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作为房屋买方,我的风险有多大

作为房屋买方,我的风险有多大

我通过网络找到一房源,看房后决定购买,但是房主没有产权证。因为,该房属于单位集资建房,刚刚盖好,可以交房,房主还没有办理入住手续。房主只有买房收据,没有购房合同,房屋产权证也不知什么时候能办下来。 
请问,我作为买方,可否买下该房? 
我如果购买该房,我有多大风险? 
我如果购买该房,应办理那些手续? 

回答:箭箭4819
级别:先知
6月25日 14:17  1 :你好! 
1、没有房产证的房屋是不能买卖的,买了不受法律保护; 
2、单位集资建房属于房改房,房改房有成本价房和标准价房两种,如果是标准价房,房产出售必须经过单位同意,且单位有优先购买权; 
3、现在买除了公证,没有别的办法,但是,公证只能证明你们买卖中的债权关系,不能证明你对房产的所有权关系,所有权关系同样是得不到保证的。 
建议不买。 
 

回答:╰☆龙行だ天下☆
级别:学者
6月25日 15:53  建议你不要购买.这种房产比没有房产证的商品房风险更要大........... 
 
谢谢箭箭和龙行!
房主说他手上有购房收据,我们去开发商那交易时,我给他五十万,他给我开四十万的写有我名字的购房发票,不知道这里面的玄机是什么?
请问,这样我可以拿到购房合同吗?
如果拿到购房合同还会有风险吗?

全部答案

  • 133131311:你好! 风险更大! 1、说明这房产不是这个所谓的“房主”的,而这个“房主”只是炒房的;现在采取这种方式炒房,成本相当大的,并不比直接购买商品房便宜,而对方不是真正的房产所有人,你一旦受骗,国家包括公安都不保障你的权益。去年,我就经手处理了一个这样的诈骗案,共骗了36人,近300万元,移交公安后,只追回100元。没有万字。和街上被人骗一样。 2.就是对方不是诈骗,我给他五十万,他给我开四十万的写有我名字的购房发票,一旦没有成交,打官司,你只能要回40万元。 建议直接购买商品房或者有房产证的二手房。

    133131311:你好! 风险更大! 1、说明这房产不是这个所谓的“房主”的,而这个“房主”只是炒房的;现在采取这种方式炒房,成本相当大的,并不比直接购买商品房便宜,而对方不是真正的房产所有人,你一旦受骗,国家包括公安都不保障你的权益。去年,我就经手处理了一个这样的诈骗案,共骗了36人,近300万元,移交公安后,只追回100元。没有万字。和街上被人骗一样。 2.就是对方不是诈骗,我给他五十万,他给我开四十万的写有我名字的购房发票,一旦没有成交,打官司,你只能要回40万元。 建议直接购买商品房或者有房产证的二手房。收起

    箭***

    2007-06-27 08:09:23

  • 可以买,现在市面上这种情况太多了。因为这种房源价位比市场价低,风险肯定是有的,但要看怎么来规避风险。 第一,是单位集资建房,这个人的身份要确定。可以一起到单位相关部门去作详细了解,以及今后转合同和办证的相关流程。 第二,你们双方草拟一份合同,可以先支付少部分定金,但是切记要在转合同时你的购房合同在房地产交易所登记后才支付房款给卖方。还有注明违约责任。

    可以买,现在市面上这种情况太多了。因为这种房源价位比市场价低,风险肯定是有的,但要看怎么来规避风险。 第一,是单位集资建房,这个人的身份要确定。可以一起到单位相关部门去作详细了解,以及今后转合同和办证的相关流程。 第二,你们双方草拟一份合同,可以先支付少部分定金,但是切记要在转合同时你的购房合同在房地产交易所登记后才支付房款给卖方。还有注明违约责任。收起

    c***

    2007-06-26 18:19:05

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