爱问 爱问共享资料 爱问分类
首页 >
生活
购房置业

全部答案(共1个回答)

    2018-05-15 18:18:30
  • 1、买方
    ①契税
    计算公式:契税费用=交易总额×契税税率
    (1)首套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率为1.5%;
    (2)二套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率为2%;
    (3)非住宅:契税税率为3%
    ②印花税
    住宅(含普通、非普通)征收权证印花税——5元/本。
    ③登记费
    个人住房登记收费标准为每件80元,
    非住房房屋登记收...

    查看全部>>

    1、买方
    ①契税
    计算公式:契税费用=交易总额×契税税率
    (1)首套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率为1.5%;
    (2)二套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率为2%;
    (3)非住宅:契税税率为3%
    ②印花税
    住宅(含普通、非普通)征收权证印花税——5元/本。
    ③登记费
    个人住房登记收费标准为每件80元,
    非住房房屋登记收费标准为每件550元
    ④测绘费
    面积75平米以下200元,75平米以上144平米以下300元,144平米以上400元。
    注:一般房改房都是需要测绘,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。
    2、卖方
    ①个人所得税
    个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%(两种征收办法皆可)。
    个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
    注: 纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
    ②增值税(2016年5月1日起,营业税改为征收增值税)
    计算公式:增值税=含税销售额÷(1+征收率)×征收率。
    个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
    注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。
    ③土地增值税(部分房屋)
    部分房改房、福利分房转手的二手房要补交地价,约400元/平米。
    实际交易过程中税费一般都是转嫁到购房者身上,不过税费比较高的房子定价也会相对低一些。回答来自:Q房网
    
  • 购房置业相关知识

  • 生活
  • 日常生活
确定举报此问题
举报原因(必选):
报告,这不是个问题
报告原因(必选):