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全部答案(共2个回答)

    2018-05-15 18:17:27
  • 这些内容务必写清楚
    一、当事人的名称或姓名、住所:
    主要是指当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
    二、标的:
    本合同的标的,就是双方欲进行买卖的二手房,这是本合同的关键,一定要明确约定。
    三、价款:
    这里也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;订金;...

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    这些内容务必写清楚
    一、当事人的名称或姓名、住所:
    主要是指当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
    二、标的:
    本合同的标的,就是双方欲进行买卖的二手房,这是本合同的关键,一定要明确约定。
    三、价款:
    这里也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;订金;尾款等。
    四、履行期限、地点、方式:
    这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
    五、违约责任:
    这里主要说明哪些是违约情形;如何承担违约责任;违约金、订金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或订金的选择适用问题。
    六、解决争议的方式:
    这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
    七、合同生效条款:
    双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。
    八、合同中止、终止或解除条款:
    按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。
    九、合同的变更与转让:
    在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
    十、附件:
    在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。
    最后要特别提醒您的是,为了保证交易过程的顺利,建议您还是找一些有品牌有资质的专业公司进行咨询或是委托,以免浪费不必要的财力、物力。
    
  • 2018-05-15 18:17:27
  • 合同比协议要更加正式一些,建议直接签订购房合同
    佛山市各区的不动产登记中心都有二手房买卖合同下载,都是统一的格式,可以先提下下载来看,为避免不平等条款建议签订统一的合同或协议。
    1、核实房主信息
    购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠,确认卖家到底是不是真正的“房主”。主要是核验卖家身份、证件的真实性,骗子假冒“业主”骗首付的案件时有发生,务必留个心眼。
    2、核实产权信息
    购房者应...

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    合同比协议要更加正式一些,建议直接签订购房合同
    佛山市各区的不动产登记中心都有二手房买卖合同下载,都是统一的格式,可以先提下下载来看,为避免不平等条款建议签订统一的合同或协议。
    1、核实房主信息
    购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠,确认卖家到底是不是真正的“房主”。主要是核验卖家身份、证件的真实性,骗子假冒“业主”骗首付的案件时有发生,务必留个心眼。
    2、核实产权信息
    购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有,如果跟他人共有,共有产权人是否同意出售。如有配偶,需要配偶签署《同意出售证明》。
    3、检查产权瑕疵
    购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。
    4、核对房屋面积
    有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积,看房本面积是否跟房屋实际面积一样。建议最好用尺子量一量,这样才有保障!回答来自:Q房网

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