公摊面积如何算?公摊涨了4.52！！！吓人啦！
1、愁……我所买的商品房，合同上总面积是113.62，公摊是8.42。经房管测之后，套内面积只涨了0.22，总面积却涨到118.36，涨的是公摊涨了4.52，即涨到了12.94，业主很吃惊。在房管局问，他不解答业主诸如：测绘是否有误，是否多测一些不该测的公摊？等问题。他们说：当初房开商是按单元来算公摊，而现在是按一栋楼总户数来摊公摊，他也不提供国家有关的文件，这明摆不是不公来吗？一栋楼里每单元的结构和面积都不一样，有平层、有错层、有复式；有一梯二户、一梯三户、还有一梯一户的错层结构，我所在的单元楼道非常窄小，楼上搬家具时都曾划伤我家的门！这样按户来平摊实在不公平！房管局都不能为我们主持公道，我们只有到网上来咨询了！而整栋楼的公摊都涨了，如果按户平摊，那些一梯三户、一梯一户错层的公摊理就变小才合，这又是有什么猫腻？ 2、如果说涨的面积主要在公摊，而现在说是房开商当初计算公摊的方法有误，这说得过去吗？ 3、我们业主是否有必要另请相关的测算单位另行测算，这需要请哪个单位呢？大约开支是多少？ 专业人士请帮助解决这个棘手的问题，我们业主为这将要多交许多血汗钱呢？ ＠＃￣！%＆＊的房开商！业主们咬咬牙
胡图道理:你好！ 1、房管局不解答业主的问题是是不对的！房管局不但要解答问题，而且应该督促开发商将测绘结果公示。 2、整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。 将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。 公摊面积就是套内面积乘以分摊系数。 根据你的叙述，房管局的计算方法应该是对，而开发商的计算方法是错误的。 3、业主可以另请有高一级资质的测量单位另行测算，测量费我们这里是1.36元/平方米。如果测量结果和房管局一致，钱业主出，如果不一致，房管局出。
胡图道理:你好！ 1、房管局不解答业主的问题是是不对的！房管局不但要解答问题，而且应该督促开发商将测绘结果公示。 2、整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。 将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。 公摊面积就是套内面积乘以分摊系数。 根据你的叙述，房管局的计算方法应该是对，而开发商的计算方法是错误的。 3、业主可以另请有高一级资质的测量单位另行测算，测量费我们这里是1.36元/平方米。如果测量结果和房管局一致，钱业主出，如果不一致，房管局出。 收起
你们之间买卖行为是成立的,如果已经实际履行买卖多年,只是一直没办证,那就危险点. 如果刚发生,可以以买卖合同内容协商不成为由要求买方返还房屋,具体找个律师帮你,专业问题,自己很难办.
这是开发商自己定的.北京市没有统一的规定.你应该坚持持有合同原件,如果开发商不能提供原件,你可以在复印件上让开发商盖公章. 提醒:如果你手中没有原件,开发商是有可能在没有经过你同意的情况下,更改购房合同的. 购房合同在业主收房时,是非常重要的.
在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。 一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； 3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间； 3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； 2、产权证上一般标明的是建筑面积； 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 2、管线是否太多或者走线不合理； 3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压； 2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目； 3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象； 4、观察户内、外电线是否有老化的现象； 5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线； 6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气； 7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器； 8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 七、追溯旧房的历史 1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限； 2、哪些人住过，什么背景，是何种用途； 3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案； 4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。 八、产权是否完整 1、确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷； 2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 九、小心房款和产权的交接 1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题； 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 十、保证产权顺利过户 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程； 2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
你签订的不是买卖合同吧! 应该是房屋买卖定金合同! 去产权中心过户是,另外有专门的房屋买卖合同的. 另: 你那个定金合同, 应该是一式三份的, 房屋中介手中还有一份. 只有中介配合, 房东反悔也没用.
网签就是你和销售商签订合同后，销售商会去房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。
她目前只是付了定金2万，可以在签正式的商品房买卖合同时更改为他人名字。但是，一旦签订了正式合同后，再想再改回自己的话，那可就属于买卖交易了，产生交易的税费。（广州地区为了打击炒家，未确权出房产证的房屋，不准转让） 另外，签订朋友的名字来买楼，存在一定的风险。毕竟都是涉及几十万的产物，要仔细考虑清楚。
如果房地产的项目没有拿到规划许可证就根本不可能有合法的房屋买卖合同书，因为那合同书是由房地局根据预售许可证配套出售的，编号都有记录的，除非开发商自己印刷。 根据《合同法》规定，不动产的买卖合同必须登记备案才生效，如果开发商没有拿到预售许可证就绝对不可能登记备案，那样合同就无法生效，没有生效的合同就谈不上违约，反而开发商拿没有合法手续的房子预售本身就违法，可以到当地的建委举报。
如果你选择的是建筑面积为标准,也应该写有分摊及套内建筑面积 你是否注明了暂测建筑面积和实测建筑面积差异的百分比了?如果没有你只能按照实际面积结算了,可能会超出3%的比例. 如果实测面积下来后,与你合同面积差异过大(超过3%),你一定要找开发商理论!!!!!!!!!!!争取自己的利益!!!!
合同签订之前必需要确定所有内容与实际相同，难道老兄你收房的时候没查清楚？在购买房屋的时候如果LZ是以3.1m层高买的，那就算了吧...商品房一般楼层高度都是一样的，就算告上法庭，估计也就是庭外和解，开发商手段多着呢....不要得不偿失的好
先看一下你的购房合同,因为大多数开发商都为了避免自己的责任,不把贷款办不下来后的处理办法说清楚.我买房子的时候,合同上说的是,如果购房者要求退房,要交纳3%订金.估计你这个贷款办不下来,最后除了找别的银行再贷之外,用其它方法集资,要求分期支付.实在拿不出来钱,就只好赔点款,退订.
你好！ 看合同约定！如果没有约定，根据《商品房销售管理办法》，超过3%以内的按实际补交购房款，超过3%的，为开发商送给你的了。少于3%以内的按实际退钱，超过3%的，按双倍退钱。
法院应该不知道你也有购房合同，并且你的合同在前 你可以起诉开发商，属于经济诈骗 在起诉时，把你的门面房申请资产保全， 这样就不会让你搬家了
这要看合同是如何约定的了 合同就是约定双方的 一方不守约，另一方就可以据此要求对方按照合同约定赔偿，或者中止合同
一般情况取暖费是以交房时间来收取的,就是说你没入住也要交,但是你的情况是还没到真正交接,可是取暖期已经开始了,就是说即使交也不应该收一年的费用.真要交,应该按实际发生天数来给.
如果合同确实这样约定的，而且经过备案，就是说已经生效，就应该按照约定执行了。
地上物同样有拆迁补偿的：1、建筑物一般给成本价；2、设备给搬迁费，不可恢复的就给重置价；3、停业损失，一般根据上年度的利润估算。
不动产的转让以权利登记为准， 还是尽早过户好 不过，合同只要是双方真实意思的表示，还是有法律效力的。
如果你用你对象的公积金贷款买的房,如果贷款没还清的话，应该可以继续提取部分你的公积金还贷,但提取额度应在每月还款范围内.
我是世华地产的，这种情况我么经常遇见，中介是促使买卖双方成交提供服务的（重点是提供信息，其次是协助买卖双方办理过户手续），签合同肯定约定了佣金的支付，你讲的（一年办理房子手续当中，中介没有参与过，也没有给我打过电话问过。）可能没有依据，中介是负责帮你过户，也帮业主把房子过户给你，如果中介搞不定过户手续的话，一定是你们买卖双方的问题，即使你们哪一方违约了中介也没有责任，但是最终还是可以过户了，在这之前你们没有跟中介谈过调整佣金，那现在过户的话佣金肯定没有少，即使买卖双方私自过户，中介拿佣金承诺书可以去法院走法律程序，
根据《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》及相关规定，境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。同时规定，符合规定的境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制，并持有效证明（境外机构应持我政府有关部门批准设立驻境内机构的证明，境外个人应持其来境内工作、学习，经我方批准的证明，下同）到土地和房地产主管部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续。房地产产权登记部门必须严格按照自用、自住原则办理境外机构和个人的产权登记，对不符合条件的不予登记.<br/> 你可以自己的名字买房子，但房子不能过户到他们名下。
只要你手下没有其它房屋，首付都是30％。新政要求的是外地人购买本市房屋要缴满1年的社保，因为你本身户口就子合肥，所以和社保没有关系。都是可以按揭的。
【法律分析】<br/>针对您的描述，可以从以下方面分析：您已经与房东签订了定金协议，并已经支付定金的，定金协议生效。但您与房东并未签订正式购房合同，因此如果定金协议上约定了过户日期的，则房东要求您提前过户日期，是房东违约，您可以要求房东双倍返还定金。如果定金协议上没有约定过户日期，则您可以与房东协商具体过户时间，协商不了的，您可以不再签订购房协议，并要求房东返还您已经支付的定金。<br/>【行动建议】<br/>您可以根据实际情况先与房东进行协商，如果协商解决不了的，您可以持定金协议向人民法院提起诉讼，维护您的合法权益。<br/>【相关法律法规】<br/>1.《中华人民共和国担保法》<br/>2.《中华人民共和国合同法》
你爹妈出资购买住房。为何要写你两人姓名？写了两人姓名，就是你俩婚后取得共有财产，一家一半权益！<br/>第八条 婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。<br/>你现在想主张房子属于你个人，只有一个法子，你们小两口一起去公证处，让你配偶写一份放弃该住房公有权益的协议，再做个公证。就可以了。
1、以前说楼的间距是100米，必须是有证据证明，才能办理退房；<br/>2、现在是47米和100米相差不少，但是必须有他们随便更改在先，且没有征得你们购房者的同意；<br/>3、此事只有你们全体购房者集体维权能有效果。<br/> 100、80、47这三个数字，就是很好的说明；<br/>受骗的人很多，总有手里有合同的，打官司要求退房。 <br/> 你采纳以后再说。。 <br/> 合同里没有楼距的条款？这就不好维权了。。。 <br/> 维权打官司，就是打证据的官司 ，没有证据没有办法。
按理说是要开到7500元 但你开到5000元 也能办下来的 除了工资还有奖金和一些其他收入 不一定都体现在工资上 我的客户月供4000元 他们开到两三千都能办的 你把你所有银行的流水都打出来（信用卡不算）和存折的复印件（最好是这个） 找帮你办理贷款的人或中介好好说说 就没问题了 如果能找到一个共同还款人就更没问题了
首先是费用的问题，当然是赠与的费用低一些，因为可以不交5%的营业税。<br/>其次，就是过户的时间，按照赠与和买卖的时间，就是您说的2015年，不是96年<br/>第三，房子是您的，但是您注意的是您未婚成年，那你就算二套房，不影响您母亲再买房
在等候期间收入发生变化，超出标准肯定是不行的 但是找点人就可以了
那还请问你老婆的房子在是在您二位结婚之后贷款买的还是一次性买的，如果办离婚，你的名下没有任何贷款记录，和房产应该是有资格购买的。一定去查一下名下有没有贷款记录。不确定有没有的话可以到中国人民银行查一下。
你没有理由向中介索赔,如果你们的合同中有备注购房者没有资格不能过户要退回定金给客户,那你就要无条件退回对方的定金,没有注明可以不用退回定金
中介的话是不能全信的，他们只要买卖能成交，有中介费可拿就行（正规的中介公司除外）。贷款金额实际上自己也能算出来，房产交易的网站上都有贷款计算器可供买家使用的。而且中介帮你算的和银行算出来的，肯定会有误差。中介只能根据你的表述，按照首套房的优惠利率计算，而银行现在房贷的额度少，首套房也不打折的很多，有的还要在基准利率上再上浮10%——15%，所以两方面算出来的肯定有误差。在签订买卖合同时，由于卖家无过错，所以你实在没有还款能力，只能和卖家协商，看看卖家能不能同情你，退你一点首付款了。同时，如果你有证据能证明由于中介的错误计算才造成你不能继续履行购房合同的话，可以要求中介赔偿，但一般很难做到。
如果滨海新区父母住的70平方米的住房，产权在你父母的名下，你又是以个人名义申请的，自然就与你没有关系。
按您现在的情况如不想动用您父母支援的10万，我建议您先买一套面积小一点的一居做为过度房，但一居有个小问题就是短期内您要是有小孩的话就不够住了，如加上您父母支援的10万您的首付达到32万左右，您完全可以先买一套小两居作为过度，您可以选一套建筑年代在90-98年的两居，面积在60-70平之间，房本满5年没有营业税的房子，位置可以根据您和您朋友上班的位置来选择，但一定要选择交通便利，最好能在三环内找一套，因为三环内的房产总量少，升值空间大，配套设施完善。房子总价在70-80万，再高的话您的首付就会不够了，如按75万的一套房产为例计算您贷款额应在50万左右，月还款在4500元左右，按您的收入应该没有问题。如您对房产方面还有问题可以给我打电话咨询。我的电话13366602444。
现在最低首付一般是总房款的30％，如果楼主首付还差10w，加上剩下的70％也要贷款，那会不会压力太大了，建议楼主还是考虑清楚。
曾注明商品房限购政策 “有效期限”至2010年12月31日的福州、厦门等部分城市日前决定，将顺延执行此项政策。
对于曾经有过警示信息的房地产中介，还是谨慎为好。 如果中介不知名，要看其是否是在买方卖方同时到场的情况下签署购房协议，交易过程是否透明
容积率计算公式： 项目总建筑面积÷项目总占地面积=容积率 在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比率（%） 容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
如果想找一个比较好的工作当然还是塘沽滨海新区 ，在开发区那里租房子也是很不错的选择。环境比市中心好很多，而且交通也很便利。 欢迎你的朋友来天津发展！
我喜欢＂世纪花园＂小区，公园终点站北侧，一个是做车方便，再者利客来开业后购物非常方便，最主要的是，靠近公园不仅空气新鲜，而且出去锻炼玩也方便．当然了，李村还有很多大的知名度高的，但我对这个小区情有独中，不过遗憾的是，这个小区的房价挺贵，据小区北大门东侧的水之秀房产得知：房价已达到５０００／平米左右！
容积率=总建筑面积/总用地面积(地下室面积除外) 建筑密度=建筑基底面积/总用地面积 绿地率=总绿地/总用地面积
买房子要注意六个方面: 第一，要选择资金实力雄厚、品牌形象较好的房产商。公民在作出购买房屋这一重大决定时，应尽可能对房产商的经济实力、资质优势、开发经验等方面有所了解，选择品牌好、实力强、信誉佳的房产商。 第二，购买“烂尾楼”时应要求开发商明示其缺陷。公民在购买改建、再建的“烂尾楼”时务必详细了解楼盘状况及缺陷等情况，并尽可能要求房产商在合同中将涉及改建、再建的内容一一明示。 第三，参观楼盘时要注重收集资料、保存证据。公民在参观楼盘或购房时，应当注重收集各种宣传资料，在将来引发争议时，这些都有可能成为重要证据。 第四，签订合同时要做到平等协商、明确细节。公民在购房时，一要对房屋的面积、质量、交房时间、违约责任等主要情况要了解清楚，不能轻信承诺；二要看清文本、写清约定，特别是对合同条款要明确，不能有歧义，对特殊约定要细化。 第五，购买二手房前必须摸清底细、及时过户。一是仔细观察、了解房屋状况。要仔细检查房屋是否存在安全隐患、是否存在违章改建搭建。二是多方查询、了解权利状况。要到物业管理、房产交易等部门进行查询，了解房屋是否具有产权证、是否设定抵押、是否可以自由转让。三是速战速决、及时办理过户。购房者支付订金或购房款后，要及时办理过户手续，将房屋内原有户籍迁出，以产生不必要的损失。 第六，购房者遭受损失时要正确诉讼、依法维权。在一些房产案件中，购房者因为超过诉讼时效、诉讼请求不当、证据不充分、合同约定于己不利等原因没能赢得诉讼。
你好！ 上海九亭现在的环境不是太好，周围也没有多少象样的商场，如果要购物就要去七宝了吧。原先这里的奥林匹克花园销售很快，主要是有修往松江的地铁的计划，但你得耐心等待。 在这要求大家推荐买房不太合适，因为这里的人地域太广了，我今天也是在看疑难问题的时候发现你的提问。我的建议是你到上海热线去，在那发布你的购房信息，并留下邮箱地址，或许就有收获。
芍药居附近的交通现在已经很方便,购物方便..119.125路公交汽车到达.
《1》1.你是外地的，要选择房子离你工作点的差距。2，交通是否方便。3，房子周围是否在污染范围内。4，再看房子的高度是否适逆。《2》1.看房首先要看这个房地产是否有引响力.2.看房子整过占据面积广不广.3.房子里面的物业设施是否完善.4.把你看的和你心目中的房子比较一下是否稳合相差多大.5.看房要多看几家,还要把房价比一比.6.不能相信广告的片面之词.
建议还是天通苑，由于受制于资金，那么二手房并不好找，其实通州境内也可以考虑，比如在通州的新华大街一带，40分钟可以到国贸。可以考虑贷款购房
不签合同可以，但一定要开收据！收据上写明“房租”，让他签名，足够证明你们的租赁关系了。可能碍于朋友的面子，你会不好意思叫他签合同，但你可以要求他开收据，就说单位可以报销，随便找个理由，他不会拒绝的，除非他有意将来害你～～
我是珠三角的,按现在时间看,房产正是火时,价格自然不会走低,每个地方都具有自身的好处.
容积率:开发建筑面积和建筑用地面积的比例关系 容积率=总建筑面积/建筑用地面积*100% 有关系,但不是必然的关系 一般来说容积率越小价格越贵
我个人决的风险比较大！！！！ 因为我自己就是做二手房的！我的老家还是地级市！我做这行一年多的时候也想回自己的家里去开家中介公司．目前那里也有好多家．我有回去做过市场调查．他们做的并不是太好！首先象那些小城镇他们对我们这个行业认识不是很深！决的我们付出的太少得到的太多！加上地方小信息资源少．基本上他们牵来扯去也都能搞上一点关系．用不上我们！ 正和你所想到的我们带他去看完房子回头他们自己去交易去了．再加上如果我们自己开加店一个月的用营成本也要好几千块钱．象你那样还要放弃自己的行业！从新去适应一个陌生的行业不容易．浪费了时间精力可惜建议您要三思！
我认为需解决以下问题： 第一：集中供暖与电供暖实际发生费用的问题。相对来说，现集中供暖价格相对较低，百姓较易接受；电供暖费用较高，一般百姓不易接受。 第二：电供暖需提高供暖设备的用电功率的效率问题，减少不必要的损耗。需加大科研力度，开发更好、利用率更高的电气采暖设备。
你的问题关键是二个：1，单位解散后是否给你退还了公积金；2，十年来是否仍然在继续交纳公积金。你可以区别情况处理：如果已经退还了你公积金或者十年来没有继续交纳公积金，都不能办理公积金贷款；否则，就可以向公积金管理中心提出申请办理贷款。
如果你们现在的住房没有用过你父亲的公积金，是可以再用他的公积金买房的，但是新房子用你父亲的公积金，房屋的屋主必须有你父亲的名字，可以联名也可以只是他一个人的名字
北京市住房公积金制度实施办法 北京市房改 第一条 为实施《北京市住房制度改革实施方案》，制定本办法。 第二条 本市行政区域内的企业、行政事业单位（以下简称单位）建立职工住房公积金，均适用本办法。 第三条 住房公积金，是指在职工工作年限内，由职工及其所在单位，按月交存一定数额的资金。住房公积金全部归职工个人所有，长期储蓄，专项用于住房支出。离退休职工、临时工和已在住房制度改革试点中按标准价优惠购买住房的职工，不建立住房公积金。 第四条 市住房资金管理中心是本市住房公积金的主管单位，负责住房公积金的归集、管理、运用和偿还工作。 第五条 职工个人当年度月交存住房公积金金额，等于上年月均工资总额乘以个人交存率。单位资助职工交存住房公积金金额，等于被资助职工上年月均工资总额乘以单位交存率。个人交存率和单位交存率，在建立住房公积金制度起步时，可由各单位根据各自情况，在1％至10％的幅度内按同一比例选择确定。“八五”期未，交存率应不低于职工月均工资总额的10％。 第六条 住房公积金个人交存部分，由单位在每月发工资时代扣，连同单位为职工交存部分，一并由单位在规定时间内，交存到市住房资金管理中心委托的金融机构，记入职工住房公积金帐户。 第七条 住房公积金从存入之日起，按人民银行规定的储蓄存款利率计息。租住公房的职工，在住房租金提至成本租金以前，其住房公积金按人民银行规定的活期储蓄存款利率计息。职工住房情况变动时，本人及其所在单位应向住房资金管理中心委托的金融机构通报。 第八条 职工在本市调动工作的，按办理住房公积金业务的金融机构的规定办理住房公积金转移手续。职工离职、中断工资关系时，其住房公积金结余本息暂存储在原帐户。职工在职期间死亡，其住房公积金本息结余，可由其继承人按规定提取。职工离退休或调离本市时，其住房公积金本息余额，退还职工本人。 第九条 职工住房公积金可用于下列支出： 一、家庭购、建住房。 二、自有住房的大、中修。 三、超过家庭工资总额收入5％部分的房租。 第十条 单位为职工交存住房公积金部分，从单位提取的住房折旧和其它划转资金中列支，不足部分经财政部门核定，企业可列入成本，行政、事业单位可列入预算。实施住房公积金制度后进住新房的职工，其住房公积金的单位交存部分全部列入成本或预算。 第十一条 受市住房资金管理中心委托办理住房公积金的金融机构，应每年向交存单位及其职工公布住房公积金对帐单。在职工或单位查询时，凭单位证明随时提供对帐单。 第十二条 对职工交存的住房公积金，以及依法继承或受遗赠的住房公积金，不征收个人收入调节税。 第十三条 本办法具体执行中的问题，由市人民政府住房制度改革办公室负责解释。 第十四条 本办法自1992年7月1日起施行。
不可以。公积金属于住房福利，别墅属于“豪宅”，所以不可以
怎样才能将商业贷款转为公积金贷款 2004年11月23日15:12 新浪房产 网友问：怎样才能将商业贷款转为公积金贷款？ 李玲律师答：公积金贷款和商业贷款是不同的贷款方式，目前您已办理完毕商业贷款手续，贷款额已全部转入开发商的帐户，您已支付了房屋的全部价款，目前所存在的只是您与贷款银行之间就商业贷款部分的借款关系。商业贷款不能转为公积金贷款，即使您现在提前归还贷款余额部分，解除商业贷款关系，但因您在买卖合同项下的房屋价款支付义务已全部完成，不存在您再次进行公积金贷款的问题，除非开发商同意将其已收取的部分房屋价款退还给您，由您就退还部分贷款金额再申请公积金贷款，但此做法基本上实现的可能性很小
你提的可能重复被编辑撤消。 怎样购买经济适用房?哪些市民可买?怎么申请? 哪些市民可买 (4项前提条件须同时具备) 1.正式户口； 2.家庭年收入在规定的中等偏低收入线(家庭年收入3.8万元/年)以下的,不同的地方规定不一样向北京6万)； 3.无房或人均住房建筑面积在16平方米以下； 4.未租购公有住房或者其他政策性住房(包括解困房、安居房、广厦房、 经济适用住房、集资建房等)。 带哪些证件 1.夫妇双方的成都市城镇居民常住户口证件； 2.夫妇双方的身份证及婚姻证明材料；3.现住房权属证书或租赁合同； 到哪里申请 到居住地所在的区房委办登记并领取购房申请表。 该如何申请 1.申请人到各区房委办如实填写申请表； 2.拿申请表到工作单位或街道办事处审核、签署意见后，再递交到居住地所在的区房委办(有工作单位的人员由单位审核，无工作单位的人员由街道办审核)； 3.区房委办对初审符合条件的申请人进行核实并组织公示，公示无异议，签署公示意见； 4.申请人向市房委办递交区房委办签署公示意见后的申请表； 5.市房委办对申请人的情况进行核准，并确认限购面积，然后向申请人开具《成都市购买经济适用住房资格认定通知》； 6.拿着通知单，选好经济适用房，买吧！ ■我到哪里去申请、办理住房公积金贷款？ 一般来说，借款申请人要到其单位缴存住房公积金的管理部申请公积金贷款。申请贷款前您可以先询问一下您单位的缴存公积金经办人员，以便确定您到哪家管理部办理。如果您购买的房屋属于指定项目，就要到指定的管理部申请贷款，关于这个问题您可以咨询一下您单位缴存公积金的管理部或您所购房屋项目的开发商。 ■应如何办理住房公积金贷款？ 目前，办理住房公积金贷款的手续已经非常简便，并且中心将为您提供非常人性化的服务，在贷款办理的过程中，管理部贷款经办人员会及时通知您下一次到管理部办理的时间，若个人亲自办理的话，一般的办理程序如下： 首先，您可以打电话给管理部或亲自到管理部进行咨询，了解清楚需要哪些材料；在您备齐材料后就可以进行初次审查；《评估报告》出来后，再到管理部进行进一步审核，确定最终的贷款年限、贷款金额、担保方式等；最后一次来管理部，就是在有关合同上签字，然后，即可等待个人贷款经办银行通知您办理贷款发放手续了。
以住房公积金账户申请贷款,以住房公积金和住房货币补贴支付首期....
可以，找办贷款的银行就行，要提前整年才行。 不可以先还一个整数，贷款期不变。银行会替你计算变更后的还款额。
首先，你有权拥有合同原件。我估计开发商可能不具备预售条件，如果是这样的话那开发上收取你的定金是不合法的，你可以起诉。
与单位解除劳动合同后，可能出现两种情况。一是将个人的住房公积金转入中心托管，个人会拿到《**市公积金转移通知书》。在“中心”托管专户内封存管理的职工，只要符合支取条件，备齐本人《**市公积金转移通知书》和身份证原件以及相关证明材料，就可直接提出支取申请。另一种情况，就是原单位封存，其使用视同单位在职员工。 住房公积金具有强制执行、定向使用的性质。2002年3月修改版的《住房公积金管理条例》指出住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金。也就是说，住房公积金与个人的户口和档案都没有直接关系，所有《条例》中包含的单位都应为其在职职工缴纳住房公积金。 当职工转换工作单位之后，在新单位一般会有试用期。按照公积金归集管理的有关规定，对于处于试用期的职工，单位可不为其建立住房公积金，待职工转为正式职工后，由单位补缴该职工试用期间应缴存的住房公积金。单位聘用职工超过6个月的，无论职工仍处于试用期还是未与单位签订劳动合同，都须为其建立并缴存住房公积金。如果新单位没有为自己建立住房公积金，职工可以向管理部门提出来，如果单位拒绝办理，可以向公积金管理中心投诉。
住房公积金具有强制执行、定向使用的性质。2002年3月修改版的《住房公积金管理条例》指出住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金。也就是说，住房公积金与个人的户口和档案都没有直接关系，所有《条例》中包含的单位都应为其在职职工缴纳住房公积金。 当职工转换工作单位之后，在新单位一般会有试用期。按照公积金归集管理的有关规定，对于处于试用期的职工，单位可不为其建立住房公积金，待职工转为正式职工后，由单位补缴该职工试用期间应缴存的住房公积金。单位聘用职工超过6个月的，无论职工仍处于试用期还是未与单位签订劳动合同，都须为其建立并缴存住房公积金。如果新单位没有为自己建立住房公积金，职工可以向管理部门提出来，如果单位拒绝办理，可以向公积金管理中心投诉。
一般来说开发商的房产都可以办理，但是二手房很难办理。因为二手房需要在产权过户之后一到三个月左右原来业主才能拿到银行交付的剩余款项，所以业主方面不予配合。此外，高档住宅以及别墅等也不允许使用公积金，因为公积金属于福利，购买高档住宅甚至豪宅的属于“有钱人”，是不享受该项社会福利的
A市民查询住房公积金和办理个人购房贷款更方便了。此次开通社保卡办理住房公积金查询和贷款服务,是市公积金管理中心落实市政府建设社会保障和市民服务信息系统事实项目,支持社保卡工程进入大规模应用、完善社保卡用卡环境的重要措施b从1月1日开始,上海市民通过自己的手机就可以查询自己的住房公积金账户情况。继开通住房公积金声讯查询电话 后,市住房公积金管理中心上海住房公积金网站( ),又推出了用手机短信息查询住房公积金的新方法。市民可以在手机上看到自己的公积金基本/补充账户余额、住房公积金贷款情况和基本/补充公积金每月账户明细账。C去社会保险中心查询机上输入你的卡号或名字密码就可以查看
不行，房产证上只能写一个人的名字。 可以夫妻双方共同以公积金还款。 公证的作用是确认未结婚前，这套住房的权属究竟属谁。如果是婚后共同购房，应视为夫妻共同财产。
