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房屋的产权该归谁?

房屋的产权该归谁?

两年前,我公公单位集资盖房,按工龄折算后,房价35万元,公婆想住新房,可是他们都已六七十岁了,经济能力有限。我老公家里弟兄三个,为避免以后房屋纠纷,公婆决定谁家出资,将来老人过世之后房屋就归谁,而且住新房退旧房,旧房到时还能折5万元,也一并摊入新房款中。也就是其中一个儿子只需出30万元即可。

但是三兄弟都推三阻四,不愿意出资,主要是因为三兄弟前几年都是贷款买房,刚还完贷款,手里不宽裕。再者,考虑到花那么多钱十几二十年也未必能住上。

公婆为此事闹得很不痛快,公公心脏病气得险先复发。我老公不忍心了,打算四处借钱也要让老人在晚年之际住进新房。我虽然不同意,但是老公非常固执,没办法,我提出由公婆写一份协议书,并让三兄弟都签字。协议内容是以我公公的口气写的,大致是:决定由我们出资30万元,其余5万元由我公婆退旧房时的折价补足(旧房可以折6万),两位老人有终身居住权,过世后房子归我们,房内所有物品归兄弟三人。当时我要求婆婆也签字,并去公证处做公证,但却被公婆拒绝了,还说我是无理取闹,把亲情看得太淡了。

接下来就是四处借钱,我俩口子都是工薪阶层,结婚十年,前几年刚还完贷款,手里也只攒了三四万,没办法只好把新房低于市场价卖了(因当时交钱迫在眉睫),再加上娘家人和朋友的帮助,终于凑够了房款,但是却背负了十万元的外债。

眼下新房完工在即,可是我的朋友却说,房子是公公单位的,房产证上的名字也只能写我公公的名字,等到归我们时还得办理过户,并需交纳一笔可观的费用;如果不过户,按遗产继承的话,也要交遗产税。
现在有几个问题需要咨询一下:

1.房子是我们出的钱,办理过户时还需要再交钱吗?

2.朋友说我们的协议未经过公证,虽然有多方签字,但未经我婆婆签字和未办理公证是不生效的。对吗?

3.这个房子归我们时,是否要按遗产来继承,而且还要交遗产所得税?

4.老公的哥哥说:公婆还拿旧房折了5万,再加上打算掏5万元装潢,共计10万元,我们到时还得把这10万元再平均分成三份,还给另外两个兄弟两份,说那是父母的钱,他们有权继承。这话对吗?

5.以前那份协议是在出资前写的,只写着计划由我们出资,但没有写明是我们已确实出资这一事实,现在需要再重新签定一份吗?

6.无论是新协议还是旧协议,多方签字后是否还需要再办理公证?

望百忙中解答!谢谢!
 

全部答案

  •   1。房子是我们出的钱,办理过户时还需要再交钱吗? 答:需要交钱的!办理过户有税收 2。朋友说我们的协议未经过公证,虽然有多方签字,但未经我婆婆签字和未办理公证是不生效的。对吗? 答:这只能说是协议,没经过公证处公证,如何称为公证呢?且你婆婆作为主体,没签字是无效! 3。
      这个房子归我们时,是否要按遗产来继承,而且还要交遗产所得税? 答:我国还没有征收遗产税,但继承是有税收的! 4。老公的哥哥说:公婆还拿旧房折了5万,再加上打算掏5万元装潢,共计10万元,我们到时还得把这10万元再平均分成三份,还给另外两个兄弟两份,说那是父母的钱,他们有权继承。
      这话对吗? 答:对的!除费你公婆留下遗嘱,把这房产留给你们单独所有!不然作为遗产,其它子女有权继承! 5。以前那份协议是在出资前写的,只写着计划...全部

      1。房子是我们出的钱,办理过户时还需要再交钱吗? 答:需要交钱的!办理过户有税收 2。朋友说我们的协议未经过公证,虽然有多方签字,但未经我婆婆签字和未办理公证是不生效的。对吗? 答:这只能说是协议,没经过公证处公证,如何称为公证呢?且你婆婆作为主体,没签字是无效! 3。
      这个房子归我们时,是否要按遗产来继承,而且还要交遗产所得税? 答:我国还没有征收遗产税,但继承是有税收的! 4。老公的哥哥说:公婆还拿旧房折了5万,再加上打算掏5万元装潢,共计10万元,我们到时还得把这10万元再平均分成三份,还给另外两个兄弟两份,说那是父母的钱,他们有权继承。
      这话对吗? 答:对的!除费你公婆留下遗嘱,把这房产留给你们单独所有!不然作为遗产,其它子女有权继承! 5。以前那份协议是在出资前写的,只写着计划由我们出资,但没有写明是我们已确实出资这一事实,现在需要再重新签定一份吗? 答:是的!要明确你们已经出钱,这就是证明! 6。
      无论是新协议还是旧协议,多方签字后是否还需要再办理公证? 答:你公婆一定要签字,在法律上是认可的!公证下更保险! 。收起

    都市居士

    2007-04-11 15:48:36

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