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请问30日内合同应去备案后开发商是不是应给买方一个证明

请问30日内合同应去备案后开发商是不是应给买方一个证明

这几天要签合同了 问售楼小姐备案的事情 她说由银行去办?有没有开发商签合同后不去备案的? 如约定开发商在合同签订之日起30日之内,将合同送到国土房管局登记备案 我到时能得到什么证明吗?

全部答案

  •   花了钱房子却不是你的,钱也退不回来,订合同前要做哪些准备?   开发商将已售楼盘抵押给银行 致使业主掏了钱也得不到产权   入住期间,业主们投诉内容大多是装修质量差,使用面积缩水等,而现在一些业主却遭遇“根”的问题:花了钱房子却不是你的,钱也退不回来。
      订合同前要做哪些准备?为什么合同一定要备案,否则购房人对房产不具备合法性?   花了钱房子却得不到   案例一:信德园业主罗女士发现,已经入住两年的家却另有业主,名叫邓琪。而自己花66。7万元一次性付款换来的合同却没有到区国土房管局备案。
      后来她得知,自己的房子被卖了两次,很不幸她是后者。随着事态发展她全家很有可能被扫地出门。   案例二:王女士花60余万元买了信德园一套房产,但由于开发商延期交房违约与开发商签了退房协议,按协议,开发商...全部

      花了钱房子却不是你的,钱也退不回来,订合同前要做哪些准备?   开发商将已售楼盘抵押给银行 致使业主掏了钱也得不到产权   入住期间,业主们投诉内容大多是装修质量差,使用面积缩水等,而现在一些业主却遭遇“根”的问题:花了钱房子却不是你的,钱也退不回来。
      订合同前要做哪些准备?为什么合同一定要备案,否则购房人对房产不具备合法性?   花了钱房子却得不到   案例一:信德园业主罗女士发现,已经入住两年的家却另有业主,名叫邓琪。而自己花66。7万元一次性付款换来的合同却没有到区国土房管局备案。
      后来她得知,自己的房子被卖了两次,很不幸她是后者。随着事态发展她全家很有可能被扫地出门。   案例二:王女士花60余万元买了信德园一套房产,但由于开发商延期交房违约与开发商签了退房协议,按协议,开发商要归还之前收取的银行贷款30万元和王女士交的首付款14万元。
      没想到开发商不但不还她首付款,甚至连银行的贷款也不还。最后她把开发商告上法庭,她赢了却执行不了;而同时银行又把她告上法庭,银行赢了并告诉她:不替开发商把贷款还了就拘留你。   案例三:吕女士一次性付款买了草桥一套现房,但入住没两天银行找上门来说:你家已经两个月没还月供了,银行到六个月就收回房子。
      原来,这套房已经被开发商用假按揭方式抵押给银行了,以前开发商替业主还月供,现在没钱了,因此银行真的有权收回房产,后来购买的童女士只得钱房两空。   在采访中,记者了解到,由于很多业主是第一次买房,在签订合同时不提出任何修改意见,甚至不细看合同条款,等出现纠纷回过头来才发现打从签合同开始就上了开发商的贼船。
      为此,记者特别请来盈科律师事务所合伙人顾彦滨律师,来给购房人出招买到一套放心房。   签订合同前要调查开发商背景   并非大开发商就一定有诚信,但目前看来出问题的开发商一般是资金少开发经验少的公司。特别是8。31土地大限让有能力拿地的小公司一下子失去了活力。
      而那些大公司计划在房地产业长期经营下去,有较好的信誉保障。所以决定买房前要先问问周围的人探探开发商的口碑。   签订合同时要查“五证”   第二就是要看项目的“五证”。五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》和《商品房预售许可证》。
      如果是现房销售,应当看到“大产权证”。五证俱全才可销售。   30日内合同应去备案   在商品房预售合同中约定,开发商办理商品房预售合同登记备案手续为合同生效条件,或根据“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,约定开发商在合同签订之日起30日之内,将合同送到国土房管局登记备案。
         由于购房人先交首付款,然后再将合同备案,所以购房人必须承担的风险就在这30天里。当合同备案了,法律上也就承认了购房人拥有房产的合法性。   60天内开发商办理权属登记备案   根据建设部《商品房销售管理办法》,要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
      否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。   入住90天应办理房产证   按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
      如果双方没有约定办理房产证的期限,由于开发商的原因,购房人在上述期限届满未能取得房产证的,出卖人应承担违约责任。   然而在现有的购房合同中,往往将办理房产证的期限约定到1-3年,购房人应尽量要求开发商承诺在1年内办理好房产证。   在采访中记者注意到,只要产权证到手了,购房人就不用担心了,但如果该项目土地还未解押、房产被抵押,规划设计不合规定等因素都会导致产权证办不下来。
         当然,《商品房销售管理办法》中有规定,如果所买卖房屋已经设定了抵押,开发商应如实告知购房人,否则将导致合同无效,并承担违约责任,购房人可要求双倍赔偿。   提示:最好不要采用一次性付款   很多拆迁户一下子有了数十万元的拆迁款,买新房时总打算一次性付清;还有的老百姓手头宽余希望提前还贷。
      在此顾律师忠告购房人,打算一次性付款的,应特别注意“30天”和“60天”这两个时间段。实际上银行在放贷之前要对开发商做全面审查,所以能够给贷款的房产保险系数会大很多。当然风险应在期房时,到了现房阶段特别是房产证拿到手了,风险就会降低。   当然,如果开发商故意诈骗,故意一房两卖,故意背着购房人作抵押,那购房人还是防不胜防。
      所以回到第一点,考察开发商背景与口碑尤为重要。收起

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    2004-09-24 14:11:16

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买房准备

  • 天津购房政策

    2009年2月,为配合救市,天津市出台的蓝印户口政策规定,凡一次性付款购买40-80万的新建商品房,就可获得天津市蓝印户口,在子女入学、高考、社保等方面享受天津市常驻户口居民同等待遇。 然而,随着蓝印户口的执行,外地人口的激增和有限的社会资源的矛盾也日益突出。天津当地居民就表示,蓝印户口政策若长期执行,必然引发就业、医疗、教育等一系列问题,尤其会引发对教育资源的占有和教育机会的减少,这既是对天津百姓的不公平,也将加重天津未来几年甚至十几年的城市压力。 所以2014年蓝印户口取消的呼声特别大,现在传蓝印户口正在拟定提高门槛或者取消的政策,所以还没有办理天津蓝印户口的,您需要抓紧办理了。 在这里给您一些建议,希望对您有帮助。 我们这里是天津市宝坻区的房子,开发商全程办理蓝印户口,不下蓝印开发商全额退款,最低只需42万就可以办理,紧邻【天津市宝坻一中】,开发商全程协助办理入学及转学手续,如有需要可联系开发商销售经理,可以致电或短信联系;销售经理; 联系18602631951

  • 购房贷款属于什么贷款

    商业贷款,按照当前政策无优惠。贷款100万就还100万

  • 天津蓝印户口购房政策是什么?

    2014年蓝印政策和往年一样,但是必须遵守限购政策。但是2014年蓝印政策据说或可能发生变化,但怎么变、什么时候变现在都未定,但是如果您想办理蓝印户口,建议您还是抓紧办理,宁可信其有不可信其无。 2014年现行蓝印政策如下 一,要购房,最低40万以上 二,申办对象(购房人和购房人配偶及未成年子女) 三,申办材料 您需要准备的有1,居民户口薄2,居民身份证3,结婚证4出生医学证明, 如果您还办理天津蓝印户口,在这给您一些建议,希望对您有帮助 购房首选:天津重点高中学府楼盘——距离【宝坻一中】仅800米 1 开发商承诺【三个月】下户口 2 学区房,好出手 3 紧邻市重点高中,上学方便,包上天津【宝坻一中】。 4 现房,无风险,海滨商城中心,升值潜力大 5 低总价,40万即可办理 。。。。。。找我有更多优惠。。。。。。 销售经理;可以致电或短信联系18602631951 18602631951

  • 天津蓝印购房政策

    2014年天津蓝印户口政策 << A>>天津市区内户口; 市内六区80万以上,环城四区60万以上,滨海新区(塘沽80万,大港60万)。 <<B>>天津郊县户口;宝坻区、武清区和三县申办天津蓝印户口政策购房款40万元以上。 特此注意:外地人在天津购房,在津购房必须有一年的完税证明或社保证明 如果您还没有办理天津蓝印户口,在这里给您一些建议,希望对您有所帮助 天津宝坻区有个40万的楼盘,在宝坻一中旁边,M2地铁也马上要通到这里了,开发商全程办理天津蓝印户口,最重要的是属于天津市区户口,孩子在这里可以享受天津市区孩子一样的待遇,房子升值空间也较大,将来也更好卖,如果您想进一步了 可以致电或短信联系; 18602631951

  • 天津蓝印户口购房政策

    一、2014年办理天津蓝印户口政策流程 1、办理房屋产权证 2、办理暂住证 3、填写办理蓝印户口相关表格 4、到蓝印办公室进件 5、蓝印办公室审件 6、蓝印办公室将申办蓝印户口件发到公安分局,进行核查。 7、天津市公安局分局户籍科核查完毕将申办蓝印户口件送回蓝印办公室。 如果您还办理天津蓝印户口,在这给您一些建议,希望对您有帮助 NO1、蓝印政策:开发商最低价格,全程办理【三个月】下天津蓝印户口。 NO2、学籍政策: 开发商全程联系学校,可上天津【宝坻一中】。 NO3、项目位置:位于天津【宝坻一中】旁 .。 NO4、交通情况:紧邻公交总站,【9号轻轨站】,【京唐高铁站】。 NO5、项目情况:74-129平米,最低43万起。 NO6、项目愿景:圆您孩子一个名牌大学梦 ,让您孩子有一个璀璨的人生。 联系方式;销售经理;可以致电或短信联系 18602631951

  • 在哪里开具《购房资格证明》

    1.购房者准备好身份证件和相关证明。2.在查询窗口填写、递交买房证明申请表。3.系统查实认定。4.符合条件的购房者开具新购房证明。5.凭此证明与开发商签订买房合同。6.开发商代为送件、鉴证。 特别提示:1.二手房买卖中,要在配图之前出具该证明,与配图一起送件、鉴证。2.外地买房人,要先去税务和社保部门开具证明。 如果对您有帮助,给我的答案一个好评哦,亲,谢谢(请搜索进入应用“微问”里查看自己提出的问题并给出好评)

  • 购房需要带哪些材料

    自付带上身份证即可。按揭需带身份证,户口本,已婚还需结婚证或者单身证明。银行流水,收入证明。

  • 石家庄购房资格证明得花多少钱

    购房资格不需要开证明。 一年以上社保证明直接去社保大厅就可以打樱 一年以上纳税证明直接去税务所大厅就可以打樱 如果没有自助打印机可以拿着身份证去窗口打樱立等可龋不收费。 应该是正常工作日才可以打樱

  • 外地户口在西安买房购房资格审查需要多久

    根据《西安市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作有关问题的通知》:   《通知》发布之日起,已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。   对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市辖区内向其售房。

  • 郑州经济适用房购买资格证可以花钱买吗

    经济适用房(购买条件)1、 本市建成区常住户口三年以上; 2、夫妻双方年收入不超过本市上年度城镇居民人均可支配收入的四倍; 3、无住房,或者三人以上家庭住房建筑面积不足80平方米; 4、市人民政府规定的其他条件。28周岁以上的无房单身人员符合前款(一)、(四)项规定,年收入不超过本市上年度城镇居民人均可支配收入二倍的,可以购买一套建筑面积80平方米的经济适用住房。 郑州经济适用房购买资格证是经过上面4个条件审查得到的。如果购买资格证是另外途径得到的是不合规定不可以的。

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