lxh972556:你好！ 上面两位说得都对！ 根据2005年的“国八条”，住宅建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在120(含)平方米以下;实际成交价低于当地住房平均交易价格1.2倍以下为普通住宅。 但是，留了一个口子：建筑面积地方政府可以根据当地的情况上浮不超过20%。大多数地方政府上浮了20%，定的144平方米。北京市，“天子脚下”，听话点，定在140平方米。 契税可以优惠，就是减半征收。各地的契税税率不同，在3-5%之间，减半后，为1.5-2.5%.北京是3%，减半后是1.5%.
lxh972556:你好！ 上面两位说得都对！ 根据2005年的“国八条”，住宅建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在120(含)平方米以下;实际成交价低于当地住房平均交易价格1.2倍以下为普通住宅。 但是，留了一个口子：建筑面积地方政府可以根据当地的情况上浮不超过20%。大多数地方政府上浮了20%，定的144平方米。北京市，“天子脚下”，听话点，定在140平方米。 契税可以优惠，就是减半征收。各地的契税税率不同，在3-5%之间，减半后，为1.5-2.5%.北京是3%，减半后是1.5%. 收起
普通住宅指的是： 建筑面积140平米以下（各地政策不同，一般在120—144平米以内浮动）； 成交价格低于同级别土地成交平均价格的1.2倍； 容积率1.0以上（容积率是房地产项目总建筑面积与总占地面积之比。例如总建筑面积10万平米，红线内总占地5万平米，用总建筑面积除以总占地面积就是容积率，10万除以5万=2，则上面所举例子中，容积率为2）。 反之为非普通住宅。 普通住宅的契税为1.5%，非普通住宅的契税为3%
普通住宅指的是： 建筑面积140平米以下（各地政策不同，一般在120—144平米以内浮动）； 成交价格低于同级别土地成交平均价格的1.2倍； 容积率1.0以上（容积率是房地产项目总建筑面积与总占地面积之比。例如总建筑面积10万平米，红线内总占地5万平米，用总建筑面积除以总占地面积就是容积率，10万除以5万=2，则上面所举例子中，容积率为2）。 反之为非普通住宅。 普通住宅的契税为1.5%，非普通住宅的契税为3%收起
普通住宅: 住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 非普通住宅: 住宅小区建筑容积率在1.0(含)以下;单套建筑面积在140平方米以上;实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上。 附件中为各种性质房税费明细表
普通住宅: 住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 非普通住宅: 住宅小区建筑容积率在1.0(含)以下;单套建筑面积在140平方米以上;实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上。 附件中为各种性质房税费明细表 收起
好久没有做房产这一行了，映象当中是有几点，1是面积的限定，好像是144平方，容积绿大于多少（忘了，好像是1.4），还有就是各地段的价格，如某各地段不得高于多少每平。 忘的差不多了，答的不对不要见怪。
好久没有做房产这一行了，映象当中是有几点，1是面积的限定，好像是144平方，容积绿大于多少（忘了，好像是1.4），还有就是各地段的价格，如某各地段不得高于多少每平。 忘的差不多了，答的不对不要见怪。收起
LV0
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