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未办房产证的房子直接改合同要怎么办手续?

未办房产证的房子直接改合同要怎么办手续?

我现在想从别人手上买一套商品房,那套房子还没办房产证,房主还办了按揭,房屋中介这要我一次性先交房款,房主拿我的钱去还按揭,再改合同.
像这样买房,我觉得风险性好大,我担心的是钱出去了房子又不是自己的,请大家帮我支支招(就当这个中介是正规公司),我该怎么办?

全部答案

  • guohuiwxj:你好! 建议你不要买! 1、购买成本高,对方已经办理按揭了,什么原来的商品房买卖合同已经生效,你和原来购房人交易属于二手房交易,而且是没有满5年的二手房交易,要交营业税、个人所得税、印花税、双倍的契税、印花税、三倍的交易手续费、双倍的登记费、双倍的工本费、当地如果还有其他规费都要按双倍收,只有维修基金是同样的。至少要是房价20%。 2、风险太大。没有房产证的房屋交易是不允许的,你们要交易,是不受法律保障的,只能希望对方是一个守信用的君子。 补充:已经按揭的房子,虽然没有办理房产证,但是买卖合同已经备案,是不能改的,只能按二手房

    guohuiwxj:你好! 建议你不要买! 1、购买成本高,对方已经办理按揭了,什么原来的商品房买卖合同已经生效,你和原来购房人交易属于二手房交易,而且是没有满5年的二手房交易,要交营业税、个人所得税、印花税、双倍的契税、印花税、三倍的交易手续费、双倍的登记费、双倍的工本费、当地如果还有其他规费都要按双倍收,只有维修基金是同样的。至少要是房价20%。 2、风险太大。没有房产证的房屋交易是不允许的,你们要交易,是不受法律保障的,只能希望对方是一个守信用的君子。 补充:已经按揭的房子,虽然没有办理房产证,但是买卖合同已经备案,是不能改的,只能按二手房收起

    箭***

    2007-06-08 06:00:05

  • 如果可以更改产权证的名字的话,那样的方式是改底单了,必须要开发商配合才可以,如果这个房子不是这样的情况,还要求你付全部的款项的话,那么你的风险很大,因为没有产权证的房子是不允许来交易的了,在法律上是不受保护的了。

    如果可以更改产权证的名字的话,那样的方式是改底单了,必须要开发商配合才可以,如果这个房子不是这样的情况,还要求你付全部的款项的话,那么你的风险很大,因为没有产权证的房子是不允许来交易的了,在法律上是不受保护的了。收起

    樊***

    2007-06-09 16:12:41

  •   首先,国家是不许在房产证没下来的时候来买卖的。 但现在有不少没下房本的房产在这样操作。你要问一下这个业主有没有交契税呢。如果交的话说明已经递到建委了。一般是很难改底的。如果没有的话。去找开发商来做改底。这样下来的房本直接就是你的名字。 如果已经交了契税。
      那么风险就大些。而且业主还办了按揭。这样就是签了合同也是个效力待定的合同。但你如果真...全部

      首先,国家是不许在房产证没下来的时候来买卖的。 但现在有不少没下房本的房产在这样操作。你要问一下这个业主有没有交契税呢。如果交的话说明已经递到建委了。一般是很难改底的。如果没有的话。去找开发商来做改底。这样下来的房本直接就是你的名字。 如果已经交了契税。
      那么风险就大些。而且业主还办了按揭。这样就是签了合同也是个效力待定的合同。但你如果真的看上了这套房子就要有风险了。你首先要和对方签一个定金合同。这笔定金要是你总房价款的百分之二十。(因为如果对方不卖的话。会有这部分赔偿的。)其次如果你给对方还款的话。
      最好在签一个借款合同。如果对方有别的房产,就签一个担保合同。就是对方拿另外一个房产来做担保。并且在合同中约定。主合同无效,担保合同有效。如果是借款合同的话。一定要约定在什么时候内偿还。和偿还不了的违约责任。然后在正常签买卖合同吧。 这样风险能降到最低。
      但如果这套房产升值潜力非常大。甚至超过了你定金的双倍的话。业主也有可能违约的。 如果你要补充协议的话。可以帮你打一份。收起

    ╰***

    2007-06-07 23:56:16

买房准备

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看房选房

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签约认购

  • 商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前,购房者和发展商签订认购合同,合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么?是定金抑或是预约款?

    给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.

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