作为房屋买方，我的风险有多大
我通过网络找到一房源，看房后决定购买，但是房主没有产权证。因为，该房属于单位集资建房，刚刚盖好，可以交房，房主还没有办理入住手续。房主只有买房收据，没有购房合同，房屋产权证也不知什么时候能办下来。 请问，我作为买方，可否买下该房？ 我如果购买该房，我有多大风险？ 我如果购买该房，应办理那些手续？
133131311:你好！ 1、没有房产证的房屋是不能买卖的，买了不受法律保护； 2、单位集资建房属于房改房，房改房有成本价房和标准价房两种，如果是标准价房，房产出售必须经过单位同意，且单位有优先购买权； 3、现在买除了公证，没有别的办法，但是，公证只能证明你们买卖中的债权关系，不能证明你对房产的所有权关系，所有权关系同样是得不到保证的。 建议不买。
133131311:你好！ 1、没有房产证的房屋是不能买卖的，买了不受法律保护； 2、单位集资建房属于房改房，房改房有成本价房和标准价房两种，如果是标准价房，房产出售必须经过单位同意，且单位有优先购买权； 3、现在买除了公证，没有别的办法，但是，公证只能证明你们买卖中的债权关系，不能证明你对房产的所有权关系，所有权关系同样是得不到保证的。 建议不买。收起
建议你不要购买.这种房产比没有房产证的商品房风险更要大...........
建议你不要购买.这种房产比没有房产证的商品房风险更要大...........收起
这种图纸对专业的来说是最简单的，但对行外人就有些为难了。红圈里面的仅仅是一种门的符号，与那弧度没有任何关系，它只是告诉你在哪个位置有有一扇门。这个户型是两室一厅型的，在电梯厅那里是进户门，进来就是起居室，也就是客厅餐厅类，左边是厨房，往前走是次卧和厕所，主卧在南面。这种户型优点是南北通，通风很好，也将空间利用的很到位，但总体感觉有些怪，倒是中间这个户型整体紧凑些，全部朝南，虽然不是南北通但也比较理想。阳台那里有一扇门确实很怪，可能应该是一扇窗，绘制人员布置成了门。黑色代表的是暗柱和剪力墙，也就是混凝土墙，白色的是砖砌墙。较为厚的应该是240mm厚，厕所那里较为薄的应该是120mm厚的砖墙
看看附近商圈，交通设施，超市，要周边设施配套比较全的，方便生活居住。是不在学区附近，学校边上的比较好对外出租。或是工厂附近，要收益还不错的工厂。希望对你有帮助。
购物：二环路口的伊藤洋华堂、人人乐超市、置信广场、家乐福超市、万达国际影城、以及在建的王府井百货旗舰店、中华名园规划的11万平米区域配套商业、中粮打造的大悦城； 教育：金苹果幼儿园，金宝贝幼儿园，双楠实验小学，武侯外国学院，成都16中； 银行：双楠街建行，工行，商行，中行； 其他：英派斯健身中心、项目内约10亩市政公园。 小区内部配套：项目内约10亩市政公园、停车场。
福佳绿都位于大连金家街公园旁，育文中学后身。值得一提的是项目周边学府林立，学术氛围浓郁，金家街二小、金家街三小、育文中学、七十六中学等重点院校坐落于周边。独享金二小学、76中双重点学区。生活安静，环境优美，生活氛围浓厚等优势为您创造了优良居住环境。
海赋江城最近的商业一是小区对面的武商量贩兴业路店、二是项目背后的汉口城市广场（20万方综合商业，有影院、餐饮、购物、超市等）、三是万锦江城前面的华润苏果超市（目前在建），这三个距离都在步行15分钟内。
您可以到“安居客”好租网看看，里面的信息可以根据地区、价位、配置划分的户型类别进行查找，有很多是业主直租上传的信息。
如果双方都签字确认即可认为有效,单方签字应当确认无效,最好由专业人员和公正人员要求对方立刻拿出双方签字协议,否则视为无效.如果拿来,还可以找专业人员确认是去年签字盖章的还是最近签字盖章的,如果是最近应当视为无效
1、评估首付能力 首先要计算下买房需要多少首付款，新房可以按照房屋总价乘以最低首付比来计算。购买二手房，如果二手房评估价低于成交价，那么个人需要准备比最低首付比至少多一成的首付款。需要特别注意的是，如果买的是毛坯房，一定要考虑房屋的装修费用。 2、评估买房税费 买房需要缴纳一定的税费，新房需要缴纳的税费有契税（1％、1．5％或3％）、房屋维修基金、一年的物业费，北方城市还需要缴纳取暖费。 二手房需要缴纳的税费就很多了，而且比新房高出不少，有契税、增值及附加税（按照5．6％征收，满2年免征）、个人所得税（一般为成交价的1％或两次交易差额的20％，满五唯一免征）、中介费（一般为成交价的2％至3％）等四项比较大的税费支出。 新房的税费一般是在交房的时候缴纳，二手房的税费是在过户的时候缴纳。因此，这部分费用需要提前准备好。 3、评估月供能力 如果是贷款买房，要考虑家庭的日常收入和支出，支出包括日常的吃穿住用行等基本生活开销，有孩子还需要考虑教育支出。另外，很多人买房时，借钱凑首付，有了债务就需要偿还，这部分也是需要考虑在内的。 因此，贷款多少年，每个月月供多少合适，是买房人需要考虑的问题。此外，考虑到贷款利率上浮、个人收入减少等因素，在贷款购房时，个人最好预留出一部分钱。 4、评估养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费，如果买车了，还要考虑车位的费用。 很多人急于拥有一套属于自己的房子，首付够了就去买房，而且每个月工资的一大半都用于偿还月供，结果导致个人生活品质下降，生活压力加大。急于买房的心情，我们可以理解，但我们买房，是为了让自己的生活更好。所以买房前一定要先做购房能力评估，有多大能力买多大的房子，才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量。
一、查询个人银行信用状况 大家在银行申请贷款的时候，通常银行都要先查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，银行就很有可能不会批准您的贷款申请，那么购房者只能选择一次性付款购房。 银行还款逾期的情况主要有信用卡逾期还款和贷款类逾期还款，其中最为常见的是信用卡逾期还款。其实无论是由于哪种情况导致的逾期，结果是你的银行信用不好。如果银行认定你的银行信用不好，等你买房需要贷款的时候，就不那么好审批了。 二、评估每月的还款额及还款年限 大家如果是打算贷款买房，需要清楚您的家庭能承受的每月的还款额，前提是在力所能及的情况下，毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50％，当然你也根据自身的情况来制定。 多数银行对借款人的贷款年限也是有要求的，通常来说与贷款人的年龄也有一定的关系，男的年龄加上贷款年限不超过65岁，女的年龄加贷款年限不超过60岁。 三、确定能承受的最大贷款额度 现在银行的还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，大多数朋友都会选择等额本息还款方式。 我们以基准利润6．55％来，还款年限为20年，那么一万元对应的月还款额为74．85元／月，那么月还款额为4000元／月的，其最大贷款额度为4000（月还款额）／74．85＝53．44万。 四、评估自有资金与首付款 （1）首付款比例是否符合银行要求 目前的银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30％即可，二套房购房者为总房价的60－70％（各城市银行政策稍有差别）。 （2）要留足除首付款的其他费用 一手房置业者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外，你还需要支付维修基金、契税和配套费。 购买二手房的要注意除了支付首付款外你还需要支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等。这里需要特别提醒购房二手房的置业者，二手房的成交价并非是银行贷款的认可价，比如你购买的一套二手房是150万，银行经过评估公司评估后可能只按120万的价格给你办理贷款。 买房之前其实是需要各位购房者做购房准备的，其中评估自己的购房能力就是非常重要的。只有在正确的评估了自己的购房能力之后，才会有更加明确的购房目标，最快的选择到适合自己的房子。
1、查询个人银行信用状况 银行在批准住房贷款前，首先就会查询借款人银行信用情况，如果大家有多次银行逾期还款的情况，很有可能银行就不会批准您的贷款申请，那么购房者只能选择一次性付款购房。 2、评估自有资金与首付款 目前银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30％即可，二套房购房者至少为总房价的40％（各城市银策稍有差别）。此外，大家在评估自己的首付能力时，一定要将装修费用考虑进去，因为你不可能住在毛坯房里。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。 4、确定能承受的贷款额度 贷款多少万你的家庭可以承受，选择何种还款方式比较好，这是买房前要考虑的。还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。 5、评估每月还款额及还款年限 你每月的月供最好控制在你月收入的30％左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款，毕竟住房还款是一个长期的事情，你需要根据自身情况来综合考虑制定。 据相关调查显示，我国有91．1％的人选择按揭购房。其中，有31．75％的人，月供占其收入的50％以上，这样的话其实经济压力是非常大的。所以，买房前做好购房能力评估，才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量。
首先、要了解清楚购房年龄限制 由于购房被视为重大的经济决定，因此根据我国民法通则的相关规定，10周岁以下的“无行为能力人”和10周岁以上18周岁以下的“限制行为能力人”不能自行买房。 其次、熟知购房能力 购房能力即是指看你是否有能力购房，或一次性付款购房，或贷款购房。如果是贷款购房，那就应该评估你的还款能力，即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供最高不宜超过家庭收入的50％。 最后、评估自身购房能力 1、查询个人银行信用状况 银行在批准住房贷款前，首先查询借款人银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否决，那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。 2、评估自有资金与首付款 目前银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30％即可，二套房购房者至少为总房价的40％（各城市银策稍有差别）。评估自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房里。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。 4、确定能承受的贷款额度 贷款多少万你的家庭可以承受，选择何种还款方式比较好，这是买房前要考虑的。还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。 5、评估每月还款额及还款年限 你每月的月供最好控制在你月收入的30％左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款，毕竟住房还款是一个长期的事情，你需要根据自身情况来综合考虑制定。 据相关调查显示，我国有91.1％的人选择按揭购房。其中，有31.75％的人，月供占其收入的50％以上，如何不压力山大？所以，买房前做好购房能力评估，才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量。
一、要了解清楚购房年龄限制 由于购房被视为重大的经济决定，因此根据我国民法通则的相关规定，10周岁以下的“无行为能力人”和10周岁以上18周岁以下的“限制行为能力人”不能自行买房。 二、熟知购房能力 购房能力即是指看你是否有能力购房，或一次性付款购房，或贷款购房。如果是贷款购房，那就应该评估你的还款能力，即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供最高不宜超过家庭收入的50％。 三、评估自身购房能力 1、查询个人银行信用状况 银行在批准住房贷款前，首先查询借款人银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否决，那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。 2、评估自有资金与首付款 目前银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30％即可，二套房购房者至少为总房价的40％（各城市银策稍有差别）。评估自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。 3、计算养房能力 买房完后须养房，所以买房前一定要计算好养房能力。养房的成本包括月供、物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。 4、确定能承受的贷款额度 贷款多少你的家庭可以承受？选择何种还款方式比较好？这是买房前要考虑的。另外，购房者还应考虑还款方式，还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降，一般情况选择等额本息还款方式。 5、评估每月还款额及还款年限 购房者每月的月供最好控制在月收入的30％左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款，毕竟住房还款是一个长期的事情，你需要根据自身情况来综合考虑制定。 据相关调查显示，我国有91．1％的人选择按揭购房，其中，有31．75％的人，月供占其收入的50％以上，如何不压力山大？所以，买房前做好购房能力评估，才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量。
首先、要了解清楚购房年龄限制 由于购房被视为重大的经济决定，因此根据我国民法通则的相关规定，10周岁以下的“无行为能力人”和10周岁以上18周岁以下的“限制行为能力人”不能自行买房。 其次、熟知购房能力 购房能力即是指看你是否有能力购房，或一次性付款购房，或贷款购房。如果是贷款购房，那就应该评估你的还款能力，即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供最高不宜超过家庭收入的50％。 最后、评估自身购房能力 1、查询个人银行信用状况 银行在批准住房贷款前，首先查询借款人银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否决，那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。 2、评估自有资金与首付款 目前银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30％即可，二套房购房者至少为总房价的40％（各城市银策稍有差别）。评估自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房里。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。 4、确定能承受的贷款额度 贷款多少万你的家庭可以承受，选择何种还款方式比较好，这是买房前要考虑的。还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。 5、评估每月还款额及还款年限 你每月的月供最好控制在你月收入的30％左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款，毕竟住房还款是一个长期的事情，你需要根据自身情况来综合考虑制定。 据相关调查显示，我国有91.1％的人选择按揭购房。其中，有31.75％的人，月供占其收入的50％以上，如何不压力山大？所以，买房前做好购房能力评估，才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量。
主要分为以下三个方面进行考虑： 一、个人或家庭可支配资金 买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑。查看银行账户，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的资金究竟有多少？将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。 二、购房方式 目前购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款买房。如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。但是也存在一定的后续风险。如果你的资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，这也是目前大多数人的选择。 如果你选择贷款买房应该先查询个人银行信用状况。这是因为银行在批准住房贷款前，会查询借款人的银行信用情况，如果银行认定你的银行信用不好，等你买房需要贷款的时候，就不那么好审批了。不过偶尔出现过一两次非恶意的逾期也不是太大的问题，最好在贷款之前就好银行沟通，获得银行的谅解认可。 三、养房能力 计算养房能力，就要计算养房成本，除了每月要还的贷款，这其中还包含了物业费、供暖费、热水费等等。将这些费用加总，与自己的月收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。
1、缴满社保后再买 很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限，才可以购房。北京、上海、深圳等3个城市，要求的社保或个税年限是5年；广州则是3年。其它的限购城市，则是要求1年或2年的社保或个税记录。 如果你在该城市已经缴纳了一定年限的社保或个税，那么就耐心的等待自己缴满了符合要求的社保或个税年限后，再买房吧。 2、买区域的房子 并解决户口 一些城市实行分区限购，因此，有些区域是非限购的，可以选择在这些非限购区域内买房。 买房前，了解非限购区域的买房解决户口的政策，将户口迁至非限购区域，这样就是本地户口。一般来说，对本地户口的买房限制较少。 3、买非限购的房产 一般都是普通住宅限购，40年产权、50年产权的房子非限购，如果是出于投资的目的，可以考虑购买商业性质的住房。 另外，注意看清城市的限购政策。长沙新房限购，二手房非限购，如果被限购了但又想买房，则可以考虑购买二手房。 4、结婚买房，以取得本市户籍 从限购政策来看，一般本市户籍家庭限购2套，或者是非限购，但是第三套房暂停住房贷款。如果是非本市户籍的朋友与本市户籍的人结婚，可以获得买房资格。注意哦！假结婚不可取。如果是恋爱中的小情侣，一方被限购而另一方具有买房资格，可以结婚后再一起买房。 5、将自己的入户迁入该城市 城市的解决户口方式有很多种，比如人才、投靠。如果你在该城市有户口了，取得了该城市的户籍，则可以买房了。如果你之前已经在该城市买了房子，只是未迁户口，若符合解决户口的条件，则可以把户口签入到该城市，这样你就是本地户口了，还可以再买一套房。 类似于假结婚买房、假离婚买房和借名买房，都是不可取的，这样做有很大的风险。限购后，想要买房，还是通过合理、合适的方式去买房。
不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、政府行为社会异常事件等。 楼市调控行为是政府行为，属于不可抗力。多数房屋购买合同中，也都会将政府政策作为不可抗力明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。 此外，《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条中规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
就是看你是否有能力购房，或一次性付款购房，或贷款购房。如果是贷款购房，那就应该评估你的还款能力，即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供高不宜超过家庭收入的50%。
1、计算首付能力 计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。 2、计算月供能力 如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，好预留出一年的按揭款。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。 据一项调查显示，我国有91.1%的人按揭购房，其中，有31.75%的人，月供占其收入的50%以上，如何不压力山大？所以买房前一定要先做购房能力评估，才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量。
购房能力主要就是指您是否有买房的能力，因为现在买房主要有两种形式来进行付款：一次性付清和分期付款。 1、一次性付清 如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，因为这种方式不用支付任何的手续费也不用去支付银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。 2、分期付款 如果您的资金不是那么充足，就应该选择贷款买房。如果你选择贷款买房的话，那就应该评估你的还款能力，要看你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供最高不宜超过家庭收入的50％。小编建议大家先查询个人银行信用状况，如果银行认定你的银行信用不好，那么即便您是有房子来进行质押了，也不是那么轻易就能够审批通过的。 选择贷款买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷能力？首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。一般来说，建议，25-30岁购房者的月供占比在总收入的40%-50%以下，而35岁以上的购房者建议在总收入30%以下。最好能预留出一年的按揭款。
新加坡年轻人幸福 在新加坡，低收入家庭购买组屋的话，政府会根据具体情况高可给4万新币的补贴，另外年轻人要是买新组屋跟父母做邻居，政府可补贴1万新币。有了这些补贴当首付，办个三十年的贷款，月供用公积金还，新加坡年轻人只要有正当工作，就可以买个30万左右的组屋了。 韩国年轻人买不起房 早在2016年4月，韩国首尔江南地区住宅每坪的价格就突破了3000万韩元，相当于每平米5.5万元人民币，因此韩国年轻人想买房，多依靠父母资助，若是父母积蓄不够或兄弟多的年轻人就只能选择租房了。 日本年轻人买房无压力 日本年轻人很少依靠父母资助买房，也没有为了结婚买房的观念，因此大多数日本年轻人并不急着买房。如今日本年轻人的平均结婚年龄都在30岁之后，结婚之后一般会买房，大概用不到五分之一的收入就能供一套150平米土地。
一、“买房能力”定义 就是看你是否有能力购房，或一次性付款购房，或贷款购房。如果是贷款购房，那就应该评估你的还款能力，即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供高不宜超过家庭收入的50%。 二、如何评估自身买房能力： 1、计算首付能力 计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。 2、计算月供能力 如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，好预留出一年的按揭款。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。
1.如果你是要在本市购房的话，那么，你需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2.如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。比如，你不是北京户口但要在北京购房的话，需要具备这些条件，包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；具有北京合法有效的暂住证；已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋；身份证、结婚证和户口本；如果在北京以外的地方贷款买过一套房，要是在北京再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上；集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。 3.如果你是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。
1、网上预签 不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。例如，如果你在某市办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。
住房限购限贷政策具有公共政策的性质，属于《民法通则》里的情势变更、不可抗拒力。据介绍，适用情势变更原则是指合同依法有效成立后，全面履行前，因不可归责于当事人的原因，使合同赖以成立的基础或环境发生当事人预料不到的重大变化，若继续维持合同的原有效力则显失公平，受不利影响的一方当事人有权请求法院或仲裁机构变更或解除合同的法律制度。不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、政府行为社会异常事件等。 楼市调控行为是政府行为，属于不可抗力。多数房屋购买合同中，也都会将政府政策作为不可抗力明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。 此外，《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条中规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
1、计算首付能力 计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。 2、计算月供能力 如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，好预留出一年的按揭款。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。
二手房购房资格审查具体步骤如下： 1、网上预签 购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。
芯??你好！ 你不用怎么着急！ 1、捡到你合同的人无法卖掉我的房子！卖房子要房屋所有权人持身份证、房产证亲自到场（结了婚的夫妻双方都要到场）才能办理，就是你还不起贷款，银行不经过法定程序都不能随便卖掉你的房子。 2、合同丢了可以在银行那里补一个副本。
xms9999:你好！ 1、没有《商品房预售许可证》的期房是不能买的！开发商没有预售许可证是不能预售房屋的，是违法的。消费者购买这种房子也是得不到法律保障的； 2、根据你介绍的情况，开发商的这个工程根本不具备预售条件，不可能取得了《商品房预售许可证》。 因此，建议你不要买。如果买了，要及时向当地房地产管理部门投诉和举报，尽快挽回可能的损失。
心随我动:你好！ 如果不是不可抗力的原因造成工期延误，责任应该由开发商负！具体办法是： 1、首先和开发商协商，要求其履行合同并赔偿损失； 2、到房地产管理局或者消费者协会投诉； 3、到工商行政管理局仲裁，行政仲裁一般比法院效率高，费用省； 4、最后，没有办法的情况下，上法院起诉。
小鱼儿:你好！ 谁反悔谁要不回钱！ 不属于欺诈！既然是完全的民事责任人，就要对自己的行为负责，就应该认真审查合同或者协议的内容，何况是卖房子那么重要的事！
您好:您家的阳台是在签完合同后才发现问题的,您如果再去找开发商,想必开发商也是找种种借口推辞,毕竟合同是有效的.我介意您进一步了解一单元顶层业主家的具体情况后再找开发商.
米拉815:你好！ 如果是通过土地出让，要签订土地出让合同。 如果是提供国有土地转让，要签订国有土地转让合同，到国土资源局办理转让登记手续。 如果是在建工程转让，要签订在建工程转让合同，到国土资源局办理土地转让手续，到房地产管理局办理项目转让手续。 如果是房屋连同国有土地一同转让，签订房屋买卖合同，到房地产交易所办理房产过户，然后到国土资源局办理土地使用权变更登记。
裸奔De阳光:你好！ 1、首先要确定房屋的所有权是谁的，要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》（最好还有《土地使用权证》），必须是原件。2、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载），是否查封，是否被行政机关或者司法机关限制等，如果抵押，抵押权人是否有同意出售的书面意见；3、是否出租，如果出租，租赁人是否放弃了优先购买权；4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权。
一般在二手房买卖中中介方会根据他们和银行打交道得出的经验对买方的贷款资格进行初审，有一个大致的判断，基本上能够通过，所以除非你之前曾经有恶意刷卡消费的行为而没有向中介方告知，否则很难不被批准贷款。
貔貔:你好！ 只要开发商取得了《商品房预售许可证》就可以预售，而你这个时候和开发商签订了《商品房买卖合同》并办理了按揭贷款，就是合法合理的。
你好!不可以涨价,既然你和开发商签定了购房合同,合同里对房价做了约定,开发商如果现在要涨价,就是单方面要求修改合同,你有权不同意,如果开发商因此要毁约的,你可以要求其按合同约定进行赔偿,如果其中你也有违约行为,开发商也只能按合同约定要你索赔,但不可以涨价!如果开发商不履行合同的,你可以向房地产主管部门投诉,如果还是无法解决,可以上法院起诉!你可以胜诉!
雪虎:你好！ 随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大，二手房买卖日渐红火，二手房由于具有位置好、价格低的优势，被众多的消费者青睐，但是，旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问题。 ★一、弄清二手房的产权情况 在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定："国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。 由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。 当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。 ★二、了解二手房的房屋结构 二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。 另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。 如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。 ★三、实地看看二手房的周边环境和配套设施 随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成，逐步改善住区环境，一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。 对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。 总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活带来更多烦恼。 ★四、考察一下二手房的物业管理 购买房屋是一次性的消费支出，而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此，人们不论购买新房还是旧房，都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的便利。 对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，由此可以大致看出一个企业的管理水平，最终评价是以质优价廉为好。 还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。 ★五、买二手房选个安全中介 目前在许多城市，虽然已放开了住房二级市场，但政府职能一般只是在两头把关，即审批入市资格和办理产权转移登记手续，而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作。而二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此，买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此，中介机构的选择就显得尤为重要。 首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。要亲自到中介机构办公场所进行考察，根据人员素质，办公设施现代化程度，信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费？如果未能如愿成交，如何退款？如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。 中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起步，成交量少，没有多少可供选择对比的实例，对于一般居民来说，准确地对房屋进行估价就显得非常困难。因此，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值，皆大欢喜。 另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准，因此，要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。 ★六、二手房的交易手续要在交易场所完成 购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，三为了节省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的，房屋所有权得不到应有的法律保护，引起纠纷；或是在多年之后再转让房产时，才知上当受骗，这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证）。切不可因小而失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。
爱鸟者:你好！ 负资产制造者大师说得对！根据我国的民法，只要对方没有欺诈，合同或者协议只要协商一致就合法。协商不了，就不要签订合同或者协议。
jeffwdc:你好！ 1.首先要了解卖主是合同房是否备案，如果没有备案，可以通过合同更名的方式买下来； 2、如果备了案，建议你不要买。理由和楼上的一样。
你好!房产的所有是看房产证上是谁所有的,现在你以你小姨名义购买,将来产证就是你小姨的名字,在法律上她就是房产的所有权人!你和你小姨私下签定的协议,不会改变法律上对房产所有人的认可! 所以,该房产还不是属于你的,风险也就显而易见了,
你好!可以的!合同有法律效力!可以作为诉讼依据
不属于夫妻共同财产，起算时间是以房产实际购买日期为准的。 除非你可以证明你是共同出资人以及共同还款人。
刚儿:你好！ 1、购买经济适用住房完全可以申请住房公积金贷款； 2、住房公积金贷款如何办理： 先到“中心”领取《住房公积金贷款申请审批表》、工资收入证明、住房公积金缴存证明。 然后提供以下资料: 一、办理新房公积金贷款需提供的资料 1、身份证；2、户口本；3、结婚证/离婚证/单身证明；4、30%首付款发票或收据；5、购房合同原件。 二、办理二手房公积金贷款需提供的资料 1、以上办理新房公积金贷款需提供的资料（1~3项）；2、所购房屋产权证3、有卖方夫妇签字并按有手印的同意出售房产的声明；4、卖方夫妇双方身份证）；5、房屋买卖契约。6、卖方户口本或婚姻证明 贷款程序 1、借款人向住房公积金管理中心提交借款申请； 2、住房公积金管理中心审查贷款资格，确定贷款额度、期限，审批贷款； 3、签定合同； 4、受托银行办理借款手续。
哦，有这种情况？那我也是去年买的房子，并一次性付清了房款，就是最近才通知我去拿合同，房产证就根本没提....
你好!上法院你可以胜诉!因为你们已经签定了购房合同,在合同中对房价做了约定,这份合同是有法律效力的!如果现在开发商要更改房价,就是单方面毁约,你可以告其违反合同!
你好! 二手房过户时各项税费的征收标准是以当地产权监理处认可的评估公司对房子的评估价格来计算的,不管评估价和你的买卖合同价格相差多大,都按评估公司的房屋评估报告上的评估价格计算,和合同价格没有关系.而且二手房的评估价一般都比市场成交价要低,这样你交税时也可以少点.
什么时候可以支取住房公积金，怎样支取呢？ 当职工本人及其配偶按规定使用时；当职工离、退休时；当职工出国定居或调离本市时，都可以支取住房公积金。 职工在符合有关条件下可支取住房公积金。支取流程如下： 1、 个人应根据公积金支取条件，向单位提出书面申请（离、退休职工提取公积金除外），并附上有关证明； 2、 经单位审核并同意后，由单位开具“住房公积金支取申请书”一式三份，由单位领导签章并加盖银行提款印鉴； 3、 单位公积金经办银行接受“公积金支取申请书”，经复核后填写银行付款凭证一式四联交取款人，同时打印职工公积金支取对帐单。 个人凭银行付款凭证，收取银行公积金支取对帐单和与对帐单上支取金额一致的公积金本息；银行将“公积金支取申请书”和银行付款凭证各一联送公积金管理机构结帐；银行将付款凭证一联送至单位，由单位作为公积金帐册的记帐凭证。 当职工变动工作时，其住房公积金本息转入新调入的单位职工公积金帐户下，职工住房公积金帐户也作相应调整。当职工离退休时，其积累的公积金本息一次结清，退还职工本人。若职工在职期间去世，其结余的公积金本息，可由其继承人或受遗赠人根据《继承法》的有关规定，办理提取手续。
住房补贴和住房公积金有什么区别和联系？ 来源：北京市国土资源和房屋管理局网站 日期：2004-04-14 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。而住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。 住房公积金和住房补贴的区别主要表现在以下两个方面： （1）对象范围不同。住房公积金的建立范围基本上是各单位的全体在职职工，离退休职工不建立；住房补贴的发放对象范围是各单位的无房职工和住房面积未达到其职级所对应的住房补贴面积标准的职工，包括离退休职工，是全体职工中（符合特定条件）的一部分职工。 （2）构成不同。住房公积金是由职工个人从工资中扣缴和单位资助两部分构成；住房补贴是由单位单方面给予职工的资助，不需职工个人从工资中作扣缴。 住房公积金和住房补贴的联系主要表现在以下几个方面： （1）在某种情况下，住房公积金等同于住房补贴。企事业单位实行住房分配货币化时，既可以采取建立补充住房公积金的形式，也可以采取直接发放住房补贴的形式。因此，在单位采取建立补充住房公积金的形式实行货币化时，此时在职工原有住房公积金缴存额基础上新补充的住房公积金部门实质上就是住房补贴。 （2）单位用于资助职工的住房公积金和住房补贴的资金来源相同。这两种资金的来源都是首先立足于单位原有住房基金划转，不足部门区分单位不同性质分别由财政预算拨付或列支成本费用。 （3）住房公积金与住房补贴资金的管理和使用基本相同。目前住房补贴资金是必须要在住房资金管理中心系统开立职工住房补贴账户，比照住房公积金进行专户存储和专项使用的，与住房公积金分别核算。两者在具体的资金管理模式和使用方向上基本一致。 （4）住房公积金与住房补贴在税收优惠上是相同的。职工的该两项资金均免征个人所得税。 （5）住房公积金与住房补贴在所有权归属上是相同的。职工个人帐户中的住房公积金以及住房补贴均归职工个人所有。 （6）对于机关事业单位（还包括参照机关住房分配货币化模式的企事业单位）的无房或未达标老职工而言，领取的住房补贴多少与职工何时建立住房公积金有关。老职工是指1998年年底前参加工作的职工（包括1998年年底前离退休的职工）。机关无房老职工的住房补贴由一次性补贴和按月补贴两部门组成，其中一次性补贴的计算公式是：一次性补贴额＝（职工1998年月均标准工资＊1999年度月住房补贴系数）＋（1999年度工龄补贴额＊职工建立住房公积金制度前工龄＊住房补贴面积标准）；机关住房未达标老职工领取差额补贴，差额补贴额计算公式是：差额补贴额＝（1999年度基准补贴额＋1999年度工龄补贴额＊职工建立住房公积金前的工龄）＊差额面积。因此，从公式可见，机关老职工（住房达标者除外）无论是无房还是住房未达标，其住房公积金的建立时间，关系到其领取的住房补贴额的多少，虽然这种影响可能并不大。 （7）在目前新的住房分配制度下，职工解决住房问题的途径，主要是利用包括住房公积金、住房补贴、工资及积蓄在内的资金，并通过住房贷款的支持来解决。即住房公积金和住房补贴是新的住房分配制度下职工解决住房问题的两个重要资金来源。 职工在什么情况下可以提取住房公积金？ 1．住房消费提取： （1）购买自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房； （2）房租超出家庭工资收入的规定比例的； (3)偿还住房贷款本息的。 2．销户提取： （1）离休、退休的； （2）出境定居的； （3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的（二者条件缺一不可）； （4）死亡。 怎样提取住房公积金？ 职工提取住房公积金必须通过汇交单位办理。由汇交单位开具《住房公积金支取申请书》，加盖单位预留印鉴，后附有关支取证明材料，经市住房公积金管理中心系统审核后，办理支取手续。
根据《住房公积金管理条例》的规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房资金管理中心申请住房公积金贷款。个体户如果已经建立了住房公积金，按照《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款办法》的规定，申请住房公积金贷款按下列程序办理： 一、申请 借款申请人到其缴存住房公积金的住房资金管理分中心填报借款申请表，并提供以下材料： 1、本人户口本、身份证或其他有效居留证明； 2、购房合同或意向书等有关证明文件； 3、借款人所在单位同意贷款的信函； 4、住房资金管理中心要求的其他材料。 二、初审 住房资金管理分中心对申请进行初审。 三、调查 住房资金管理分中心初审合格后，建设银行北京市分行经办机构对贷款进行调查，并提出调查意见。 四、审批和签订委托合同 住房资金管理分中心根据建设银行北京市分行经办机构提出的调查意见，对贷款进行审批。审批同意，住房资金管理分中心与建设银行北京市分行经办机构签订委托合同，然后由住房资金管理分中心签发委托贷款通知单。 五、签订借款合同 根据委托合同，受托人（建设银行北京市分行经办机构）与借款人签订借款合同及相应合同。 六、划拨贷款 借款合同生效后，住房资金管理分中心将资金划入委托贷款基金户，再由受托人按借款合同拨付。 如果尚未建立住房公积金的，不符合《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款办法》中贷款对象的规定，不可以申请住房公积金贷款。（摘自深圳住交会）
可以的，看看这个城市的规定，就是要拿出证明夫妻关系，买房证明等 提取公积金应出具的证件 一、职工退休提取公积金应提供的相关证件 1、本人退休证或退休审批表的原件、复印件； 2、本人身份证原件、复印件； 3、填写《南昌市职工住房公积金提取申请书》一式三份，并加盖缴存单位公章。 二、购买商品房提取公积金的条件及应提供的相关证件； 1、公积金存款余额必须在1000元以上才能支取，支取后公积金存款余额必须留100元以上； 2、有房管部门合同登记备案的购房合同原件、复印件； 3、本人（即权益人）身份证原件、复印件； 4、填写《南昌市职工住房公积金提取申请书》（请到领取单证柜台领取）一式三份，并加盖缴存单位公章； 5、提供开发商开户银行及账号，填写《南昌住房公积金管理中心南昌市分中心转账凭证》； 6、支取配偶公积金，需提供结婚证或户口簿原件、复印件； 7、可以支取同在一户口上直系亲属的公积金，支取时还需提供户口簿原件、复印件； 三、购买二手房提取公积金的条件及应提供的相关证件 1、公积金存款余额必须在1000元以上才能支取，支取后公积金存款余额必须留100元以上； 2、成交通知书原件、复印件； 3、房屋维修基金缴款书第6联，需有银行盖章； 4、本人（即权益人）身份证原件、复印件； 5、填写《南昌市职工住房公积金提取申请书》一式三份，并加盖缴存单位公章； 6、支取配偶公积金，需提供结婚证或户口簿原件、复印件； 7、可支取同一户口上直系亲属的公积金，支取还需提供户口簿原件、复印件； 四、购买房改房提取公积金的条件及应提供的相关证件 1、公积金存款余额必须在1000元以上才能支取，支取后公积金存款余额必须留100元以上； 2、房改房审批表原件、复印件； 3、本人（即权益人）身份证原件、复印件； 4、填写《南昌市职工住房公积金提取申请书》（请到领取单证柜台领取）一式三份，并加盖缴存单位公章； 5、提供单位在中心售房款账号，填写《南昌住房公积金管理中心南昌市分中心转账凭证》； 6、支取配偶公积金，需提供结婚证或户口簿原件、复印件； 7、可支取同一户口上直系亲属的公积金，支取时还需提供户口簿原件、复印件； 五、偿还购房贷款全部本息（即最后一次还贷）提取公积金所附的相关证件 1、提供银行出具的结清贷款还款通知书原件、复印件； 2、本人（即权益人）身份证原件、复印件； 3、填写《南昌市职工住房公积金提取申请书》一式三份，并加盖缴存单位公章； 4、根据银行还款通知书填写《南昌住房公积金管理中心南昌市分中心转账凭证》； 5、支取配偶公积金，需提供结婚证或户口簿原件、复印件； 6、可以支取同在一户口上直系亲属的公积金，支取时还需提供户口簿原件、复印件；
正常来讲肯定是需要贷款到帐后，开发商才会将房子交给你，看情况你是在最近办的公积金贷款吧，因为现在银行基本上已经封帐了，放款正常来讲是得到春节后才会大批量放款的，不如找找开发商，问其与资金管理中心是否有业务关系，如果你的贷款已经到了就差放款那一步骤，管理中心已经把所有手续基本都办完了，如果只差放款的话，应该是可以提前给钥匙的，
办理个人按揭贷款需提供的资料有： 1.申请人的身份证、 2.婚姻状况证明、 3.与售房房单位签订的购房合同或协议、《首付款证明》正本及其已付款的收据或4.在本银行的存款证明、 5.收入证明（盖单位公章）、 6.在职单位营业执照副本复印件及其他银行要求的文件 用114查号台查询当地资金管理中心电话，然后按其要求进行办理，
手写收据一般也行.一般来说银行会要求你找一家中介公司的. 你的问题不详细.
你不可能不去找中介. 因为银行根本不受理直接上门申请贷款的个人,就是所谓的"直客"式贷款.更别说想办理转按揭了.换句话说没有中介或是收费比较高的担保公司你就根本办理不了. 找一家中介就省事了.
300的公积金最多是可以贷到20万的，不过可能各地的规定不同会稍有区别。
没有结婚证书，就不能证明你们是夫妻关系，就不能以另一方做为共同贷款人。
夫妻一方申请的了公积金则另一方就不可再申请公积金 所以夫妻是不能分别申请 但可同时申请的 主贷人必须连续交满六个月的公积金或陆续交满两年才可申请公积金 在第一次申请公积金还完后一个月才能再申请第二次公积金 第二个问题的答案如下： 公积金只能是夫妻或直系亲属才能共同申请 也就是说在结婚之前，男女双方并未形成法律上的任何关系 故不能同时申请公积金 但两个人可以直接申请商业贷款 一位主贷人，另为参贷人
向阳律师回复：可以夫妻双方共同申请。
一般住房按揭的还款方式都是等额本息的方式。 加息后，很多人选择提前偿还部分本金以减小负担。
向阳律师答： 开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，经过相关审核后，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权”。 开发商在取得“大产权证”后，到地方房管局才能办理购房人的房屋产权证，即“小产权证”。 是否决定买房，建议您考虑以下因素:房屋升值潜力；周围环境；房价趋势等等。
各个地方的公积金管理中心对此规定不同。 一般来说，您先生可以申请公积金，但是只能对其所占的那1%进行公积金贷款。 还有的地方明确规定不可以办理。 不过家庭购买住房那么是可以将公积金提取的，买了房之后可以把公积金提取出来。
可以呀，你申请了商业贷款买房，就可以定期提取公积金，公积金取出后就和工资一样，至于你是拿公积金去还款还是做别的，是你的自由。
向阳律师答： 是有相应变化的。根据中国人民银行关于上调存贷款基准利率的通知，2004年10月29日以前发放的合同期在1年以上的住房公积金组合贷款，利率将于2005年1月1日起上调0.18个百分点。
LV0
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