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二手房买卖,不过户,卖主反悔了怎么办?

二手房买卖,不过户,卖主反悔了怎么办?

如题,如果不过户,签协议了,钱也交了,房也交了,但日后卖主反悔了,协议还有效吗?司法上应该怎么处理?

全部答案

  • 你好!协议有效,但只做为你付过钱的证明,不能做为你拥有房屋产权证明!房屋产权只能以房产证的名字为准!若卖家反悔,打官司的话,你可以凭协议,拿回房款,若协议上有违约赔偿的话,可以按协议赔偿!但卖家是可以收回房子的!因为没有过户,卖家还是房屋的所有权人!

    你好!协议有效,但只做为你付过钱的证明,不能做为你拥有房屋产权证明!房屋产权只能以房产证的名字为准!若卖家反悔,打官司的话,你可以凭协议,拿回房款,若协议上有违约赔偿的话,可以按协议赔偿!但卖家是可以收回房子的!因为没有过户,卖家还是房屋的所有权人!收起

    都市居士

    2007-02-08 21:22:44

  • 这种情况一般发生在协议房的交易上面,很多房主还没有拿到产权之前就想销售获取利润,此时多会选择公证协议、等办理产权之后再过户的做法,但是这种交易方式对买方来说是没有任何安全保障的,法律只承认一种交易:就是产权过户。没有产权的房屋交易并没有效,因此房主要求收回房屋也能得到法律保护,买方只能拿回自己的已付款。

    这种情况一般发生在协议房的交易上面,很多房主还没有拿到产权之前就想销售获取利润,此时多会选择公证协议、等办理产权之后再过户的做法,但是这种交易方式对买方来说是没有任何安全保障的,法律只承认一种交易:就是产权过户。没有产权的房屋交易并没有效,因此房主要求收回房屋也能得到法律保护,买方只能拿回自己的已付款。收起

    冰茱

    2007-02-09 10:03:52

  • master8428:你好! 这就是房屋买卖中不过户或者不及时过户的后果。在行政上,卖方不到房地产交易管理部门签字,就办理不了过户手续。在司法上一般会支持履行协议。但是,卖方也有有利的地方:一、可以以房屋所有权是夫妻共有财产,夫妻某一方单独签的房屋买卖协议无效;二、协议双方没有办理过户,已经违反了房屋产权登记必须在买卖协议生效90天内办理转让手续的规定,协议失效。所以,最终谁赢看谁的证...全部

    master8428:你好! 这就是房屋买卖中不过户或者不及时过户的后果。在行政上,卖方不到房地产交易管理部门签字,就办理不了过户手续。在司法上一般会支持履行协议。但是,卖方也有有利的地方:一、可以以房屋所有权是夫妻共有财产,夫妻某一方单独签的房屋买卖协议无效;二、协议双方没有办理过户,已经违反了房屋产权登记必须在买卖协议生效90天内办理转让手续的规定,协议失效。所以,最终谁赢看谁的证据充分了。收起

    国境之南。

    2007-02-08 21:29:10

  • 协议是有效的,但是不能强制执行。 也就是说,卖主单方悔约,我们不能强制他办理过户,只能要求他进行协议上所列明的赔偿。 这种情况很容易出现在房价不断上涨的现今。

    协议是有效的,但是不能强制执行。 也就是说,卖主单方悔约,我们不能强制他办理过户,只能要求他进行协议上所列明的赔偿。 这种情况很容易出现在房价不断上涨的现今。收起

    风铃

    2007-02-08 21:22:14

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