爱问知识人 爱问共享资料 医院库

如何进行二手房交易

如何进行二手房交易

我买一栋二手楼房,价格为15万元,请问如何进行过户,手续如何办理,且各项费用为多少,请高人指教!

全部答案

  •   冬天不冷:你好! 一、二手房的交易程序是: 1。了解房屋产权状况,卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。   2。订立买卖契约。买卖双方通过协商,对房屋座落位置、产权状况及成交价格等达成协议后,双方签定一份正式的房产买卖契约。
         3。向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的及出租房承租人未放弃优先购买权的情况拒绝申请,禁止上市交易。并根据交易价格是否符合市场价确定是否进行房地产评估(事实上一般都要评估)。
         4。立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按审批权限申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。   5。缴纳...全部

      冬天不冷:你好! 一、二手房的交易程序是: 1。了解房屋产权状况,卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。   2。订立买卖契约。买卖双方通过协商,对房屋座落位置、产权状况及成交价格等达成协议后,双方签定一份正式的房产买卖契约。
         3。向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的及出租房承租人未放弃优先购买权的情况拒绝申请,禁止上市交易。并根据交易价格是否符合市场价确定是否进行房地产评估(事实上一般都要评估)。
         4。立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按审批权限申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。   5。缴纳税费。税费的构成也比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。
         6。办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后,交易的房屋转让行为方为有效。至此二手房的房屋买卖行为全部完成。 二、各项费用 我们这里的供你参考: 经济适用房: 未满五年:不允许交易 满五年(江西省2007年以后的不能交易): 补交土地出让金:二手房成交价)*1%(卖方缴纳) 营业税:二手房成交价*5。
      5%(卖方缴纳) 交易费:6元/平方米(买方缴纳) 契税:二手房成交价*2%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0。05%(买卖双方各缴纳) 证件工本费:80元 商品房: 满五年: 交易契税:二手房成交价*2%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0。
      05%(买卖双方各缴纳) 交易费:6元/平方米(卖方缴纳) 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。。。。)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5。5%(买方缴纳) 交易契税:二手房成交价*2%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0。
      
      05%(买卖双方各缴纳) 交易费:6元/平方米(卖方缴纳) 证件工本费:80元(买方缴纳) 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。。。。)*20% 144平米以下视为非普通住宅,144平米以上或单位产权房交易契税按4%缴纳 。收起

    箭箭4819

    2007-02-14 14:05:06

  • 契税:成交价格×1.5%(非普通住宅为3%) 印花税:千分之一,买卖双方各万分之五; 营业税:针对得是房产证填发不足5年的房产,成交价格的×5.5% 个人所得税:成交价格×1%,入住满5年并且是家庭唯一住房的可以免交; 土地增值税:入住不足5年的缴纳成交价格的1% 如果是房改房(成本价)需要交纳:当年成本价×建筑面积×1%得土地出让金; 经济适用房视具体情况而缴纳综合地价款

    契税:成交价格×1.5%(非普通住宅为3%) 印花税:千分之一,买卖双方各万分之五; 营业税:针对得是房产证填发不足5年的房产,成交价格的×5.5% 个人所得税:成交价格×1%,入住满5年并且是家庭唯一住房的可以免交; 土地增值税:入住不足5年的缴纳成交价格的1% 如果是房改房(成本价)需要交纳:当年成本价×建筑面积×1%得土地出让金; 经济适用房视具体情况而缴纳综合地价款收起

    178

    2007-02-23 04:17:26

  • 真搞不懂的话,就直接到房地产公司嘛``会帮你搞定的``

    真搞不懂的话,就直接到房地产公司嘛``会帮你搞定的``收起

    春妮要开心

    2007-02-14 11:37:15

  •   楼上说的有错误! 办理方法:买卖双方要本人到场,带着身份证原件,复印件都要,出售房屋产权证原件,买卖双方签定的房屋买卖合同原件,若银行贷款的话,还有贷款合同原件,到房地产交易中心办理! 所需费用: 商品房: 卖家购买房产满五年: 交易契税:二手房成交价*1。
      5%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0。05%(买卖双方各缴纳) ...全部

      楼上说的有错误! 办理方法:买卖双方要本人到场,带着身份证原件,复印件都要,出售房屋产权证原件,买卖双方签定的房屋买卖合同原件,若银行贷款的话,还有贷款合同原件,到房地产交易中心办理! 所需费用: 商品房: 卖家购买房产满五年: 交易契税:二手房成交价*1。
      5%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0。05%(买卖双方各缴纳) 交易费:6元/平方米(卖方缴纳) 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。。。。)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5。
      5%(买方缴纳) 交易契税:二手房成交价*1。5%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0。05%(买卖双方各缴纳) 交易费:6元/平方米(卖方缴纳) 证件工本费:80元(买方缴纳) 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。
      。。。)*20% 140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳 经济适用房: 未满五年:不允许交易 满五年 补交土地出让金:二手房成交价)*1%(卖方缴纳) 营业税:二手房成交价*5。5%(卖方缴纳) 交易费:6元/平方米(买方缴纳) 契税:二手房成交价*2%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0。
      05%(买卖双方各缴纳) 证件工本费:80元 。收起

    都市居士

    2007-02-14 09:50:53

  •   需要: 双方身份证及身份证复印件(不能过期); 卖方的房产证。 手续: 去公证处凭有效身份证办理公证手续。 手续费: 第一部分费用:公证的手续费; 第二部分费用:根据二手房的价格,上缴税,具体税率是多少,看公证处给出的税率。
       二手房交易费用包括 一、房管局费用: 产权证登记费:80元一套(买方支付)。...全部

      需要: 双方身份证及身份证复印件(不能过期); 卖方的房产证。 手续: 去公证处凭有效身份证办理公证手续。 手续费: 第一部分费用:公证的手续费; 第二部分费用:根据二手房的价格,上缴税,具体税率是多少,看公证处给出的税率。
       二手房交易费用包括 一、房管局费用: 产权证登记费:80元一套(买方支付)。 印花税:成交价X 0。1%(双方各付50%)。 交易手续费:6元/平方(双方各付50%)。 契税:房改房1%(买方交)。 印花票:5元/张,(买方交)。
      
       测绘费:住宅面积1。36/平方,门面2。07元/平方,多功能房(带门面住宅)2。72元/平方。(买方交) 二、土地局费用:(买方交) 1、年代基金费用:年代基金数X产权面积X1%(买方交)。 2、土地证公本费:100元。 三、地税局费用:(卖方出) n级地段X n元X 产权面积 = 个人所得税 一级地段为50元 二级地段为40元 三级地段为30元 四级地段为20元 五级地段为10元 。收起

    127657...

    2007-02-14 08:23:51

缴税过户

点击加载更多

买房准备

点击加载更多

看房选房

点击加载更多

签约认购

点击加载更多
返回
顶部
帮助 意见
反馈
关注
爱问

关注爱问微信公众号,开启知识之旅,随时随地了解最新资讯。

确定举报此问题

举报原因(必选):