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全部答案(共1个回答)

    2018-05-15 18:17:30
  • 二手房交易中主要有有个税、契税、增值税这三大块税费,也是占比比较高的税费
    1、契税
    计算公式:契税费用=交易总额×契税税率
    (1)首套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率为1.5%;
    (2)二套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率为2%;
    (3)非住宅:契税税率为3%
    2、个人所得税
    个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的2...

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    二手房交易中主要有有个税、契税、增值税这三大块税费,也是占比比较高的税费
    1、契税
    计算公式:契税费用=交易总额×契税税率
    (1)首套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率为1.5%;
    (2)二套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率为2%;
    (3)非住宅:契税税率为3%
    2、个人所得税
    个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%(两种征收办法皆可)。
    个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
    注: 纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
    3、增值税(2016年5月1日起,营业税改为征收增值税)
    计算公式:增值税=含税销售额÷(1+征收率)×征收率。
    个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;
    个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
    回答来自:Q房网
    

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