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房产问题

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房产问题

四年前夫妻共同按揭了一套住房 ,分十五年还清,现在离婚了,协议为房子归女方所有,由男方负责归还剩余部分贷款,但是房产证名字是男方的。男方说等还清后再来办转户手续,我想请问这样做是否以后会有麻烦?现在房产证还在银行抵押

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  • 2007-06-13 22:24:38
    1。离婚协议不必公证,到民政登记离婚并存档即可以生效。
    2。在贷款还清前,涉及抵押,银行不同意,是无法过户的。
    3。房产所有权以登记为准,在未过户前,女方就未从法律上取得产权,如果将来男方反悔,还要诉讼,会比较麻烦,时间越长,可能的变化就越多。且约定男方在离婚后替女方还贷,很可能出问题。
    4。法律上双方可以约定离婚时的房产归属,并约定在符合一定条件后再办理过户,这是合法的。
       但是,如果想免除今后麻烦,最好想办法先还清贷款早日过户,之后还是可以再以房子抵押贷款的。
       考虑清楚,需要的话,带协议和相关资料找律师具体分析利弊。

    杨文战律师

    2007-06-13 22:24:38

其他答案

    2007-06-14 00:46:51
  • 新物权法规定:
     第二十八条 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
    也就是说,法院判决生效以后,物权就已发生变动,你只需持法院判决向登记机关办理变更登记即可。
    但物权法在10月1日才生效,是不是有溯及力还要看最高院的解释来定。

    不服不行

    2007-06-14 00:46:51

  • 2007-06-13 23:21:32
  •   离婚协议约束的是夫妻双方,其关于“房子归女方所有,由男方负责归还剩余部分贷款”的约定不能对抗第三人,即本案中银行有权要求夫妻双方或双方中的任一人还款,即便是在离婚后;在不能按期偿还银行贷款本息的情况下,银行有权与抵押人协商或依法提起诉讼要求处理抵押物还贷。
      另,在银行贷款未还清之前,银行不会同意办理过户登记。 综上,男方说的“还清后再来办转户手续”不无道理,这是其一;其二,这样做是否以后会有麻烦?婚姻法规定离婚时可对共同财产协议处理和对债务协议清偿,协议处理或协议清偿不成时由人民法院判决。可见“协议房子归女方所有,由男方负责归还剩余部分贷款”是法律允许的。
      麻烦的事也许不可避免,比如,男方未按期偿还银行贷款,银行势必向女方主张债权,或主张行使抵押权处理房屋,此时要么女方偿还贷款,要么让银行行使抵押权变卖抵押房产还贷。为了避免该类麻烦的产生,鉴于双方是协议离婚,还有商量的基础,建议及早了结银行债务及早过户;其三,只是强调,该协议在日后男方不偿还银行贷款或在还清银行贷款后不办理过户手续时将作为女方向男方主张权利的最有力证据。
      

    enter0...

    2007-06-13 23:21:32

  • 2007-06-13 20:44:56
  • 新物权法强调,房屋以登记为准,房产证上是男方的名子,如果不办理过户,一旦出现房屋纠纷,是不能对抗善意第三者的,既然离婚时协议该房给你,最好及时去办理过户。

    素面朝天

    2007-06-13 20:44:56

  • 2007-06-13 20:35:36
  • 最好现在就过户,不然的话,如果有书面协议,并且男方如果没有房产证在手的话,应该不会有问题

    不知道起何名

    2007-06-13 20:35:36

  • 2007-06-13 20:25:00
  • 你们应当有书面协议,并去公证该协议,防止夜长梦多的变卦行为。
    如果有房产证,现在就可以过户。

    anew49

    2007-06-13 20:25:00

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