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买卖合同.心思-81

买卖合同.心思-81

二手房买卖合同
 

 
卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________  
买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________  

  根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。  

  第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。  

  第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币 __________元整,作为购房定金。  

  第三条 付款时间与办法:  
    1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 
  首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人 
  民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在 
  缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。  
    2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 
  付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款 
  人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 

  第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。 

  第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。 

  第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。  

  第七条 本合同主体 
  1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。 
  2.乙方是____________,代表人是____________。 

  第八条 本合同如需办理公证,经国家公证机关____ 公证处公证。 

  第九条 本合同一式      份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份, 房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。 

  第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。 

  第十一条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 

  第十二条 双方约定的其他事项: 

  出卖方(甲方):_________________       购买方(乙方):__________________ 
  身份证号码: __________________       身份证号码: ___________________ 
  地   址:___________________       地   址:____________________ 
  邮   编:___________________       邮   编:____________________ 
  电   话:___________________       电   话:____________________ 
  代理人(甲方):_________________       代理人(乙方): _________________ 
  身份证号码: ___________________       身份证号码: ___________________  

  见 证 方:                              鉴证机关: 
  地  址:  
  邮  编:  
  电  话: 
  法人代表: 

  代  表:                  经 办 人: 

  日  期:  年  月  日        鉴证日期:_______年____月____日

全部答案

  • 我看了这份合同,内容比较全面,象楼上朋友所提到的“房屋目前的状态?装修情况”等内容要视房屋是否装修而定,如是装修房屋,为防止对方破坏(一般都不会的,除非有特殊情况),应在合同中备注装修范畴和室内赠送设施设备;如是清水则没有必要再注明了; 需要增加的内容主要有以下几项:在第四条内结清的费用应包含房主拖欠的“物业、光纤、宽带、电话、水电气”等相关费用,另外需要注明“房屋维修基金随房屋一同转移”,并要求对方和你一起在物管中心办理收据更名;还有就是限定房主在一定期限内将户口转移(如果户口在这套房屋内),其他没有什么了。

    我看了这份合同,内容比较全面,象楼上朋友所提到的“房屋目前的状态?装修情况”等内容要视房屋是否装修而定,如是装修房屋,为防止对方破坏(一般都不会的,除非有特殊情况),应在合同中备注装修范畴和室内赠送设施设备;如是清水则没有必要再注明了; 需要增加的内容主要有以下几项:在第四条内结清的费用应包含房主拖欠的“物业、光纤、宽带、电话、水电气”等相关费用,另外需要注明“房屋维修基金随房屋一同转移”,并要求对方和你一起在物管中心办理收据更名;还有就是限定房主在一定期限内将户口转移(如果户口在这套房屋内),其他没有什么了。收起

    冰茱

    2007-02-06 14:55:27

  • 去北京市建设委员会网站下载一个合同吧!这个不行的

    去北京市建设委员会网站下载一个合同吧!这个不行的收起

    友好人士

    2007-02-06 14:05:35

  • 你好!这份合同不全面,很多违约情况如何处理没有约定,发生纠纷没法处理!如:不按时付款如何赔偿,不按时交房如何?单方面终止合同如何处理?还有房屋目前的状态?装修情况,都没有明确的注明!用这份合同是没有保障的!太简单了 建议去房地产交易中心购买国家的专用房产买卖合同!很全面,详细!

    你好!这份合同不全面,很多违约情况如何处理没有约定,发生纠纷没法处理!如:不按时付款如何赔偿,不按时交房如何?单方面终止合同如何处理?还有房屋目前的状态?装修情况,都没有明确的注明!用这份合同是没有保障的!太简单了 建议去房地产交易中心购买国家的专用房产买卖合同!很全面,详细!收起

    都市居士

    2007-02-06 13:18:19

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