房产商要求一次性付清房，没样板房也不让去实地看
前天我刚订了一套复式房，到明年8月交房，我比较担心这个层高问题，房产商不仅没做样板房，而且又不让进工地实地察看，说是危险。并且房产商要求如果选择一次性付款，就必须在签订合同的十天内把所有房款一次性付清，我想咨询，选择一次性付款方式，就必须在签订合同后，一次性付清所有房款吗？有这种说法么？还有我想请教一下，我有权要求到实地看房吗？如果房产商不同意，是不是属于违法行为？我要向哪个有关部门投诉？
天使冰911:你好！ 商品房买卖合同属于邀约式合同，他可以设置条件，你可以接受就买，不可以接受就不买。根据《商品房销售管理办法》，商品房期房取得了《商品房预售许可证》就可以预售。 因为期房是在建工程，出于安全考虑，开发商不让你去是符合安全规范的，不违法！反而是哪些带购房户到在建工程工地去看的是违反安全规范的。工程没有竣工，购房户能看出什么问题？ 对买卖中可能发生的事（如你说的层高），尽可能在合同中约定，最后在接房时按合同验收。
天使冰911:你好！ 商品房买卖合同属于邀约式合同，他可以设置条件，你可以接受就买，不可以接受就不买。根据《商品房销售管理办法》，商品房期房取得了《商品房预售许可证》就可以预售。 因为期房是在建工程，出于安全考虑，开发商不让你去是符合安全规范的，不违法！反而是哪些带购房户到在建工程工地去看的是违反安全规范的。工程没有竣工，购房户能看出什么问题？ 对买卖中可能发生的事（如你说的层高），尽可能在合同中约定，最后在接房时按合同验收。收起
楼上箭箭说得很对，但是你还是应该到现场去看一看，可以直接进入工地，不要西装革履，就说来找老乡，或者到施工的办公室推销什么东西，如果可以借到安全帽就更像了。当然如果开发商提供了经过规划局批准的图纸就可以不到现场，但是一般的老百姓看不懂建筑的图纸，尤其复式、跃层之类。
楼上箭箭说得很对，但是你还是应该到现场去看一看，可以直接进入工地，不要西装革履，就说来找老乡，或者到施工的办公室推销什么东西，如果可以借到安全帽就更像了。当然如果开发商提供了经过规划局批准的图纸就可以不到现场，但是一般的老百姓看不懂建筑的图纸，尤其复式、跃层之类。收起
你好！ 《物权法》第七十三条规定： 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
最好别买，估计是小产权房，国家明令禁止的，如果拆迁不会给你一分钱的，另外随时可能以违意建筑的理由，让你拆除，其时你想下就明白了，你那朋友能有这么好的事让你白捡吗？真有正规产权的，随便挂个二手中介也不止这价，还是要买就买让你能正规办到产权房的，再者经济实力不够也别买超出你能力的房子，房子大花的装修钱可就是非常大的一笔开支，另外交通的开支也不会小。慎重！！
你好！ 1、购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但最重要的是拆迁安置房，是不是划拨土地，根据国家有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。 2、如果你想购买拆迁安置房，最好等卖主有了房产证方可交易，目前很多拆迁房都暂未拿到房产证。 3、您要对转让方（个人）有一定的了解，安置期房交易时，需要注意该安置房是否享受政府有关补贴以及相关的限制，还是纯属市场行为，必须调查清楚。其次要查看卖方与开发商的签定的合同，在转让时，需要对方把安置房及该房的产权证明单、计税发票等一套用于领取安置房产权证的证件给你。 4、关于拆迁协议您可以向拆迁办调查清楚，在交易时要与卖方签定合同，把一些相关的风险问题都纳入合同中，（如该房是否可以上市交易）等，以便违约时可退房，保护自己的合法权益。
不能把，这也是一种违约行为！不过你可以和他们协商看看能不能退给你一些
环境是居住空间质量的重要标志，小区里的绿地不仅有着净化空气、丰富景观的作用，同时也是居民的交往空间和活动场所，增进了邻里的交往，扩大了“家”的范围。按国家有关规定，对小区绿化环境的选择有四点标准：1.小区要封闭管理。保证小区绿化环境是为所在小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静。2.要有足够的绿化面积。小区住宅建设的绿地率不应低于30％；同时绿地还要有充足的日照时间，满足居民活动的要求。3.绿地应接近居民住宅，以利观赏使用。4.绿地空间应包含一定数量的活动场地（如儿童游戏场），并布置坐椅等设施，以满足居民休息、散步、运动、健身的需要。
每个地区的政策不一样的,再者执行上级政策时间也不尽相同,不能一概而论,建议你查一下当地政策,祝愿你好运!
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在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。 一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； 3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间； 3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； 2、产权证上一般标明的是建筑面积； 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 2、管线是否太多或者走线不合理； 3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压； 2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目； 3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象； 4、观察户内、外电线是否有老化的现象； 5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线； 6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气； 7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器； 8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 七、追溯旧房的历史 1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限； 2、哪些人住过，什么背景，是何种用途； 3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案； 4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。 八、产权是否完整 1、确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷； 2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 九、小心房款和产权的交接 1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题； 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 十、保证产权顺利过户 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程； 2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
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在看正在施工中的房子的时候，主要是看该房子在结构上有什么大的安全问题！一般情况下，只要是不影响结构上的问题就可以了，当然其他方面也就是小问题了，关于结构方面，仅仅是承重方式不一样罢了，建议如果买小户型就不要高层，得房率太低
海淀区清河花园楼不错,周围环境优越,缔造出舒适悠闲的感觉,附近有幼儿园和学校。
通州都这价了啊~~~汗颜！偶还等着房价降呢！海棠湾一万是不是该买啊！
房贷首选公积金贷款(首付30%)，其次是按揭贷款（首付20%）。 个人住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房。 贷款额度： 公积金贷款额度的上限计算公式是： 贷款职工月计缴住房公积金额度÷贷款职工住房公积金的缴存比例×0.45×12×实际可贷年限 公积金贷款额度一般要求不超过房屋总价的70%,且一般都有上限限制。 贷款期限：最长可达30年。 贷款利率： （1）.从2008年12月23日起，提高住房公积金个人购房贷款利率，5年（含）以下贷款由现行年利率3.51％调整为3.33％；5年以上贷款由现行年利率4.05％调整为3.87％。 （2）.2008年12月22日（含12月22日）前受理并签订合同的按调整前利率执行，2008年12月22日以后受理并签订合同的贷款，按照调整后利率执行。2008年12月23日前发放的未到期贷款，从2009年1月1日起按上述通知的规定执行。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 一手房按揭贷款是指向借款人发放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)并以该住房作为抵押物,以后逐月偿还的贷款。 贷款利率：1. 住房贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率； 2. 有浮动利率、固定利率、混合利率等多种利率确定方式可供选择; 3. 目前最优惠利率按照相对应期限档次利率的0.70倍执行。 贷款期限:人民币一手房住房按揭贷款最长期限不超过30年，外币一手房住房按揭贷款最长期限不超过8年。 贷款额度：一手房住房按揭贷款的最高限额不超过所购住房价值的80%。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向机构申请的贷款。 适用对象：已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人。 贷款额度：住房的最高贷款额度为80%。 贷款期限：二手房住房按揭贷款的期限一般不超过20年，且房产已使用年限与按揭年限之和不超过30年。 贷款利率：贷款利率、贷款逾期利率、罚息利率按中国人民银行、贷款行有关按揭贷款利率政策和管理规定执行。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 想要创业或买车买房，而因资金原因迟迟未能实现梦想的朋友，请您花上几分钟的时间来了解。这几分钟只不是逛网玩游戏中的那么一丁点时间，吝啬的朋友请注意：或许财富就会与你擦肩而过！ 如要贷款,介绍你来易贷中国,为你匹配资金机构(银行/小额信贷机构),为你节省更低成本!个人可贷0.5-20万，企业可贷0.5-500万。 申请流程：在线申请--易贷中国融资顾问联系申请者并核实--提交申请给银行/小额信贷公司--银行/小额信贷公司联系申请者--签订贷款合同。一笔申请业务，多家资金机构响应！ 易贷中国--在线申请,方便快捷--没收到贷款前绝不收取任何费用!!! 易贷中国,目前国内最大的在线贷款自主申请网，与全国各地多家银行(中国银行/招商银行/交通银行/渣打银行等等)合作，拥有最专业的自主申请系统。您只要在线提交您的个人资料，我们就会以最快的速度为您审核，为您解决资金短缺的难题。 易贷中国·贷款产品 信用易贷－"仰仗个人信用,免抵押免担保!" 创业易贷－"为创业者打造,落实创业资金!" 房屋易贷－"房贷省息,房产变现,买卖垫资" 汽车易贷－"零首付零利率,欢乐贷款购车!" 企业易贷－"信用贷款,房产抵押,库存变现" 消费易贷－"预支未来财富，享受超前生活" 快速解决中小企业及个人资金难题/在线快速申请通道，想要贷款的朋友请进入 仰仗个人好信用，瑞丽人生我不愁！小资易贷，想要贷款的朋友请进入 上面的网址左边为贷款信息，右边为在线申请表格，请如实填写。 本人在线 ，如不在线请留言，将尽快答复。 谢谢你的支持！祝你早日成功！ 易贷中国作为放款者与贷款者之间的桥梁，真诚希望每一笔贷款申请都能够顺利成功！本人在问问原则：学习知识同时回答问题，希望能帮到大家。不期待楼主选为采纳答案，但你不能不去了解！试试吧！反正不成功又不收费！！ 友情提示：在线申请后请保持电话/手机通畅，以便融资顾问联系你核实情况，如果联系不上，将视为无效申请.
违约金怎么约定的？ 房子租给了你拥有房子的使用权 任何人不得侵犯私人空间 他们不可以像走城门似地侵犯你权益 你可以让房东排除妨害 停止侵权
no，这就是属于夫妻共同财产，第一房子写的两个人的名字，第二婚姻期间是两人共同还的房贷<br/>望采纳<br/> 哦哦既然已经签过了就没什么事了<br/>望采纳
经济适用住房，备受市民关注和期待，到底符合什么条件才可以申请购买呢？《办法》明确规定，同时具备以下三类条件的城市居民可以申请： 具有市内历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清6区城市居民户口（仍保留承包地或者宅基地的除外）；家庭收入...
男人都是一个臭德性,你老婆因为你变成二手了,她以后还有幸福么?? 你为她想过??付过责任么??? <br/> 真是个不要脸的小人
1、可以贷款。<br/>2、找中兰德担保公司办理“直客式”业务即可。<br/>3、流程为：联系中兰德担保——提交审批资料——签署担保服务协议——中兰德担保帮你找银行贷款——与开发商签订合同或认购书（一次性付款合同）——交纳首期款——中兰德担保出具保函给贷款行——贷款行将贷款部分全额打给开发商——购房成功。<br/>4、我就是中兰德担保的，你这笔业务是我司传统业务之一，操作比较复杂，但解决问题还是可以的。
打<br/>那就直接跟她说，可以买房，不过以后要一起还房贷，可以就在一起，不可以就算了，毕竟说句现实的话钱是自己的，女朋友不一定是老婆<br/>额，那就得你自己想了，毕竟我给你的是建议<br/>让你付全款，太那个了？一句话，没钱，要跟就跟，不跟就拉鸡巴倒。对吧？
二十多年前我父亲兄弟四人和我爷爷分家析产，我父亲跟我大伯共同分得老屋一间和宅基地一间，但是一直没有过户，还是我爷爷的名字。几年后我父亲与我大伯签订房屋买卖合同，我大伯用其分得的半间宅基地和2000多元钱买下我父亲分得的半间老屋,我爷爷作为见证人签下名字。但是，现在我爷爷突然反悔了，要重新分家。我父亲和我大伯不同意，请问这件事如果我们起诉的话，有胜算吗？（大的分家书就一份，我爷爷说是丢了，现在我们手里只有我父亲与我大伯签下的合同）
首先要结婚的话房子是肯定要的,如果贷款不是很多的话最好问亲戚借,有钱情愿还亲戚也不还贷款。然后房子买下来先别急着结婚也别住进去。先租出去，用租来的钱还借款。结婚证书可以先开好。等到还得差不多的时候再办酒席，正式结婚。如果你是在大城市里的话那就算你不结婚也得先买套房子，这个年头房价是只会涨不会跌的。]<br/>你说你上海的，那更要买了，不管贷款有多贵都要买，以后早晚要买的，以后买只有贵，再说你们的工资加一起有5000选择年还应该是绰绰有余的了，推荐你们一个地段挺实惠的，凇发路这里，离三号线很近但房价只有9千不到，全上海我看过了只有这个地段的房价还算合理。<br/>如果你贷款10万的话每年就是还1万多 你自己算算吧 加上你们双方父母肯定还有工基金的还能充掉个几万 还有千万别选市中心的房子或者景观房<br/>对于未来的上海来说根本不存在市中心这一说法，上海就这么大块地方，按照这样的发展速度要不了几年周边地区都和人民广场差不多了，而且方便不方便也不是光看地段的，关键要看你的工作地方在哪，再说现在的工作趋向本身就不稳定，何必局限与一个地区呢。叫我说只要附近有地铁站的地方价格适当就赶快趁早买吧，希望说了这么多能给你点启发，真的 我也是上海人 我只知道在上海不管你现在结不结婚都得要先买套房子
有能力自己买房不和父母住在一起，这样很好<br/> <br/>我的很多姐妹都是在婚前自己买房的，<br/> <br/>现在社会 ，女人应该独立一些。<br/> <br/>而且以后找男友，也可以和对方说清楚，<br/> <br/>婚后两个人一起过，不要靠父母住一起的，
您的问题需要拆成两方面给你做答。<br/>1，您有卖方的房屋销售委托书，前提是这个委托书是有公证处出的公证书，如属个人手签，房管局应该不认可。<br/>2，你的委托书为公证书的前提下，如果您想收入佣金，即中介费，需要您有全国房产经济人证，注意，经济人协理证无效，如果没有，属于违法盈利，交易顺利买卖双方无所谓，万一不顺利，您轻则会被罚款赔偿所有经济损失，重则会以诈骗罪被公诉。
建议你在上海买一套小的，因为你在上海这一套小的随时可以换周边大的，反过来就不一定了，因为总体来说上海市的房价涨幅比周边块，而且到时候出手的时候上海这套小的比较容易出手
武汉买房是要求从你买房之日前2年内有在武汉市内社保满12期才可以的。如果按现在算起，就是你2011年9月-2013年9月有在武汉满12期就是有资格的。按你如上说的情况，如果你过去的社保是在武汉交的，那就是可以买，完全有资格!但如果是在外地的那就没用。你去看房的时候问置业顾问，顾问会告诉你是不是有资格的。
劳动者在职的，那么可以以房租、家庭困难来提取公积金，只要手续齐全，那么可以去住房公积金管理中心办理提取手续的。
去黄岛等郊区吧<br/>这个价格在青岛是没可能的，在城阳、黄岛、即墨等地方还是有希望的。
作为旁观者，很不愿意以钱来衡量，但是我给你算一算，无论自尊与否，这个男人通过这种方式做了自己利益的最大化。<br/>1）他在结婚前买房，是他自己的婚前财产<br/>2）他没钱装修，还不是得你们补贴<br/>3）他没钱还债，还不是得你们补贴<br/>4）以买房为理由，省略了彩礼费。（你们那边的彩礼费确实高了点），但是提亲什么的，总得上门意思一下吧<br/>5）我想问问，办婚礼的钱谁出呢？<br/>当然他在婚前买房也不是没有一点好处，因为你有房了，如果你们婚后再买，就要算是第2套，首付要60%，贷款利率也要1.1倍，对于你们的小家庭来说是不合算的。但是姑娘，鉴于上述理由，我建议你好好考虑一下，你们婚前婚后的资产管理。另外，买房不是小事，他父母是什么意见呢？
问题是房价现在是不是已经上涨？如果上涨，即使开发商退房，你也无法买到当时价格的房子了，因此自己算一下是否让开发商退4％的房款更合算？如果开发商不退，可以到当地消协投诉。
和付款相对应的产权转移方式和时间程序, 房屋附属物的标注,原户主户口迁出时间,学区房现阶段原户口有无人正在接受义务教育……要注意的太多，最好找个中介公司。
虽然有购房合同了，只要没有办理产权证就可以的，只需要办理产权证时换成现在的人名字就可以。
定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。 相比之下，“订金”虽不是法律上的“定金”，但在签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。 有些个人和企业利用人们法律知识的欠缺，在订立合同时，故意设下陷阱，将“定金”写成“订金”，以逃避法律制裁。为避免损失，与他人签合同时，一定要留点神。 专家称:订金、诚意金不能适用定金法则 近日来,本报接到好几起关于定金和订金方面的咨询和投诉,而记者日前从贵阳市工商局“12315”以及各级消协了解到,今年以来,定金投诉已经成了贵阳房地产投诉的新热点。由于贵阳房地产市场中一些项目开发进度较慢,而市民住房消费又比较旺盛,因而交纳订金、诚意金等现象比较多,由于期房开发中的很多不确定因素影响,使关于定金和订金之类的投诉不断攀升。近日,记者采访了有关专家,就定金、订金和诚意金方面的问题作了详解。 定金受定金法则保护 据贵阳市消协负责人介绍,定金指合同当事人为保证合同履行,由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。《合同法》第一百一十五条规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”这就是我们通常说的定金法则。《中华人民共和国担保法》第九十条规定,“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”第九十一条规定,“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。” 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。” 因此从法律角度看,定金有双重性质。第一,它可作为合同的担保,以保证合同履行。第二,可以起到合同成立的证明作用。定金作为一把双刃剑,还具有惩罚性。即给付定金的一方不履行合同的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同的,要双倍返还定金。定金作为法定的形式,法律有其具体的要求:1、形式要件,必须签订书面的形式;2、数额的限定,定金的总额不得超过合同标的的20%。 订金概念不规范 市消协人士告诉记者,订金与定金仅一字之差,在法律性质上却有天壤之别。有很多购房者把订金当成定金,最后无法维权。这一点要特别注意,订金不是一个规范的概念,在法律上仅作为一种预付款的性质,是预付款的一部分,是当事人的一种支付手段,不具有担保性质。合同履行的订金只能抵充房款,不履行也只能如数返还。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条规定“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持”。由此可见,当事人在合同中写明“订金”而没有约定定金性质的,则不能适用定金法则。因此,购房者签字时一定要认真仔细,否则到时后悔不迭。 诚意金只适用“内部认购” 一位购房者来电咨询,他看中的楼盘才刚刚动工,如果现在预订,就要交纳2万元的诚意金,他拿不准能不能交。据法律界人士介绍,诚意金,即意向金,是从港台地区传过来的叫法。目前,诚意金表现在贵阳房地产市场主要是“内部认购”中。这在开发商与购房者双方签订的认购书中多有体现,其实法律上并没有诚意金之说,买卖双方之所以签订诚意金条款,主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全,交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则,从而损害一方的利益。 据了解,所谓“诚意金”,是为了证明购房者买房的诚意。如果事后不想认购,诚意金会在规定的时间内退回;一旦认购,诚意金即转为定金,随后进行购房签约。也有业内人士认为,开发商收取诚意金,最主要的目的还是套牢客户,迅速回笼资金。因此,购房者在交纳诚意金的时候一定要看清合同具体条款再签字,尤其是诚意金的处理方
关键是合同必须要到当地房地产交易中心登记备案才生效，在登记备案时，如果土地被抵押就不可以登记，因此只要能够登记就说明没有抵押。 另外如果房子尚未竣工交房，即使缴纳契税也无法办理产权证，银行的规定是只要合同登记备案就可以放贷，根本不需要产权证，期房都是这样按揭的，只有交房后才可以办理产权证。
你要找到开发商的负责人看是否同意更名，如果开发商愿意配合，你可以交纳一定的更名费用直接在开发商处办理，相当于你购买的是一手商品房，能否办理按揭要看开发商是否愿意做担保，通常情况下，已经销售完毕的房屋开发商是不愿意再做按揭的，所以你要先了解清楚这些问题；如果不能更名，最好不要购买，公证对买方而言存在极大的交易风险，而且要办理两次产权，另外有5.5%的营业税，不知这些费用你有没有计算过？没有产权也无法办理二手房按揭。羊西线上楼盘众多，你可以多看看再做决定。
一般来说购房合同和房产证上的名字是一致的。但是人员要加或减的话，可以去房产交易中心变更，可能要付些费用。不同城市的户口不能马上迁了吧，结婚后还有年限呢！可去问迁入地的户籍管理部门，不同城市也有不同的规定。
首先要看房东贷款的金额和你贷款的金额是否一样,如果是一样的话,那么就可以办转按揭. 如果金额不同的话,那么就得要房东先把贷款还了,你才能再办贷款,这个手续一定要通过中介公司办理,中介公司会给你们一条龙服务,期间你只需到银行、房产交易中心签字就可以了. 在这个办理期间房东需要来回3次,一次是房东自己去银行把贷款还清手续,在他还贷款的同时,你们可以签定买房合同.第二次是你办贷款时,他和你同时去银行签定有关合同,第三次,是你贷款办好,你们准备交易.
合同上签定的是两个人的名字，所以办理退房也要两个人一起出面办理，并且承担单方面提出退房的违约责任；由于现在还未交房，建议到开发商处办理合同更名手续，变更为你一个人的名字，由于你并不是通过房屋转让牟利，所以收取更名费也不会太高，最多几百元就行了。
据猜测,可能是故意把成交价写低,以减少税负.所以房产证上的登记价也低.
理论上是不可以，但现在有很多拆迁户都是这么做,这种做法俗称是叫改底单,从利益角度来说是可以省不少钱的,但同时这样会给国家造成不小的财政收入,所以政府是明文规定不能这样操作的,这样做不是不可以,我也见过有人这样操作过,并且没什么问题,但前提是你必须与开发商有一定的关系，很铁的那种(不要考虑用钱买通的哪种方式,因为那样也同样有危险),这样的话就可以操作.
北 京 市 房 屋 买 卖 合 同 出售方(以下简称甲方):__________________________ 买受方(以下简称乙方):__________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房产一事达成一致，订立本合同： 第一条 甲方声明甲方所售房屋已经依法取得北京市______区（县）_____________________的房屋所有权证书，房产证号为____________字第_________号，房屋结构为___________________，建筑面积为____________平方米（以产权证上登记的建筑面积为准）。 甲方保证房屋产权无查封、无抵押，保证提供的材料有效，不含虚假内容，如有虚假内容，由甲方承担一切责任。 甲方保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国家及北京市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。 第二条 乙方声明乙方购买本合同第一条所述甲方房屋，履行本合同约定的义务，承担违反本合同义务的法律责任。 第三条 甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币（大写）____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（￥_______）。 第四条 付款方式 1、 乙方应在签订本合同时，即支付购房定金计人民币（大写）贰万元整（￥20000）； 2、 如乙方为非贷款客户，则乙方应在签定本合同后七个工作日内支付全部房款给居间方； 3、 如乙方为银行商业贷款客户，则乙方应在评估报告出具后三个工作日内，支付除乙方贷款申请之外的剩余房款，即首期房款；银行贷款部分的房款按银行规定由银行直接支付。 3．1如乙方经审批所获贷款数额不足申请额，乙方应于银行审批贷款额度通过通知之日起三个工作日内，补足购房首期房款； 3．2如乙方所申请的贷款未获批准，乙方应于银行不予批准贷款申请通知之日起十个工作日内，采取一次性付款方式补足剩余房款。 4、 如乙方为公积金贷款客户，则 4．1（市属）公积金贷款的，乙方首付款应在本合同签署之日起七个工作日内交付给居间方，且不得迟于对交易房屋进行评估。乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和； 4．2（国管）公积金贷款的，乙方应在本合同签署之日起七个工作日内将房屋首付款自行交付给甲方，甲方应向乙方及贷款审核机构出具首付款收到证明。 第五条 房屋交付 1、 房屋交验在双方到房屋主管机关办理完权属过户手续之日起三个工作日内完成；房屋交验前，房屋所产生的水、电、煤气、物业、供暖等各项费用由甲方承担；房屋交验后，房屋所产生的水、电、煤气、供暖、物业等各项费用由乙方自行承担。房屋交验时，甲方须提供上述费用交纳的票据，甲、乙双方均应亲自到场。房屋交验完毕后，双方应签署《物业效验单》； 2、 甲方应保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，并结清物业、供暖等手续。如因甲方的原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债务纠纷的，甲方应承担全部责任； 3、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符； 4、甲方存有公共维修基金的，根据北京市规定，在房产过户之后公共维修基金归乙方继续使用。 5、如房屋原产权单位要求权属过户前签定物业、供暖协议，提前预付物业、供暖费用的，应按照原产权单位要求办理。 第六条 甲、乙双方应相互配合向房屋所在市区（县）房屋主管机关申请办理上市批准及房屋买卖权属过户相关手续，按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲、乙双方依照国家规定缴纳。 第七条 乙方交付甲方定金后，双方依据合同法定金规定承担违约责任，甲方悔约应当双倍返还乙方定金，乙方悔约定金不予返还。甲乙双方如未按照约定履行义务的，导致合同履行迟延或无法履行，违约应承担违约责任赔偿给他方造成的损失。 第八条 甲、乙任意一方不按期办理过户手续、或不提供相关文书、资料、证件等（含贷款所需相关材料），致使本合同无法按期顺利履行的，每延误一日，应向守约方支付成交价的万分之二的违约金。 第九条 因履行本合同所产生的争议，双方应协商解决。协商不成的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。 第十条 本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，交房屋所在区（县）房地产交易所留存一份，备用（交见证方）一份。 甲方：_____________________________ 乙方：_____________________________ 身份证号：_________________________ 身份证号：_________________________ 通信地址：_________________________ 通信地址：_________________________ 邮政编码：_________________________ 邮政编码：_________________________ 电话：______________________________ 电话：______________________________ 委托代理人：________________________ 委托代理人：________________________ 签订日期：______年_____月_____日
如果是商品房可以这样操作，和原房东一起到开发商处办理合同更名，办理程序是先注销原合同备案登记，你再和开发商重新签定合同，并备案，相当于是从开发商手中购买的一手房，避免办理产权再过户的繁复手续；如果是拆迁赔偿的房屋就需要注意，由于没有产权证，也没有合同备案，这种性质的房屋转让得不到法律的保护。
看合同的内容有没有损害你的利益，如果没有就可以重新签定，同时原合同作废；如合同内容和原来相比有较大变化，可以要求对方就合同内容进行调整。
已经签定了正式合同,房款未交清的情况,一般是不可以毁约 的.除非您愿意承担因毁约 而引起的经济损失. 如果您实在是不想要那套房屋,您可以: 1,单独找售楼小姐,请她帮助您重新出售,承偌给售楼小姐一定比例的酬金. 2.找开发商的头头,好言相求,承若一些补偿金,这样以减少损失. 3.尽量找出开发商的不足,找到房屋与合同的不符之处,告开发商违约,然后理直气壮的要求退房.(没有哪个房屋是十全十美的,会找到问题的,最好是请专业人员帮忙)
不能交原件,开发商是在诈你了, 你可以复印一份,把复印件交给他. 我们家办房产证的时候就没有听说要交什么合同 房产证照样办了 他叫 你交什么合同是有猫腻的 小心些 不合法 不合理 不合情
我想知道如果我拖一段时间超过两个月了才办贷款，开发商会不会解除合同或者采取其他的什么措施？ 开发商肯定追究你责任 我是不是要承担违约责任？ 是的，一定会承担 会承担什么违约责任？ 轻则付延期贷款利息，重则解除合同并罚不超过５％的违约金 估计你延期是想少付利息，但早晚都要还的何必要拖呢，而且拖的话也讨不到便宜．还要承担违约责任
这得看你与开发商签定的购房合同关于此条的具体规定。 北京市仁和律师事务所霍春霞律师67674792
不能转，商业贷款和公积金贷款对银行来说是两种性质不同的贷款。商业贷款是银行的自营性贷款，就是银行自己的钱贷给你。而公积金贷款是银行的委托性贷款，就是公积金中心的钱贷给你，但国家有规定，非金融机构不允许贷款，因此他委托银行办理贷款手续，银行只赚你的手续费，公积金中心赚利息。因此两种贷款间不能自由转换。只能还掉一种再贷一种，不过换清前你可得问清公积金中心，确保贷款能放下来
应该不会的，第一套房子你是用第一套房产证办的，和第二套房子贷款没冲突，但是还款人是你一个只要通的过公积金公司对你的人正，就可以了。
如果你第一套住房不是用住房公积金贷款而是用商业贷款购买的，那么你可以申请住房公积金贷款购买第二套住房。如第一套住房是公积金贷款购买，现在则不能再申请住房公积金购买第二套住房。
如果你把公积金提出来就是你有十五万的首付款，住宅的首付20%，你可以买七十万以下的房子，七十万首付14万左右，印花税万分之五，按揭律师贷款额的千分之三，保险费用贷五十万差不多4000元左右。还有入住以后要交的费用，公共维修基金2%，契税3%，这也是一笔不小的费用，总房款的5%。如果你只打算花这么多钱打就打出这5%。只能买65万左右的房子了。
这样的情况应该不存在，是故意出的题 如果真要回答的话，既然是期房，说明房产商已经5证具全了，原来的协议人只是倒卖的买房名额一样，很可能此人很想买这里的房子但都卖完了，只好找了个愿意出让的，其实没什么选择的，只是到房产商那里改签，一个退，一个买，不过这样的话，这买房的就亏很多；要不就等过户，但他们这样的私下协议法律是不保护的，因为法律规定无产权证的房屋不能上市交易，既然是期房肯定是没产权证的，至于房产商不给该协议也是没办法！对于经过公证有没有法律的依据效力，不是很清楚
合同变更就是所谓的“改底单”，只能找开发商办理。但是如果开发商不愿意或者开发商的商品房合同已经在土地局办理备案，那么就不可能办理了，只能等到房产证下来之后办理，而且房产证下来两年只能办理过户的，还需要交纳成交价格5.5%的营业税。你们买卖双方最好提前协商不能改底单的情况下，所发生的税费如何分担，因为到了你们能过户的时候不定还会发生多少税费
完全可以的！不过是上海的规定，我去年底剩下23万贷款，其中15万商贷，8万公积金，我就单独还清了商贷。
如果能够找到付全款的人，你可以按照转按揭的方式办理。 即你与买主一起到房产交易所去，把你的所有权转移给买主，买主同时付给你全款（但在全款中扣除尚未付的按揭贷款部分）。这时，所有的手续就转移给新的主人了。 这个手续较复杂，你可以委托给二手房中介机构去做。 如果不能找到付全款的人，这中间的手续包括一些不确定因素，一般难以成交，详细情况也可咨询二手房中介机构。
你说的这种况的房子现在很多。我也买了一套这样的房子，当时我交了首付，开发商只给了我一张很普通的收据，过了半年左右才签了正式的购房合同，并在银行做了贷款，而现在又过了一年，但我的产权证还没有影呢。其实这样住着也没什么，反正房子是我的了，物业、银行、供暖所也都承认房子是我的，那我就踏踏实实的住我的了。所以你要想要这套房子，就不要这么犹豫了，否则，等你想好了，或者产权证下来了，房子也早就成了别人的家了。
只要有购房合同和发票，没有房产证也可以转让。 如果你的房子还没办理房产证的话，那么现在转让会涉及到营业税（5.5%），另外还会有个人所得税、契税什么的。 办理流程大致如下： 1、和购房者签订购房协议（建议请一家律师事务所办理）。 2、到银行办理按揭还款。 3、到房管部门办理过户手续，同时结清所有房款。 办理手续请到你所在区的房管部门办理就可以了。现在各区的政策还有所不同，建议你先跟房管部门电话联系咨询。
价格还是比较合理的。 公积金贷款最大的问题就是银行以及公积金管理中心办理的周期太慢，需要比较长的时间才能办理下来。 比较小的中介机构大多没有这个办理的实力，而且亦庄没有什么大的房地产经纪公司。 据我所知，在亦庄美廉美旁边的鑫尊地产应该可以办理公积金贷款，但是如果是市管理中心的那么就可以办理。
个人公积金月缴存70元，贷20年，最多只能贷7万元。如果贷30年，那最多可以贷9万元了。如果结婚了，夫妻双方都有公积金，那一起贷款就可以多贷了。
强者恒强,弱者不到底不会改势.一般而言,是发生了重大的财务危机,要不就是庄家拆台的缘故.很多崩盘主要是市场资金所为,和基本面的影响不大,但是,有时会有更深的原因,只能说:不可说也.
他有没有商品房合同，可不可以改，如果可以改合同，那你们一起去把买卖合同变更成你的名下，购房发票等全部更名，这样就不会有什么风险了。
目前房价居高不下,买不如租,待房价下落,或赶巧买到物美价廉的房在搬家不失为好办法.
我觉得你可以从贷一些款,然后采取等额本金法较好.
