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新买二手房的房产证上的新的等记价问题?

新买二手房的房产证上的新的等记价问题?

我的同事买了一个二手房,原房价是230000,现成交价是260000,但中价建议过户后的新房产证还是按原来的230000写,说可以省一些税费,并在买卖合同上写明了按原价办理房产证,请问这样违法、违规吗?对以后再卖这个房有没有影响?原卖方是不是可以少下一大笔个人所得税?中介会不会利用这吃差价?我的同事会不会有什么风险?谢谢!

全部答案

  • 违反了城市房地产管理法中应据实申报成交价的原则,而且23万登记部门未必会认可,因为契税管理办法中规定,成交价低于市场价的,以评估价申报契税。 有些城市对存量房的契税有优惠政策,比如以26万卖出后若干年内再买30万的房产,就只需按4万缴纳契税,所以会不会对今后有影响,请咨询所在地的房产登记部门。 中国注重的是转移税,不是保有税,所以如果合同中没有约定,那么以23万申报成功话,受益最大的是买方。 个人所得税?怎么?卖方如果是自然人的话,您的城市还会征收吗? 从某种角度讲,中介就是吃差价的,但这对您的同事没什么风险。 您同事有可能的风险是: 1、该房产的出售,是不是产权人和共有人(比如:夫妻双方)意思一致的表示? 2、该房产有没有设定抵押?或司法、行政限制? 3、《房屋所有权证》的真实性。 4、其他。

    违反了城市房地产管理法中应据实申报成交价的原则,而且23万登记部门未必会认可,因为契税管理办法中规定,成交价低于市场价的,以评估价申报契税。 有些城市对存量房的契税有优惠政策,比如以26万卖出后若干年内再买30万的房产,就只需按4万缴纳契税,所以会不会对今后有影响,请咨询所在地的房产登记部门。 中国注重的是转移税,不是保有税,所以如果合同中没有约定,那么以23万申报成功话,受益最大的是买方。 个人所得税?怎么?卖方如果是自然人的话,您的城市还会征收吗? 从某种角度讲,中介就是吃差价的,但这对您的同事没什么风险。 您同事有可能的风险是: 1、该房产的出售,是不是产权人和共有人(比如:夫妻双方)意思一致的表示? 2、该房产有没有设定抵押?或司法、行政限制? 3、《房屋所有权证》的真实性。 4、其他。收起

    1***

    2005-02-19 14:29:23

  • 这样是为了避税,当然属于违规。 不过对于你出售房屋没有影响。 中介有可能利用这个吃差价,就是给业主23万元成交,但是你在过户当天问问业主就知道了

    这样是为了避税,当然属于违规。 不过对于你出售房屋没有影响。 中介有可能利用这个吃差价,就是给业主23万元成交,但是你在过户当天问问业主就知道了收起

    1***

    2005-02-19 14:00:50

  • 这样做当然违法,房地产相关规定要求必须以合同实价成交的.不过房产商的这种做法现在看来你们是不吃亏的,因为办过户时交的税是根据合同上标明的价格算得,你可以自己算一下这笔帐: 上家:中介费,房价*1% 印花税,房价*0.05% 交易手续费,150左右 下家:中介费,房价*1% 契税,房价*1.5% 印花税,房价*0.05% 交易手续费,1...全部

    这样做当然违法,房地产相关规定要求必须以合同实价成交的.不过房产商的这种做法现在看来你们是不吃亏的,因为办过户时交的税是根据合同上标明的价格算得,你可以自己算一下这笔帐: 上家:中介费,房价*1% 印花税,房价*0.05% 交易手续费,150左右 下家:中介费,房价*1% 契税,房价*1.5% 印花税,房价*0.05% 交易手续费,150左右 合同工本费+地籍图+登记费=200元左右 (以上房价都是指合同上的价格) 实际上现在房产中介一直是这么做的,碰到纠纷得也很少(至少我没有听说过) 个人意见,这样做暂时看不出有什么损失,只有赚的. 中介当然也在吃差价(主要是为了逃税),但是对你好象没有影响呀.收起

    天***

    2005-02-19 13:31:21

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  • 集体购房签约时,有什么注意事项如题

    集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。   但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。

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