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什么是国有产权房屋?国有产权与地方产权有什么区别?

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什么是国有产权房屋?国有产权与地方产权有什么区别?


        

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    2017-12-23 00:22:18
  •   关于国有产权房屋的产权问题一直是人们容易困惑的,房屋产权证上国有产权与地方产权有什么区别?


    一、什么是国有产权房屋

    说到国有产权房屋,就得先说明白什么是房屋产权。
      

    国有房产是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。

    如果产权表明是国有产权,说明该房屋是公有房屋,现“房主”是承租人,你所购买是使用权,不是所有权。
      即你所拥有的是承租权。经产权单位同意可以转让。如果是俗称的“大红本”的产权证都是国有土地上的个人产权,简称国有产权。

    二、 国有产权房屋与个人产权房屋的区别

    (1)私人产权是指房屋所有权属于自然人、法人等的情况。
      所有人有权处分该房屋。而国有产权房屋的所有权不属于个人,没有权利处分。

    (2)国有产权则指的是土地所有人是国家,购买土地者,只是购买土地的使用权,土地使用一般做为商业用途,即盈利性。

    (3)国有产权房屋,打比方说就类似政府的办公大楼等。
      

    三、 房屋产权证上国有产权与地方产权区别

    我国房产证有两种类型,一种俗称大产证,这种产证土地性质属国有,可以自由买卖;一种俗称小产证,这种土地性质是地方集体所有,目前不可以自由买卖,受到限制。
      

    吕梅迪

    2017-12-23 00:22:18

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