爱问知识人 爱问共享资料 医院库

二手房协议已签无法过户怎么办?

二手房协议已签无法过户怎么办?

 本人欲购二手房一套,已经过中介所签定房屋买卖合同,并交付5000元的定金.在办理房产过户手续中出现卖方房屋产权纠纷,(原单位分的房子,估计土地证没办理好或单位不允许出售).当初合同上写明自生效之日起,在履行合同过程中任何一方违约,违约方须赔偿另一方违约金(房屋总价的百分之十五).现卖方的意思是房屋无法过户,要我自动放弃买卖合同,返还我所交定金,其他不作赔偿,我认为这大大损害的我的利益,而且房屋一直在涨价,(如果不跟他们签合同的话,我早就到别处买房了)他应该依照合同赔偿于我,可他们又不肯,说他们自己也没想到会这样的.请问我该怎么办?拿的到这笔赔偿金吗?以后再买房的话上涨的差价是不是应该跟他们算?

举报

全部答案

  • 这看这套房产是什么原因了.如果是央产的话.因为没有备案.是不许买卖的.出现纠纷你没办法得到赔偿.因为属于国家政策的原因.是不能抗拒的.

    这看这套房产是什么原因了.如果是央产的话.因为没有备案.是不许买卖的.出现纠纷你没办法得到赔偿.因为属于国家政策的原因.是不能抗拒的.收起

    ╰***

    2007-06-17 14:43:24

  • 可以通过诉讼途径寻求法律支持,前提是你在签协议的时候并不知道该房产存在不能过户的情形

    可以通过诉讼途径寻求法律支持,前提是你在签协议的时候并不知道该房产存在不能过户的情形收起

    1***

    2007-06-19 10:02:58

  • gjm740423:你好! 这房产是标准价房。标准价房出售必须经过原来单位同意。 在这个交易中。三方面都有责任:卖方不知道自己的房产是有限产权,造成买卖无法实现当然有责任;买方没有认真审查对方的产权证,贸然签订买卖合同,同样有责任;责任最大的是中介,买卖双方不是专业人士,可能对房地产法律法规和政策不了解,但是,专门从事房地产中介的竟然对有限产权或者限制产权,还进行局间...全部

    gjm740423:你好! 这房产是标准价房。标准价房出售必须经过原来单位同意。 在这个交易中。三方面都有责任:卖方不知道自己的房产是有限产权,造成买卖无法实现当然有责任;买方没有认真审查对方的产权证,贸然签订买卖合同,同样有责任;责任最大的是中介,买卖双方不是专业人士,可能对房地产法律法规和政策不了解,但是,专门从事房地产中介的竟然对有限产权或者限制产权,还进行局间代理,要负主要责任。 建议:卖方退还定金及利息,同时给予买方适当补偿;中介按双倍中介费给予买方补偿。收起

    箭***

    2007-06-17 14:39:39

看房选房

签约认购

  • 商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前,购房者和发展商签订认购合同,合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么?是定金抑或是预约款?

    给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.

相关推荐换一换

返回
顶部
帮助 意见
反馈
关注
爱问

关注爱问微信公众号,开启知识之旅,随时随地了解最新资讯。

确定举报此问题

举报原因(必选):