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二手房协议已签无法过户怎么办?

二手房协议已签无法过户怎么办?

 本人欲购二手房一套,已经过中介所签定房屋买卖合同,并交付5000元的定金.在办理房产过户手续中出现卖方房屋产权纠纷,(原单位分的房子,估计土地证没办理好或单位不允许出售).当初合同上写明自生效之日起,在履行合同过程中任何一方违约,违约方须赔偿另一方违约金(房屋总价的百分之十五).现卖方的意思是房屋无法过户,要我自动放弃买卖合同,返还我所交定金,其他不作赔偿,我认为这大大损害的我的利益,而且房屋一直在涨价,(如果不跟他们签合同的话,我早就到别处买房了)他应该依照合同赔偿于我,可他们又不肯,说他们自己也没想到会这样的.请问我该怎么办?拿的到这笔赔偿金吗?以后再买房的话上涨的差价是不是应该跟他们算?

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  • 这看这套房产是什么原因了.如果是央产的话.因为没有备案.是不许买卖的.出现纠纷你没办法得到赔偿.因为属于国家政策的原因.是不能抗拒的.

    这看这套房产是什么原因了.如果是央产的话.因为没有备案.是不许买卖的.出现纠纷你没办法得到赔偿.因为属于国家政策的原因.是不能抗拒的.收起

  • 可以通过诉讼途径寻求法律支持,前提是你在签协议的时候并不知道该房产存在不能过户的情形

    可以通过诉讼途径寻求法律支持,前提是你在签协议的时候并不知道该房产存在不能过户的情形收起

    178

    2007-06-19 10:02:58

  • gjm740423:你好! 这房产是标准价房。标准价房出售必须经过原来单位同意。 在这个交易中。三方面都有责任:卖方不知道自己的房产是有限产权,造成买卖无法实现当然有责任;买方没有认真审查对方的产权证,贸然签订买卖合同,同样有责任;责任最大的是中介,买卖双方不是专业人士,可能对房地产法律法规和政策不了解,但是,专门从事房地产中介的竟然对有限产权或者限制产权,还进行局间...全部

    gjm740423:你好! 这房产是标准价房。标准价房出售必须经过原来单位同意。 在这个交易中。三方面都有责任:卖方不知道自己的房产是有限产权,造成买卖无法实现当然有责任;买方没有认真审查对方的产权证,贸然签订买卖合同,同样有责任;责任最大的是中介,买卖双方不是专业人士,可能对房地产法律法规和政策不了解,但是,专门从事房地产中介的竟然对有限产权或者限制产权,还进行局间代理,要负主要责任。 建议:卖方退还定金及利息,同时给予买方适当补偿;中介按双倍中介费给予买方补偿。收起

    箭箭4819

    2007-06-17 14:39:39

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