为什么要转按揭,目前二手房的操作都是先让原业主将尾款还清,然后你再进行贷款,这样的话以后产权证上的名字就是你的了.
为什么要转按揭,目前二手房的操作都是先让原业主将尾款还清,然后你再进行贷款,这样的话以后产权证上的名字就是你的了.收起
你看看下面是转按揭收费和手续。
二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖。该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式,来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。
步骤:买卖双方提交资料------评估房屋------银行审核资料并办理相关手续-------赎楼并解押------办理过户,抵押登记-----由买方开始还款。
买方需提供的资料: 身份证（夫妻双方）、暂住证（外地户口）2户口本（夫妻双方）3婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）4收入证明或偿债能力证明,（固定格式）5所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（须宋体、楷体）6学历证明（大专以上提供）7一寸彩色免冠照片（夫妻双方各一张）8相关费用。
卖方需提供的资料1身份证（夫妻双方）、暂住证（外地户口）2户口本（夫妻双方）...全部
你看看下面是转按揭收费和手续。
二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖。该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式,来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。
步骤:买卖双方提交资料------评估房屋------银行审核资料并办理相关手续-------赎楼并解押------办理过户,抵押登记-----由买方开始还款。
买方需提供的资料: 身份证（夫妻双方）、暂住证（外地户口）2户口本（夫妻双方）3婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）4收入证明或偿债能力证明,（固定格式）5所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（须宋体、楷体）6学历证明（大专以上提供）7一寸彩色免冠照片（夫妻双方各一张）8相关费用。
卖方需提供的资料1身份证（夫妻双方）、暂住证（外地户口）2户口本（夫妻双方）3婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）4配偶、共有人同意出售证明（固定格式）5房屋产权证件6出售已购公房、央产房、经济适用房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7借款合同、还款清单或还款存折8相关费用。
买方:需支付的相关税费1印花税：交易价格的万分之五。2契税：交易价格的1。5%(普通住宅)交易价格的3%(非普通住宅)3土地出让金(当年成本价X建筑面积X1%成本价购房)当年成本价X建筑面积X7%优惠价购房。4综合地价款:房屋交易价格X10%(五年期外出售的经济适用房)5贷款相关费用:律师旨免，保险费：贷款额X费率（根据贷款年限）评估费,600元（评估值50万元以上的加收超出部分的千分之一）6公证费（公证处视实际情况而定）7其它费用(按各公司收费标准收取)
卖方:须支付的相关税费1印花税：交易价格的万分之五2营业税五年内出售交易价格的5。
5%五年外的普通住宅不征收,非普通住宅成交差额的5。5%。3个人所得税(房屋出售价—房屋购入价—可扣除的相关费用)X20%。4其他,视各区规定5贷款相关费用(按各公司收费标准收限)公证费（公证处视实际情况而定）
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给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
LV0
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