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商铺转让后业主提高租金是否合理

商铺转让后业主提高租金是否合理

原商铺租户还有两年多的合同才到期,但商铺转让后新租户重新与业主签合同时,业主却提高新租户的租金,请问是否合理?

全部答案

  • 你好!这里面有一个问题要先明确,业主是否同意原租户转租(双方当初签定的租赁合同里是否有约定),如果同意的话,租金价格应该有原租户和新租户之间商定,原业主不得干涉!若业主是不同意转租的,原租户不想租用了,找来的新租户来顶其和业主间的合同的,业主有权不同意,那原租户和新租户签定的转租合同无效!业主有权不同意,要求原租户继续履行其租约,原租户不在承租,等于其毁约,业主与原租户的合同终止!现在业主和新租户签的合同,视为新的租赁关系,不是和原租户,租赁关系的延续,有权要求提高租金,房产是其所有的,他有权制定出租价格!但原租户是没权转租该商铺的,所以没权和新租户协商价格,进行转租!所以,要先看原租户是否有转租权!

    你好!这里面有一个问题要先明确,业主是否同意原租户转租(双方当初签定的租赁合同里是否有约定),如果同意的话,租金价格应该有原租户和新租户之间商定,原业主不得干涉!若业主是不同意转租的,原租户不想租用了,找来的新租户来顶其和业主间的合同的,业主有权不同意,那原租户和新租户签定的转租合同无效!业主有权不同意,要求原租户继续履行其租约,原租户不在承租,等于其毁约,业主与原租户的合同终止!现在业主和新租户签的合同,视为新的租赁关系,不是和原租户,租赁关系的延续,有权要求提高租金,房产是其所有的,他有权制定出租价格!但原租户是没权转租该商铺的,所以没权和新租户协商价格,进行转租!所以,要先看原租户是否有转租权!收起

    都市居士

    2007-03-11 14:06:36

  • 根据合同法以及惯例,有租户具有优先购买产业的原则,还有“买卖不破租赁”的原则,就是房产的转移不得破坏原来存在的租赁关系,就是在古代、旧社会一直也都是这样,这是国际惯例,可以通过法律途径解决。

    根据合同法以及惯例,有租户具有优先购买产业的原则,还有“买卖不破租赁”的原则,就是房产的转移不得破坏原来存在的租赁关系,就是在古代、旧社会一直也都是这样,这是国际惯例,可以通过法律途径解决。收起

    145093...

    2007-03-11 20:22:58

  • 原:你好! 1、 原商铺租户商铺转让是否经过业主同意,如果没有,根据建设部房屋租赁管理办法,转让协议无效!你和业主签订的是新的租赁合同,租金当然要重新议过。 2、如果经过业主同意,转让的是原来租赁合同的权利义务,业主没有权利提高租金,负责属于违约。你可以要求业主按原来合同履行义务或者赔偿损失。

    原:你好! 1、 原商铺租户商铺转让是否经过业主同意,如果没有,根据建设部房屋租赁管理办法,转让协议无效!你和业主签订的是新的租赁合同,租金当然要重新议过。 2、如果经过业主同意,转让的是原来租赁合同的权利义务,业主没有权利提高租金,负责属于违约。你可以要求业主按原来合同履行义务或者赔偿损失。 收起

    箭箭4819

    2007-03-11 14:08:52

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