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怎样使用住房公积金贷款买房?

怎样使用住房公积金贷款买房?

怎样使用公积金呢?一直不知道怎么才能支取,请高人指点!~

全部答案

  •   城市住房公积金是市(县)政府用于解决行政事业单位职工及中低收入的居民住房问题的专项基金。城市住房基金从同级财政现在用于住房建设、维修、管理和补贴的资金,当地提取住房固定资产投资方向调节税、房地产税、土地使用权出让金,以及出售属于国有资产的住房回收资等渠道筹集。
       建立职工住房公职金是我国推行住房制度改革的一项措施,目的在于由国家、集体、个人三方共同负担,解决职工住房困难。按照规定,凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的有关规定,申请公积金贷款。 建立职工住房公积金的作用: 1:筹集住房资金; 2:提高职工个人购房、建房能力; 3:使房屋福利分配制向房屋货币化分配转变。
       住房公积金是一种义务性住房储金。它是按照国家政策规定,通过"个人存储、单位资助"的办法...全部

      城市住房公积金是市(县)政府用于解决行政事业单位职工及中低收入的居民住房问题的专项基金。城市住房基金从同级财政现在用于住房建设、维修、管理和补贴的资金,当地提取住房固定资产投资方向调节税、房地产税、土地使用权出让金,以及出售属于国有资产的住房回收资等渠道筹集。
       建立职工住房公职金是我国推行住房制度改革的一项措施,目的在于由国家、集体、个人三方共同负担,解决职工住房困难。按照规定,凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的有关规定,申请公积金贷款。 建立职工住房公积金的作用: 1:筹集住房资金; 2:提高职工个人购房、建房能力; 3:使房屋福利分配制向房屋货币化分配转变。
       住房公积金是一种义务性住房储金。它是按照国家政策规定,通过"个人存储、单位资助"的办法建立的一笔属于个人的住房消费资金,专项用于个人支付住房方面的费用。 何用好、用活住房公积金大有门道 很多公积金缴纳者常常认为只有向银行贷款时才能使用公积金。
      其实不然,公积金除用于贷款外,还可因为购房、建房、装修等事宜,将公积金这一“长期金融不动产”活用起来。根据有关规定,市民缴纳的个人住房公积金是一项强制缴存、统一存储、专项使用的长期住房储金,由员工和其所在单位缴存两部分构成,属于个人所有。如何用好、用活自己的公积金,并且让它最大化地转化为实实在在的财富,这里面有很多理财要领。
       公积金分开用一共贷款50万 许小姐参加工作8年了,最近想用公积金贷款购买一套住房。经过了解后许小姐发现,根据公积金管理规定,如果夫妇双方都缴公积金,共同购买一套房子的话,最高贷款额度为25万元,如果两个人在未婚的情况下,各自购买一套房的话,就可以各自申请25万元的公积金,这样两个人共获得公积金贷款50万元。
       于是许小姐和男朋友推迟了办理结婚证的时间,双方以单身的身份分别贷款15万元住房公积金。许小姐买了位于交大附近的一套50平米的小户型,而男朋友则购买了一套相距不远的80平米左右的商品房。结婚时许小姐可以只用一套住房,而把另外一套以每月800元左右的价格租出去,不仅减轻了还款压力,而且还多了一套房子。
       变通公积金买房又买车 在电信部门工作的陈先生家庭月收入6000元左右,属于中上收入的家庭。为了解决买房又要买车的问题,陈先生打起了住房公积金的主意。经过计算,陈先生发现如果同样是10万元5年期的贷款,住房公积金贷款的月利率是3‰,每月还款额是1966。
      67元,而汽车贷款的月利率是5。025‰,每月还款额要2169。17元。即使有些汽车销售商推出10%的利率优惠,每月还款额也要达到2118。92元。5年下来,两者相差3015元。 目前汽车贷款的期限一般在5年以下,同样借款10万元,5年期汽车贷款每月还款要2169。
      17元,而20年期的公积金贷款每月还款只要716。67元,这样就大大减轻了还款的压力。由此可以看出,公积金经过有效的变通后,不仅可以满足买房需求,也可以满足比如购车、装修、子女教育等要求。 把公积金用在刀刃上 胡女士从原单位辞职后,原单位将她购买了15年的公积金账户提取单交给了胡女士。
      最近胡女士想进行房屋装修,想到公积金的存款利率很低,钱存在公积金账户里不划算,于是打算将住房公积金提取出来做装修费用。可是经过了解后胡女士发现,按规定,当年归集的住房公积金按年利率0。72%计息,上年结转的住房公积金按年利率1。71%计算,且不征收个人所得税。
      而储蓄存款是要征收个人所得税的,活期存款征税后年利率只有0。576%,一年期的定期存款征税后年利率只有1。584%。可见,不管是活期存款,还是一年期的定期储蓄存款,实际收益都低于公积金存款收益。 公积金管理中心的负责人告诉记者,如果不是急于用公积金抵扣房款的话,钱存在公积金账户里绝对省心省力又合算,更何况存在公积金账户里还有及时贷到第二套房款的机会。
      如果既贷了公积金又贷了商业贷款,与其用公积金账户里的钱抵扣公积金贷款,还不如另外准备一笔钱,先还商业贷款。 公积金也是重要的福利待遇 也许很多人都知道没有医保金、失业保险金和养老金是绝对不行的,但有没有“公积金”好像问题不大。事实上,公积金也是法定必缴的,如果员工放弃了“公积金”,也就等于放弃了一块很重要的福利,甚至可以说是放弃了一份养老金。
       林小姐从大学毕业后,两年之中已经换了几个单位了,可是每个单位都没有给她缴纳公积金。开始,林小姐对有没有公积金不是很在意,后来发现同事购买住房时使用公积金贷款比商业贷款实惠很多,如住房公积金个人购房贷款利率是1-5年期年利率为3。6%,6-30年期年利率为4。
      05%。而购房商业贷款的利率是1-5年期年利率为4。77%,6-30年期的利率为5。04%,相比之后林小姐后悔不已。 成都市公积金管理中心的负责人指出,虽然现在跳槽已越来越频繁,但还是应该时刻注意保护自己的“公积金”。签订劳动合同时,员工可以要求企业为其缴纳公积金。
      这里需要特别提示的是,当变动工作时,住房公积金本息应转入新调入的单位,而公积金账号也要作相应调整。 ■相关链接 公积金热点问题解答 问:买第二套房可以再申请公积金贷款吗? 答:可以。但是如果借款人购买第一套住房时申请了住房公积金贷款,则须还清该笔贷款后才能再次申请公积金贷款。
       问:以未工作子女或未成年子女的名义买房,可以申请住房公积金贷款吗? 答:不能。只有在成都市住房公积金管理中心连续一年以上按时、足额缴存住房公积金的职工本人和配偶在购买自住住房时方可申请公积金贷款。 问:已经买了商品房,能否不再缴公积金? 答:住房公积金制度一经建立,职工在职期间必须不间断地按规定缴存,除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外,不得终止和中断。
       问:公积金贷款买房,“转按”给别人后,是否还可以再申请公积金贷款? 答:不能。住房公积金贷款现在不能办理“转按”业务,借款人必须将该笔贷款还清后才能再次申请公积金贷款。 问:我用商业银行贷款买了房,怎样才能提取公积金用作月供还款? 答:职工凭单位填制的《职工购建房支取个人公积金申请表》以及住房贷款合同原件、还贷存折等到成都市住房公积金管理中心,经该中心审核批准后即可提取公积金用作月供还款。
       问:我和原单位解除劳动关系后,我的公积金被封存了,还能不能用?怎样用? 答:职工住房公积金托管封存后,只要满足离退休、出境定居等销户支取条件和购建房(如交首付款、尾款、月供还款、提前还贷等)、危房大修等使用支取条件的,备齐本人《成都市公积金转移通知书》和身份证原件以及相关证明材料后,就可直接向市住房公积金管理中心提出支取申请。
       1。满足怎样的条件才可以用住房公积金贷款买房,如果已经用住房公积金贷过款,现在又买一套房子可以再次使用住房公积金申请购房吗? 答:1。连续缴纳12个月公积金即可。 2。如果已经用住房公积金贷过款,必须全部清偿贷款,再连续缴纳12个月即可再贷款。
       。收起

    扛***

    2007-06-19 18:50:33

  •   安达:你好! 使用住房公积金有两种方式,一是公积金贷款,二是提取公积金 一、住房公积金的申请流程是: 第一,到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件;建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款,使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明,填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。
      贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。   第二,签订借款合同。当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准借款人的申请后,借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(用房地产抵押的签订抵押合同,个人担保的需要享受公积金的个人双人担保)。
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      安达:你好! 使用住房公积金有两种方式,一是公积金贷款,二是提取公积金 一、住房公积金的申请流程是: 第一,到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件;建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款,使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明,填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。
      贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。   第二,签订借款合同。当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准借款人的申请后,借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(用房地产抵押的签订抵押合同,个人担保的需要享受公积金的个人双人担保)。
         第三,办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时,需要带好房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份,办理公证和房屋他项权证有关手续。   第四,借款人用房产抵押的办理完抵押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。
      届时,公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。 二、提取公积金 (一)住房公积金提取的申请条件 1。购买、建造、翻建、大修自住住房的 2。偿还产权自有的住房贷款本息的 3。租赁住房自住的 4。离休、退休(退职)的 5。
      完全或部分丧失劳动能力的,且与单位终止劳动关系的 6。不是本市户口职工与所在单位终止劳动关系后,未重新就业满5年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁的 7。不是本市户口职工与所在单位终止劳动关系后未在本市重新就业的 8。享受城镇最低生活保障的 9。
      出国、出境定居的 10。职工死亡或被宣告死亡的 (二)住房公积金提取的额度 1。职工购买、建造、翻建、大修住房的,可提取本人个人帐户内的余额。其中未申请住房贷款的,帐户余额可截至签订购、建房合同的当月; 本人个人帐户余额超过实际购、建房支出总额的,按实际支出数提取。
       2。职工偿还住房贷款本息的,每年可提取一次,每次提取的帐户余额不超过当期还本付息额。其中贷款结清时,帐户余额截至贷款结清的当月;贷款结清后不再提取。 3。职工租赁住房自住的,每年可提取一次,每次提取的帐户余额不超过当期实际房租支出的70%。
       4。职工本人帐户余额不足上述提取限额的,其配偶、父母、子女可在限额内按规定申请提取各自的住房公积金。职工及其配偶、父母、子女合计提取金额不得超过上述限额。 (三)住房公积金提取的证明材料 1。购买自住住房应提供的证明材料:购买商品房或经济适用房的,提供商品房买卖合同及购房发票或统一收款收据;购买二手房的,提供房屋转让合同及契税完税凭证;购买公有住房的,提供公有住房出售协议及购房发票或统一收款收据。
       2。回迁、扩面住房的,提供回迁、扩面协议及购房发票或统一收款收据。 3。建造、翻建自住住房的,提供建设工程规划许可证或村镇规划建设许可证等建房许可证明及购买材料的发票 4。大修住房的,提供房屋鉴定机构出具的鉴定报告、建设工程规划许可证及购买材料的发票 5。
      偿还产权自有住房贷款本息的,提供购房合同、借款担保合同和银行出具的还款凭证或贷款结清凭证。 6。租赁住房自住的,提供租赁合同和房租发票。 7。离休、退休(退职)的,提供离休、退休(退职)证书 8。完全或部分丧失劳动能力的,且与单位终止劳动关系的,提供劳动部门出具的丧失劳动能力鉴定证明及单位终止劳动关系证明。
       9。本市户口职工与所在单位终止劳动关系后,未重新就业满5年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁的,提供单位终止劳动关系证明。 10。不是本市户口职工与所在单位终止劳动关系后未在本市重新就业的,提供单位终止劳动关系证明及职工户籍证明 11。
      享受城镇最低生活保障的,提供困难家庭(低保、特困、困难)救助证。 12。出国、出境定居的,提供护照、户籍证明注销或国(境外)外定居证明。 13。职工死亡或被宣告死亡的,提供户籍注销证明或死亡证明。 (四) 住房公积金提取方式以职工签收银行定期存单的方式提取。
       1。以职工签收银行定期存单的方式提取 2。职工提取住房公积金支付首付款的,由住房公积金管理中心开具转帐支票,将职工提取的住房公积金支付给售房单位。 。收起

    箭***

    2007-06-20 07:57:56

买房准备

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看房选房

签约认购

  • 商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前,购房者和发展商签订认购合同,合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么?是定金抑或是预约款?

    给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.

贷款办理

  • 如何办理公积金贷款如题

    我是通过代理办的公积金贷款,下面是我办理贷款的主要流程: 1 买房后,开发商给我联系了公积金贷款代理律师,然后签了一堆文件,包括填了一张申请贷款的表,交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件:毕业证书,职称证书,身份证等) 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据,完成 所以虽然请代理得花钱,但很省事,如果大家工作忙的话,就请个代理帮你办吧,应该1个月办完

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