房子方面如何减少损失呢
在东莞通过高价(5000)买了个排在自己VIP号的VIP号?才是自己买到房子,现在已经给号人1000元了.而且他把我的VIP给保管,(里面有诚意金)我把认购书带上里面有定金,这样我差人家4000元钱,现在我想转让给别人,让有能力的人去买这个房子,可这个号人非要让我在补给他4000元他才肯了结,其实房子在个镇的中心区.配套成熟,是商住楼的性质,我也想买啊但是我发现我自己身上的力量不行,签了认购书后,(认购书全是号人的资料)自己今天看首付也能付起了,付了首付后,看认购书有些税费自己也能付起,以后就开始月供了.自己贷款为36万,月收入2000元,发现月收入不吃不喝都不够还月供,父母是农民他们每月帮我1000来还月供,结果发现自己还是小马拉大车,万一在按揭贷款中出现了难以预期的风险,我就不能月供只能放弃,主要是因为我自己单独不能完成月供,父母年龄57了,我怕因为我买房子给他们带来了精神和经济压力导致身体差或过度劳累,还不如我不买呢,我现在决定把房子转给别人吧,现在还没有开始付首付了,实在不行就自己亏点了,我想现在转掉比开始月供时候供不起了再买划算点,因为有税费太高了,而且也不会影响我的生活标准.大家说我是现在转好还是以后在买好呢,我现在已经找到买家.不知道以后房价会怎么样,现在反正是涨.自己想买个房子的梦好难实现,
你好!如果你已经找到买家,那你就问他要1000元,让他把其余的4000元给持号人!对原持号人来说没损失,他还是拿到5000元! 如果持号人不同意的,那你就直接报警,他这行为其实是非法的!
你好!如果你已经找到买家,那你就问他要1000元,让他把其余的4000元给持号人!对原持号人来说没损失,他还是拿到5000元! 如果持号人不同意的,那你就直接报警,他这行为其实是非法的! 收起
按揭购房流程： 第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行 第二步：发 展 商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章 第三步：贷 款 银 行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批 第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款 第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行 第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单 第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档 办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、购房合同、借款合同（如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明）即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，审批通过后，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，贷款发放后，开发商返还购房者合同。按揭手续最好自己办理。 （一）审查欲购楼盘是否符合贷款条件，提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围。 （二）与发展商签订购房协议，交付定金
主要还是看你和你女朋友俩的感情 而且看家庭环境<br/>现在结婚一般都是男方出房女方出车 但是你遇到好的女朋友那就不一样了 现在一家都一个孩子<br/>都不想让自己的孩子受苦 你如果实在不想你父母为了你这样 你可以和你女朋友说说啊 <br/>如果明白事理的那一定体谅你的啊 其实我觉得两个人结婚不一定要拿父母的钱买房子 那样很恶心<br/>我要结婚的话就和女朋友租房住 能体谅我的 就在一起 不能的话我也没办法 我父母也是工薪阶层<br/>一切都靠自己吧 我心里踏实些
不好意思只有你自己才能签字的。。。不能代签。。房贷资料可以代办唯独不能代签，而且房子所有信息都是你的名字来达成协议的所以你必须自己去签字了。。。
申请贷款业务的条件：<br/>年龄在18到65周岁的自然人；<br/>借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；<br/>具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；<br/>征信良好，无不良记录，贷款用途合法；<br/>银行规定的其他条件。
第一个问题，房产证如过时婚后颁发，那就是婚内共同财产，双方如事前无约定，那就默认按份共有每人50%。<br/>第二个问题，只要写一份婚前财产协议，把未来发生的种种可能约定，并就其中处罚条款双方认可签字(最好公证)，这样对财产的约定协议是合法有效的。
你好！不好意思好久没上了！ <br/>你在上海购房是算首套首付30%！ 贷款算二次贷款上浮10%！ 最多可以在上海可以购买俩套！
找律师到法院起诉<br/>建议之前你们好好谈一次 你准备好录音笔<br/>把事实让他说出来 用点计谋<br/>然后找其他的证据 包括办理贷款的文件 签字<br/>还有你每次存钱的证明
一、首先公产房不存在继承问题，因此在出现其他情况之前先在对该公产房的继承还不存在。<br/>二、如果你老爷同意将该公产房变更承租人的话应当经过同户籍共同居住的家庭成员的同意，不知道你母亲符合这个条件吗，如果符合则应征得你母亲的同意。
只有找到你的前男友解决，无其他办法!人若不在，需要他法定继承人出面办理继承并过户!
我觉得感情和人比较重要，对方若要上进努力对自己好。以后一定可以过上好的生活，要有房有车不上进不好，谁也不会嫁。但做为一名女生，我还是觉得结婚要有房子才有安定感。可以先贷款买，一起奋斗努力。感情是基础，物质是保障。虽然不承认 但确实是事实。
车位契税本来就是3%按二套购房政策我就不清楚是什么情况！
你好，第一批已经结束，第二批还得等通知，具体去房管局了解，望采纳，谢谢。
你的这种做法事实上是存在很大风险的. <br/>因为买房但不过户对于买家而言风险是很大的. <br/>比如卖方可能在今后反悔,现在房价涨了,我办了不少这类案件,要求买方加价才会配合,通常买方要通过诉讼程序来解决问题,劳命伤财. <br/>还有的会一房多卖,然后卖方卷款逃跑;也有卖方因为其他债务纠纷,导致未过户的房屋被司法机构查封,今后不能顺利过户,各种情况都有出现的可能啊. <br/> <br/>所以建议你慎重考虑,因为再好的协议也是无法来防犯本身所存在的风险的. <br/>如果你一定要购买,那么,建议你最好是要求对方能够提供相应的保证,即保证五年后能够与你交易,而且,要约定好违约责任,比如今后对方如果反悔不将房屋卖给你,如何赔偿你的损失,甚至可以考虑要求对方赔偿房屋涨价部分的损失等.而且对于过户费用最好也约定清楚,万一五年之后过户费用又上调了呢?这些问题都写详细点. <br/> <br/>不过还是建议你一定要想清楚啊.因为如果买卖本身被认定无效的话,无论你在现在的协议中约定什么条款,都是不具备相应法律效力的. <br/> <br/>如还有不明之处,可发消息进一步询问.
严格来讲不合法，收款人应该是谁收款，有谁来签字；<br/>除非是有他父亲亲自写的收款委托书；<br/>有委托书的话儿子要出示委托书原件，签字上要签署儿子的名字才有法律效力； <br/>实在不行，按手印！
需要经济适用房资格,如果您是单身,要30岁以上才可以申请,如果结婚了,就没年龄限制,但是有年收入的要求,最新的消息请看建委的网站:www.bjjs.gov.cn
现在买房，是高位买进，铁定房奴，虽然可能更高。<br/><br/>现在不买，是放弃房子，以后可能更买不起，除非你们的能力、潜力、背景之一很强。<br/><br/>就看你是愿意过压力大一点，但不用到处搬家，生活略差的生活。<br/>还是愿意过压力小一点，但可能会常搬家，生活略好的生活。<br/><br/>另，买房对女方有利。
确认一下:老房拆迁你们要求分房了吗?如果你们没有分,那你们属于无房户,可以申请;若要求分房了,就不够条件了.<br/>如果是无房户,户口可不用迁出.就你们父子两个的收入水平够申请经济适用房的条件了,可以申请.<br/>若分房了,为了以后申请方便,最好你的户口迁出,这样只要你结婚了,如果你们夫妇两个名下都没有房子,就属于无房户,可以申请.
花了钱房子却不是你的，钱也退不回来，订合同前要做哪些准备？ 开发商将已售楼盘抵押给银行 致使业主掏了钱也得不到产权 入住期间，业主们投诉内容大多是装修质量差，使用面积缩水等，而现在一些业主却遭遇“根”的问题：花了钱房子却不是你的，钱也退不回来。订合同前要做哪些准备？为什么合同一定要备案，否则购房人对房产不具备合法性？ 花了钱房子却得不到 案例一：信德园业主罗女士发现，已经入住两年的家却另有业主，名叫邓琪。而自己花66.7万元一次性付款换来的合同却没有到区国土房管局备案。后来她得知，自己的房子被卖了两次，很不幸她是后者。随着事态发展她全家很有可能被扫地出门。 案例二：王女士花60余万元买了信德园一套房产，但由于开发商延期交房违约与开发商签了退房协议，按协议，开发商要归还之前收取的银行贷款30万元和王女士交的首付款14万元。没想到开发商不但不还她首付款，甚至连银行的贷款也不还。最后她把开发商告上法庭，她赢了却执行不了；而同时银行又把她告上法庭，银行赢了并告诉她：不替开发商把贷款还了就拘留你。 案例三：吕女士一次性付款买了草桥一套现房，但入住没两天银行找上门来说：你家已经两个月没还月供了，银行到六个月就收回房子。原来，这套房已经被开发商用假按揭方式抵押给银行了，以前开发商替业主还月供，现在没钱了，因此银行真的有权收回房产，后来购买的童女士只得钱房两空。 在采访中，记者了解到，由于很多业主是第一次买房，在签订合同时不提出任何修改意见，甚至不细看合同条款，等出现纠纷回过头来才发现打从签合同开始就上了开发商的贼船。为此，记者特别请来盈科律师事务所合伙人顾彦滨律师，来给购房人出招买到一套放心房。 签订合同前要调查开发商背景 并非大开发商就一定有诚信，但目前看来出问题的开发商一般是资金少开发经验少的公司。特别是8.31土地大限让有能力拿地的小公司一下子失去了活力。而那些大公司计划在房地产业长期经营下去，有较好的信誉保障。所以决定买房前要先问问周围的人探探开发商的口碑。 签订合同时要查“五证” 第二就是要看项目的“五证”。五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》和《商品房预售许可证》。如果是现房销售，应当看到“大产权证”。五证俱全才可销售。 30日内合同应去备案 在商品房预售合同中约定，开发商办理商品房预售合同登记备案手续为合同生效条件，或根据“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，约定开发商在合同签订之日起30日之内，将合同送到国土房管局登记备案。 由于购房人先交首付款，然后再将合同备案，所以购房人必须承担的风险就在这30天里。当合同备案了，法律上也就承认了购房人拥有房产的合法性。 60天内开发商办理权属登记备案 根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。 入住90天应办理房产证 按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。如果双方没有约定办理房产证的期限，由于开发商的原因，购房人在上述期限届满未能取得房产证的，出卖人应承担违约责任。 然而在现有的购房合同中，往往将办理房产证的期限约定到1-3年，购房人应尽量要求开发商承诺在1年内办理好房产证。 在采访中记者注意到，只要产权证到手了，购房人就不用担心了，但如果该项目土地还未解押、房产被抵押，规划设计不合规定等因素都会导致产权证办不下来。 当然，《商品房销售管理办法》中有规定，如果所买卖房屋已经设定了抵押，开发商应如实告知购房人，否则将导致合同无效，并承担违约责任，购房人可要求双倍赔偿。 提示：最好不要采用一次性付款 很多拆迁户一下子有了数十万元的拆迁款，买新房时总打算一次性付清；还有的老百姓手头宽余希望提前还贷。在此顾律师忠告购房人，打算一次性付款的，应特别注意“30天”和“60天”这两个时间段。实际上银行在放贷之前要对开发商做全面审查，所以能够给贷款的房产保险系数会大很多。当然风险应在期房时，到了现房阶段特别是房产证拿到手了，风险就会降低。 当然，如果开发商故意诈骗，故意一房两卖，故意背着购房人作抵押，那购房人还是防不胜防。所以回到第一点，考察开发商背景与口碑尤为重要。
可以，不过还是需要一定的房地产相关知识。找到房源是很关键的。可能在将来房主基本上都是能上网的时候，中介就不需要了。我是刚买过房子的人，欢迎互相交流 。
不好 一定要房产证，这才是表明房子归属的证明文件 否则你买了也在法律上不属于你
您好!不知您是否利用住房公积金代款买房,如果是利用住房公积金代款买房,哪房地产公司的这种是不合法的,因为住房公积金代款买房的发放、代款数额是根据不同人不同情来审定的，必需要有业主本人的住房公积金卡才能办理；至于能否撤销合同返还首付，哪要看您和房地产公司所签订合同的条款来定。
你保存的发票和合同书上的名字还是卖主的，从法律的角度房子还是卖主的，跟你没什么关系，只有等到 他的两证下来，双方到交易所过户后你才能受到法律的 保护，你的利益才能受到保证。
不合法，但现在有很多开发商违规，要注意！ 如果能拖，最好不要叫，或者找售楼小姐了解内情
可以啊，因为照你所述的该购房合同只有你签名，这就代表是你单方面作出的意思表示，在对方还没有对你的意思表示作出答复或反映时，你都是可以变更你的意思表示的，你可以向对方发出书面通知，表示你于某年某月某日签名的购房合同的意思表示由于对方没有作出任何反映（对方要有证据证明已作出答复或反映），放弃在购房合同中的意思表示。
只要三证齐全（土地证、房产证、契证），可以向银行办理抵押贷款。
我认为，关于你说的认购合同中的这些约定内容都是违反法律规定的，都是不具约束力的，同时法律规定无预售许可证所进行的房屋交易行为是无效的，所签定的买卖合同是无效的，确认合同无效后，就应返还所交的房价款。导致合同无效的责任完全在于开发商无预售许可证，你可通过法律途径请求买卖合同无效，并返还所交房价款，相信法院会支持的。你可试试看。
找开发商了解有关信息,包括规划\施工等情况,必要时可以聘请律师或者其他专业人员提供帮助.
对方没有签字盖章自然是无效的，如果已经登记过可以到交易中心找到备份合同那就是有效的！
按建设部规定，阁楼部分凡层高高于2.2m的部分，其面积可以计入房产证，低于2.2m的部分不计入房屋面积。但开发商可以收取一定的费用。 你遇到的开发商显然是利用了这一规则，而且他站得住脚，因为采用斜面结构的阁楼不受合同中关于层高的限制。你唯一可以检查的是高于2.2M的部分是不是56平方米。是的话你就无话可说了。 低于2000元/平米，好便宜，你哪儿啊？
还款年限是由你贷款的总额和你的还款能力决定的。 还款数额是按你的家庭月收入的一半计算，要是收入少了，月还款就少，贷款期限就长。
程程说得对，没有《国有土地使用证》这代表土地己经抵押给银行啦！！如果土地使用证迟迟拿不下来，小心变成烂尾楼，这年头开发商为了赚钱这种骗子太多了，真是防不慎防，所以买房最好到一些有规模的最好是以前开发过房产的楼盘购买，才有安保性！！
你可到房产交易所去查询一下，如证实手上的“证”真实、且无抵押记录，你就无忧了。
