责于当事人的原因,使合同赖以成立的基础或环境发生当事人预料不到的重大变化,若继续维持合同的原有效力则显失公平,受不利影响的一方当事人有权请求法院或仲裁机构变更或解除合同的法律制度。 楼市调控行为是政府行为,属于不可抗力。多数房屋购买合同中,也都会将政府政策作为不可抗力明确出来,由此原因造成合同无法进行下去时,可以双方协商解除合同,双方互不承担相关违约责任。 此外,《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条中规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。、 小贴士 在司法实践中,并不是一定失去购房资格就可以退得了定金,具体情况具体分析。因为对于“限购令”,买家要分清是否知晓该政策的变化。

  • 因限购导致失去了买房资格定金还能要回吗?

    住房限购限贷政策具有公共政策的性质,属于《民法通则》里的情势变更、不可抗拒力。据介绍,适用情势变更原则是指合同依法有效成立后,全面履行前,因不可归责于当事人的原因,使合同赖以成立的基础或环境发生当事人预料不到的重大变化,若继续维持合同的原有效力则显失公平,受不利影响的一方当事人有权请求法院或仲裁机构变更或解除合同的法律制度。不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、政府行为社会异常事件等。 楼市调控行为是政府行为,属于不可抗力。多数房屋购买合同中,也都会将政府政策作为不可抗力特别明确出来,由此原因造成合同无法进行下去时,可以双方协商解除合同,双方互不承担相关违约责任。 此外,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条中规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

  • 二手房购房资格审查具体步骤有什么?

    1、网上预签 购房人需认真阅读相关限购政策,可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查,领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后,到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同,完成交易手续。

  • 二手房购房资格查询需要提交的资料有什么?

    1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料; 2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明; 3、户口簿; 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭,还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

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