一般就是首付款不低于30%,最高贷款金额不得超过40万元。50万的房子也需要首付15万元左右
如果你的公积金是在北京市住房管理中心及其下属分中心缴存的,就可以在银行申请等本金还款法的公积金贷款。一般来说,银行不会拒绝,也不会阻拦,因为公积金贷款银行是不赚利息的,只赚手续费,利息多少对银行无所谓。不过我倒认为,等本金法不一定适合每一个人。因为:在同等贷款年限的情况下等本金是比等额还款法节约利息,但等本金法在前几个甚至十几个月还款数额较大,如果你可以还得起较高的月供,为什么不缩短贷款年限呢,这样更节约利息呀。一般来说,人的收入是越来越高的,没有必要越还越少,你说是吧。比如:20年的等本金比20年的等额节约利息,但15年的等额一定比20年的等比金节约利息。供你参考
朋友,你问的是股票啊。应到商业经济中的“股票”去提问!
1、大连公积金贷款首付4成。 2、个人信用等级时由银行评定!针对企业而言的!我还没有听说辽宁地区有针对个人的信用评估! 以上是我周边的情况,你们那里的情况不知道怎样,问问银行或公积金管理中心应该有收获!
住房公积金的贷款有几个条件: 一是,该楼盘获得住房公积金管理机构批准使用公积金贷款,且贷款银行已办理完有关手续,进入可以操作阶段。 二是,一般来说,购房贷款多为七成(最多可贷七成),即你必须首付达三成。个别条件优惠的地方及银行能够达到八成贷款。 三是,还款人的收入必须超过月供款的2倍。 按以上条件,你就可以衡量,你买的房子价格是多少,才能算出你最多能贷多少。以房价15万计,你最多能够贷10.5万元。而10.5万元,以10年还清,按通行的本息合计,等额还款法,月供约为1100元,以你的月收入是不能达到还款条件的。如果还款按30年算,则月供约为520元,可能勉强能够达到还款条件。 但你想贷款达15万-18万,这是不可能的了。
不可以.商业贷款不好转为公积金贷款,由于利率不一样,商业银行不会同意,否则商业银行会罚款的.
不能转,商业贷款和公积金贷款对银行来说是两种性质不同的贷款。商业贷款是银行的自营性贷款,就是银行自己的钱贷给你。而公积金贷款是银行的委托性贷款,就是公积金中心的钱贷给你,但国家有规定,非金融机构不允许贷款,因此他委托银行办理贷款手续,银行只赚你的手续费,公积金中心赚利息。因此两种贷款间不能自由转换。只能还掉一种再贷一种,不过换清前你可得问清公积金中心,确保贷款能放下来
应该不会的,第一套房子你是用第一套房产证办的,和第二套房子贷款没冲突,但是还款人是你一个只要通的过公积金公司对你的人正,就可以了。
如果你第一套住房不是用住房公积金贷款而是用商业贷款购买的,那么你可以申请住房公积金贷款购买第二套住房。如第一套住房是公积金贷款购买,现在则不能再申请住房公积金购买第二套住房。
如果你把公积金提出来就是你有十五万的首付款,住宅的首付20%,你可以买七十万以下的房子,七十万首付14万左右,印花税万分之五,按揭律师贷款额的千分之三,保险费用贷五十万差不多4000元左右。还有入住以后要交的费用,公共维修基金2%,契税3%,这也是一笔不小的费用,总房款的5%。如果你只打算花这么多钱打就打出这5%。只能买65万左右的房子了。
这样的情况应该不存在,是故意出的题 如果真要回答的话,既然是期房,说明房产商已经5证具全了,原来的协议人只是倒卖的买房名额一样,很可能此人很想买这里的房子但都卖完了,只好找了个愿意出让的,其实没什么选择的,只是到房产商那里改签,一个退,一个买,不过这样的话,这买房的就亏很多;要不就等过户,但他们这样的私下协议法律是不保护的,因为法律规定无产权证的房屋不能上市交易,既然是期房肯定是没产权证的,至于房产商不给该协议也是没办法!对于经过公证有没有法律的依据效力,不是很清楚
合同变更就是所谓的“改底单”,只能找开发商办理。但是如果开发商不愿意或者开发商的商品房合同已经在土地局办理备案,那么就不可能办理了,只能等到房产证下来之后办理,而且房产证下来两年只能办理过户的,还需要交纳成交价格5.5%的营业税。你们买卖双方最好提前协商不能改底单的情况下,所发生的税费如何分担,因为到了你们能过户的时候不定还会发生多少税费
长沙购房资格审查为确保长沙市房地产调控和住房限购措施的尽快落地实施,市住房城乡建设委员会迅速研发启用购房资格核验系统,在申请申报、资料核验、网上签约、产权登记等各环节,会同各相关部门,建立信息共享和联审机制,形成多道核验“关卡”的长沙购房资格审查。
1、卖方腾空房子; 2、买卖双方到场(如有租户,也需到场); 3、设施设备清点(卖方对附属设施、装修、附赠家居嘉定等进行验收); 4、水、电、燃气过户(卖方需要结清水、电、数字电视、电话、宽带、燃气欠费,办理过户。); 5、物业费结清; 6、户口迁移(确认卖方户口是否迁出,学位查询、买方进行户口迁移); 7、领钥匙、换门锁; 8、签物业交割单。
一、开发商是谁不重要,只要户型好、价格低一定就是好房子。 解析:户型好、价格低并不能说明一定就是好房子,房子的歹(优劣)是由很多因素组成的:地段、规划、质量、环境、开发公司等,因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务,它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验,可以得到业主的口碑传颂的。 二、买房只看到某个楼盘的一个亮点而不去综合的考虑其它因素? 解析:如只看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等,这就像买一件衣服,你只管款式而不管布料、价格等。 三、好位置的小区才是高档小区? 解析:高档小区的标准必须是环境优美、配套齐全,将生活与居住完美统一,保障业主安全、舒适、宁静、私密的地段。在建筑用材用料、景观打造、物业服务等方面都必须超前,只有达到以上标准的小区才算高档小区。只是位置好,不能作为一个小区是否“高档”的标准。 四、买房一定要买大盘才高档? 解析:大盘不仅占地广,更重要看它公共设施是否齐全、公共绿化是否好,如都做得好,从规划角度上说,这样的大盘就值得买。盘大盘小与档次的高低 无必然关系,看楼盘档次除建筑形态外物业是重要因素,它必须满足业主与物管建立和谐的居住环境,业主通过物管能改善邻里关系,使小区业主形成一定的居住圈层。 五、物管做得好不好,就是门守得好不好? 解析:物管的好坏要看有没有专业的团队,有无完善的设施、健全的内部管理。保障安全、常规服务是物管的基本职责,好的物管主要看能否与业主达到 共建和谐的社区环境,改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的,不止热闹高兴,而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽,物管的用心和细心能不能坚 持下去是最重要的,最后的评比结果是业主的口碑效益。 六、配套设施越多小区越好? 解析:这关键要看小区配套是否实用,能否长期提供给业主使用,而不是中看不中用,既浪费地盘又浪费业主余钱,形同虚设。 七、楼间距宽,就能打造出好小区? 解析:楼间距宽的小区不一定能打造出好小区,而楼间距不是特别宽的也能打造出好小区,间距宽是保障业主生活宁静、私密、视野宽阔,也是景观打造 的一个平台,但没有很好利用平台打造景观造成宁静、私密、舒适的环境,它同样不是好小区。反之,楼间距不是特别宽,但它有这样的理念和团队去打造优美、舒 适、健康的环境,同样称得上好小区。 八、沙盘都漂亮、楼盘肯定好? 解析:沙盘漂亮,并不肯定楼盘实景就漂亮,楼盘漂亮最终应实现与沙盘一致,当从沙盘模型变为实景时,需开发商有这样的执行团队,它的专业、用心程度、理念、建筑用材等,如果只看沙盘,又是期房的情况下,可通过了解考察开发商前期开发的产品是否诚信,是否对社会负责。 ?九、买准现房肯定无风险? 解析:准现房是指主体封顶,景观与配套设施未完成的住房,看有无风险,主要是看开发商在打造楼盘景观及其设施的理念和用心程度以及责任心,如开发商不诚信,准现房同样存在风险,并且售后服务同样得不到保障。 十、房价都在跌,现在购房不是好时机? 解析:自国家政策宏观调控以来,房产市场逐步规范,部份房价回落,产品形成两级分化,好产品稳中上扬,而不具竞争力的产品价格下降,所以在选房时,如果买了跳楼货,会存在售后风险,而选择了适合市场的产品,不但无风险并且能保值更能够升值。 十一、抗震烈度越高,房屋质量越好? 解析:抗震烈度是设计的强制性规范,不是能任意更改的,抗震烈度只是设计得高并不完全等于质量就好,需按设计要求施工和在用材上考究,以及严格的管理,才能保证高质量,而不是炒作概念。 十二、外国的月亮圆,外来开发商实力强,开发的楼盘一定大,档次一定高? 解析:外来开发商与本地开发商的实力强弱、开发楼盘大小、档次高低无相联关系,要看公司理念,团队协作力;其实本地开发商更可靠,可去印证它以往开发的产品。 ?十三、临路的房子一定吵? 解析:要看小区临什么路,周边居住的人群怎样,开发商在楼盘打造上是否做了隔音降噪、防尘处理。 ?十四、有品牌的公司开发的楼盘一定是高品质楼盘? 解析:品牌不等于高品质,但高品质楼盘,一定含有品牌效益,品牌和品质都分高、中、低三个档次。品牌公司开发的楼盘有高品质楼盘,中品质楼盘甚 至有低品质楼盘;品牌公司是在行业中叫得响的公司,而高品质楼盘一定是出自于高品牌开发公司,因为高品质楼盘它需要时间的沉淀,过硬的团队和超前的公司理 念,以及做事的用心程度、务实风格。高品质楼盘是经得起时间的考验的。 十五、外观洋气的楼盘就是高档盘? 解析:外观洋气与否只是建筑风格不同,高档盘需要很多因素组成,它们之间的关系就像一个人穿了件外观美丽的衣服,请大家记着叫“金玉其外,败絮其中”。 十六、公司奖牌越多产品就一定越好? 解析:首先奖牌只代表开发公司曾经的荣誉,在某一方面的成功,不能代表全部;第二还要看它得的什么奖,是否与本行业直接相关的、特殊的、唯一奖项,还是普遍都颁发的。第三还要看奖牌是如何得到的,考核它的真实性与含金量。 ?十七、我看中的房子很多人都看中那一定是好房子? 解析:首先要证实自己看中的房子是否真的被别人看中,是否有“房托”,是否是销售人员用的技巧;第二分析此房是否真正适合于自己。 ?十八、看得越多,我越有经验,选择余地越大? 解析:买房与买东西一样货比三家,这是购买常识问题,经过比较能获得有些经验,而房产综合性太强,它包含的面太宽,主要看你在比较过程中关心的内容全不全面。
(1)提交申请 在购买住房前,购房者需要向房地产开发企业、经济机构网签服务窗口,提交家庭信息证明材料。 (2)网签系统填报信息 将材料提交给网签机构(开发商、经纪机构或存量房网签服务窗口)进行初审,初审符合条件的,在住建委网站上填报申请信息,不符合条件的,不能买房。 (3)资格核验 不动产登记在5个工作日内,对购买自住型商品房的购房家庭资格进行核验。购买普通商品房的,审核时间快为10个工作日,如果是周一录入(上午12点前),一般都是下周五出结果。 (5)反馈结果 自住型商品房资格核验申请之日起5个工作日,商品房资格核验申请之日起的10个工作日后,向网签机构查询购房资格核验结果。 ①核验通过,购房者可以办理网上签约手续; ②核验不通过,可向网签机构查询未通过的具体原因,如对核验结果有异议,应先认真核对各类填报信息,如填写准确无误,可打印核验结果,并携带证明材料至相关部门核实。
(1)新房购房资格有效期:资格审核通过后,开发商与购房者签订的认购书中约定的认购有效期,视同为资格有效期,长不超过15日。 (2)有效期内未进行网签,资格核验失效,需重新提交购房资格核验申请。 如果您想办理购房资格核验,购房指南建议您先自行检验自己是否符合条件。如果不清楚自己缴纳的社保或个税是否达到要求,可携带本人身份证去税务局或人社局查询。
1.如果你是要在本市购房的话,那么,你需要拥有这些材料,包括本人以及家庭成员的身份证,户口薄的原件和复印件;如果夫妻登记在同一户口的,需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件;如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的,需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2.如果是在外市购房的话,不同的城市有不同的要求,需要具体根据实际情况而定。比如,你不是北京户口但要在北京购房的话,需要具备这些条件,包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;具有北京合法有效的暂住证;已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋;身份证、结婚证和户口本;如果在北京以外的地方贷款买过一套房,要是在北京再贷款买房,那首付款就要达到百分之六十以上;集体户口就必须找一个单位来接收你的户口,并出具接收证明,盖章有效才可以。 3.如果你是被委托购房的,需要有经公证的委托书原件,委托人的身份证复印件,受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。
1、网上预签 不同的城市,网上预签的办理方式也会有所不同,需要根据实际情况而定。例如,如果你在某市办理网上预签,你就需要在阅读完相关限购政策后,登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查,并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果,你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕,你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》,也就说明你具备了购房资格。以上整理的购房资格审查的相关知识,希望能帮到你们。
1、 未完成网签和备案 这时如果想完成购房合同更名相对简单,因为不涉及房管部门,仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。 2、 已经完成网签并完成备案 这种情况通常已经完成贷款手续,如果一定要办理更名,则需要购房者和开发商协商,征得开发商同意(请注意,这十分重要!),撤销现有购房合同,并和新的购房者签约重新备案。
一、查询个人银行信用状况; 二、评估每月的还款额及还款年限; 三、确定能承受的最大贷款额度; 四、评估自有资金与首付款; 五、评估能承受的总房款。
楼市调控行为是政府行为,属于不可抗力。多数房屋购买合同中,也都会将政府政策作为不可抗力特别明确出来,由此原因造成合同无法进行下去时,可以双方协商解除合同,双方互不承担相关违约责任。 此外,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条中规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
1、计算首付能力 计算自己的首付能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为你不可能住在毛坯房子里。 2、计算月供能力 如果你是贷款购房,你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,最好预留出一年的按揭款。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费,如果你购买的房子距离上班地点很远,你还要考虑到交通费用。
1、合同中约定好相关事宜 买房签订定金合同或购房合同时,在合同中约定好,如若因限购限贷政策,导致买房人失去了购房资格或者买房首付比例提高,买房人可以要求解除购房合同,并拿回已经支付了的购房款、定金等。 因限购导致买房人失去买房资格,属于不可抗力,可以要求解除购房合同。而因限贷,导致买房人需要多缴纳首付,其不属于不可抗力。也就是说,如果因为限购限贷,买房人要多缴纳首付但仍有买房资格,是不可以要求解除购房合同的。 一般来说,定金是不退的,上述案例中的孙女士如果能够在签订定金合同时,约定好因限购限贷等因素导致买房首付提高、失去买房资格的相关处理方式,也不致于进退两难。 2、及时办理网签 一般限购政策发布后,有具体的实施时间,在该时间前,按照原来旧的政策执行;在该时间后,按照新的限购政策来执行。一般来说,新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。所以,在买房后,要及时去办理网签。 3、留好相关的凭证 看房选房过程中,与中介或置业顾问之间的联系,尤其是能体现一些时间特点的凭证(比如定金合同、认购书、认筹单),个人一定要留好。很多时候你来不及办理网签,也许(是说也许哦,不代表一定)这个能帮上忙,它证明你早就有买房的意向了。在具体实施中,这个也得因部门、因人而已,并非完全有用。说白了,也是要靠运气的。 举个我身边朋友买房的例子,他在某二线城市买了套有贷款的二手房,由于房东未及时将剩余的房贷还清,导致后面贷款、网签、过户等事宜延后。朋友是买房自己住,只是刚凑齐了首付,很担心限购、首付比例提高。因此,催着中介人员,让赶紧网签。中介人员说,如果真的限购了,到时候凭借相关的凭证,是可以按照原来的政策执行的。后来在限购政策颁布的当天,中介去排队网签,最后的网签时间还是晚了几分钟,过了0点。之后,朋友的购房资格、相关的购房凭证,房管局审核了两三次,才最终按照原来的政策给他计算的首付等等。 当然了,没有进行网签,而是留好相关的凭证,上述这位朋友和中介人员的做法有一些冒险。在买房时,最好还是及时办理网签、在购房合同和定金合同中约定好相关的事项、留好买房凭证,三管齐下,确保万无一失。
第一类人群: 未成年时名下有房产,成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。 第二类人群: 父母名下有住房,以未成年子女名义再购房根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。 第三类人群: 婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 第四类人群: 婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。 第五类人群: 个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。 第六类人群: 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
购房人需要提交以下资料(查验原件,留存复印件); 1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料; 2、婚姻证明(结婚证/单身证明); 3、户口簿; 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件; 5、非本市户籍居民家庭,还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明; 6、境外个人购房的应按国家规定的要求执行。境外个人购房除提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明材料外,还应提供有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明;港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明;境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。
.如果是在外市购房的话,不同的城市有不同的要求,需要具体根据实际情况而定。比如,你不是北京户口但要在北京购房的话,需要具备这些条件,包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;具有北京合法有效的暂住证;已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋;身份证、结婚证和户口本;如果在北京以外的地方贷款买过一套房,要是在北京再贷款买房,那首付款就要达到百分之六十以上;集体户口就必须找一个单位来接收你的户口,并出具接收证明,盖章有效才可以。
1.如果你是要在本市购房的话,那么,你需要拥有这些材料,包括本人以及家庭成员的身份证,户口薄的原件和复印件;如果夫妻登记在同一户口的,需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件;如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的,需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2.如果是在外市购房的话,不同的城市有不同的要求,需要具体根据实际情况而定。比如,你不是北京户口但要在北京购房的话,需要具备这些条件,包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;具有北京合法有效的暂住证;已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋;身份证、结婚证和户口本;如果在北京以外的地方贷款买过一套房,要是在北京再贷款买房,那首付款就要达到百分之六十以上;集体户口就必须找一个单位来接收你的户口,并出具接收证明,盖章有效才可以。 3.如果你是被委托购房的,需要有经公证的委托书原件,委托人的身份证复印件,受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。
1、网上预签 不同的城市,网上预签的办理方式也会有所不同,需要根据实际情况而定。例如,如果你在某市办理网上预签,你就需要在阅读完相关限购政策后,登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查,并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果,你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕,你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》,也就说明你具备了购房资格。
一,存钱是第一步 对于习惯“月光”的人们来说,存钱是买房的最关键一步。对于收入不高的工薪族来说,一定要有良好的存钱习惯以及目标,比如通过收支分配预算:月底花些时间分析账单,找出不合理开支或者可有可无的开支,到下个月进行改进,如此循环几个月,就会发现自己基本摆脱月光,并且开始有一定存款了。 二,适当投资理财产品 存钱是为了理财而准备,慢慢储蓄和积累自己的资金,这个时候,原先的“月光族”已经不再“月光”,而是拥有一笔不大不小的存款了。如果你已经有了一定的存款,建议让它“动起来”,因为钱存在储蓄账户里不动的话,那点利息都跑不赢通胀,不如看准机会,适当投资一些理财产品,但是前提一定是风险小而且短线的投资,而非去投资股票或者黄金等风险较大或者周期较长的投资。 三,买房多看、多问、多查 有了一定的资金,就可是适当的进行买房前期准备。现在资讯传播很快,买房前做足准备功课很重要,可以关注楼市动态,了解楼盘实时价格与的活动,以及房地产政策和一些买房常识,在买房前做足充分准备。准备工作做好了,方能轻松上路。 四、总价低二手房优先考虑 月光族收入不高,因此买房要根据购房者的经济实力而定,现在很多刚入社会的年轻人工作不稳定,经济基础不扎实,买房时要控制总价,首次置业的人群,或许可以考虑总价较低的二手房,一方面可以避免月供过高,会给生活带来压力;另外一方面,二手房多为现房,可以省去一笔房租。 五、出行成本的计算 年轻人的时间很宝贵,如果每天上班时间多花费半小时,早上就得早起半小时,业余时间也会被压缩,因此买房时要仔细计算交通、时间成本。选择购房区域时,要多考察房子与单位间的交通情况,看看是否有直达公交、打的是否方便。 六、升值空间的考虑 不少年轻人买房是作为过渡居住,日后可能有重新置业需求,所以买房时也应考虑到日后保值升值空间,减少购买新房的压力。可从交通、配套、地段、政府规划等方面,综合判断区域前景及房子的升值潜力。 七,选择配套成熟的社区 设施完善、配套齐全、交通便利、医疗资源丰富的社区当然是所有购房者的理想选择,但对于年轻的购房者来说可能预算有限,那就不如选择社区配套完善项目,价格较低未来的发展潜力很大的楼盘。 八,理性选择购房方式 既然是“月光族”,那每个月的工资肯定所剩无几,买房后的月供怎么换就要好好计划一下了。在选择按揭方式时,不宜急于求成地希望尽快还清贷款而过分压缩日常生活开支,反而降低了生活质量。如果有公积金就争取使用公积金,这样可以节省很多钱,如果没有公积金就要谨慎地选择商业贷款的方式。
与买二手房不同,买新房是在认购时,将审核资料提交给开发商。开发商首先进行初审,确定本人与证件是否一致,是否符合购房资格等。 注意事项:虽然现在资格核验系统和市地税局、人力社保部门联网,可对购房家庭缴纳个税、社保情况的自动审核。但购房者在买新房的时候,还需要提供完税或社保缴纳的纸质证明或截图,以便开发商完成购房资格核验的初审,减少违约的机率。
规划部门是继土地房管部门后一大“油水部门”,一是,所有的房地产建设建设项目均需要规划部门审批,批不批,批下来的时间它说了算;二,受贿机会太多,除了审批可以操作外,规划部门最大的弹性空间和受贿来源于“容积率”的把握上。 所谓“容积率”是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率,对于开发商来说,容积率决定被开发土地的含金量,因此容积率越高,开发商的利润就越高,容积率较低,建筑密积度一般比较低,开发商可用于回收资金的面积也就越少,容积率是多是少,决定权在规划部门手里,这意味着规划部门可以在很大程度上影响开发商的成本和收益。 如果一块土地的容积率为3,可以建3万平方米房屋的话,将容积率提升为6,在同样的地块上就可以建6万平方米房屋------如果每平方米赚1000元的利润,这一改动就可以为房地产公司敬净增3000万利润,那么同时房地产公司老板就会轻松地甩出1000万给规划部门,因此可以带来2000万利润。 上述情况仅仅是一般住宅项目的审批,如果是商业大楼的楼盘,其容积率就会更加高一点,一些商业大楼的楼盘的容积率可能达10-15。商业中心楼盘是容积率为8还是15,小小的数字变动,背后就是几千万乃至于上亿元的利润变动!
查看wiki百科全书里有详细解释 板楼 定义: 板楼是对建筑结构的构筑物的称呼,板楼一般建筑层数不会超过12层。 板楼的平面图上,长度明显大于宽度,板楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。 高品质的板楼人部采用板式结构,让电梯与楼道位于后立面,将朝阳面让位于居室。比较典型的是一梯两户式设计,南北朝向时,位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面;东西朝向时,前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上,尽量有利于风的直线流动,常保空气新鲜。同时还强调户与户的独立性,避免因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视,很好地保证了私密性。 品质: (1) 制面宽和进深的比例。 板楼的发展在经历了八十年代长板楼之后,近年逐步过渡到舒适度较高的纯板楼。前者因电梯少而隔几层设置长通道有显而易见弊端,后者则是一梯两户,并保证一定的面宽,使日照充分,同时将各种功能区配置得更完善。随着住宅的发展,一种只有两三个门洞的短板楼也开始出现,它不仅保持了纯板楼的优势,还克服了园林规划单调、布局呈兵营式排列等弊端,并在楼体上增加了开槽,形成明卫生间、明餐厅,有效地提高了舒适度。 因此,要尽可能选择进深短、面宽宽的户型。一般来说,低层板数进深控制在14米以内,高层板楼进深则在18米以内,有些超过20米的户型。如果不是靠板楼两侧在面采光,尽量慎选,因为过大的进深会使户内灰色空间增多,影响居住的舒适度。面宽则根据户型大小而定,通常板楼户型多在二居室以上,二居室面宽在6米至8米,三居室面宽在10米至13米,四居室面宽在12米至15米。 (2)注意卧室和客厅的日照。 设计上要着重考虑把房间和辅助房间的位置摆放严格区分、不错杂分面,要动静分开,这一点是板楼的优势。在户型间隔上,开门是厅或玄关,餐厅和厨房相邻并置于背阳面。起居室和主卧室置于朝阳面。走廊尽头是主卧室。 在朝向上,正南正北的户型布局一般是“二居室,主卧室和起居室朝南,或两个卧室朝南,起居室朝北;三居室,主卧室、一个次卧室或书房和起居室朝南,或主卧室和起居室朝南,另两个次卧室朝北,或三个卧室朝南,起居室朝北;四居室,三个卧室和起居室朝南,或两个卧室和起居室朝南,或三个卧室朝南,起居室朝北。作为东西朝向的板楼,则以东侧为主要朝向,其他而已规律与南北朝向相同。 板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好,因此尽量选择直板楼,对于U形和Z形板楼要根据日照和互视状况慎重考虑。但是,户型种类少也是板楼的劣势。 优点 1.南北通透,便于采光通风 板式住宅多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。通常而言,由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出精品。 2.板楼均好性强 眼下一梯两户的小板楼非常受宠,正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小,均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多,居家生活也比较清静。 3.管理成本不高 通常而言,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。 4.住户使用率很高 板楼户型的使用率通常高达90%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为75%,因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。 缺点 1. 建筑密度低,房价高 板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适很强,但房价会高,特别是在城区内寸土寸金的地段,主流产品仍旧是塔楼,为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。 2. 户型格局不宜改造 板楼特别是砖混结构的板楼,户内多数墙体起重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。
绿地率,居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%)。绿地应包括:公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地),不应包括屋顶、晒台的人工绿地。 绿化率,亦称绿地率:指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率, 计算公式: 绿地率=绿地面积/土地面积 绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地),不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
签的租赁合同没到期你就有权利继续居住,如果房东赶你,他违约,要赔偿你,你不到期就不要搬,你占理,如果你没到期就搬走了,压根就别指望什么房东赔偿你,那属于你自愿退租
谈成之后给!!! 三方都在场,签合同,然后交钱 注意要看房产证的,别被骗了 还有如果有的中介让你先交钱千万不要上当,现在没有让先交钱的了,行情不好
买房子的人在看房之前要签署“看房确认单”的,那上面写的清清楚楚:如不通过中介方私下和房主交易,要赔偿违约金的。还有很多公司发现跳单的人,就会使用很阴险的恶招来对付他们,很恐怖的,警察来了都不好管,谁让他们理亏的。再说了,中介公司又不是白痴,哪有那么容易就让他们跳单的呀,要是那么好跳单的话,中介公司早就关门大吉了!你看现在的中介公司不是越开越多吗,这行要是那么好骗,就不会谁都想开中介公司了。
根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》第四十五条的规定,经土地管理部门批准,土地使用者可以将减收土地使用权出让金和土地开发与市政配套设施金取得土地使用权的土地上的建筑物和附着物用于抵押。但抵押人处分抵押物时,必须按公告市场价格补足土地使用权出让金和土地开发与市政配套设施金。