房屋产权问题。
结婚以前男方用朋友的名义以贷款的方式购买了一套房屋，在婚后夫妻两人和朋友签的合同，夫妻共同偿还贷款，日期签是婚后的。 现在要办理房产证了，于是把贷款还清了。找了人，可以改底单的，想直接写上男方的名字。想把那合同撕了。 我想问一下，这样的话，1.产权是归男方婚前财产；2.还是婚前男方自己付的是男方婚前财产，婚后还的是夫妻共同财产；3.还是这房子的夫妻的共同财产？4.如何保护女方的权利呢？
这就得看你们房产登记的记载了。会有两种情况： 第一种情况是：如果房产登记所记载的是现在从另一个朋友处过户来的，即表现为这房是现在取得所有权的。这是按正常程序办的。在这种情况下也就是婚姻法规定的夫妻婚后财产，那就是夫妻共有，一人一份。 第二种情况是：如果，是象你说的直接“改底单”，那就会体现为是男方婚前贷款购房，婚后共同还贷。
那就得把这房的产权分成两部分，一部分为男方婚前购买并偿还部分贷款的部分，这部分为男方个人婚前财产；另一部分即婚后共同还贷部分，这部分为夫妻共同财产，一人一份，这显然会男方份额大于女方份额的。 尽管后一种情况实际上是真的情况，但从法律上讲，直接“改底单”是非法的。
因为这种办法省略了中间的由朋友的名变为男方名的变更登记程序，而这个程序是法律上必须的，并且是涉税的，这里有偷漏税的问题了。一旦被查出，房主和相关办理这事的人会受到处罚的。 同时，由于这“改底单”是非法的，一旦查实，经过这种办法取得产权证是无效的，那就恢复了原来的“产权人”，即被顶名的朋友，他要是主张权利的话，这夫妻就会陷入产权争议，甚至是诉讼，但在诉讼中，各种证据都将是对他们不利的，因为从一开始的购房合同、公积金，至以后的还贷收据等都这朋友的名啊，法院会凭这些证据判定这房是这朋友的。
这就是这事中潜在的最大危险。最好不用。当然，不用这个方法，对女方是有利的。而对男方有些不公，但这错误是他犯的，谁让他在开始买房时弄虚作假顶名贷款呢。但只要不离婚，不出现财产分割，他也吃不了亏。 。
从你介绍来看，此房产较复杂，如系在婚前男方出资首付购得房产，则此房产首付部分是男方个人财产，至于婚后还贷部分显然由夫妻双方共担，则女方对此部分有财产权利，有一半的权利。从目前来看，如此房产过户到男方名下，则可考虑是在婚后进行获得，则是夫妻共同财产，女方仍有财产权利。
婚姻法第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
答：夫妻自愿离婚，有权处置婚内共同财产。从法律层面讲男方父母无权向女方提出任何要求和条件。但是作为公婆，你们要反省自己教育儿子的方式，你们的损失只能向自己的儿子要。详情>>
问：法律咨询法律咨询法律咨询： 情况是这样的，我和姐是同母异父，她的生父去世后，母亲...
答：这调解协议可以作废吗？我老婆没签字，夫妻财产是共有的， 我老婆要上诉，想请法律高手支支招，我不相信在法律上分家，都分给女儿，儿子没份的，（就是想不通，窝囊） 问...详情>>
答：不可以吧,可以用一些收缩毛孔的化妆品详情>>
