wenpinhui:你好！
只要开发商取得了商品房预售许可证就可以。条件是：
个人购置住房贷款
个人购置住房贷款是指我行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
一、贷款对象
个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
二、贷款基本条件
1。 具有城镇常住户口或有效居留身份；
2。 有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；
3。 有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
4。
具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值；
5。 我行规定的其他条件。
三、贷款额度
发放的个...全部
wenpinhui:你好！
只要开发商取得了商品房预售许可证就可以。条件是：
个人购置住房贷款
个人购置住房贷款是指我行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
一、贷款对象
个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
二、贷款基本条件
1。 具有城镇常住户口或有效居留身份；
2。 有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；
3。 有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
4。
具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值；
5。 我行规定的其他条件。
三、贷款额度
发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%(以二者低者为准)。
四、贷款期限
最高不超过三十年。
五、须提供的资料
申请借款时，应填写《银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行行提交如下文件：
1。 身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件)；
2。 我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；
3。
符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；
4。 开发商开具的首期付款证明；
5。 抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
6。 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
7。
以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
8。 以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；
9。 我行要求提供的其它文件或资料。
。收起
如果是通过开发商购买而且开发商愿意配合的话，那么可以办理公积金贷款，前提是你本人符合住房公积金贷款条件（一般要求公积金帐户建立一年以上，申请贷款前连续交存12个月无中断）。 如果是购置别人转手的话，那么是无法办理贷款的，包括公积金贷款
如果是通过开发商购买而且开发商愿意配合的话，那么可以办理公积金贷款，前提是你本人符合住房公积金贷款条件（一般要求公积金帐户建立一年以上，申请贷款前连续交存12个月无中断）。 如果是购置别人转手的话，那么是无法办理贷款的，包括公积金贷款收起
只要取得预售证的就可以
只要取得预售证的就可以收起
我是通过代理办的公积金贷款，下面是我办理贷款的主要流程： 1 买房后，开发商给我联系了公积金贷款代理律师，然后签了一堆文件，包括填了一张申请贷款的表，交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件：毕业证书，职称证书，身份证等） 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据，完成 所以虽然请代理得花钱，但很省事，如果大家工作忙的话，就请个代理帮你办吧，应该1个月办完
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
LV0
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