爱问 爱问共享资料 医院库

出租房要办那些手续和重要注意事项

出租房要办那些手续和重要注意事项

房屋出租给别人要办理那些手续,要向房客收齐那些证件?有那些需要注意的,请有经验的人士给予提示一下。谢谢了。

全部答案

  •   你好!租房要看下承租者的身份证,并留复印件!还要和他签定租赁合同,收取押金(以防以后租期到了,有水,电费等费用没有结清) 租赁知识:出租人出租房屋时要注意什么问题? 1、出租人出租的房屋必须是已经依法取得房屋权属证明或经营管理权的房屋,同时必须严格按照规划的用途出租给他人使用。
      在租赁期间遵守治安、消防等有关法律法规的规定,并对出租的房屋及其附属设施、设备进行定期安全检查、维修,确保房屋符合使用安全标准。   2、出租人应该将房屋出租给有合法证件的单位或个人。如果出租给非本市户籍人员居住、使用的,关规定,要求承租人到公安机关申报暂住户口登记以及办理暂住证,不得出租给没有合法证件或证件不全的个人。
      出租人发现承租人有违法犯罪行为或者有违法犯罪嫌疑的,应当予以制止并及时报告公安机关。   ...全部

      你好!租房要看下承租者的身份证,并留复印件!还要和他签定租赁合同,收取押金(以防以后租期到了,有水,电费等费用没有结清) 租赁知识:出租人出租房屋时要注意什么问题? 1、出租人出租的房屋必须是已经依法取得房屋权属证明或经营管理权的房屋,同时必须严格按照规划的用途出租给他人使用。
      在租赁期间遵守治安、消防等有关法律法规的规定,并对出租的房屋及其附属设施、设备进行定期安全检查、维修,确保房屋符合使用安全标准。   2、出租人应该将房屋出租给有合法证件的单位或个人。如果出租给非本市户籍人员居住、使用的,关规定,要求承租人到公安机关申报暂住户口登记以及办理暂住证,不得出租给没有合法证件或证件不全的个人。
      出租人发现承租人有违法犯罪行为或者有违法犯罪嫌疑的,应当予以制止并及时报告公安机关。     4、根据有关法律法规规定,政府对房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁当事人即出租人和承租人,应当签订书面的租赁合同,自签订、变更、解除或终止租赁合同之日起10日内,带齐相关资料到房屋所经管的房屋租赁管理机构办理租赁登记备案手续。
      (一般大多自己住房出租的大多不办理此项) 。收起

    都市居士

    2007-03-10 19:45:03

租房准备

  • 限购政策是如何的呢?

    通知规定: 《通知》明确,自发文之日起,住宅平房出售对象为居民家庭的,必须符合以下条件之一:没拥有住房的北京市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)或单身人士;已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭;在北京市没拥有住房且在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税5年(含)以上的非北京市户籍居民家庭。 《通知》规定,暂停向以下家庭出售住宅平房:已拥有1套及以上住房的北京市户籍单身人士及非北京市户籍居民家庭;已拥有2套及以上住房的北京市户籍居民家庭;无法提供在北京市连续5年(含)以上缴纳社会保险或个人所得税证明的非北京市户籍居民家庭。 《通知》要求:居民家庭名下自本通知发布之日起新购买的住宅平房,核验购房资格时计入该家庭名下住房套数。住宅平房套数以不动产权证个数计。

  • 怎么样寻找合租房呢?合租房注意事项有哪些呢?

    几个人一起租住一套房子。合租房在上海、杭州、北京、广州、深圳等地较为普遍。合租房有多种形式,如单间合租,床位合租。合租房的发展趋势是市场化、规范化的经营,如各种求职、白领等。 合租房流程 1、双方签订租赁合同 2、房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件. 3、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同).并索取复印件做为合同附件. 4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书. 5、办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明. 6、如果房主要求支付定金,也需要查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20% 合租房须知 一、订立霸王合同,消费者权益无法保障。一消费者投诉称,某中介公司在签订合同时,约定无论是否经过其介绍,只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同,就得向其支付中介费。这些条款是不合法的。 二、巧立名目,收取各项费用。有的中介公司找种种借口,除正当中介费用外,还收取所谓看房费、咨询费等费用。 三、无证“黑中介”骗取钱财。一些没有固定经营场所、无证照的“黑中介”利用消费者的不知情骗取钱财一旦被发现便溜之大吉。 合租房的经验之谈: 1、 看好将要合租的人,好找有点熟的人或者是熟人!这样你就不用担心有一天下班回家,家里空空如野,有点值钱的家具不翼而飞。 2、 一定不要找太懒的人,一个人如果连自己都收拾不利索,他/她基本上也不会去打扫收拾合租的公用地方。这一点,我们可以从他/她平时的打扮和生活习惯看出来。如果你觉得无所谓,那么以后只有两种情况,一种是家中的家务事几乎你一个人承包了,另一种是家里没有人打扫,又脏又乱。 3、 确定要和他/她合租了,应该事先说好房租、物业管理费、水电费等的分配情况。一定不要碍于面子,不好意思说出各种费用的安排。看看是房间的使用间数平分,还是按人头来分。 4、 了解对方的家电情况,如果是公用的冰箱,那好说。如果是私人在房间里用的空调,那么一定要按夏天还没有开空调时的电费作参考,另外计算那部份的费用。(俺以前有个朋友,他自己有鉴定会调,夏天的时候一个月用掉100~200的电费) 5、 如果是一起做饭吃,那么建议采用记帐制度。今天谁买菜?几个人在家里吃?一定要记下来,等月底的时候再一起清算,这样谁也不会吃亏! 6、 必要的时候,安排值日表,并且约定无条件执行!这样一定能让你们住的地方不像个垃圾场。 7、 这一点也很重要,不要以为是好友合租在一起,就很无所谓!请一定要保管好你的那些密码!

  • 法拍房限购最新政策有哪些呢?

    期,北京市住宅城乡建设委、北京市高级人民法院、北京市计划委召开会议,就房产竞拍人购房资历和“3.17新政”施行后,产品住宅买卖合同裁决等有关疑问进行了认真研讨。 ??会议为进一步严格履行北京市限购方针,推进房地产市场平稳健康发展,法院竞拍房产归入北京限购规模,竞拍者须具备北京购房条件。 ??详细会议请求,法院在揭露发布的拍卖公告中应清晰明了,竞拍方为自然人的,其家庭或自己应具备本市限购方针,不然将不予处理产权手续。 ??拍卖成交后,买受人应向住建单位请求其购房资历,审阅后法院方可向其出具《协助履行通告书》(以下简称《通告书》),各区不动产单位根据《通告书》按规则处理产权手续。在法定期限内,买受人未能完结资历核验的,法院应在《通告书》中载明“买受人须经过购房资历核验后,方可处理产权手续”的相关内容,各区不动产根据《通告书》及资历核验查询成果,按规则处理产权办理手续。

  • 限售令政策出台以后,会有什么变化呢?

    沈阳市的户籍居民购买家庭唯一商品住房的,那么是不予限售的,购买家庭的第二套还有以上商品住房的,那么商品房的合同网签备案之日起满5年以后才可以上市进行交易。限售令政策还规定,如果是本市户籍的居民购买家庭唯一二手住房的,那么不予限售,如果购买家庭的第二套及以上二手住房的,可以在《不动产权证书》登记满2年就可以上市交易了。限售令政策还有这些规定,我们可以通过司法裁决、直系亲属间的赠与、继承等重要的方式来获取限售的住房,不会受到前款规定的限制。限售令政策还要注意,如果因为家庭成员患大病重病,子女因为上学等急需资金支付医疗费、学费的,那么可以经过房屋的所有权人申请,不动产的登记部门就可以解除其限售住房的限制。限售令政策还有这些规定,沈阳市的房产局表示,这次的限售只针对住宅房屋再次出售的情况,像非住宅和公寓类房屋就不在限售的范围之内了。限售令政策还有这样的规定,如果是限售区域方面的话,可以包括浑南区、沈河区的全域住房,像大东区、和平区、铁西区以及皇姑区、于洪区等经济技术开发区位于三环区域内部分住房,同时也不包含苏家屯区、沈北新区全域的住房。

  • 租房注意事项,如何避免租房纠纷?

    随着近年租房纠纷增加,承租房屋时,租房者对于房东的个人情况要验查仔细,同样的,对租房者的个人情况,房东也要验查仔细。租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等,最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,一起陪家园网的小编去看看。 承租人拖欠租金,出租房屋产权不明,房东该退租金却不肯退……近年来,因房屋租赁引发纠纷的案例屡见不鲜。怎样避免租赁房屋造成纠纷,怎样在权益受损时有效维权?小编梳理了2起典型案例,希望能给广大租客提供借鉴。

  • 合租房注意事项,为什么一定确认房主身份?

     1、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致),室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的,要写清楚,以免以后退租时引来纠纷),水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付,房屋租金并备注上(乙方在租用期间,甲方不得再收取任何附加费用) 2、要查看房东的房产证,并索要一份复印件。还需注意,就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的,要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”,里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码,工作单位等,还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜,签署有关文件,本人均予以承认!” 3、签合同时要出具的材料包括:双方身份证原件(是用来看的),复印件、房产证原件和复印一份,委托书(如果不是房东本人的情况下)。再有就是两份“合同

  • 限价房政策有哪些

    1、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。 2、如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的,应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。 3、如果想要卖限价商品房时,就需要看所购的限价商品房是否达到满2年的时间限制。只有满2年的条件的,才可以出卖,满足上述条件才可以卖的。

  • 美国租房注意事项遵守社区物业管理部门的规定有什么?

    遵守小区物业管理规定(包括停车、访客来访、日常关系),有问题及时与物业沟通交涉。比如:儿子租住的社区公寓分别有住户停车场和访客停车场,而且访客停车有时间限制的。有一回同学来访,停车过夜超时就被拖走了还遭到罚款。

  • 美国租房注意事项退房子有哪些?

    我周围的很多人,搬出去的时候,都会和房东关于一些扣钱问题上有一些分歧。他觉得你按窗帘墙上钉钉子应该75刀,你觉得明明不用赔,赔的话顶多25刀。我有一朋友,把地毯弄脏了一小块,物业说要陪一千多刀,因为整个地毯都要换,结果我同学不愿意,就去argue,然后找来了一个清洁公司清洗,花了一百多刀洗干净了,省了一千多刀,美国有规定什么程度要陪,什么只是正常磨损。所以在美国最重要的是不要怕,什么事情都要有胆量去argue,中国人在外边,没什么好怕的,自己的利益永远要去争取,去argue,怕的话永远吃亏的是自己,美国很多人专捏软柿子(我非常鄙视)。是在不行找学校请求帮助或者支持,学校永远会站在你的角度帮助你,支持你,维护你的利益,美国学校在这点上做的绝对都是无微不至的温暖带给你。

  • 什么是三降一免政策?

    1、辽宁省营口军分区军队住房社会化保障服务站工作人员专程赶到驻军某部四级军士长李强所在连队,为其一次性办理完房屋贷款手续。买一套不足100平方米的房子,让李强足足省了5万元。现场办公的市房产交易管理中心工作人员说,这是军地联合开启军人住房社会化保障模式带来的实惠。 2、据此,该军分区积极争取市委市政府的政策支持,与市房产交易管理中心联合建立房源库,供驻军部队官兵选择。为确保房源质量,他们要求:所有房源必须取得商品房销售许可证,必须具有完备的基础设施和周边配套设施,必须为现房或准现房,房屋无抵押、查封、权属纠纷情况,房地产开发企业应具有独立承担民事责任能力,无不良纪录和法律纠纷等5项基本条件方可入库,为购房官兵扫清办证、物业等后顾之忧。 3、为方便更多现役军人购房,该军分区还决定每年定期组织一次军人住房社会化供应活动。活动期间,所有入库房源冻结交易,专供军人选房。官兵购房支出,享受“三降一免”优惠,即购房定价以开发商近半年实际交易价格的平均值为基准下降10%,商业贷款按照基准利率再降10%,房屋装修装饰材料比市场最低价再降10%;同时,减免契税。此外,该军分区还成立军队住房社会化保障服务站,为购房官兵提供“一站式”上门服务,确保官兵不出营门就可办理全套购房手续

  • 关于征收个税相关政策是什么?

    早在1999年,卖房要按照“财产转让所得”收“个税”。但一直是“自愿申报”,而不是“强制征收”,直到2006年8月1日起,国税发[2006]第108号正式规定,卖房必须缴纳“个税”,且明确税率与计算公式:个税=(转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用)*20%。 这个征收办法沿用至今,有兴趣可以看看历年“个税”征收的政策。

  • 大学生租房注意事项有哪些?

    1、租房时要尽量多跑几家,多做比较,优中选优,合适中选最适合自己的,同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。 2、租房时不要急于交订金或租金,较好从正反两方面来考虑自己的决定。当然,有个人在旁边参谋一下会更好。 3、租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。 4、 为了讨价还价,租房者要尽量把租住期说得长一些,但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。 5、 要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。 6、 租房合同要细。要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。 7、 要对房屋维修及费用问题做出约定 8、 审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件。 9、 审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。 10、 审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。 能回答你这个问题我跟高兴,这本身就是我的专业范围,希望我的回答能对你有用,使你对这方面了解更多!!!

  • 个人租房注意事项有哪些呢?

    1、消防安全检查 在入住前要仔细了解租房是否存在消防隐患,例如建筑材料是否是防火材料、有无安全通道、通道是否长期堵塞、阳台或楼道是否堆放易燃易爆物品、是否属于“三合一”场所、房东有否配置灭火器、逃生神、电筒、防烟面具等消防工具。同时,要提高自身的防火意识,对于同租的其他人员存在具有消防隐患的行为时要及时给予劝告。 2、房屋结构检查 房屋的结构主要是要注意墙面是否有裂缝,墙体有否倾斜的现象,针对老旧的房屋,租客们需要更加注意。房屋结构需要严格把好关,因为房屋结构的好坏是安全居住的重要一环! 3、房屋门窗检查 房屋的门窗方面主要检查好门窗是否能正常关闭,门框有否歪。最重要的是要检查门窗上的锁是否能正常运作,可否顺利锁上、打开。 4、租房周边环境检查 租房周边环境主要针对于老旧房屋,老旧房屋的外墙一般较为破旧,容易有剥落情况的发生,这是需要大家注意的。另外要留意楼上的窗台是否有容易跌落的杂物,以及大厦物业管理等各个方面。 5、房屋水电检查 房屋的水电是尤为重要的,无论是买房还是租房都要十分注意。在租房前首先要检查好电阀是否反映灵敏,是否有漏电。记得检查线路,是否会有老化的现象,像热水器等有可能因为年久发生爆炸的电器安全性也要注意查看,不然万一真的发生什么状况,房东有可能会推得一干二净。

  • 短租房注意事项

    1、业主较适宜通过大型中介公司等渠道把公寓放租出去,因为中介公司可以提供完善的专业服务,速度快,手续全。一般来说,投资者一般通过中介公司将公寓租出去的成功率较高,尤其是中、高档次的公寓。 2、公寓内有装修是基本的条件,最好是配齐家私和家电,因短租客多为高端客户,因而对家电的要求一般相对较高。 3、同时要清楚目标租客的群体,每个国家的外籍人士喜好风格并不一致,业主可根据客户的要求及风格进行家居装修,精心设计家私布置,以获得客户满意租出更高价格或获取更多客户的青睐。 4、为求争取优质的外籍客户及更好的价钱,业主应灵活地选择一些出租方法,如以某个价钱出租后,全包居住费用(如水电、煤气、电话费等),较多忙碌的商务客户喜欢这种方式。 5、较多短租客会着重于商务服务方面,如传真、打印、EMS、上网等,故物业内这些配备是否齐全均会成为他们挑选考虑的因素。 此外,对于短租的租客来说,也需要注意以下事项: 1、短租较为热租的一般是带家电出租的物业,业客双方应在签约时填写家私清单,详细列明家私电器的名称、品牌及数量。 2、在租赁期内,该物业之管理费、电话费、水电费、煤气费、室内有线电视费等一切杂费,业客双方应协商一致该由哪一方负责缴交。 3、租赁期内,承租方需提前解除合同的,应事前征得出租方同意。短信或电话请说明信息来自非凡分类信息。

  • 房东租房注意事项有什么?

    1.房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰,使房屋整洁、美观,并准备几件必用的家具,给房客家的感觉。对房客的有关资料,如身份证、工作单位等情况也应了解准确。 2.房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容:房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担,如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。 3.房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用,在房客付费后,房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款,又能避免欠费太多,更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。 4.要经常和房客保持联系,可间隔一段时间到租赁房屋内看看,以了解房屋的居住情况,也可对房屋内设施的使用有所了解。

  • 年前租房注意事项有哪些?

    1、证件确认: 房产证以及身份证需要核对。(如果是找中介的则需要看看中介的工商部门批准的营业执照,税务登记证,市房管局审核颁发的资质证书等),查看房产证,签正式合同。有房产证的房屋,才有资格签订正式的租赁合同,一般中介筛选都会核查房东的资质,而提供不出房产证、产权人不清晰时,由于与房东的责任不能明确区分,租客的合法权益难有保障。 2、水电煤气等费用: 水电煤的交接。有的房东可能冗余的帐单没结清。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费,由谁来承担维修费用。问清楚水、电、煤气,家具、家电,物业费、卫生费、有线电视费(有些没有必要用的东西就不要要,因为房主一般都会要你的押金)、宽带费等等,一般除了物业和卫生费之外都是租房者付。 3、维修费: 合同中要讲清楚设备的维修由谁负责,维修费谁出。比如,水龙头坏了,灯泡坏了,空调坏了,有些东西在使用过程中随时间会发生老化而损毁,维修费算谁的。 关注冰箱和空调会有一个加氟的问题,如果纯粹加氟,非人为漏氟都是业主来负责。房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用。 4、提前中断合同: 如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更,租房者一定要在合同内约定。如因工作调动等原因需提前中断合同,业主应退还押金,以保障自己的权益。规定违约金的,尽量与中介协商,少支付。 5、房内物品检查确认: 写清房东提供的物件,看是否缺少必备生活用品:冰箱、洗衣机、空调等。 检查所有东西是否可以正常使用,各种电器、热水器、暖气,燃气,插座,马桶,洗澡,水龙头,炉灶、抽油烟机、下水、门窗、床、电灯等,避免纠纷。 房东昂贵的东西,如果你不需要(电视)也不要勉强留着。 查看厕所有无漏水,浴室喷头是否够劲,能否出热水,厕所门是否损坏,各处水管是否漏水,房顶是否渗水(想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄) 检查各个房间及家具的门和锁、房间地板及墙角是否损坏,家具是否有破损。记录所有物品的新旧程度、有无损坏。 注意:所有设备、家具、物品新旧等情况都要写在合同中,一般附在合同的最后。清点完房屋内物品后再签合同。 6、签约及合同注意事项: (1)要在合同上写是人为损坏的要赔偿,如果是电器老化不赔偿。 (2)签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印,或委托书。最重要的一点,必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”,合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来,并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租,势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效,消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。 (3)最后还要注意中介与原房东的合同期限和违约责任等,这样可以在与中介签约时参考这些条款,一是可以有效避免超时承租,二是可以在原房东违约收回房屋时,拿到自己应该得到的违约赔偿金,以免承担更多无谓损失。 (4)签合同的时候应该是三方签字,中介应该盖章的。付款时要收取正规的服务业专用发票。

  • 过年短期租房注意事项有哪些?

    1、寻找短期租房的房源时,尽量找有资质的中介公司。有些小中介公司本身的合同不完全规范,甚至未经专业律师审核,如果一旦发生纠纷,很难保障承租人的权益。 2、租房时,要注意查看该房的房产证,并签订正式房屋租赁合同。 有房产证的房屋才有资格签订正式的租赁合同,如果该房没有房产证,产权人不清晰,那么就不能明确区分房东的责任,不利于承租人保障自己的合法权益。 3、注意出租屋的消费环境和卫生环境、其他配套,该房屋是否有物业公司管理。??物业管理 4、房屋租金占自己月收入的四分之一以内比较适宜,要对比其他房屋租赁信息的价格来确定与房东的谈价。??房屋租赁的租金支付与相关问题处理 5、确定租房后,租客可以向房东争取3-5天的免租期,用来收拾房子、整理房子。 6、如果该出租房屋配备家具,租客应与房东一起清点家具清单、写明品牌,并实际试用确保无误或损害。 7、如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更,租房者一定要在合同内约定“如因工作调动等原因需提前中断合同,业主应退还押金”,以保障自己的权益。

  • 二孩政策放开哪几类人将会发财呢?

    房地产大户型时代 众所周知,中国楼市之所以火热,是因为中国人口太多。虽然我国某些区域出现负增长,但是继续执行计划生育政策,可能将房地产从崩溃的漩涡中解救出来。从“单独”开始,对房地产便有了推动,全面开放,更是对行业的一大利好。 开放二胎,对楼市的的影响有两方面,一是包括户型大小、功能设计等方面的产品结构调整,二是学校配套需求未来将更为强烈。 目前,我们常见的是“三口之家”为主的家庭结构,但随着二胎政策完全放开的落地,未来或将出现较大面积的“四口之家”、“三代同堂”的局面。届时,原本的小户型已不能满足一大家子人的生活需求,三房以上的大户型将逐渐成为二胎家庭的重点考虑对象。 同时,学校地产依旧是热点,争夺学校地产及入读名额也将愈发激烈。 总的来说,政策推动楼市发展是正面的。经济研究中心研究员袁钢明表示,在放开二胎政策激励下,出生率会有所提高,将直接引导部分地产转向对婴幼儿相关行业的投机性投资。也可以认为是,打算生二胎的,生了二胎的,都会开始考虑二套房。

  • 90/70政策有什么样的影响?

    正所谓上有政策,下有对策。"70/90"政策其实早就被"变通"了。大户型房产成本低、好卖、赚钱,所以,很多开发商按大户型设计房子,但用可打开的分隔墙隔开,以"70/90"政策标准报批、报建,以大户型销售。什么连廊、花架、车库等"联接"手段不一而足。为了应对“70/90政策”对户型面积的严格限制,大多数开发商早在委托建筑设计公司做方案时就做了“两手准备”,比如要求房子还是按大户型设计,但其中要设计分隔墙(今后可以随时打开),这样变“两套”,就可达到“70/90政策”的报批、报建要求。虽然按照这种设计施工会增加不少土建成本,比如增加厨房、卫生间的管线,以及分隔墙等。但是,这种方案可以通过规划部门的审批,最重要的是,对于开发商来说,房子是按大户型销售的,这样就实现了“一箭双雕”的目的。

  • 中介租房注意事项有哪些呢?

    一、要选择合法的、信誉度高的房屋中介机构,并认真仔细地查证其是否证件齐全及是否具备相应资质; 二、不要轻信中介的信口雌黄,一定要实地考察房屋环境; 三、要认真研究合同范本的条款,看清双方权利和义务是否对等,违约责任是否公平明确等,对中介机构的口头承诺,应要求其书面化并签字确认; 四、如果双方有约定定金的,注意不要书写错误为“订金”,两者的法律意义是完全不同的,定金是有特定的法律含义的,给付定金的一方违约的,不能要回定金,而收受定金的一方违约的,则须双倍退还定金。 五、注意收费票据的内容描述,应如实注明是“押金”、“租金”等,而不应是什么“信息费”、“看房费”、“诚信费”之类的其他杂费,并应妥善保管各种书式资料和收费票据。

  • 除了降首付还有哪些新政策?

    地方密集出台个性化政策 该通知显示,地方获得了一定程度的首付比例调整权。也就是说,首套房首付比例5%左右的调整主动权下放到了各地方的金融机构。 相关人士则透露,调控闸口放开后,更大的舞台还在地方政府。从各地两会热议的关键词来看,有差异和有弹性的去库存政策或将密集出台。 更多配套政策正在路上 据悉,许多部门的政策调研和预案已经完成,只待适当的时候择机发布。“一大波政策”正在赶来的路上。 其中,人口政策值得关注。2015年,国务院发布消息称,全国将建立居住证制度,取消暂住证制度。这被称之为户籍政策改革的重要信号。 根据政府释放的消息,提高户籍人口城镇化率、深化住房制度改革、加快农民工市民化将成为化解房地产库存的重要手段。户籍改革以及将农民工纳入公积金体系等,是接下来的重头戏。 另外,建立购租并举的住房制度已被确定为主要方向,这意味着住房租赁市场将得到更大发展。根据住建部房地产市场司司长高志勇的说法,当前房地产行业进入深度调整期,房企也进入深度转型期,这个时期应进入房屋租赁市场,建立“薄利多租”的住房商业新模式。 还有,包括土地供应、税费调整、融资限制等一系列金融和财政相关政策的调整,也被认为是楼市去库存的重要方向。

点击加载更多

看房选房

点击加载更多

签约

  • 租赁合同未到期退房要交违约金吗?

    案例:张某在大学毕业后因为找不到房子,所以就匆匆忙忙地合租了一个单间。与房东签了一年的房屋租赁合同,入住一个月后张某发现那里的环境不好,而且还很吵杂。于是张某向解除租赁合同,这种情况下自己不租了需要承担违约金吗? 案例分析:依照上述情况,张某如果不想租了,解除租赁合同,应当按照合同约定支付违约金。因为租房合同是张某与房主双方自愿签订的,属合法有效的合同,受法律保护。如果张某要解除房屋出租合同,这一行为就属于违反合同约定,成为违约一方,非违约人理所当然地有权利按照约定处理要求你按照合同约定的违约金处理。 在租房违约金上,张某可以与出租方协商解除合同并且协商不支付违约金。如果出租方不同意解除合同或者要求支付违约金,那么你可以选择支付违约金后解除合同,也可以请求出租方同意你将房子转租出去。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

  • 住房租赁合同应包含哪些部分?

    1、双方当事人的情况 2、住房情况 3、住房面积 4、配备设施和设备 5、住房的产权及产权人 6、住房用途 7、租赁期限 8、房租及支付方式 9、住房修缮责任 10、住房状况变更 11、转租的约定 12、违约责任 13、租赁合同的变更和终止

  • 续租合同需要重新向中介交费吗?

    如果还是和中介签订租赁合同,建议租客和中介协商中介费,也之前的租赁合同中的约定,查看是否有此项说明。租客也可以和房东自行续租租赁合同,无需再通过中介进行续签,双方自愿签字,那么租赁合同都是具有法律效力的,自行续签合同是,租客和房东要注意把新增加的部分问题都在合同中标明。

  • 什么样的租赁合同是有效的?

    1.房屋合法,出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。 2.房屋租赁合同的内容合法,在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。 3.房屋租赁合同时间不超过20年,房屋租赁期限过长,房屋租赁期限超过20年的,超过部分无效。 不是擅自转租,承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租,出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。如本文前提到的陶先生,他租赁的房屋是未经出租人同意被承租人擅自转租的,这样的合同即是无效合同。

  • 租赁合同到期后怎样避免押金纠纷呢?

    一、交接房屋时履行交接手续,即在出租人收房和承租人退房时,双方均应仔细查验房屋及室内物品和附属设施,并通过交接清单将当时的房屋及物品状况、数量等予以明确,避免日后引发口水战; 二、承租人在租赁期间应合理使用房屋,不按性质和用途使用房屋及物品造成损坏的,要依法承担赔偿责任; 三、承租人在租赁期间如发现房屋及室内物品损坏的,应及时告知出租人并通知其维修; 四、承租人在租赁期间如需安装附属设施等,应征得承租人同意; 五、出租人在准备退租时,应主动结清由其负担的各项费用。

  • 什么是不定期房屋租赁合同?

    不定期房屋租赁合同是指当事人没有约定租赁期限或者约定租赁期限不明确的房屋租赁合同。不定期房屋租赁合同包括以下形式: (1)非书面形式不定期租赁合同:租赁期限6个月以上,当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。 (2)约定不明确不定期租赁合同:当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,不能达成补充协议的,并且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的,视为不定期租赁。 (3)事实不定期租赁合同:租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。

  • 签订涉外出租合同时应注意什么?

    1、合同条款的要求 合同条款要具体,阐述要清晰,避免歧义。 2、 租金支付方式的约定 对于租金的支付的方式,尽量要求房客在境内付款;如果选择境外付款,银行在转账时,无论金额大小都将扣除一定金额的手续费,这笔费用由谁负担一定要在合同中事先约定。 3、租赁保证金的约定 作为出租人,在将名下房屋出租过程中,面临的最大风险为房屋及其原有设备的损坏以及承租人不支付或不完全支付租金和其他相应费用。收取租赁保证金的作用即在于防范上述风险,保证出租人的利益。租赁保证金的收取及作用应于合同中明确约定,比如承租人有支付租赁保证金的义务,以及出租人有在承租人拖延支付任何应付费用达一定期限后,从上述租赁保证金中予以相应抵扣的权利。同时在合同中还应规定,承租人在出租人进行抵扣后,在规定期限内将租赁保证金补充完整,否则应就抵扣金额缴纳一定数量的滞纳金。 4、有关承租人提前退租或擅自解除合同条款的约定 在租赁合同中还应约定当发生类似于承租人在租赁期限内,根据合同约定中途退租(解除租赁合同),或擅自解除合同,或根据租赁合同约定转租等重大事项时,承租人对出租人有提前书面告知义务。如果租赁关系是通过中介公司建立的,承租人仅将上述决定告知中介公司的,不视为出租人也已经同时知道该项决定。

  • 哪些行为出租人有权中止租赁合同?

    房屋承租人有下列行为之一的,出租人有权终止合同,同时收回房屋。由此造成损失,由承租人赔偿:? 1.将承租的房屋擅自转租; 2.将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的; 3.将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的; 4.拖欠租金累积6个月以上的; 5.利用承租房屋进行违法活动的; 6.公有住房无正当理由闲置6个月以上; 7.故意破坏承租房屋的;法律、法规规定其他可以收回的。

  • 出租人主张解除合同有哪几种情形?

    (1)承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用、收益租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 (2)承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 (3)承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

  • 承租人解除合同的几种情形是什么?

    承租人解除合同的,主要有如下情形: (1)租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。这里“承租人” 应当扩大解释为包括承租人之共同居住人,共同使用人等等与租赁物的安全程度有利害关系的人。在一般买卖合同中,若买受人明知标的物存有瑕疵仍购买的,一般应免除出卖人的责任并不允许买受人解除合同。但在租赁合同则不能因此而不允许承租人解除合同。但是,承租人既然明知租赁物存在有危及安全或健康的瑕疵,仍执意租赁该物的,虽然可以允许其解除合同,但在解除合同以前如发生因租赁物的危险所致损害时,承租人不能对此不承担任何责任,因为承租人明知这种危险性的存在仍要租赁该物,应认为主观上对损害的发生也有过错,因此对损害也应承担相应的责任。 (2)因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失,不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。条件是:租赁物部分或全部毁损、灭失;租赁物的毁损、灭失不可归责于承租人;租赁物毁损、灭失的程度已使合同目的无法实现。租赁物的部分毁损、灭失并不影响合同目的实现,或者只是部分地影响承租人的使用收益还不足以影响整个合同目的的实现的,承租人不能据此解除合同。 (3)承租人在租赁期间死亡,其生前的共同居住人有权继续原租赁合同,但可否解除合同?我们认为,就该法律规定的目的而言,是为保护承租人生前共同居住人的利益,为了使承租人的生前共同居住人不因与承租人无法定继承关系而在其死后骤然无所依靠。但这既为一种授权,该同居人自然可以选择。如其认为其无须受此种保护和特别照顾,自得不继续该租赁合同而解除之。承租人之法定继承人或指定继承人,因依其与承租人关系可以取得承租人地位,因此可以解除合同。   (4)因第三人对租赁物主张权利,以致承租人无法对标的物使用、收益,行使租赁权的。按照《合同法》的规定,承租人在这种情况下可减少或不支付租金。那么,在这种情况下,承租人是否可解除合同?应当认为,合同可否解除,关键不在于是否存在第三人主张权利的情形发生,而在于这种主张是否确实已经使承租人不能对租赁物使用、收益,导致合同的目的无实现可能。如果出现这种结果的,承租人当然可以解除合同。

  • 合同签定人去世了,租赁合同还有效吗?

    《合同法》第234条规定:"承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。"根据该规定,房屋租赁期间,承租人死亡,与承租人生前共同居住的人有权要求继续履行合同,但应具备几个要件: 1)所谓"与承租人生前共同居住的人",应当是承租人死亡时与承租人共同居住的人。因此如果主张权利的人是在承租人死亡不久搬入承租人房屋居住的,或是在承租人去世前曾经和承租人在承租房屋内共同居住,承租人去世时,已迁居别处,就不能作为"与承租人生前共同居住的人" 2)承租人的死亡在房屋租赁合同期间。如果承租人死亡时,租赁合同的期限已届满。那么出租人当然收回房屋。若原承租人的共同居住人要求继续租用房屋,则应当与出租人以共同居住人的名义重新签订租赁合同。 建设部颁布的《城市房屋租赁管理办法》第11条规定:“租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。出租人在租赁期限内死亡的,其继承人应当继续履行原租赁合同。住宅用房承租人在租赁期限内死亡的,其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”

  • 房屋租赁合同未备案是否有效?

    1.《房地产管理法》第54条规定,房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,并向房产管理部门登记备案。《解释》第4条规定,当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。 2.当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定。但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。

  • 怎样解除房屋租赁合同?

    1、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。 2、对于法定解除,当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。 我国《合同法》第九十六条规定:“当事人一方依照本法第九十三条第二款,第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”据此,只要一方有第九十四条规定的情形之一,另一方就可以解除合同。主张解除合同的一方只要通知到违约方,合同即行解除。 3、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除,则须经过人民法院或仲裁机构的确认。

  • 我们在买二手房双方签约时应当明确违约责任,应注意哪些方面?

    具体应该注意一下几点: 1、合同义务的履行时限必须是规定日期,尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。 2、每项主要义务均应有违约责任,违约双方应该做出什么赔偿。 3、违约责任承担方式应首选违约金,数额应考虑违约造成的损失,但以不超过总房款的20%为宜,因为违约金被认为过高时法院会依法调低,反而又处于不确定状态。 4、应约定如解除合同,买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法是以及卖方承担买方装修损失的计算依据。 另外,守约方主张权利的成本如诉讼费、律师费也可约定由违约方承担。

  • 二手房交易合同签约前必须知道哪些问题?

    一、当事人的名称或姓名、住所 这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 二、标的 这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接);是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费关况。 三、价款 这也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式、付款条件;如何申请按揭贷款;定位;尾款等。 四、履行期限、地点、方式 主要写明交房时间、条件;办理相关手续的过程;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊。 五、违约责任 主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。 六、解决争议的方式 主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。 七、合同生效条款 双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。 八、合同中止、终止或解除条款 明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。 九、合同的变更或转让 在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。 十、附件 在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。如果可能,建议聘请专业律师起草、修订合同,这样效果比较好。

  • 二手房签约注意事项有哪些?

    1、选择中介公司保证其具有真实的资质与中介公司签订房产经纪合同前需要严明中介公司的是否是真实合法的。详细了解中介公司的营业执照和房地产经纪机构备案证书,同时也要看原房主的委托证明,避免被欺诈。 2、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否完全一致,一个字的差别原则上都是不可以的,产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明,即使是夫妻共有的情况,也需要另一方出具证明,以避免纠纷。检查房屋的土地证,看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);还要看清楚产权证是否已经被抵押和土地证上的土地使用年限; 3、合同中注明各种设施交验时间和费用承担时间 需要在合同中详细列明各种设施和附属设施的交接时间,以及水电媒体费的划定承担时间。 4、约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额 在签订二手房买卖合同时需约定违约赔偿责任和赔偿金额。二手房买卖中违约条款比较重要,因为价格的变动可能出现卖家决定不履行合同的,违约条款可以对买卖双方进行约束,如果出现违约也可作为一种经济救济的法律依据。 5、购房者付款和双方过户的准确时间 购房合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限,以及过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合,必须事先确定并在合同中写清楚。 6、对于贷款无法办理下来的约定 对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意,这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定,可以设立一个期限,如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款,双方的解决办法。

  • 商品房屋租赁合同的概念是什么?

    1.商品房屋租赁合同是出租人与承租人签订的,用于明确租赁双方权利义务关系的协议。租赁是一种民事法律关系,在租赁关系中出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过租赁合同确定的。 2.因此,在租赁中出租人与承租人应当对双方的权利与义务做出明确的规定,并且以文字形式形成书面记录,成为出租人与承租人关于租赁问题双方共同遵守的准则。

  • 二手房签约常见陷阱有哪些?

    陷阱一:合同中的不可抗力 合同中经常会"不可抗力"者四个字。不可抗力经常针对的是不能如期交房,不承担责任的约定。所以购房者要注意合同中的不可抗力是否有明确的约定。 陷阱二:购买意向书摇身一变成买卖合同 很多中介为了达成合作,往往会以各种理由让购房者签订购房意向书,这里签字时一定要仔细查看各项条款,有的中介拿着《房屋买卖合同》告知购房者这只是意向书,购房者在购房目的还不明确时就签订了买卖合同,所以在没有看好或确定购买哪套房子之前,千万不要和中介公司签订任何文字上的文件。 陷阱三:避税而签订阴阳合同 “阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外,再签一个低于实际交易价的假合同,将假合同作为申报纳税的依据,以达到减少交税的目的。购房者不能因为为了减少甚至不缴纳交易中的税费和中介一起签订阴阳合同个,这样一旦发生纠纷时,购房者很难保证自身的利益。 陷阱四:卖房者并非房主本人 二手房交易中,经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况,因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同,如果买卖生变,追讨定金也是费时费力的事。所以购房者在买房前就需要确认产权证归属问题,是否有共有人等。 陷阱五:中介好心帮着购房者不看条款按指引签文件 购房者经常在签合同时经常是被中介引导着签字,有时会因为受到催促购房者往往会不看条款二做填空题,却忽略了合同中的不平等条款和 “霸王条款”。

  • 新房认购签约时需要注意哪些事项?

    检查开发商的“五证”、“两书”是否齐全 五证:《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》 两书:《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》 使用规范的合同文本 采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。 注意合同文本中补充协议的内容 注意查看合同及补充协议上双方所填写的内容中的权利与义务是否对等。 注意合同中的空白条款 开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》上,往往有很多空白的地方。购房者在当时一定要寻问清楚,以免为开发商日后作弊提供了条件。 签合同,先交定金 有些开发商,签订合同前要求购房者先交定金,还只给购房者一个收条。因此,购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范,在合同中对付款的数额、期限、方式以及违约责任等作出约定。 交房日期故意模糊不清 购房者在签订合同时,避免用一些“水电气安装后、质量验收合格后”等模糊的语言,一定要将交房日期准确无误的规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。 注意约定违约责任 包括:签约后购房者要求退房;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定;出现不可抗力因素时不能再继续购房等(例如,国家颁布新的房产政策) 签约时注意房屋质量问题约定 签约时,认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。

  • 房屋租赁标准合同范本是什么样的?

    房屋租赁合同书 甲方(出租人): 乙方(承租人): 根据《合同法》及其租赁合同的有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,等制定本合同,以供遵守。 一、甲方同意将自有的坐落于____________的房屋______平方米出租给乙方作为住宿场所。 二、合同签订时,乙方应一次性付给甲方押金______不计息,因甲方原因或不可抗拒的自然灾害等缘故而中止合同或合同期满不再续租时一次性无息退还。 三、甲方将上述套房交付给乙方使用后,乙方必须在开始计租之日起按月应付的租金按合同元宝的日期向甲方交纳。水电费等均由乙方自行承担。 四、租赁期限自________年______月______日至______年______月______日,合同计租之日为______年______月______日开始。租金每月为____________。 五、合同期间,乙方保证爱惜好套房内的一切屋子结构及其装修饰物,不任意破坏,造成破坏的愿意修复原状并费用由乙方自付。 六、乙方承认在交付使用本套房时,本套房完好无损。租赁期满也必须完整无损交付给甲方。租赁结束时,乙方如需续租,须提前壹个月与甲方协商,在同等条件下,乙方有优先承租权,租赁期满时,乙方应及时退出家具、用品等,如未及时退出,则由甲方任意处理,乙方无异议。 七、租赁期间、安全问题由乙方完全自负并遵守楼纪楼规,不得影响邻里休息或在本租房内进行从事违法违纪或危害社会公德之事。 八、乙方不得擅自将房屋的全部或部分出借、转租、顶让或以其他变相方法交由他人使用。 九、违约责任: ①乙方未提前壹个月通知甲方擅自不租的,甲方有权没收其押金全部了,甲方示提前壹个月通知乙方擅自不租给乙方的,甲方除退还给乙方全部押金之外,另补偿乙方壹个月租金。 ②乙方须依约交付租金,如有拖欠租金,则甲方可加收滞纳金。滞纳金从拖欠日起按日加收5%,拖欠时间达_________以上的甲方提前解除合同,收回房屋,并有权追收乙方所欠租金及滞纳金。 ③租赁期间,如一方确有特殊原因要求解除合同时,须提前壹个月通知对方,并由提出解除合同的一方应支付壹个月的租金作为违约偿金。 十、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。从签订之日起生效。 十一、补充条款: 甲方(签订):乙方(签字): 代表: 身份证号: 住址: 签订日期:__年__月__日 签订地点:____________

  • 二手房交易合同签约要注意什么?

    一戒:客户未及时确认房主的真实身份。 按照正常的交易流程,买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性,对于客户而言,最主要是要核实房主的身份,以防止有些不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈,一旦签了合同,很容易落得“财房两空”。 因此鉴定业主证件的真实性和业主身份的真实性是签订买卖合同的首条戒律,在此经纪公司承担担保责任,由其在中间验证双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷,对双方行为进行制约,从而最大限度的杜绝交易主体性的风险。 二戒:合同中未明确付款和过户时间。 在交易流程中,由于买卖双方都具有一定的规避风险意识,形成了“卖方不愿先过户,买方不愿先付款”的交易现状,因此在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款,这两部分在不同时间段支付给房主,并且买方的注意力会放在“交钱后何时可以过户”的问题上,一定要在合同中明确付款时间、金额以及过户时间,并且将违约责任注明。 因此,卖方可以明确买方的付款时间,买方尾款的支付时间取决于房产过户的日期,可以保证房产交易的顺利实施。 三戒:合同中未明确买卖双方违约责任。 多数消费者对于买卖双方的违约责任能够重视,但是并不能保证将之一一落实到字面合同上,虽然双方在订立合同时,主观上都希望能够履行义务,顺利完成交易。但因为房产交易复杂且金额较大,因此有时会出现意想不到的状况,而导致违约行为的产生。 为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间。例如,对于业主而言,为了保证购房款的及时获得,建议业主可以在合同中加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)________日内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。 四戒:房屋遗留问题不明确。 欠费被暂时“雪藏”日后成为买方的额外成本,这是买方所应关注的房屋本身附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,以何时点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间,时点的明确是清晰划分责任的关键,同时如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明;避免暂时“雪藏”的欠费日后成为买方一笔额外的成本,但是因为合同中没有具体条款约束,很容易导致纠纷。 五戒:买卖双方与经纪公司签订三方合同时未明确代理费金额。 随着中介市场的不断完善,消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利,并让消费者做到最大程度的省心和放心。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加,因此经纪公司的代理费越来越受消费者的关心,而市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题,主要表现是经纪公司在合同中只写其占总房款的比例,而并没有明细单,这中间就会存在信息的不对等,最终损害的是消费者的利益。买卖双方应该坚持让经纪公司写明代理费金额,做到透明交易,最大限度地保障自身的权益。 六戒:认为麻烦、没有必要,不重视使用补充协议。 买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后统一添写附加条款,将合同中对双方的意思表示写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。 目前二手房交易中主要是使用相关部门发布的标准合同文本,但是在具体的交易案例中,可能涉及到一些特殊情况,因此有必要签署额外的补充协议,但是有很多消费者认为使用补充协议太麻烦,没有必要签订并且轻信对方的口头承诺,一旦出现违约现象,而又无据可依,只能自认倒霉;因此重视使用补充协议也是二手房交易过程中的戒律之一。 以上就是二手房交易签约过程中需要注意的几大问题,希望上述内容能帮助大家正确的规避风险,避免发生不必要的损失。

点击加载更多

退房须知

点击加载更多
返回
顶部
帮助 意见
反馈
关注
爱问

关注爱问微信公众号,开启知识之旅,随时随地了解最新资讯。

确定举报此问题

举报原因(必选):