关于购买二手房的问题
我通过一家小中介看中了一套动迁房,2006年初完工,没装修没住过人,属于新房,80平,要价24万不算贵,但房东的产权证还没有办下来,而且提出先要20W,产权证下来过户后把余下的钱补起.我想问一下,我确实很看中这套房子,如何操作才万无一失的买下这个房子下来才行.
1 考虑的因素是很多的.不光要考虑证件的真实性,还要考虑房主的身份. 2 和房主一起去公证处做公证,不是房产公证,是房屋过户公证.证明房屋从即日起属于本人.并要求公证处证明您已经交给原房主20万的部分款项. 3 本由原房主保管的房屋的一切证件从公证之日起属于你自己保管,不可丢失,你拥有房屋的所有权. 4 在办理房产证那天,你要原房主和你一起去办,当时的房产证上的户主就是您本人.也就是说从即日起,房屋与原房主再无任何的关系. 5 您拥有房产证的那天才能把剩余的款项交给原房主
1 考虑的因素是很多的.不光要考虑证件的真实性,还要考虑房主的身份. 2 和房主一起去公证处做公证,不是房产公证,是房屋过户公证.证明房屋从即日起属于本人.并要求公证处证明您已经交给原房主20万的部分款项. 3 本由原房主保管的房屋的一切证件从公证之日起属于你自己保管,不可丢失,你拥有房屋的所有权. 4 在办理房产证那天,你要原房主和你一起去办,当时的房产证上的户主就是您本人.也就是说从即日起,房屋与原房主再无任何的关系. 5 您拥有房产证的那天才能把剩余的款项交给原房主 收起
就象你说的,你不通过一家中介公司,你要真的想买那套房子的话, 必须要求合同:签三方的,这是对你的保证,你跟中介签一份,跟房主签一份! 你才可以把钱给房住去办证,因为不了解房住是什么样的人! 打个比方吧:如果房住跑了,你20多万不就没了吗!,可是你跟中介签的那份合同就有用了,你可以样中介赔偿给你,! 等房产证下来了你就可以跟房住去办过户了,也的有中介公司陪伴的,
就象你说的,你不通过一家中介公司,你要真的想买那套房子的话, 必须要求合同:签三方的,这是对你的保证,你跟中介签一份,跟房主签一份! 你才可以把钱给房住去办证,因为不了解房住是什么样的人! 打个比方吧:如果房住跑了,你20多万不就没了吗!,可是你跟中介签的那份合同就有用了,你可以样中介赔偿给你,! 等房产证下来了你就可以跟房住去办过户了,也的有中介公司陪伴的,收起
你首先需要弄清楚他的这所房子是属于什么性质的房，是单位集资建的还是购买的期房，或者是从房地产商那里买来的，拿到房近一年的时间为什么迟迟还没拿到房证。如果是单位集资资建的一般不会有什么问题，如果是从房产商那里买来的，有没有可能就办不下房证来，因为现在有些地方，城中村村民集资与房产商合作建的房现阶段办不下房证来，这类房买来自住还可以，想出手时因为没产权证是卖不上价去的，所以买时便宜卖时也贵不了，价格上...全部
你首先需要弄清楚他的这所房子是属于什么性质的房，是单位集资建的还是购买的期房，或者是从房地产商那里买来的，拿到房近一年的时间为什么迟迟还没拿到房证。如果是单位集资资建的一般不会有什么问题，如果是从房产商那里买来的，有没有可能就办不下房证来，因为现在有些地方，城中村村民集资与房产商合作建的房现阶段办不下房证来，这类房买来自住还可以，想出手时因为没产权证是卖不上价去的，所以买时便宜卖时也贵不了，价格上是不是合适要考虑好。其次，当你确认房子不存在其他风险问题，决定要买时，一定要签定好合同，把可能引起争议的事项日后如何解决写清楚，双方签字生效后妥善保存，以备万一出现问题找法院也有个依据。再就是签定合同时的各项条款要合法，法律不支持的合同签了也得不到支持。祝你心想事成。收起
yzdchong:你好！ 尽管是新的房子，但是已经是二手房了，就要按照二手房的去买。1、首先要确定房屋的所有权是谁的，要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》（最好还有《土地使用权证》，没有办证要看加了房地产管理部门合同备案的章子），必须是原件。2、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载，你的要看看是否办理了按揭贷款），是...全部
yzdchong:你好！ 尽管是新的房子，但是已经是二手房了，就要按照二手房的去买。1、首先要确定房屋的所有权是谁的，要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》（最好还有《土地使用权证》，没有办证要看加了房地产管理部门合同备案的章子），必须是原件。2、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载，你的要看看是否办理了按揭贷款），是否查封，是否被行政机关或者司法机关限制等，如果抵押，抵押权人是否有同意出售的书面意见；3、是否出租，如果出租，租赁人是否放弃了优先购买权；4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权。收起
集体签约既省钱又省时间，购房人的信息可以共享，请律师的钱可以共同承担，也能造成房地产商的心理压力，增强购房人的谈判本钱，不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结，不能自说自话；也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表；同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险，我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限，委托代表进行谈判，把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是，对普通购房人来讲，签合同不可能面面俱到，更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房，不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款，购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求，购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前，很多不合理但又不违法的问题，单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以，无论采取何种签约方式，关键问题还是所选中的签约对象，也就是房子才是根本。
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