作为房屋买方,我的风险有多大
我通过网络找到一房源,看房后决定购买,但是房主没有产权证。因为,该房属于单位集资建房,刚刚盖好,可以交房,房主还没有办理入住手续。房主只有买房收据,没有购房合同,房屋产权证也不知什么时候能办下来。 请问,我作为买方,可否买下该房? 我如果购买该房,我有多大风险? 我如果购买该房,应办理那些手续?
133131311:你好! 1、没有房产证的房屋是不能买卖的,买了不受法律保护; 2、单位集资建房属于房改房,房改房有成本价房和标准价房两种,如果是标准价房,房产出售必须经过单位同意,且单位有优先购买权; 3、现在买除了公证,没有别的办法,但是,公证只能证明你们买卖中的债权关系,不能证明你对房产的所有权关系,所有权关系同样是得不到保证的。 建议不买。
133131311:你好! 1、没有房产证的房屋是不能买卖的,买了不受法律保护; 2、单位集资建房属于房改房,房改房有成本价房和标准价房两种,如果是标准价房,房产出售必须经过单位同意,且单位有优先购买权; 3、现在买除了公证,没有别的办法,但是,公证只能证明你们买卖中的债权关系,不能证明你对房产的所有权关系,所有权关系同样是得不到保证的。 建议不买。收起
建议你不要购买.这种房产比没有房产证的商品房风险更要大...........
建议你不要购买.这种房产比没有房产证的商品房风险更要大...........收起
算了,接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西.无非就是拉几根线,装几个监视器,弄个网络就叫智能化.太假了. 看看国外的智能化住宅,那才叫智能化,国内的最多称的上是网络化. 如果真看重这个,还不如去看看环境,毕竟舒适才是最重要的.
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.