这样的房子能买呢?
求教!!我在北京,现有一处军队所属企业盖的房子,在军企的院子里,属集资建房的性质.有一位朋友有资格可以买,但他不想要.我可不可以和他签订一个协议,以他的名字,我出全款买下?据说该房5年后只需花千把块钱就可过户到我的名下?这件事儿可行吗?这样的房子是100%产权吗?我们私下签订的这个协议有效吗?是否受法律保护?将来这房能买卖吗?请各位指点?
good_0527:你好！ 不可以！理由有三个： 1、我国实行房产登记制度，也就是说，房产证是谁的名字，房产所有权就是谁的，你以别人的名字买房产，这房产就是别人的，法律保护别人的所有权。而你们私下签订的这个协议是违法的，不受法律保护。 2、资建房属于房改房范畴，而房改房有标准价房和成本价房两种。或者5年后可以上市交易，前者单位有优先购买权，如果这集资房是前者，5年后你也可能过户不了。 3、集资房是军队所属企业盖的房子，会不会是军产？军产是不能出售的。所以是房改房标准价房的可能性很大，以后不能上市，只能卖给单位。
good_0527:你好！ 不可以！理由有三个： 1、我国实行房产登记制度，也就是说，房产证是谁的名字，房产所有权就是谁的，你以别人的名字买房产，这房产就是别人的，法律保护别人的所有权。而你们私下签订的这个协议是违法的，不受法律保护。 2、资建房属于房改房范畴，而房改房有标准价房和成本价房两种。或者5年后可以上市交易，前者单位有优先购买权，如果这集资房是前者，5年后你也可能过户不了。 3、集资房是军队所属企业盖的房子，会不会是军产？军产是不能出售的。所以是房改房标准价房的可能性很大，以后不能上市，只能卖给单位。收起
不可以.军产的房子国家就是不许买卖的.不管你们做什么协议.都是无效的.不会受法律的保护.而且将来这个房产也不能买卖.不管这个房子多便宜.
不可以.军产的房子国家就是不许买卖的.不管你们做什么协议.都是无效的.不会受法律的保护.而且将来这个房产也不能买卖.不管这个房子多便宜.收起
实话告诉你吧，现在军产的房子是不允许买卖的，所以你们所签订的合同是没有法律效力的
实话告诉你吧，现在军产的房子是不允许买卖的，所以你们所签订的合同是没有法律效力的收起
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
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