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从矿床成因类型来看有哪些?

从矿床成因类型来看有哪些?

从矿床成因类型来看有哪些?

全部答案

  • 从矿床成因类型来看,以沉积型锰矿为主,如广西下雷锰矿、贵州遵义锰矿、湖南湘潭锰矿、永州零陵区珠山镇锰矿、辽宁瓦房子锰矿、江西乐平锰矿等;其次为火山沉积矿床,如新疆莫托沙拉铁锰矿床;受变质矿床,如四川虎牙锰矿等;热液改造锰矿床,如湖南玛瑙山锰矿;表生锰矿床,如广西钦州锰矿

    从矿床成因类型来看,以沉积型锰矿为主,如广西下雷锰矿、贵州遵义锰矿、湖南湘潭锰矿、永州零陵区珠山镇锰矿、辽宁瓦房子锰矿、江西乐平锰矿等;其次为火山沉积矿床,如新疆莫托沙拉铁锰矿床;受变质矿床,如四川虎牙锰矿等;热液改造锰矿床,如湖南玛瑙山锰矿;表生锰矿床,如广西钦州锰矿收起

    陈思海

    2016-10-09 21:15:05

家居

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装修准备

  • 正规预算单由哪些东西组成呢?

    1、抬头: 需要有装修公司名称、联系电话、联系地址、客户名称、联系电话、施工地址、设计师、预算日期和版本、房型结构。 2、预算书项目分类: 序号---项目名称---单位---数量---主材单价---辅料单价---人工单价---合计---品牌规格及工艺---备注

  • 预算中有哪些小猫腻呢?

    伎俩1、拆项。 通过将某些施工项目一拆为二,看起来好像预算更加详细,单价很低,其实是多算了一遍费用。 应对方法:找出拆项,问总价。 伎俩2、漏项。 故意漏项少报项目,使预算看起来很低,真正施工时,以预算中没有这个项目,要求重新报价,然后漫天开价。 应对方法:结合图纸看预算。 伎俩3、混淆单位。 最常见的就是把单个门套、窗套、大理石等用米来计算,哪个单位对装修公司有利,他们就会用哪个。 应对方法: 多逛市场,了解材料的计价单位。 伎俩4、价格或是产品型号注上暂定。 有些预算中,一些主材会在被注明协商价格暂定,而在价格栏中却报了个低价,使总价看起来比较低。事实上,当消费者去看的时候,这个价格根本就买不到自己合适的主材料,于是预算方案会大变动,不断超支。 应对方法:选材料再做预算。 伎俩5:造型设计抬高主材价。 当一些主材价格变得越来越透明时,装潢公司开始使用一些非标准品,或者使用一些有等级区分、或有损耗的材料,通过所谓的高难度施工来抬高材料价格。 应对方法:多看图纸,了解施工。 预算是消费者选择装修公司的一个重要因素,因此很多不法商家就会用低价来吸引消费者,而很多价格却存在这猫腻,正确认识预算的组成和其中的一些陷阱,让我们的装修不再化冤枉钱。

  • 装修预算的制定依据是什么?

    1、装饰工程设计图 包括规划图,即室内装修前的平面草图及装修中的平面草图,局部大样图,如厅室中的厨房、客厅、卧室等。 2、装饰效果图 3、装饰工程施工方案

  • 装修预算的制定方法与步骤有哪些?

    1、收集资料 2、熟悉图纸内容,掌握设计意图 3、阅读定额说明,计算工程量 4、套用定额或单位估价表,计算直接费

  • 影响装修预算的四个因素是什么?

    1、材料价格是报价的基础,材料的质量也是决定价格的因素之一,质地结实,做工好的相对贵些,反之,则相对便宜;另外就是品牌,名牌、声誉好的材料肯定比无名小厂的要贵些。 2、工艺好坏影响最终报价。在材料相同的情况下,工人的手艺直接影响到装修质量。手艺好,训练有素的施工人员,要价自然高。有施工管理要多花费用施工过程复杂,各工种的交叉作业,工序的先后顺序对保证施工质量都至关重要。 3、有专门人员管理施工的正规装修公司要多花费些费用。一项工程倘若没有一个出色的施工管理人员,即使有好的材料和好的施工人员也不可能会有高质量的工程。 4、装修公司资质也是因素之一,优秀的装修公司要有办公室、设计部、工程监理部、材料配套中心、财务部、审计部等。这些都需要一定的费用,而这些费用自然会体现在价格上。

  • 如何看装修预算表?

    看预算前,注意两点 第一,你对你家里装修成什么样子、用什么材料、具体的要求等,要心中有数; 第二,看预算可以定在施工图纸完成后。 首先,正规预算表由哪些组成? 正规的预算单,大致上分为两个大的部分。第一部分是抬头,然后才是预算书项目的分类。 预算表第一部分:抬头 需要有装修公司名称、联系电话、联系地址、客户名称、联系电话、施工地址、设计师、预算日期和版本、房型结构。这些是客户和装修公司的基本资料,可以基本看出一个装修公司对预算的重视程度和正规程度。 第二部分:预算项目分类 一般是这样:序号---项目名称---单位---数量---主材单价---辅料单价---人工单价---合计---品牌规格及工艺---备注。 1、序号/项目名称: 可以看出家中有多少项目需要施工,结合图纸可以看出哪里有缺项和漏项。 2、单位: 可以知道装修公司是以什么方式计价格,有了这个项目,可以知道装璜公司在做预算时是否有猫腻。比如有些装潢公司喜欢用笼统的计价单位糊弄消费者,这是装潢公司常用的预算陷阱。 3、数量: 是计算出总工程量的一个数据,可以通过这个数据来核实装修公司是多算数量还是少算数量。对装潢公司给出的数量有疑问的话,可以实地测量。 4、主材单价: 主材是装修工程中采购金额最大的一个项目,其准确性直接影响到装修的总支出,一定要认真核实。业主应在装修前可以先去建材市场对一些主要材料的价格和型号做个大致了解,这样在看预算就会方便很多。 5、辅料单价: 辅料是半包的装修公司赢利的主要内容,关系到他能赚多少钱,因此在跑完主料价格后,这个辅料就是要和装修公司详谈的内容,也许是整个预算里谈判最重要的一个项目了。 6、人工单价: 一定要有这个项目,牵涉到以后的结算,尤其对清包的人来说。因为就一个总价格,以后如果施工数量出现问题,如何计算就成了麻烦。同时,人工单价有时也可以看出活的质量。 7、品牌规格及工艺: 这个项目主要是写主材料或者辅料的品牌、型号及部分施工工艺,例:装修公司会在乳胶漆里的这个项目上写一底两面,如果你要求一底三面,那么就加钱;反之亦然。 编辑提醒 需要消费者注意的是,不要单纯以价格来选择家装企业。因为到目前为止仍然存在着装修公司利用消费者的不懂行,在报价上玩儿“花活儿”的现象。 其次,留意预算表中的小猫腻 装潢市场竞争日益激烈,为了谋取更高的利润,有些装潢公司不择手段,在预算中做手脚。他们想方设法将预算降低,吸引消费者。但在实际操作中,却又收取暴力,消费者这时已经百口莫辩。那么,装潢公司会有哪些小伎俩?下面和情报君一起看看。 伎俩1:拆项 装修公司最常用的手法之一,也是一种比较隐蔽的手段。通过将某些施工项目一拆为二,看起来好像预算更加详细,单价很低,其实是多算了一遍费用。不懂预算的消费者很容易被他的低价吸引而落入圈套。 应对方法:找出拆项,问总价 找出预算单中一些有联系的项目,像表中的门套和门套线,将他们的总价加起来,然后和市场上同样的东西比较价格,就能知道里面的问题了。 伎俩2:漏项 这是一些装修公司最卑鄙恶劣的手法,欺骗消费者不懂,故意漏项少报项目,使预算看起来很低,真正施工时,以预算中没有这个项目,要求重新报价,然后漫天开价,最终大多是以纠纷结束。 应对方法:结合图纸看预算 很多过来人或者专家会要求消费者在装修时,一定要装修方提供详细的施工图纸。因为我们可以从完整的图纸中了解到整个装修一共有多少施工量,这样就能参照图纸看预算,检查预算是否有漏项。 伎俩3:混淆单位 以上两个伎俩算是比较专业的花样,装潢公司还喜欢在单位上做手脚,最常见的就是把单个门套、窗套、大理石等用米来计算,哪个单位对装修公司有利,他们就会用哪个,这样机动性就比较大了。 应对方法:多逛市场,了解材料的计价单位 装修前,在选装潢公司的时候,可以抽些时间多去市场上看看,一来了解材料行情,而也可以增加自己的专业知识,为装修做好准备。 伎俩4:价格或是产品型号注上暂定 有些预算中,一些主材会在被注明协商价格暂定,而在价格栏中却报了个低价,使总价看起来比较低。事实上,当消费者去看的时候,这个价格根本就买不到自己合适的主材料,于是自己的预算方案会大变动,不断超支。 应对方法:选材料在做预算 对于主材一定要自己先看中型号,然后报给装修公司,让他们提供准确的价格,这样可以很好的控制自己的装修预算。 伎俩5:造型设计抬高主材价 当一些主材价格变得越来越透明时,装潢公司开始使用一些非标准品,或者使用一些有等级区分、或有损耗的材料,通过所谓的高难度施工来抬高材料价格。 应对方法:多看图纸,了解施工 解决这个问题的办法也同样是需多了解一些装潢方面的知识,要能看懂图纸,能从施工图中了解到所用的材料和施工难度,这样就不会上冤枉当了。 编辑提醒 预算是消费者选择装潢公司的一个重要因素,因此很多不法商家就会用低价来吸引消费者,而很多价格却存在这猫腻,正确认识预算的组成和其中的一些陷阱,让我们的装修不再化冤枉钱。 最后,用量计算公式将预算表与实际购买结合 在预算单中,有些材料一般的计价单位和实际去购买时所用的单位是不一样的,比如瓷砖,预算单上一般是以平方来计算,而我们消费者去购买时所用看到的是以“块”为单位的,虽然也可以通过单位换算,但施工中存在损耗问题,因此实际的数量会有出入。 A.实际的装修中装修预算费用计算基本公式: 装修预算费用=材料费+人工费+损耗费+运输费+机具费+管理费+税收 定额材料费=材料数量×材料预算价格+机械消耗费 注:这里的机械消耗费一般是指材料费的1%-2% B.材料实际用量的算法: 实际装修时,各地的物料价格不同,装修费用也会不同,但是装修工程量计算公式是一致的。下面通过地面砖用量的计算,看看装修时候材料的用量该如何计算。 公式:每百米用量=100÷[(块料长+灰缝宽)×(块料宽+灰缝宽)]×(1+损耗率) 假设选用的复古地砖规格为0.5×0.5M,拼缝宽为0.002M,损耗率为1%。那么,100平方米需用块数通过公式计算为401块。 即:100平方米用量=100÷[(0.5+0.002)×(0.5+0.002)×(1+0.01)]=401块

  • 如何确定装修预算?

    一.确定所用材料 在做装修预算前,我们需要和设计师商量沟通相关的装修设计需求,并由设计师出具房屋设计图。此时,最好不要将具体的装修预算数字告诉设计师。如此一来,设计师为了留住顾客,可能会用价廉物美的材料,以此来降低材料钱。 此外,想要审核装修预算是否合理,图纸审核十分关键。由于报价都是依据图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制定的,所以一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础,图纸不准确,预算也肯定不准确。 二.合理估算装修费用 选定设计方案后,就需要估算建材费并进行购买了。一般家庭装修,必须的建材包括以下几个方面: 1.客厅、卧室: A、建材类:地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线; B、灯具类:主灯、射灯、落地灯; C、布艺类:窗帘; D、五金类:窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座。 2.厨房: A、建材类:地砖、墙砖、吊顶、橱柜; B、灯具类:主灯、射灯、橱柜灯; C、电器类:灶具、油烟机; D、五金类:水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀。 3.卫生间: A、建材类:地砖、墙砖、吊顶; B、灯具类:主灯、射灯; C、电器类:换气扇、浴霸; D、洁具类:座便器、浴缸、淋浴屏; E、五金类:手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆用龙头。 进行装修建材费估算时,还需要根据自己的经济能力量力而为。 ①列好材料清单,对总价有一个整体控制。 ②选购时,要做到货比三家。跑过三家建材市场后,基本上可以对材料价格有一个大致的了解,防止在购买时被卖家忽悠。 三.人工费 人工费按照当地的行情来进行估算。换算公式是:人工费总价=每个工人每天的工×人数×天数。当然,具体的价格可以和装修公司进行讨价还价。 四.管理费 管理费就是装修公司在为业主装修时出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用,这个费用也是可以和装修公司协调商量的。

  • 装修预算重点花在哪里呢?

    一、地面材料 在进行室内地面装修材料预算时,首先要对地面装修材料种类有一定的了解,像是各种地板以及地砖等,当然有特别需求的像是楼梯所使用的地面材料或是阳台所使用的地面材料都是要进行详细列表的,因此将所需要的地面装修材料都列出来就可以了。 二、墙面材料 在装修预算表中墙面材料的详细列表也是不可少的,在家装中使用的墙面材料种类也是非常之多,因此要先对墙面材料进行一定的了解,像是使用壁纸还是使用涂料进行装修进行选择,除了壁纸以及油漆涂料这两种墙面材料外,还有海藻泥以及其他一些的墙面装修材料会被使用。 三、吊顶材料 根据吊顶在家居场所中的使用情况,可以分为厨卫集成吊顶以及其他家居场合吊顶,因此在每个不同的家居产所选择出相对于使用的吊顶材料就可以了,把这些所需要的吊顶材料罗列于装修预算表中,也是装修预算表中必要的一大要点。 四、卫浴装修 卫浴装修所使用的装修材料比较的特殊,需要特别在装修预算表中详细的列出,像是卫浴中所必备的卫浴用具以及卫浴五金配件等都是要考虑清楚,其中卫浴装修中不能够少的有马桶、水龙头,浴缸、淋浴房、水槽、台盆或是整体浴室柜以及卫浴挂件等。 五、厨房装修 像是在厨房中所使用的炉灶、锅碗瓢盆刀、厨房电器、厨房五金、油烟机以及整体橱柜等厨房所有的用具,都要详细的列到装修预算表中,当然还可以根据自己的厨房装修需要添加或是减少一些厨房用具的使用,像是为了节省厨房的空间,可以在装修预算表中列出厨房置物架以及其他的一些所需物品,总之在装修预算必然要罗列出厨房装修。 完成 丢弃

  • 为什么房子装修预算总是超呢?

    喜欢内涵的人家可以在客厅处摆上几个陶瓷瓶、挂上几幅字画,加上几株文竹绿植,一个书香门第便足以让人感受到你的品位!年轻一族通常是追求时尚的,但他们的经费也是紧张的,如何才能体现与众不同?一个别致的玻璃隔屏,一扇新颖时尚的客厅墙壁设计,简单经济、又时尚清新。让本来平淡无奇的居室升华不少。 该省的钱不省,不该省的钱花得太多! 好面子,这是很多中国人的特点,为此很多人会将家打造的如同皇宫或者五星级酒店一般,但是隐藏在奢华下面的隐蔽工程却被他们华丽丽地忽略掉了。家,是给自己住的,安全实用是一辈子留给自己的,华丽的外表只是一时炫耀给别人的。为什么不让自己住的舒服一点安全一些呢? 千万不要认为水电管道只需要稍微弄一下就行了,这是非常危险的。你的预算即使再紧张也不能在水电工程上节省,一切材料必须是合格产品。这关乎你的生命财产安全!水电格局也必须尽量合理,否则再次翻修的价格绝对高昂,而且还会破坏原来装修的格局!相当于要再装修一次! 五金配件也最好用品牌的,因为这些最常用的物品也最容易损坏,坏了还挺麻烦。装饰使用的油漆、胶水不能差!因为这里面含有甲醛,尽量选用环保产品,门窗的胶水粘合剂要好,否则雨水会顺着缝隙流进家中!

  • 家装旺季有哪些装修预算陷阱呢?

    陷阱1、报高人工价格 提醒:人工价会因不同的公司、施工的难易度以及师傅的施工水平有所不同,这里的人工费翻了三倍多的价格就不靠谱了。 陷阱2、辅料巧立名目 提醒:业主频跑市场对主材研究比较详细,对辅料价格就不清楚了,装潢公司就在此做文章。比如这里的拆除砖墙,本身人工费已经偏高了,辅料一项是根本不存在的。 陷阱3、主材单价玩花样 监理提醒:不用价格很明的名牌产品,而用没名气的产品替代,让消费者不清楚价格,比如这里砖墙和砼墙开槽甚至直接就不存在主材费用。 陷阱4、项目拆项 提醒:把乳胶漆项目拆成墙面批腻子和刷乳胶漆两个项目,主材基价高了不说,墙顶乳胶漆人工指导价是10元/?。把一个项目拆成几个项目,单价下来了,总价却上去了。 陷阱5、材料模糊不清 提醒:这一整项只能用“太高”两个字评价,主材和人工费高出市场价的一倍多,并且不指明材料的具体品牌、规格、等级等等,有讨巧的嫌疑。 陷阱6、单位变换 提醒:把原本应该按平方米报价的项目改为按米报价,这也是种常见的做法,看起来不起眼,很容易被忽视,而且表面看来单价不高,实际计算时总价也上去了。 陷阱7、工程量上玩手脚 提醒:决算时一定要重新测量工程量,很多公司都在工程量上下文章,以获得更高的利润。常见的做法还有:乳胶漆不扣除门窗洞口的面积;厨房、卫生间墙地砖按满铺计算,而贴的时候却只贴眼睛看得见的地方,至于橱柜背面就不贴了。 陷阱8、重复计算 提醒:线条表面的刷漆工作早已经在算墙面板油漆时已经包含了,这里2550元就有钻空子的嫌疑。另外比如门安装是已计入铰链,地板安装时已计入地板钉,然后在最后再加了一个项目“小五金”3000元,要预算员说是哪些材料时,回答往往不知所以。

  • 装修前期预算有哪些材料陷阱?

    1、主材单价 主材料是装修中十分重要的部分,可以说是重中之重的基础。在主材料中,大部分的猫腻都会出在单价上。装修公司不用价格很明的名牌产品,而用没名气的产品替代,让消费者不清楚价格。 2、辅料 不要以为辅料对于装修不重要,装修公司在辅料的价格中“坑”多一笔,对于业主频跑市场对主材研究比较详细,对辅料价格就不清楚了,装潢公司就在此做文章。 3、材料模糊不清 主材和人工费高出市场价的一倍多,并且不指明材料的具体品牌、规格、等级等等,有讨巧的嫌疑。对于这一项,只能提醒大家要留心注意了! 4、价格或是产品型号暂定 在预算中,一些主材会被注明协商价格暂定,而在价格栏中却报了低价,使总价看起来比较低。事实上,这个价格根本买不到合适的主材,于是预算方案会不断超支。

  • 装修前期预算有哪些施工陷阱?

    1、报高人工价格 人工价会因不同的公司、施工的难易度以及师傅的施工水平有所不同,但是很多装修公司却因大多客人不熟行情,把价格提高乱报一通,在你不知情的情况下也只能无奈接受。 2、拆分报 装修公司会通过将某些施工项目一拆为二,看起来好像预算更加详细,单价很低,其实是多算了一遍费用。不懂预算的消费者就很容易被他的低价吸引而落入圈套。遇到这种情况,可以先找出预算单中一些有联系的项目,像表中的门套和门套线,将他们的总价加起来,然后和市场同样的东西比较价格,就能知道里面的问题了。 3、工程量上动手脚 决算时一定要重新测量工程量,很多公司都在工程量上下文章,以获得更高的利润。 4、混淆单位 装修公司的做法通常是把原本应该按平方米报价的项目改为按米报价,这也是种常见的做法,看起来不起眼,很容易被忽视,而且表面看来单价不高,实际计算时总价也上去了。 5、故意漏数 故意漏项是很多装修公司的惯用伎俩,所以对自己家的物料所需一定要格外留心,自己在初步构想中就能大概清楚家里所需物料数量,然后再核实预算书中的,就万无一失咯。

  • 房子装修预算到底应该怎么做呢?

    1.根据自身经济条件合理制定 业主在考虑满足基本居住功能和体现家居氛围的同时,可以根据自己的经济条件,事先确立一个合理的装修费用投入。预算不太宽裕的情况下可以先将大部分资金用在装修上,软装配饰后期慢慢添置。 2.提前估算装修面积 一般室内面积与墙面、天花板刷乳胶漆面积之比约为1:3(一底两面工艺),这样就可以估算出装修公司报的涂料面积是否太离谱,地砖面积约占室内建筑面积的90%。 3.重装修轻装饰 随着生活质量提高,越来越多的人都将装修的钱花在各种各样的装饰品上,其实在后期的家居生活中实用的装修设计才最为重要,因此应该把预算资金大部分投入在装修中。 4.厨房、卫生间下工夫 厨房和卫生间都是家装中管线最多的地方,一般装修的时候做的不好,入住后将会出现一系列的问题,返工的话会造成更多的资金浪费,所以厨房和卫生间在装修中要特别下一番工夫。 5.注重“大厅小卧” 客厅体现了整个家庭的特色,不仅施工材料要好,装饰手法也要新颖,与此相反,卧室的装修和装饰以简洁、温馨为主,用不着太过雕琢。因此客厅的装修是整体预算中所占份额最大的,卧室可以适当少花一点。 6.顶、墙、地要注意区别 目前,室内净高普遍在2.6-3.0米之间,为了不产生压抑感,顶部处理以简单为宜。墙面的壮戏也以简单为宜,这样做既可以节约资金,效果也好。地面的使用频率较高,在装修材料的质量上要重点下功夫。 7.材料要清楚明了 装修费用的控制还是在材料方便多下工夫,好的材料自然不便宜但是要记住一个原则:只选对的不选贵的。装修前对常用的材料价格和人工费做一了解,心中有数,合理分配装修资金。 8.二手房拆改前要三思 二手房拆改前要考虑清楚,各种不必要的拆改往往会造成强裂、电路不同等情况,所以尽量减少不必要的拆改,以减少费用的支出。 9.向装修过的人取经 在装修前向已经装修过的亲戚朋友汲取经验,一般他们都会给你很多中肯的建议。大家都说不好的尽量不要选择,尽量节约装修成本。 10.预留一些附加费用 在装修施工过程中,难免会出现一些特殊的施工情况,或者是装修中会提出一些特殊的装修要求,这时,提前预留一些附加的装修费用就会排上用场。

  • 装修预算表都包含哪些具体内容呢?

    一、根据设计师的房屋设计图来确定所用材料 一般装修预算表会包括材料费、人工费、设计费、管理费这几部分,在制定装修预算表之前,业主可以跟设计师商量一下,让设计师先画出房间的设计图,然后根据图纸进行具体规划。 二、算出材料费 等设计师的图纸完成之后,可以根据图纸计算一下材料费,一般包括以下内容: A、客厅、卧室 1、建材类:地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线。 2、灯具类:主灯、射灯、落地灯。 3、布艺类:窗帘。 4、五金类:窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座。 B、厨房 1、建材类:地砖、墙砖、吊顶、橱柜。 2、灯具类:主灯、射灯、橱柜灯。 3、电器类:灶具、油烟机。 4、五金类:水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀。 C、卫浴 1、建材类:地砖、墙砖、吊顶。 2、灯具类:主灯、射灯。 3、电器类:换气扇、浴霸。 4、洁具类:座便器、浴缸、淋浴屏。 5、五金类:手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆用龙头。 三、人工费 每个工人每天的工钱乘以人数和天数,就可以得出人工费的总数,这个业主可以和装修公司讨价还价。 四、设计费 有些业主为了省钱,不请设计师,想省掉设计费,殊不知,如果房屋没有好的设计,在施工过程中很容易出现问题,出现问题就要返工,这样反而会花更多的钱,因此选一个好的设计师非常有必要,设计费千万不能省。 五、管理费 管理费就是装修公司在为业主装修时出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用,这个费用也是可以和装修公司协调商量的。

  • 6平方米卫浴间装修预算需要多少钱呢?

    一、水电拆改费用 对卫生间进行水电改造是为了便捷生活、扩大卫浴空间。卫生间除了普通的照明外,通常会涉及到使用浴霸进行采暖等水电改造的问题,关于水电规划改造一定要请教专业人士,不要在这一方面吝啬。灯的线路走线,水管入墙处理等,都是卫生间装修预算的大头费用。一般水电改造6平米就200-500元。重点还是要看自己当地的经济情况而定,一般对于普通用户来说,价格都不是很贵。 二、卫生间防水费用 在居家空间中,卫生间是用水频率最高的一个功能间。为了避免在日后因漏水殃及邻居,造成更大的财力、精力的损失,所以防水上需要格外慎重。在防水后需要做闭水实验,以确保防水的效果。6?的卫浴间地面防水加上瓷砖的价格在420-680元不等,具体的要根据建材的品牌、质量而定。 除此之外,在选购墙砖的时候需要注意耐水性,以及釉面质量,墙砖在一定程度上也起到防水效果;地砖颜色建议深色系,耐污染,并保证砖的质量。26平米墙面瓷砖加上防水价格就在1150左右。材料时选择中等质量的。墙面防水盒地面防水都是一样的,所以大家在做装修卫生间的时候一定要严格考察这几项问题。 三、装修材料费用 卫浴间装修的主要材料有:地面及墙身的瓷砖、水龙头、坐便器、灯饰、浴霸、热水器等。每一方面都有大量的材质及款式可供选择,所以挑选定案不能操之过急。 四、卫浴间吊顶费用 卫浴间的吊顶设计不需过与华丽,主要是采光、换气、浴霸等位置的合理分配,材质一般选择铝扣板,就耐用,又防水。吊顶普通的铝扣板8平米面积在300元。 五、详细预算清单 由于每个家庭的需求不同,装修规模不同等因素,所有的预算都只是估算,在这里,小编为大家提供一个6?的卫浴间的装修预算清单,给大家做一参考。卫生间面积约为6?;卫生间墙面瓷砖约2000元;卫生间地面瓷砖约500元;扣板约300元;一扇木门1500元;蒸汽房4800元;坐便器1300元;水盆龙头6200元;人工及材料约3000元;电器:速热电热水器4500元。

  • 哪些要素会影响装修预算呢?

    一、材料费用 对于装修预算来说,装修材料费用是比重最大的一部分,大约占到总费用的45%-55%。而装修材料又分为主材和辅材。主材费是指在装修中,按施工面积或单项所涉及的成品或半成品的材料费,如墙地板、木门、地砖、铝扣板等。辅材费是指施工中所消耗的难以明确计算的材料费用,如螺丝、胶水、、沙子、水泥、钉子等。在装修材料的选择上不要盲目跟风,追求豪华,也不要只为省钱而选择质量不过关的装修材料,否则会影响到未来生活的长期使用。关注材料的性价比,选择质量上佳的装修材料才是重中之重。 二、人工费用 除了材料费用,人工费用可谓是装修中第二大的费用支出,大约占到整个费用15%-25%左右。人工费用的支出主要有:铺瓷砖人工费、刷墙油漆人工费、打制家具人工费、水电改造人工费等几方面。当然装修的人工费用并不是绝对的,对于金九银十的装修旺季而言,装修人工费用自然也会高一些,所以人工费用的浮动也属于正常现象,只要不是盲目喊价,小编认为还是在大多数业主能够接受的范围内。 三、设计管理费 设计和施工监理费用也是施工中的一个重要支出。设计师的水平和设计理念是整个装修过程的风向标,小编建议如果业主有自己独特的生活品味,追求生活环境的话,可以找优秀的设计师进行整体的规划设计,毕竟这是未来十几年甚至更久的生活居所。当然,如果对装修风格设计没有太高的要求,追求随性自然的生活设计费也是可以省去的一部分支出。 装修过程繁琐复杂,各工种交叉作业,这就需要一个出色的施工监理人员。请有专门人员管理施工的正规装饰公司可能要多花些费用,但是一个极具责任心和专业性的工程监理会保证装修过程有条不紊的进行,保障施工质量。 四、装修规模 装修规模是影响装修预算的根本要素,这是你对自己家未来的定位和规划,是关系到入住之后很多年生活质量度大事儿,所以装修前一定要慎重考量。根据自身的需求和经济情况,对装修预算进行合理分配,省钱、环保又舒心,才是高档次的家装。 五、选择合理的装修公司 一家口碑优良、有行业资质的装修公司通常都具有一定的规模,并且施工标准制度化,管理制度清晰化,报价系统透明化,它的口碑、规模、质量都是得到大众认可,有保障的。 六、施工工艺 施工人员的专业性直接影响到施工水平。在预算相当、材料相同的情况下,施工工艺会直接影响到装修质量。专业、有经验、有责任心的工人师傅会让整个装修效果更佳赏心悦目。

  • 7平米卫生间装修预算是多少呢?

    一、卫生间装修价格之拆改:如果一个卫生间需要拆改的话,就要承担一部分的拆改费用。现在的人工费本来就高,拆除+清运+材料运输,费用大概需要3000元左右。 二、卫生间装修价格之吊顶:卫生间吊顶处理,要看吊顶使用的材料。顶面防水石膏板或扣板吊顶,价格2000元起。 三、卫生间装修价格之墙、地面:铺贴地砖需要地面找平,且地面墙面需要进行防水施工,费用大概为2000元;铺地砖,地砖的价格看你选的品牌,这里按普通的帮你算一下,费用约200元/平米,700元;墙砖,墙砖铺贴要看卫铺贴的面积,大概要3000元左右。 四、卫生间装修价格之洁具:坐便器价格800元起,洗面盆500元起,花洒600元起,水龙头300元起,浴室柜1500元起,地漏15元左右,其它配件预计200元,大概就4000元了。以上都是最普通的卫生间洁具价格,如果想要更好的品牌,价格就贵一些。 五、卫生间装修价格之清理:卫生间装潢完毕后,就是保洁处理了。保洁管理费一般需要200元及以上。

  • 最省钱的厨房装修预算攻略有哪些呢?

    一、预算的主要组成部分 对于一个90的两居室房子来说,厨房的面积大约在6?左右,这足以满足一个普通的三口之家的需求。通常来说,一个6?厨房的装修预算主要包括以下几个方面: 1.橱柜费用:橱柜费用是整个厨房装修中的主要开销,同时也是家庭主妇最为关注的装修要点,橱柜的开销通常会占据整个装修费用的60%-80%。 2.厨房电器:根据自己的生活需求,可以置入炉具、油烟机、冰箱、微波炉、洗碗机、烤箱、等电器。 3.配件费用:洗菜盆、龙头、置物架以及各种拉篮等配件的品质。 4.餐具炊具:餐具饮具是厨房中必不可少的一个角色,多元化的餐具饮具不仅具有实用性,还可以起到点缀、美化厨房的作用。 二、橱柜的选择 众所周知,橱柜种类繁多、品牌不胜枚举,其材质和品牌会直接影响到它的销售价格,差异之大往往让人出乎意料。这其中,最为关键的差异是橱柜的板材不同,也是划分橱柜高中低档的关键因素。 实木或者烤漆面板的橱柜价格较高。实木制作的橱柜价格一般在6000元/延米左右。以樱桃木色、胡桃木色、橡木色为主,且造型优美。烤漆板的价格相对便宜,价格3000元/延米以上。特点是色泽鲜艳易于造型,具有很强的视觉冲击力,非常美观时尚。 低预算的橱柜以爱家板和吸塑板为主。爱家板的价格在1000-2000元/延米左右。吸塑板的价格为2000元/延米左右。吸塑板是最成熟的橱柜材料,也是最方便、最适宜百姓生活的,较爱家板而言易塑性更好。 三、厨房三件套 这里所说的厨房三件套包括:油烟机、消毒柜以及炉灶和水槽。 1.油烟机:根据经验,中式的油烟机吸烟效果较好,但欧式油烟机因造型时尚吸引了很多消费者的目光,在高档装修中价格也相对较高。 2.炉灶和水槽:炉灶和水槽是厨房中最常用的两个配件,因此小编建议在这一部分的开销不要过于吝啬,选择适合整体家装风格的炉灶和水槽就可以。 3.消毒柜:主流的消毒方式是以臭氧+红外为主,单价格不菲,平均在3000元左右。如果厨房预算不高,可以省去这一部分开销。 四、墙地砖 装修时保证墙地砖的花色风格与整体的装修风格一致,保证砖的规格尺寸与自己房屋的尺寸基本协调,然后再挑选价格较为适中的品牌。如果厨房面积略小,又希望钱包不要太受伤,完全可以选择国产一线品牌。

  • 房子装修预算超支的原因有哪些呢?

    1、就超出一点点: 预算里面,本来打算买300元的龙头,但是市场上看到900元的龙头就感觉无论哪里都比300元的强很多。最后,为了达到这个“小心愿”而狠心出血。装修是个无底洞,花钱永远都是可多可少。如果预算有限,就不要拿“只超出一点点”来安慰自己。 2、钱花不到“刀刃”上: 房子的装修,意味着新家的开始。当然什么都想要最好的,质量最有保障的,但是苦于预算有限,又不懂得哪个环节用普通产品“凑合”一下就行,而有些环节和产品坚决要用最好的。没有经历过,没有亲自使用过,装修前又没有补充专业知识,导致了最后网友往往没有把钱用在“刀刃”上。 3、朝令夕改: 老公装修房子是全家人的大事,往往是老公、老婆、丈母娘、亲爹妈全家上阵,来密谋该装什么风格,买什么装修材料,该如何装......装完了拆,拆完了装,朝令夕改,反复无常。一个插座的位置来回改动了3次,还没有最终确定下来,浪费材料不说,施工方倒是从中捞取不少油水。 4、专业建议还是专业忽悠 如果打算装修的亲们,一定要踏踏实实的看装修秘笈里面的每篇文章,自己先成为专家,才不会被轻易忽悠。当设计师站在专业人士的角度说话时,有多少人能完全坚持自己的想法。 5、被牵着鼻子走: 可以这么说98%的网友做的装修预算都是无用的,虽然合同签的稳稳妥妥的,但是施工中工人会不断让“增项”、“追加费用”或有些“漏洞”要填补。否则就要停工,没法继续了。咱可能让装修一般的工程停工吗?不能的话就只能被牵着鼻子走,大部分网友都会被这样套进去。唯一的解决方法就是我们自己要懂得专业知识,做好专业的预算,避免装修“漏洞”,就算有些“增项”,如果合情合理,也就不伤大雅了。 6、过多的返工: 无论是因为谁的原因,而导致的一而再,再而三的返工,可以说有一多半的超支与浪费来自于返工!

  • 装修预算要准备多少最合适?

    水电路改造:大约1800元。 家具:2万左右,包括床、衣柜、沙发、茶几等。在购买成品时要注意色彩搭配。 厨卫间:基础项目花费1100到3000左右,不包括橱柜和电器。 地面材料:1.5万元以内,客厅灯公共面积约35?,卧室大约33?,厨卫大约12?。卧室铺强化木地板,每平米月75到125元不等,大约需要3300元,客厅大约花费3500元左右,在厨房、和生间的墙地砖,费用600多元。 灯具:2000元以内。 洁具:选择一些合资或进口产品中的普通型,大约1800~3500元。 配饰:3000元以内,包括窗帘、布艺以及装饰画等。 五金及插座开关:1600~2000元,应该考虑质量优、价格适中的合资品牌。

  • 夏季装修如何做好预算?

    装修中的过程非常多,首先是开工交底,水电材料进场,拆改,水电改造,然后是第一次验收,主要是针对水电改造。 第一次验收之后要进行二次付款,也就是中期款,然后是泥木材料进场,木工施工,泥瓦工程,油漆涂料进场及施工,安装木门踢脚线等,然后进行烟机灶具、灯具、空调以及卫浴的安装。

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拆改

  • 印花税有哪些注意事项?

    注意一:企业注册资本未认缴要缴印花税吗? 根据《印花税暂行条例》(国务院令第11号)和《国家税务总局关于资金账簿印花税问题的通知》(国税发[1994]025号)的规定,对记载资金的账簿,应按实收资本和资本公积的合计金额万分之五贴花。 如企业并未实际认缴出资,会计账簿上无记载“实收资本”和"资本公积”的金额,则不需要缴纳印花税。 注意二:所有的合同都要贴印花税吗? 《印花税暂行条例实施细则》规定,印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税。也就是说,印花税的征收范围采用列举的方式,没有列举的凭证,无需贴花。比如招聘合同、审计合同、委托代理合同(凡仅明确代理事项、权限和责任的)等。 注意三:没有履行的合同就不要贴花吗? 根据《印花税暂行条例》及其《实施细则》的规定,应纳税凭证应当于合同的签订时、书据的立据时、帐簿的启用时和证照的领受时贴花。 因此,不论合同是否兑现或能否按期兑现,都一律按规定贴花。 注意四:合同签订时无法确定金额不需要贴花吗? 根据《国家税务总局关于印花税若干具体问题的规定》(国税地字【1988】第25号),有些合同在签订时无法确定计税金额,可在签订时先按定额5元贴花,以后结算时再按实际金额计税,补贴印花。

  • 不动产权证书注意事项有哪些?

    不动产权证防伪还要注意这么几点。目前的房产证还是有效的,不需要去换证。房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时的重要的法律文件。不动产权证防伪还有这么几点,印制的房产证的纸张应该是印钞纸,这是假证突破不了的最大的瓶颈。假证一般会用普通纸张来印制,是比较粗糙。第二,可以通过网站或电话查询一下发证的编号,这个编号与房产证对应,也就是房产证的身份编号。 不动产权证防伪还有这么几点,可以找一本同年代、同版本的房产证进行字体、字号、印章上的对比。真的房产证具有与人民币类似的水印,对光观察就可以看到宋体的“房屋所有权证”底纹暗印,透过光线可见多层水印。除了要注意产权证是否有编号问题,同时还要核对一下该编号是不是全国的统一编号。真品的房产证的封皮是进口涂塑纸,假房产证用的都是镀膜纸,用手就可以塑料镀膜撕下来。不动产权证防伪中的最后一点就是真品房产证在封面内页中应该有印制清晰、流畅的五瓣叠加团花,假证往往是印制粗糙,线条刻板。

  • 不动产权证申请书注意事项有哪些?

    不动产权证申请书的注意事项也是非常重要的,如果不注意的话,很有可能会出现一些问题。通常情况下,不动产权证书可以涵盖老百姓手中的土地承包经营权、林权、房屋产权、宅基地使用权等多项不动产的信息。不动产权证申请书中还应该包括现在政府部门进行统一协调,信息共享,成立了不动产登记局。不动产权证申请书还规定了,老百姓可以办理不动产权的证书,只需到所在地的不动产登记中心办事大厅就可以搞定了。 不动产权证申请书中还有这些问题,新版的不动产权证书对照旧版的房产证,新版的封面与旧版是有些相似的,鲜红封面上印有国徽,下方还印有金色的大字“中华人民共和国不动产权证书”。不动产权证申请书还有关于现代科技的元素。证书还增加了镭射区,防伪性也是更强的,内页还印有二维码。不动产权证申请书还规定了,证书可以增加了不动产的单元号,每一个不动产单元都具有唯一的代码,这也相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号码”,可以通过不动产单元号锁定该宗不动产的信息。不动产权证申请书中还规定了,一定要按照国土资源部要求的“不变不换”的原则,权利一般是不变动的,簿证也是可以不更换的。个人或者企事业单位办理变更登记、转移登记等各类不动产登记的时候,可以逐步地更换为新的不动产登记证书。

  • 廉租房申请书注意事项有哪些?

    1、申请书本人和家庭成员要介绍清楚,说明现在的工作及生活状况。 2、重点写明申请廉租房的理由,家庭贫困的原因,无住房的情况。 3、不能换用虚假事实来骗取廉价公租房。法律对此是有规定的。 4、申请书上应该规范,切勿乱涂乱画,字迹不清。 5、申请廉租房是需要一定的条件的,如果你在申请过程遇到一些困惑的事情,可以咨询相关律师。

  • 房屋租赁终止协议注意事项有哪些?

    房屋租赁终止协议还有很多注意事项。如果甲方解除合同的时候,应该要及时通知乙方,合同就可以自解除了,乙方应该要及时地腾空并且交回租赁的房屋,乙方缴纳的租金、物业管理的费用还有保证金都是不予退还的。如果有下列的情形的,乙方是可以选择提前解除本合同,并且可以要求甲方赔偿遭受的一切损失。甲方如果违反保证、责任或者是违反本合同的其他的约定,乙方通知的补救期内没有及时补救的话,乙方可以根据上述的情形提前终止合同。书面通知甲方是必不可少的。甲方一定要在乙方搬迁腾空交回该房屋时,还要结算相关的费用,及时退还给乙方剩余的款项,租金应该要照实计算。乙方也是可以选择不予解除合同,但是乙方还是有权要求甲方赔偿相关的实际损失。房屋租赁终止协议还有一些注意的事项。双方如果同意提前终止房屋租赁合同的话,那么应该达成这些条款。原来的《房屋租赁合同》必须要终止,双方不再继续履行。同时还要按照乙方实际的使用房屋的时间,结算租金,双方完成房屋交接以后,资金就可以结算清楚了。在规定的时间内,甲方应该退还给乙方剩余的租金。

  • 房屋租赁合同范本有哪些注意事项?

    房屋租赁合同范本中有哪些注意事项呢?第一点,合同签订以后,甲方如果不及时向乙方交付房屋的话,那么甲方应该每日按照租金的总额的份额缴纳相关的违约金。第二点,合同签订以后,如果乙方不依照合同约定的时间及时交纳租金的话,那么应该由乙方按照本合同约定的日租金双倍向甲方支付相关的违约金,本合同还是可以继续履行的。第三点,甲、乙双方于合同的有效期内,可以通过签署其他合同或者协议,变更或者解除了本合同的。那么违约的行为的确定和违约责任承担方式应该按照新的合同进行处理。

  • 签订厂房租赁合同的注意事项有哪些?

    一、检查承租方与出租方的基本状况 1、对出租方首要应了解内容: ①租赁场所相关手续是否完全。例:厂房是否有合法的产权证件?是否归于共有产权?是否能正常运用,不归于危险房子之列?是否归于违规修建等。 ②租赁物基本状况,如:租赁场所的方位、租赁场所实际有用运用面积、租赁场所功用、租赁场所设备设备等。 2、对承租方首要应了解的内容有: ①法令地位;②运营范围;③社会诺言;④财政状况;⑤履约能力即资金问题。 上述内容是两边基本状况的目标,应仔细剖析和判断。 二、租赁合同之租金及相关费用的条款 (一)租金 1、清晰约好租金的付出方法,如以现金、汇票或是支票;实施按季付出制。 2、清晰约好租金付出时刻,每期于每季的几月几日付出租金。如果承租方在必定宽限期内没有准时付出,敷衍出拖延租金或违约金,或出租方有权解除合同。 3、约好出租方在租赁期间不得私行进步租金。 (二)相关日常费用 租赁期间,承租方运用该租赁场所发作的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行清晰约好。 三、租赁合同之修理职责条款 为防止危险,应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的修理职责,以及租赁场所及相关的配套设备和运营条件,以确保承租方正常运营。 出租方应担任租赁场所固有配套设备设备等的免费修理,在必定时刻内未派员修理或未康复正常运用的状况下,承租方自行修理发生的费用可直接从敷衍租金中予以扣除。 四、租赁合同之拆迁补偿归属条款 当时因为规划原因导致的拆迁常常发作,租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行具体约好,如一次性运营补助、搬迁补助等。 五、租赁合同之押金条款 在厂房租赁合同缔结中,合同两边当事人都尽量防止危险,防止诈骗,承租方应在合同缔结前交给出租方必定的押金,应根据实际状况在租赁物价值范围内决议押金的数额。 六、其他事项 签定厂房租赁合同,主张根据实际状况对租赁用处、租赁期限、免租期装修期、转租、违约职责、诉讼管辖地等约好清楚,以下降合同实行危险和确保合同顺利实行,并尽可能确保承租方的合法、合理利益。

  • 古典风格装修有哪些注意事项?

    从古典风格装修效果中,我们也可以看到一些注意事项。古典的装修一般是起源于中世纪,上层贵族才可以使用的装修设计。古典风格装修效果往往会给人一种奢华的感觉。从古典风格装修效果上来看,我们可以看到大面积的象牙白、奢华金还有高贵银,这些都是欧式古典风格的重要特点。如果全部是金色的设计就会显得有些庸俗,但是如果通过白色还有银色进行调节的话,整个居室空间的奢华感还是可以体现出来的。古典风格装修效果还要看家具的运用。一般来说,实木家具比一些高档的橡木家具受欢迎。 古典风格的家具大多数会采用描金雕花、弯脚的处理还有波浪条纹的设计等。给人一种十足的韵味感。古典风格装修效果还体现在装饰上。通常情况下,欧式古典家装的装饰主打奢华的效果,法式的宫廷油画、欧式的水晶灯、绒面的壁纸还有地毯等都可以让人感受到古典风格装修效果的魅力。古典风格装修效果还向我们透露出,各国的古典奢华时期并没有现代的粘合剂,大多数由杰出的工匠耗费生命用手工打造而成。我们可以从古典风格装修效果中看出真正的品质。古典风格讲究奢华、精致,只有真正的贵族才可以感受到其中的美感。古典风格装修效果要的是实力的保留培养还有足够的文化积累,虽然金钱很重要,但是文化渗透更总要。文明应该要经历过沉淀,同样的,装修同样要经历时间的沉淀,岁月的打磨,才可以产生更加完美的效果。越来越多的人开始回归到古典风格中来,古典风格的独特魅力也正体现在这里。

  • 买小产权房有哪些注意事项?

    买小产权房注意事项 很多人都非常关心买小产权房注意事项,主要有下面几点需要注意。买小产权房注意事项中的第一点就是小产权房只有使用权。小产权房子是不能办理房产证的,没有了房产证的保障,自然会出现很大的风险,购房者对小产权房也就只有使用权,并没有所有权利。因此,如果发生了纠纷的话,购房者的权益就无法得到很好的保障。买小产权房注意事项中的第二点就是小产权房是不受法律的保护的。从另一方面来看,小产权房子通常会涉及到整顿拆迁的问题,如果交易的小产权房正好遇上了相关部门进行整顿的话,很有可能会遇到拆迁的情况,那么买卖双方的交易就不得不停止了,这样会耽误房屋购买的时间,也有可能造成经济上的损失。买小产权房注意事项中的第三点就是要注意二手房交易的风险。进行小产权房的二手房买卖交易时,由于没有房产证,也就无法合法地过户。一旦遇到了拆迁的问题,由于被拆迁的房屋必须提供合法的土地使用权证才能领取补偿,购房者就不能获得资金上的补偿了。 买小产权房注意事项中的第四点是财产的风险问题。小产权房一般是得不到法律的认可还有保护的,如果在有人在小产权房子的交易上做手脚,买卖双方一旦发生财务纠纷,就必须呀请求法院的公正,损失一部分打官司的资金。买小产权房注意事项中的第五点问题是合同的签订。小产权房子不可以办理房产证书,能够保障合法权益的就只有合同了,小产权房屋的买卖合同是维护合法权益的最好的武器,一旦房子出现问题,产生争议,那么就可以按照合同上约定进行解决是十分正确的办法,所以合同的签订必须要规范。买小产权房注意事项中还有非常重要的一点,一点要注意交易资金的安全问题。房款是一笔比较大的费用,交易的时候一点不可以使用现金进行交易,可以通过银行转账的方式留下转账凭证,购房者也尽量不要选择一次性付清,最好约定好每一个付款的阶段。买小产权房注意事项就是这么多,总体来说,购买小产权房的风险是比较大的,不建议大家购买。如果一定要购买小产权房的话,就应该提早做好准备工作,保障双方的权益不受到侵犯。

  • 小产权房屋买卖有哪些注意事项?

    第一,根据北京市建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。 第二,像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。 第三,购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。

  • 二手房转按揭注意事项有哪些?

    二手房转按揭注意事项 1、交易两边签定交易合同,并事先承认买方有无还贷才能。 2、在银行赞同买方贷款的情况下,挑选请求同行转按或许跨行转按(注:卖方还贷不满一年的,通常挑选同行转按或许同支行转按,已满一年的,则能够挑选跨行转按)。 3、买方向银行请求转按揭并提交有关材料及付出有关费用,包含担保费用(银行正常放款时刻为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提早发放的金钱承当担保职责。 即在为买方放完贷款后,假如发作卖方违约或许买方违约,致使该房子无法成交,则由担保公司或中介机构向银行承当补偿职责。转按揭贷款中的担保费用由此产生,数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时,卖方需向银行、担保公司或许中介机构签署出售承诺书,而买方需向银行出具担保委托书。 4、在转按揭请求经过银行审阅后(审阅通常需求五个工作日),且银行承认能够去还贷的当日,买方请求贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带有关金钱一起处理还贷手续。 5、处理结束还贷手续,由担保公司或许中介机构为卖方处理刊出典当挂号事项。 6、处理结束刊出典当手续,两边在担保公司或中介机构伴随下去房管部分过户。 7、由担保公司或中介机构代为收取房产证,在做完典当挂号收取到他项权力证书后交给买方。

  • 购买二手房注意事项有哪些呢?

    一、承认根本信息无误 在签定合同的环节,购房者需求承认的信息包含两个部分: 一是房子自身的根本状况,包含房子的产权状况;房子地址和门牌是否严厉填写;面积是否精确(以产权证为准),如果有赠送面积应在合同中的其他条款中写明;房子现状(毛坯、装修等);所赠送家具家电详单。 二是卖方的信息,包含卖方身份信息;产权证、卖方身份证和签署合同人要统一;是否有共有一切人,有的话需求参与签字承认。 二、怎样付款要明晰 触及到钱的部分,购房者必定多加留心,避免因为疏忽大意形成“钱房两失”。钱的部分需求约好两方面的信息: 一是销售房子的总价、首付款、尾款都是多少,采纳什么样的方法付出,付出的最晚时限。 二是税费由谁承当,二手房税费首要包含契税、增值及附加税、个人所得税、销售手续费、中介费等,特别产权的房子如已购公房、经济适用房还需求交纳土地出让金。如没有特别约好,卖方需承当个人所得税、增值及附加税,买方需承当契税。 三、房子交代详细内容 合同中不只要触及到交房时刻还有注明物业、水电、燃气等费用的结算过户时刻、卖方户口什么时分搬迁。如果物业交割不明晰会影响购房者后续日子节奏,而户口问题则会影响买方落户,尤其是关于为了孩子读书置办的房子。 四、违约职责写清楚 为了有用的确保销售顺利进行,二手房销售两边还需求在合同中明晰什么样的行为归于违约,所需承当的职责是什么,避免发作争执无法承认权责,使销售愈加杂乱。常见的违约状况包含:逾期付款、逾期交房、逾期迁户口等。如在履行合同的进程中两边发作争议能够依据合同的约好来明晰职责归属。 五、必要时签定弥补协议 所谓弥补协议便是对原合同的弥补或许改动。因为二手房销售杂乱,每一个销售都具有独特性,因而只要将各类状况都加以阐明、约好,才干更好的将两边目的标明。

  • 新手买房注意事项有哪些呢?

    1、忌大而无当 大户型不能简略的理解为中小户型图纸的扩大。它应当是一种全新理念上的规划,房子全体功用要相应添加;房子高度的合理添加;新式的采光规划、装修作用等也应有改善和进步,切忌大而无当。从我国现在家庭构造看,主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。 2、忌一目了然 许多老的户型,进入户门后没有玄关规划,厅内现象一目了然,房子全体缺少层次感,卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的规划多种多样,一般有“密闭式”和“屏风式”两种规划,前者会多占用一些空间,后者实践上是一个完好方厅的一扇屏风,可用磨砂玻璃等半透明资料做成各种艺术外型。可起到丰厚内在的作用。 3、忌厨厕扎堆 不少糟糕的户型规划中,厨房和卫生间紧连在一起,跟着人们日子档次的进步,这种规划应予弃用。假如套房的面积较小,两者难以坚持较长的距离,其房门也好别规划成相对或并排的形式。在起居室好不直接看到卫生间的房门,经过套房的全体户型规划的层次和弯曲巧设卫生间,厨房由于多和餐厅相连,能够设在接近户门的方位。 4、忌厅内多门 起居室(厅)内的户门过多,形成了对厅的实践面积的抢占。曩昔的规划中通常忽略了这一点,在实践运用傍边,起居室通常变成了过廊和走道,而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视,多门的起居厅使得以上家具难以摆放,起居厅的接连墙应坚持在3米以上,以摆放家具。 5、忌光线暗淡 在选择住宅时要尽也许注重卧室的采光作用。起居室、厨房、卫生间的采光作用顺次类比。 6、忌动态相扰 所谓动态联系实践上也即是房间功用组合要趋于合理。例如依照日子起居便利的请求,卧室方位请求深一些,户门好不要直接面对着厅。一起卫生间与主卧室的方位要近。防止不必要的穿堂越室。别的起居室是家人集中活动的空间,设置音箱、电视等发声设备的当地应当和主卧室尽也许的坚持一段距离,避免相互搅扰。 7、忌深藏不露 厨房在运用中要排放烟气、发生噪音,所以切记不要把厨房规划在单元房的深处。别的,要注意厨房或卫生间中管道的处理,假如管道太多且明置,既不漂亮又抢占空间是一种不可取的规划。 8、忌通透性差 房间之间和公共活动区域的通风情况的好坏,也是衡量户型规划成功与否的一个主要象征之一。过于弯曲的户型规划通常使室内空气阻隔,夏天室内空气偏高。户内的空气对流是一项很主要的环保目标,只不过长期以来不太被人注重算了。

  • 买房子注意事项有哪些?

    一、断定买房政策,根据自个的收入、开销等实际情况来断定合适自个的楼盘。 二、学习买房常识,房子由于涉及金额巨大,购房是一个对比专业的行为。因而学习买房常识是有必要的。 三、积累买房首付款 四、筛选买房规模;挑选合适自个的楼盘??购房力所能及。新开盘的小户型的是户型更合理、寓居舒适性较高、未来率相对较高。 五、节约出行时刻本钱;购房前还应思考出行的时刻本钱。由于我们不难发现,穿越城市的时刻本钱和交通本钱正变得越来越贵重。假如天天花费2在交通上,那么1月=60=2.5天,1年=730=30天,50年=36500=1520天=4年。提示要买房的兄弟,掌握5公里生活圈,是衡量购房效益和购房质量的一个有用参数,开销的本钱越小,标明所购房子的性价比越高。这样一来,买房后额定支付的钱也会越来越少。 六、购房费用的了解;在断定了买房的政策和规模以后,一些购房的根本费用是一定要提早核算的,尽管这些费用外表看起来好像不多,还有些是固定值,可是与今后的房子总价结合起来核算的话,它们的费用仍是一笔不小的开销。

  • 搬家的注意事项都有哪些

    1、首先对各种生活用品进行归类包装,这样一来便于量化,搬走哪些东西多少件,自己心里是很明白的,避免物品丢掉。在包装物的选择上一定要注意,对一些易碎易破的物品要选用纸箱,具有防震的功能,而对一件软的衣裳或是棉被之类的物品就能够选用编织袋来装。 2、对一些有分量的东西可以选用小纸箱装,如果是放在大纸箱里容易破开。为了防患于未然,尽量要在包装箱上多缠几圈透明胶带,确保箱子不会破裂。还可以在箱子里装上报纸或是海棉这类的软东西,避免物品与物品之前因冲撞或是磕碰而损坏。 3、还有一个需要注意的问题是,用户应按房间次序来收拾,这样也不会乱,对些不常用的东西直接就可以丢掉,搬家的过程也是一个整理的过程。等把东西都收拾完后,还有一个工作是一定要做的,那就是为每个纸箱上贴上标签,这样搬家公司在转移时就会注意,避免造成丢失,也是为了自己到新家后,能迅速的收拾好。

  • 吉林买房注意事项有哪些?

    一、买房政策的断定 理性和有方案的花费——购房的条件。依据自个的收入、开销等实际情况来断定适宜自个的楼盘。不要一买房即是要买三室两厅,做到一步到位,而是从自个的实际情况动身,好好方案一下。本来能满意根本的寓居需要就好,避免呈现不必要的额定负担,而培育有梯度的花费观很主要。 二、买房首付款的堆集 买房首付款的堆集——购房的要害。首要初定一个政策,比方结业后5年内支付一个首付款,那么就为了完成自个这个政策,合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来,拟定出一个定时定额的方案。由于假如开通了定时定额的强行储蓄方案,那么每个月必须得固定提出一笔资金,然后意味着可用资金必定削减,那么花费必定能够愈加理性。点点滴滴的堆集即是一笔财富。此外,主张也可先向爸爸妈妈借首付款,日后接连返还,缩短堆集时刻和降低潜在的提价本钱。 三、买房常识的学习 学习一些地产基础常识——购房的必需。房子由于触及的金额无穷,采购它是一个对比专业的行为。而在一些发达国家,有着老练和专业的房子经纪人能够为自个购房者供给专业的咨询和效劳,法律法规和操作程序也对比标准,自个买房已经有了一套对比老练的形式,进程也对比轻松。可是,目前国内的房地产市场还没有培育出这种专业的对于自个购房者的房子经纪人。因而,买房前学习一些房地产基础常识是必需的。 四、买房规模的挑选 挑选适宜自个的楼盘——购房力所能及。面积小、首付少、总价底的楼盘适宜年轻人。主张可采购市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便当、配套方面老练、报价相对优惠;此外,由于年轻人的作业流动性还相当大,所以思考一个交通适宜的当地,即使作业改换而搬迁,出行还能照旧便利。新开盘的小户型的优势是户型更合理、寓居舒适性较高、将来出资回报率相对较高。 五、出行时刻本钱的节约 购房前还应思考出行的时刻本钱。由于咱们不难发现,穿越城市的时刻本钱和交通本钱正变得越来越贵重。假如天天花费2小时在交通上,那么1月=60小时=2.5天,1年=730小时=30天,50年=36500小时=1520天=4年。 开车或乘公交车的上班族,若均匀一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时刻待在车里。假如把这天天花掉的两个小时集中起来,接连不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能领会其时刻数量的可观了。反之,假如把这些时刻花在作业上或其他方面,则能发明更多的效益。假如再将时限扩大到50年,时刻本钱的价值就显得惊人了。 断定5公里生活圈 提示要买房的兄弟,掌握5公里生活圈,是衡量购房效益和购房质量的一个有用参数,开销的本钱越小,标明所购房子的性价比越高。这么一来,买房后额定支付的钱也会越来越少。 六、购房费用的了解 在断定了买房的政策和规模今后,一些购房的根本费用是必定要提早核算的,尽管这些费用表面看起来好像不多,还有些是固定值,可是与今后的房子总价结合起来核算的话,它们的费用仍是一笔不小的开销。

  • 大连公积金贷款额度注意事项有哪些?

    大连公积金贷款还有很多注意事项。大连公积金贷款额度还和所属的区域有关。像中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区的单职工,贷款的额度比较适中,较高的贷款额度可以达到45万元。双职工的较高贷款额度可以达到70万元。像金州新区、保税区、旅顺口区的单职工较高的贷款额度可以达到33万元,双职工的贷款额度可以达到58万元。大连公积金贷款额度还受到区域的影响,像普湾新区、长兴岛的经济开发区、花园口的经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单职工,贷款的额度可以达到28万元,双职工的贷款额度可以达到47万元。大连公积金贷款额度还可以用公式来计算。计算公式=(借款人的月缴存住房公积金基数*还贷的能力系数+借款人的月缴存住房公积金总额)。

  • 公积金销户提取有哪些注意事项?

    公积金销户提取注意事项 公积金销户提取要注意的问题很多。办理的时间要注意,一般是周一到周五的上午9:00-12:00,下午的2:00-5:00。如果没有办法到现场办理的话,那么可以选择到网上办理。自助渠道办结也是非常便利的。首先,要注意,办理提取业务之前,一定要修改好住房公积金账户的初始密码,职工可以选择登录住房公积金的管理网站,办事大厅里是可以直接修改的。办理销户提取业务之前,个人的账户必须要保持封存的状态,封存的手续一般是由单位统一办理的。申请人如果申请了,但是资金还没有结算的话,可以凭借身份证还有联名卡到住房公积金业务的银行网点办理撤销申请。公积金销户提取还要注意下面的一些问题。如果申请人在申请受理后,基本的养老保险或者是基本的医疗保险转移至异地的,那么可以在网上的办事大厅发起住房公积金的提取结算申请证明书。职工还可以凭借公积金的联名卡办理相关的业务。在网上或者是自助终端进行预约,柜台进行办结也是非常重要的。如果办理的是提取业务的话,必须要修改好住房公积金账户的初始密码,然后就可以登录了。公积金销户提取还要注意下面这些信息。在办理销户提取业务之前,个人的账户必须为封存的状态,封存的手续一般是由单位办理的。申请人在申请受理以后,资金未结算以前,可以凭借身份证还有联名卡到住房公积金业务的银行网点办理撤销申请手续。如果申请人在申请受理基本的养老保险或者是基本的医疗保险转移到异地以后,可以到网上的办事大厅发起住房公积金的提取结算申请手续。职工还可以凭借公积金的联名卡到发卡行的自助终端办理提取预约的业务。

  • 购买写字楼注意事项有哪些?

    首先,一定要了解写字楼的规划、预防贬值风险问题。这是购买写字楼注意事项中非常重要的一点。预防投资贬值的风险是我们要考虑的问题,写字楼所处的地理位置还有商业的配套是会影响写字楼价值的重要因素。购买写字楼注意事项还有这些。购买写字楼还要考虑市政或者是其他的原因造成的贬值。如果投资的写字间的周围未来几年内会涌现出新楼盘的话,那么也会对现有的写字楼市场造成冲击。在出手前也要了解未来的区域规划。购买写字楼注意事项还包括目标精准,防止租赁艰难。相关的人员在投资之前,一定要对项目周边还有目标人群进行深入地考察,充分了解目标客户群的各种要求,还要根据周边的商圈以及配套投资的写字间进行综合分析。从目前的市场需求来看,中小户型面积的项目在市场中还是比较受欢迎的。选对时机,规避不正当竞争也是购买写字楼注意事项之一。 写字间不同住宅区,刚刚开盘并不是投资写字间的最好时机,最恰当的时机应该是项目整体销售率超过50%的时候。那么时候已经进驻了一部分的公司,投资者应该要分析进驻公司的档还有及投资者所占的比例。这一点对于购买写字楼注意事项是非常重要的。进驻的公司档次较低,投资者比例过高的话,就会直接影响项目在正常使用时的整体形象。购买写字楼注意事项还要注意经济影响,当经济萧条时,业主们有时候还会竞相压价,对客户进行争夺的同时,也会影响到写字间的收益。量体裁衣,谨防压力过大也是购买写字楼注意事项中非常重要的一点。购买写字间的资金比较高,为了缓解资金压力,贷款非常重要,购买写字间的贷款利率一般会高于住宅。购买写字楼注意事项还与贷款年限有关,还要缴纳各种费用,因此还需要很高的首付能力和强大的还款能力。写字楼的变现周期也是比较长的,在投资写字间之前还要做到量体裁衣,考虑自身的经济能力,以免还款压力过大,造成损失。

  • 小产权房买卖注意事项有哪些?

    (1)看开发主体是不是合法。施行城中村土地开发的主体可所以乡民,还可所以乡村集体经济组织依法建立的具有法人资历和房地产开发天资的经济实体,也可所以村委会依法委托的房地产开发公司。但主体必定要获得合法开发土地的资历。 (2)看是不是获得了国有土地使用证。依照有关规则,城中村的开发用地,有必要由武汉市土地整理储藏基地征为国有土地,实现土地性质的转变,再经过“招拍挂”方式交给土地使用者使用,并由武汉市疆土房产局核发国有土地使用证。 (3)看是不是契合城市规划。城中村改造项目,有必要契合城市总体规划,只有契合城市整体规划,购房者的房子一切权证书才有必定的获得保证。 (4)看是不是获得了修建工程施工许可证。城中村改造项目应依照《修建法》的规则,进行报建、投标、施工、监理及组织竣工检验。 (5)看有没有商品房销(预)售许可证。这是城中村改造项目允许向社会出售的主要象征。城中村改造项目应契合《房地产法》的规则,经武汉市疆土房产局审核,各项条件契合有关法律法规的规则,获得商品房销(预)售许可证后,才干向社会出售。

  • 商铺贷款注意事项是什么?

    商铺贷款注意事项 我们已经了解了买商铺可以贷款吗这个问题,接下来让我们来了解一下商铺贷款注意事项。银行关于买商铺可以贷款吗也做出了很多新的规定。首先,借款人一定要填写相关的贷款申请表还应该提供有关的资料。银行的受理与调查也是很重要的。买商铺可以贷款吗也要看银行的条件。银行贷款方面的审核审批也是非常关键的一个步骤。签订借款的合同、抵押的合同、划款的委托书,贷款的商铺最长期限一般是10年。这也是买商铺可以贷款吗的最好阐释。接着,申请者还需要办理房屋的保险、公正、抵押等级。完成上述步骤以后,银行就可以发放贷款了。买商铺可以贷款吗还要注意很多东西。 买商铺申请贷款还要注意还款的问题。买商铺可以贷款吗还要涉及到一些还款的问题。借款人的还款方式还有很多。这些问题主要包括等额本息的还款和等额本金的还款。一般情况下,等额本息的还款指的是借款人每一个月都要以相等的金额偿还贷款的本息。等额本金还款方式一般是借款人每个月要以等额的方式偿还本金,贷款的利息一般会随本金进行逐月递减,还款的金额也会逐月进行递减。商铺本身的性质就比较特殊,购房者还要注意更多的问题。公摊面积也是要计入在册的,如果出现了误差的话,也不可以过大。如果不想打乱原来的购商铺者原有预算的话,就一定要留心这个问题。购房者一定要选择合适的使用面积计单价,还应该在购房的合同中明确写出约定的公摊面积的大小还有产权的归属问题。商铺的投资者还应该创造出最大的商铺投资的收益方案,从这个形式上看,这也是最合适的方式。

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