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请教一些二手房交接的问题

请教一些二手房交接的问题

1、二手房交接中的物业、水、电、煤气、暖气、有线电视,哪些是需要过户的?哪些可以不过户?
2、过户时是必须双方都到场吗?
3、户口应该怎么过户?
4、我看到有些人说去物业查卖方暖气是否交齐,请问物业可以查暖气吗?我以前都是直接去供热站交费的。
谢谢大家,请多多指教。

全部答案

  •   二手房交接 前 1、确认房屋的准确面积,验证权属。 2、了解房屋的历史,是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限。 3、查看房屋是否有私搭私建部分,仔细观察房屋的内部结构及装修的状况,了解有关通风、采光、排气等情况。 4、考核房屋的市政配套,如水电、煤气、暖气、有线、宽带等。
       5、询问房屋哪些人住过,什么背景,是何种用途,是否发生过不好的事情:是否欠人钱、或者发生过盗窃案?有否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤等的费用? 6、好邻居会让你生活愉快,可在不同的时间在社区内看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次,观察公共楼道的整洁程度及布局,拜访邻居,了解他们在此居住是否顺心,与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。
       7、查验物业管理的水平,收费及服务。 8、要特别注意交易的...全部

      二手房交接 前 1、确认房屋的准确面积,验证权属。 2、了解房屋的历史,是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限。 3、查看房屋是否有私搭私建部分,仔细观察房屋的内部结构及装修的状况,了解有关通风、采光、排气等情况。 4、考核房屋的市政配套,如水电、煤气、暖气、有线、宽带等。
       5、询问房屋哪些人住过,什么背景,是何种用途,是否发生过不好的事情:是否欠人钱、或者发生过盗窃案?有否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤等的费用? 6、好邻居会让你生活愉快,可在不同的时间在社区内看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次,观察公共楼道的整洁程度及布局,拜访邻居,了解他们在此居住是否顺心,与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。
       7、查验物业管理的水平,收费及服务。 8、要特别注意交易的安全性,找政府的二手房交易市场或者正规二手房公司代理。 9,二手房交接中的物业、水、电、煤气、暖气、有线电视均需要过户,和卖方一起到相关单位办理过户手续,没有费用。 10。
      户口你让原来的房主迁出,然后你到当地的派出所开证明,拿着你的新房子的产权正就可以办理你的户口了。 。收起

    wa62

    2007-06-12 19:00:47

  • 直接去物业去更名,就可以查询到对方的暖气和物业有没有交纳了。水,电,煤气不用过户,户口你让原来的房主迁出,然后你到当地的派出所开证明,拿着你的新房子的产权正就可以办理你的户口了。

    直接去物业去更名,就可以查询到对方的暖气和物业有没有交纳了。水,电,煤气不用过户,户口你让原来的房主迁出,然后你到当地的派出所开证明,拿着你的新房子的产权正就可以办理你的户口了。收起

    樊志华

    2007-06-12 10:56:01

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