请教买期房的问题

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•   在签订合同时， 一。是要选用国家工商行政管理局的《商品房预售买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范； 二。是要看"五证""《商品房预售许可证》《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》 三。
    是合同中的房屋面积,门牌号,室号,房型,装修标准,所在的小区位置是否和你购买的一致,房子周边的情况是否和当初你看的售房介绍里的平面图一样(可以看合同附近的小区平面图,要看清,有的时候给你介绍时说你房子前是绿化,到时候建成了后,多了个垃圾箱!所以,合同里的小区平面图要看清,是不是和给你介绍的一样),另外,要把付款方式,合同里要写的人名(也就是将来房产证上的人名)都确认好! 四。
    是注意把开发商承诺的内容写进合同,如:交房时间,房产证办出时间,小区内...全部

    在签订合同时， 一。是要选用国家工商行政管理局的《商品房预售买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范； 二。是要看"五证""《商品房预售许可证》《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》 三。
    是合同中的房屋面积,门牌号,室号,房型,装修标准,所在的小区位置是否和你购买的一致,房子周边的情况是否和当初你看的售房介绍里的平面图一样(可以看合同附近的小区平面图,要看清,有的时候给你介绍时说你房子前是绿化,到时候建成了后,多了个垃圾箱!所以,合同里的小区平面图要看清,是不是和给你介绍的一样),另外,要把付款方式,合同里要写的人名(也就是将来房产证上的人名)都确认好! 四。
    是注意把开发商承诺的内容写进合同,如:交房时间,房产证办出时间,小区内有没有活动器械,会所,安保系统有哪些等,当初介绍小区时承诺的,售房介绍书里写明的内容! 五。就是如果延期交房,延期办出房产证,合同面积与交房时实际面积误差的处理办法确定好,合同中约定的内容若将来建成不符合,如何赔偿,都要在合同中约定详细! 六:交房的标准和应取的材料要写进合同:如:住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
     你好!和银行签定了贷款合同,银行就开始进入贷款程序了,你要支付保险费等相关费用的!一般银行一个月内就放款了,你的贷款就办出了,银行贷款提前还款是要一年后才可以还的,这样你就要支付一年的贷款利息! 对于付全款的问题,这是可以和房产商协商的,比如留一小部分钱到交房交,但一般房产商是不肯的,因为,如果你一次性付款或银行贷款,对房产商来说是一样的,银行也是一次性把钱给银行的!交房时发生纠纷的处理主要是按照合同里的约定来赔偿的,就算给你留一部分钱到交房(一般都不可能很多),对你来说也没多大用处,因为你大部分房款都付了!只要你合同里约定的全面就是最好的约束,因为将来的发生问题的赔偿等都是按合同来的!。
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  都***

  2007-02-24 18:55:36

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•   我要买的是期房，开发商说可以贷款，不过要等封顶后银行才可以放贷，因为我的钱还有几个月到期，所以我想先和银行签定贷款协议，然后等封顶前取消贷款，付全款，不知这样会不会被收取费用？ 你可以事前把情况和开发商说好,因为对开发商来说你那时做贷款和交钱是一样的,你可以做封顶交余款的方式分期付款。
     还有对于期房，开发商要求付全款，若将来交房时发生纠纷是不是没有约束力了？ 这不是买农村的集体土地房,现在买期房都是没交房就付全款的,所以国家给期房制定了格式化合同和进行网上销售备案制度。 问题补充： 请问在和开发商签定商品房预售合同时应重点注意些什么？ 房号,面积,单价,总价,交房时间,违约责任,交付标准,配套设施等 在补充的约定中有哪些是必要的？ 一般购房者的权益在格式化的条款里都有体现,在附加条款里只有开发商写维护他利益的东...全部

    我要买的是期房，开发商说可以贷款，不过要等封顶后银行才可以放贷，因为我的钱还有几个月到期，所以我想先和银行签定贷款协议，然后等封顶前取消贷款，付全款，不知这样会不会被收取费用？ 你可以事前把情况和开发商说好,因为对开发商来说你那时做贷款和交钱是一样的,你可以做封顶交余款的方式分期付款。
     还有对于期房，开发商要求付全款，若将来交房时发生纠纷是不是没有约束力了？ 这不是买农村的集体土地房,现在买期房都是没交房就付全款的,所以国家给期房制定了格式化合同和进行网上销售备案制度。 问题补充： 请问在和开发商签定商品房预售合同时应重点注意些什么？ 房号,面积,单价,总价,交房时间,违约责任,交付标准,配套设施等 在补充的约定中有哪些是必要的？ 一般购房者的权益在格式化的条款里都有体现,在附加条款里只有开发商写维护他利益的东西了。
     销售人员所说的可售楼层和网上公布的不符,可是已经交了那套房子的定金了,该如何解决? 只要你拿到那套房子的定金单子就行了,一般你的数据上传到服务器要有段时间的,过一阵就可以看到,也可能在你签合同后看到。他卖了不要赔你双倍定金吗>不用担心。
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  帅***

  2007-02-25 09:43:41

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• 1.开发商是否有售房许可证？ 2.很有可能开发商资金不足。

  1.开发商是否有售房许可证？ 2.很有可能开发商资金不足。 收起

  

  讨***

  2007-02-25 07:02:45

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•   猫猫:你好！ 一是 申请个人消费贷款。二是和开发商协商采取分期付款的方式解决资金周转的问题。买卖纠纷留一点钱基本没有用，还是在合同条款上写清楚。 如果贷款，除了交易办证的费用，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0。2-0．5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0。
    1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0。03...全部

    猫猫:你好！ 一是 申请个人消费贷款。二是和开发商协商采取分期付款的方式解决资金周转的问题。买卖纠纷留一点钱基本没有用，还是在合同条款上写清楚。 如果贷款，除了交易办证的费用，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0。2-0．5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0。
    1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0。03% 4、抵押登记费，100元 签订购房合同时一定要慎重对待，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和"五证"(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证)；如果是现房, 根据规定，发展商已经不需要再办理"销售许可证"，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记，办理《房屋产权证》。
    您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的房子？一切检查完毕后，您还需要交纳一定数额的定金。 　　在合同中，买房人必须要把全部有疑惑的问题落实下来，通常，发展商会将一些承诺印在宣传品中，或由售楼人员口头答应，但是等到实际交付的时候，很可能就会出现问题，而引起纠纷。
    发展商会把先前的承诺推翻，说合同中没写。所以，您千万不要疏忽大意，任何值得注意的问题都要落实在合同里。 签订合同还要特别注意补充条款，补充条款和合同条款一样具有法律作用。 　　您如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理，律师可以帮助您起草补充协议、审查税费明细表、审核契约须知、制定签约后的付款进程表、审查付款情况等等。
     　　(注意： 还有可能会出现的情况是，购房者在交付了定金之后，随着对该房产项目了解的加深而感觉不好，不想购买的时候，发展商能否退还定金？这就需要购房人和发展商在双方协议中明确何种情况下，购买者可以终止协议，拿回定金。) 。收起

  

  箭***

  2007-02-24 20:20:09

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• 购房付款一般有三种：一次性，分期（按工程进度），按揭。 按揭是价格最高，折扣最少的一种，建议和开发商协商，利用分期的付款方式，也可以解决你对发生交房纠纷的担忧。 建议的分期方式：首期三成，某条件后交五成，交付后两成（一切看协商，没规则）。

  购房付款一般有三种：一次性，分期（按工程进度），按揭。 按揭是价格最高，折扣最少的一种，建议和开发商协商，利用分期的付款方式，也可以解决你对发生交房纠纷的担忧。 建议的分期方式：首期三成，某条件后交五成，交付后两成（一切看协商，没规则）。收起

  

  精***

  2007-02-24 20:03:41

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